НАЗАРОВ 🔴 LIFE

Сегодня только ленивый не написал о вчерашней пресс-конференции Александра Бойко по поводу сноса ТЦ Сибирский молл и дальнейшего развития данной территории. А я специально для вас лично встретился с Александром Вселоводовичем записал эксклюзивное небольшое интервью на эту тему. Плюс, о рынке офисной недвижимости и росте ставок, который в Новосибирске происходит. Ждите, день-два и выпустим в мир. #эксклюзив #интервью НАЗАРОВ LIFE

Земельный вопрос. Концентрация запросов на покупку земли, по поиску инвесторов на строительство и покупателей в сентябре что-то зашкаливает. То ли звёзды так сошлись, в том числе и с появлением у меня профильных партнёров, то ли новый этап в жизни после 25 летнего юбилея в недвижимости, закручивается, ещё не определился. Но, факт остаётся фактом. Много подтягивается Алтая. Хорошие и крупные участки. Так что, если думаете о строительстве баз отдыха, гостиниц или коттеджных поселков, звоните. Похоже, даже подключается к уникальному и единственному в своем роде инвестиционному проекту. Строительство домов круглогодичного проживания под ключ для сдачи в аренду. С гарантированным доходом. Это тоже Алтай. Хотя и в пригороде Новосибирска запускается такой проект. Так что если у вас есть 20-30 млн.руб. и доходность 25-30% интересна, пишите. Берём в работу 12га под малоэтажку. 30 км от города. Нужен покупатель или инвестор. Нужен инвестор для строительства офисного здания. Нужен инвестор для строительства жилого комплекса в Затоне. Нужны земельные участки для строительства жилых комплексов для региональной девелоперской компании. Есть торговый объект в хорошей локации, в принципе, с арендным потоком более менее, который готовы продать. Бюджет 1,4 млрд. Но, объект на мой взгляд интересен тем, что на участке можно построить две жилых свечки. Хотя на мой взгляд, бизнес-центр и апартаменты там лучше пойдут. В текущей ситуации. Даже есть проект редевелопмента и превращения ТЦ в БЦ. Нужны только смелость, желание и деньги. Да, несколько небольших участков от 1,7га коммерческого назначения в 30 км от города на первой линии магистрали и на въезде в коттеджный поселок готовы продать.  В общем, задач и потребностей много. Если вы ищите землю, хотите строить, инвестировать или продать, - самое время, пишите-звоните! НАЗАРОВ LIFE🌐

✔️ Что происходит на рынке апартаментов Новосибирска. Свежие данные от One Company. Давайте посмотрим таблички и диаграммы. И снова рекордный объем продаж. Почти на 1,4 млрд рублей в августе 2024 года было продано апартаментов в Новосибирске. Это рекордный месяц 2024 года и если мне не изменяет память и в 2023 году такой цифры продажи не достигали даже в “самый сенокос”. Стоит задуматься. Неужели на фоне отмены льготной ипотеки, роста ключевой ставки и некоего ступора на рынке строительства и продаж жилья, покупатель и инвестор пошел сметать апартаменты? Это при том, что большинство проектов находятся еще в глубокой стадии строительства и до “светлого будущего”, когда апартаменты начнут приносить обещанные и ожидаемые доходы, не так то близко. Freedom опять является явным лидером продаж, - все-таки прорывная концепция проекта и маркетинг девелопера, вкупе с тотальным подключением всего агентского рынка Новосибирска и Сибири, далеко оставляет за собой ближайших конкурентов. И это несмотря на то, что, скорее всего, ввод в эксплуатацию первой очереди проекта будет сдвинут на 1-2 квартала. Обращает внимание и цена квадратного метра в проекте - 166 296 руб. Не успел взять комментарий у представителей компании, поэтому предположу, что или была совершена крупная/крупные сделки площадей в проекте, что “размыло” общую цену квадрата, либо девелопер гибко подстроился под рынок и для сохранения объема продаж снизил цену на лоты. Проект Land Lord несмотря на чуть меньший объем продаж в штуках лотов, обогнал ближайшего конкурента проект Аэрон в объеме вырученных денег и количестве проданных квадратных метров. Эти показатели могут дать продажи не штучных апартаментов, а офисных площадей большей площади. Кстати, Аэрон, похоже в отличии от Freedom уверенно увеличивает цену квадратного метра и из пятерки лидеров в нашем списке он один показывает рост квадрата. В общем, жизнь продолжается. Сентябрь, похоже, тоже будет горячим. А если вас интересует более глубокий анализ того или иного проекта для понимания привлекательности инвестиций, - пишите, звоните - помогу сориентироваться в рынке. #апартаменты НАЗАРОВ LIFE

Готовимся к интервью в Музее Новосибирска. #дорогойновосибирск

😫Некомпетентность. На днях мне позвонили из Норильска. Я не мог говорить, попросил написать. Это был агент по недвижимости, которому меня порекомендовал мой хороший товарищ. Агент сразу вывалила на меня кучу информации и файлов, суть которых была такой, что к ней обратился собственник здания в Норильске по вопросу продажи. Здание стоимостью 1 млрд рублей. И меня она просит сказать, как установить размер комиссии агента)) Сама по себе постановка вопроса в такой формулировке вызывает сразу много вопросов. Один из которых, - а, в правильное ли место обратился владелец объекта? Ну, да ладно. Всякое бывает. Не мне судить. Я постоянно кого-нибудь о чем-нибудь консультирую, по доброте душевной. А, тут ещё по хорошей рекомендации. Я рассказал как и что. Помимо всего прочего мне стало интересно, что за здание такое стоимостью 1 млрд. Решил посмотреть файлы, коммерческое предложение, оценку. Даже при первом приближении я понял, что цена завышена. Причем, очень сильно. Решил себя перепроверить. Мало ли, может в Норильске такие цены. Полез в интернет. Нет, цены нормальные. Высказал свое предположение коллеге. Что считаю, оценку фиктивной и что цена завышена минимум в три раза. Поэтому, браться за продажу не рекомендую или нужно сказать об этом собственнику. Наговорил ещё в сообщении принципы формирования цены на арендный бизнес (в здании 2 этажа сданы в аренду). И тут меня попросили все тоже самое, но написать. Я выпал в осадок. Тем не менее, спокойно сказал, что есть куча сервисов в интернете по превращении аудио в текст, даже в телеграм. И что это можно сделать самостоятельно. 👀 Ответ и последующий вопрос, убили. “Я вошла в поисковик - мне какую фразу написать, чтобы это найти?” Сил на ответ у меня уже не было. Боюсь, и не будет. НАЗАРОВ LIFE

👣 Метод исключения Это метод я часто использую, когда есть задача найти объект под конкретного клиента или нужно быстро показать, что амбиции клиента/его техзадание (или хотелки) - не выполнимы и нуждаются в корректировке. В Новосибирске этот метод особенно хорошо работает, когда нужны помещения по линии метро в центре (мало станций - мало зданий). Основан метод на знании города, зданий, объектов. Насмотренности, так сказать. Плюс, он эффективен, если заказчик выставляет ярко выраженные требования. Например: -помещение должно находиться в нежилом здании -должен быть большой витринный фасад -высота потолка 5-6-7 метров -парковка прямо перед фасадом помещения -помещение без колонн -с возможностью подъезда фуры -помещение должно быть большой или маленькой площади (например, 500-1000 или 30-50 кв.м), - в Новосибирске таких крайне мало. И т.д. 🥸 Итак, если помещение должно находиться в нежилом здании, то вы распечатываете карту города по линии метро в центре и тупо зачеркиваете жилые дома вдоль магистралей. Вы удивитесь как мало окажется оставшихся зданий. Все, что вам останется сделать, вспомнить какие бизнесы сидят в этих зданиях на первых этажах, какую площадь они занимают и как хорошо себя чувствуют. 💰 Потом вы выходите на собственника и делаете предложение, от которого он не может отказаться. Со всеми другими критериями вы поступаете точно также. Зачеркиваете здания, которые не подходят и анализируете оставшиеся. ❗️ Попробуйте. Потом расскажете насколько легче стало работать. НАЗАРОВ LIFE

https://dzen.ru/video/watch/66e64d774141c9689b9c88bc?share_to=link ⌛️ Берегите время, это самое главное в нашей жизни. Владимир Женов, Новосибирский банковский клуб. Смотрите подкаст с Владимиров Гавриловичем Женовым - Председателем правления Новосибирской городской торгово-промышленной палаты, президентом Новосибирского банковского клуба, вице-президентом Межрегиональной ассоциации руководителей предприятий (МАРП), советником губернатора. Интервьюер Александр Назаров, Ceo Nazarov & Partners, шеф-редактор проекта “Дорогой Новосибирск”. В этом видео: 00:00 Как удается работать и жить с большой общественной нагрузкой 01:26 Навык распоряжения своим временем 03:22 История образования Муниципального банка 06:28 Как складывается судьба региональных банков 11:30 Банковские тренды 15:13 Новосибирский банковский клуб сегодня 23:45 О столичности Новосибирска 28:08 Путешествие на Северный полюс 33:16 Хобби, чем занимаетесь в свободное время 34:17 Самые яркие встречи 37:03 Чем закончилась встреча с Уорреном Баффетом 38:24 Принципы Владимира Женова Площадки, где вы можете смотреть видео: YouTube https://www.youtube.com/@NazarovTV Дзен https://dzen.ru/nazarovlife Rutube https://rutube.ru/channel/198671/ Vk видео https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм - в нем я пишу свои мысли и наблюдения, выкладываю аналитику, обзоры и интервью, даю рекомендации, и делюсь эксклюзивной информацией и объектами. Все о коммерческой и элитной недвижимости. С любовью. #дорогойновосибирск НАЗАРОВ LIFE

Ну, что, друзья! Начинается ещё одна новая страница в нашей жизни. #дорогойновосибирск НАЗАРОВ LIFE

Вчера отметили в La Villa мой двойной юбилей: 55 и 25 лет в недвижимости. Была почти вся наша команда и несколько любимых партнёров. Столько теплых слов, признаний в любви, крепких обниманий, радости и позитивных эмоций, подарков, я не получал давно! Это так ценно! Но, получился праздник для всей нашей команды и так классно, говорят, в La Villa не отдыхал никто за все время! Спасибо всем! Открываем следующую главу! НАЗАРОВ LIFE

🚀Я проехал от Сахалина до Москвы, - лучше Новосибирска города не видел. Алексей Потапов VIP club. Подкаст с Алексеем Потаповым, основателем общественной организации VIP club в Новосибирске. Специально для проекта "Дорогой Новосибирск". Интервьюер Александр Назаров, CEO Nazarov & Partners, шеф-редактор проекта "Дорогой Новосибирск". Сайт проекта dorogoinovosibirsk.ru Смотреть подкаст В этом видео: 00:00 Вступление 01:09 30-й юбилей VIP клуба. Что сегодня из себя представляет клуб? 04:50 Откуда пришла идея ВИП клуба? В чем особенность? 09:20 Насколько Клуб сейчас отличается от Клуба в самом начале? 12:15 Благодаря чему удалось держать Клуб 30 лет? 16:42 Кто у вас главный 17:08 Стратегия Клуба это позитивные эмоции 20:00 Женский клуб 21:36 Новосибирск можно назвать столичным городом? 23:25 Задача проекта Дорогой Новосибирск 25:23 Переезд госкорпорация в Новосибирск это хорошо или нет? 32:02 Пять достопримечательностей Новосибирска 36:55 Смогли бы сейчас застройщики построить Оперный театр? 37:38 Принципы Алексея Потапова 41:06 Не было мыслей сменить название Клуба? 45:28 Комментарий Алексея Потапова о Назарове Александре Площадки, где вы можете смотреть видео: YouTube https://www.youtube.com/@NazarovTV Дзен https://dzen.ru/nazarovlife Rutube https://rutube.ru/channel/198671/ Vk видео https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov #дорогойновосибирск НАЗАРОВ LIFE