رویه قضایی زمین

💠راههای پیداکردن #پلاک_ثبتی برای توقیف برای توقیف اموال غیر منقول محکوم له، خواهان یا ذی نفع می بایست مشخصات ملک و پلاک ثبتی آن را دردست داشت باشد. در صورتی که شماره پلاک ثبتی را در دست نداشته باشید اجرای حکم و اداره ثبت به درخواست توقیف ترتیب اثر نخواهند داد پس باید با توسل به راههایی پلاک ثبتی املاک خوانده را بدست آورد که در زیر به بعضی طرق اشاره می شود : 1️⃣ از روی پلاک ثبتی املاک مجاور : یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و بدست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد 2️⃣  درخصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند میتوان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار با محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن مراجعی مانند اداره ثبت و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یکسال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند.   3️⃣  دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب: می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه یا ارائه پلاک ثبتی نشان مورد نظر را درخواست نمود البته سازمان آب دراین خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.   4️⃣  مراجعه به شهرداری : اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaeezamin             

💠 دریافت #وجه از سوی شهرداری بابت تجمیع گذرگاه‌ها و معابر اختصاصی که به سبب تفکیک و افراز ماده ۱۰۱ شهرداری ایجاد شده و رایگان به تملک شهرداری درآمده و سپس در اثر تجمیع چند پلاک به مالکیت ایشان اعاده می‌ گردد چه در بافت #فرسوده و چه غیر فرسوده #ممنوع است . 🔸تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۵/۱۶ 🔸شماره دادنامه: ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۱۳۰۵۴۸ 🔸شماره پرونده: ۰۲۰۰۴۷۰ 🔵رأی هیأت عمومی 🔹اولاً براساس اصل بیست و دوم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل اشخاص از تعرض مصون است، مگر در مواردی که قانون تجویز کند. 🔹ثانیاً به موجب ماده ۳۰ قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد و براساس ماده ۳۱ قانون مدنی هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمی‌توان بیرون کرد مگر به حکم قانون و برمبنای مفهوم ماده ۲۴ قانون مدنی در گذرها و معابر اختصاصی، مالک دارای حقوق مالکانه است. 🔹ثالثاً به موجب تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون شهرداری: «اراضی، کوچه‌های عمومی و میدان‌ها و پیاده‌روها و خیابان‌ها و به طور کلّی معابر و بستر رودخانه‌ها و نهرها و مجاری فاضلاب شهرها و‌ باغ‌های عمومی و گورستان‌های عمومی و درخت‌های معابر عمومی واقع در محدوده هر شهر که مورد استفاده عموم است، ملک عمومی محسوب و در‌ مالکیت شهرداری است.» 🔹🔷رابعاً براساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری #معابر و #گذرهایی که در #اجرای_صورت_مجلس_تفکیکی ایجاد شده‌ است در مالکیت شهرداری قرار می‌گیرد و شهرداری بابت آن وجهی پرداخت نمی‌نماید و چنان چه اشخاص برای استفاده بهینه از ملک خود با توافق یکدیگر #گذر_اختصاصی ایجاد کنند و این گذر از مالکیت شش دانگ آن‌ها کسر شده باشد، در هنگام #تجمیع گذر اختصاصی ملک خود آنان بوده   و بابت آن، چه در #بافت_فرسوده و چه در ÷بافت_غیرفرسوده #وجهی از جانب شهرداری #قابل_دریافت نیست. 🔶 با توجه به مراتب فوق، عبارت «در خارج از بافت فرسوده، شهرداری تهران معادل قیمت کارشناسی عرصه گذر حذف شده را به نرخ روز محاسبه و دریافت می‌نماید» مندرج در بند ۲ ذیل بند (ب) ماده۶ مصوبه شماره ۱۶۰/۳۰۵۲/۲۳۹۲۸ مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۲۴ شورای اسلامی شهر تهران خلاف قانون بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب #ابطال می‌شود. این رأی براساس ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۰/۲/۱۴۰۲ ) در رسیدگی و تصمیم‌گیری مراجع قضایی و اداری معتبر و ملاک عمل است. رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ـ حکمتعلی مظفری 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaeezamin             

🎥 اژه‌ای: با برخی موارد قانون تغییرکاربری‌ زمین‌ها ما هم مشکل داریم 🔹برای ما هم سخت است برویم بنای یک کشاورزی که می‌خواهد برای فرزندش خانه بسازد را خراب کنیم؛ حتی دیوارکشی را هم طبق این قانون می‌گویند تغییر کاربری. @TeleTabnak

💢 فایل صوتی نشست «طرق استثنایی رسیدگی در شعب دیوان عدالت اداری (دعاوی ثالث، اعاده دادرسی، اشتباه قاضی و...)» 🎙 کورش استوار سنگری ▫️عضو هیات علمی دانشگاه ▫️وکیل دادگستری ◀️ نشست پنجاه و پنجم از مجموعه نشست‌های هر شب یک رویداد حقوقی 📆 یکشنبه ۳۱ تیرماه ۱۴۰۳ 📍 دانشگاه علمی کاربردی کانون وکلای دادگستری مرکز #فایل_صوتی_نشست ⚖️ برای کسب اطلاع از سایر نشست‌های علمی دانشگاه کانون وکلای دادگستری مرکز، کانال @UICBAR را دنبال نمایید.

🎧پوشه شنیداری نشست علمی با عنوان :« موضوعات نظری و کاربردی دعاوی وقف » #نسخه_کم_حجم 🎙سخنران: غلامحسین افراس وکیل دادگستری 🗓گاه برگزاری : ۳۰ تیرماه ۱۴۰۳ 🏢برگزار شده از سوی دانشگاه علمی کاربردی کانون وکلای دادگستری مرکز 🌐همایش ها و رویدادهای حقوقی 🆔 @LAWCONFERENCES

📹 موشن_گرافیک/ مالیات بر ارث چیست و بر چه اموالی تعلق می‌گیرد؟ 🔹کدام بخش از اموال فرد مرحوم، معاف از مالیات است. 🔹آموزش پرداخت مالیات بر ارث از طریق سایت درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی 🆔 @taxinformation

🔹فایل صوتی نشست علمی و کاربردی با موضوع: «کمیسیون ماده ۱٠٠ قانون شهرداری» 👤با حضور: ▫️وکیل احمد احمدی ▫️مهندس علی نظری (رییس امور اجرایی کمیسیون ماده ۱٠٠ قانون شهرداری مشهد) 🔸این جلسه مورخ پنجشنبه ۱ شهریورماه ۱۴٠۳ به همت کمیسیون آموزش و تحقیقات کانون وکلای دادگستری خراسان برگزار گردید. روابط عمومی کانون وکلای دادگستری خراسان تلگرام: https://t.me/khorasanbar اینستاگرام: https://instagram.com/kanoonkhorasan?igshid=1pf1ryfmgm178 وبسایت: www.khorasanbar.com

💢 فایل صوتی نشست «بررسی تحلیلی اعاده دادرسي کیفری در جرم تغيير غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغات (با نگاه به رویه دیوان عالی کشور)» 🎙 مدرس: مسعود جلیلی آذرخیاو ▫️ وکیل دادگستری ▫️ مدرس دانشگاه ◀️ نشست چهل و نهم از مجموعه نشست‌های هر شب یک رویداد حقوقی 📆 شنبه ۲۳ تیرماه ۱۴۰۳ 📍 دانشگاه علمی کاربردی کانون وکلای دادگستری مرکز #فایل_صوتی_نشست ⚖️ برای کسب اطلاع از سایر نشست‌های علمی دانشگاه کانون وکلای دادگستری مرکز، کانال @UICBAR را دنبال نمایید.

💠اعمال نظریه مراعی در بیع مال مرهون از سوی اداره حقوقی قوه قضاییه (تفسیر رای وحدت رویه شماره ۸۳۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور) ◀️صرف اعلام #عدم_رضایت مرتهن نسبت به #معامله راهن، آن را #باطل نمی‌کند و امکان رفع مانع با #پرداخت_دین یا جلب #رضایت مرتهن وجود دارد. 🔹ش نظریه : 7/1403/67 🔹ش پرونده : 1403-76-67ح 🔹تاریخ نظریه : 1403/06/04 🟢استعلام : با عنایت به رأی وحدت رویه شماره 832 مورخ 30/3/1402 هیأت عمومی دیوان‌ عالی کشور که دعوای الزام به فک رهن را از سوی خریدار قابل استماع دانسته است، آیا دعوای ابطال معامله معارض با حق مرتهن قابلیت استماع دارد؟ در صورتی که همزمان هر دو دعوا از سوی خریدار و مرتهن مبنی بر الزام به فک رهن و در مقابل ابطال معامله منافی حق مرتهن مطرح شود، دادگاه چه تصمیمی باید اتخاذ کند؟ 🟠پاسخ : 🔸اولاً، رأی وحدت رویه شماره 832 مورخ 30/3/1402 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در واقع قصد صریح یا ضمنی راهن در ضمن عقد بیع به رفع موانع انتقال را تعهدی مستقل تلقی و بر این اساس، دعوای الزام به وفای آن و فراهم ساختن موجبات فک رهن را مسموع دانسته است؛ اما این امر مانع از آن نیست که #عقد_بیع تا زمان اجرای تعهدات مربوط به پرداخت مطالبات مرتهن، به عنوان عقدی #غیر_نافذ باقی بماند. 🔸 ثانیاً، عدم نفوذ معامله یا #مراعا بودن معاملات عین مرهونه (ماده 793 قانون مدنی) امری متفاوت از #عدم_نفوذ_معاملات_فضولی (ماده 247 قانون مدنی) است؛ زیرا در معامله فضولی پس از رد، اجازه مؤثر نیست (ماده 250 قانون مدنی) و به صرف #رد معامله #باطل می‌شود؛ اما صرف اعلام عدم رضایت مرتهن نسبت به معامله راهن، آن را باطل نمی‌کند و امکان رفع مانع با #پرداخت_دین یا جلب #رضایت مرتهن وجود دارد؛ ◀️ بنابراین، در فرض جلب نکردن رضایت مرتهن، استماع دعوای ابطال معامله و صدور حکم به ابطال آن با منع قانونی مواجه نیست." 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaeezamin             

💠املاک دولتی را معرفی کنید و پاداش بگیرید 🔹دستورالعمل نحوه شناسایی املاک دولتی با استفاده از ظرفیت گزارش های مردمی و اختصاص پاداش متعارف طی نامه شماره ۵۱/۸۱۵۷۸ در تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۰۶ توسط وزیر امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شد. 📌لازم بذکر است لازمه ارجاع کار کارشناسی در سامانه سادانوین، ثبت املاک دولتی در این سامانه است، املاک پنهان دولتی را معرفی کنید و پاداشی برابر با پنج هزارم در تهران و یک صدم  ارزش منطقه ای آن املاک در شهرستان ها را دریافت نمایید 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaeezamin