Недвижимость в Астане/Казахстане

🏡 В Астане начнётся приём заявок на получение арендного жилья В Астане 23 сентября стартует приём заявок на участие в программе "Арендное жильё без права выкупа" для категорий "многодетные семьи" и "социально уязвимые слои населения", сообщили в акимате. Заявки принимаются с 23 сентября по 7 октября с 9.00 до 18.00. Их можно подать через электронный портал birge.astana.kz. Количество квартир для категории: 🔵"многодетные семьи" – 223 (в том числе 69 квартир с прошлого периода); 🔵"дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей" – 154; 🔵другие представители социально уязвимых слоёв населения – 458. Квартиры, которые предоставят без права выкупа, находятся в трёх районах столицы: шоссе Коргалжын; проспект Нургиса Тлендиева; в районе трассы Астана – Караганда.

"Отбор участников проводится согласно дате постановки на очередь, при выборе учитывается состав семьи", – отметили в акимате. 

Заявки на участие могут подать очередники всех годов постановки на очередь. Но среди подавших заявки пройдут те, кто стоит в очереди раньше остальных. ❕ Telegram | Instagram | TikTok

🔔 Рост выдачи ипотечных займов на условиях банков не вызвал удорожания недвижимости и аренды жилья в Казахстане На ипотечном рынке наблюдается заметное восстановление после двухзначного падения в прошлом году, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана. Так, выдача новых ипотечных займов за январь-июль ускорилась на 16% и составила 985 млрд тенге (против 850 млрд за аналогичный период прошлого года). При этом практически весь вклад в этот прирост внесли рыночные программы банков второго уровня на фоне автоматизации и цифровизации процедур получения займа, запуска партнёрских программ со строительными компаниями. Прирост не вызвал повышения цены на недвижимость в стране: с начала года цены на новое жильё снизились на 1,2%, а на вторичное выросли лишь на 3,5%. В то же время выдача бюджетной ипотеки сохранилась на одном уровне как у "Отбасы банка" (+0,2%), так и по "7-20-25". На этом фоне наблюдается дальнейший рост доли рыночных программ банков в выдаче новых ипотечных займов: до 35% с уровня 28% по итогам 2023 года. Это максимальный показатель за последние семь лет, отметили в АФК.

"Платежи по ипотечным займам сохраняются устойчиво ниже 50% от средней зарплаты (35%), главным образом, на фоне высокого роста номинальной зарплаты (+10,3%). Рынок аренды жилья также приходит к балансу вместе с ценами на рынке жилья в соответствие с реальными доходами казахстанцев", – подчеркнули в ассоциации.

❕ Telegram | Instagram | TikTok

Аферистка в Астане обманула вкладчиков кооператива на полмиллиарда тенге Она зарегистрировала потребительский кооператив, наделила себя всеми полномочиями по единому руководству ПК. Это астанчанка сделала для создания видимости законной деятельности компании. После этого аферистка арендовала офис и начала активно распространять рекламу в соцсетях, предлагая помощь в приобретении жилья, передает inbusiness.kz со ссылкой на Polisia.kz. "Женщина даже придумала программы “Семья”, “50 на 50”, “Мгновенная рассрочка” и “Накопительная”, которые якобы предоставляли собой альтернативу ипотеке. Так, вкладчики перечисляли деньги на специальный открытый расчетный счет ПК, а злоумышленница путем распределения данных активов за счет одних вкладчиков, приобрела жилье другим вкладчикам согласно очереди в Астане, Акмолинской области, Актау и Атырау. Другим 16 вкладчикам, которые так и не дождались очереди, был нанесен материальные ущерб на общую сумму около 525 млн тенге", - рассказали в полиции. Суд признал ее виновной в совершении уголовного правонарушения и приговорил к шести годам лишения свободы с конфискацией имущества, с лишением права занимать управленческие должности. Подписывайтесь на t.me/atamekenbusiness

Кинули с ремонтом на 4 000 000₸ . Как не нарваться на мошенников? Подписчик обратился к ремонтной фирме «под ключ» и потерял на этом значительную сумму денег. Он поделился советами в этой статье, чтобы вы не повторили его опыт. Вот некоторые пункты (не все): • Старайтесь заключать договор с ИП/физ. лицом, а не с юр.лицом. Хоть договор с ТОО/АО выглядит «солиднее», по факту же в случае конфликта или разрыва договора учредитель не отвечает за юридическое лицо, ваш обидчик может и дальше оставаться при своем имуществе, а на ТОО ничего нет и оно объявит себя банкротом. А ИП отвечает личным имуществом и деньгами. • Обязательно проверьте юридическое лицо и руководителя по всем возможным государственным базам (Комитет госдоходов, судебный кабинет, система органов исполнительного производства) на наличие задолженностей, арестов, запретов и судебных исков. • Помимо просмотра уже готовых/в процессе объектов, обязательно попросите контакты хозяев и лично поговорите с ними, попросите рассказать об опыте работы с компанией и сроках. • Даже не надейтесь отдать ключи фирме и спокойно ожидать готовый объект. Приходить надо чуть ли не каждый день, так вероятность соблюдения сроков и качества работ увеличивается в разы. • Если обещают «быстро» - бегите. Даже не думайте и не пытайтесь как-то уговорить себя. Хороший ремонт быстро не делается. • Не платите сразу больше 10%. Даже если пришли по рекомендации или фирма очень раскручена, не надо. Отдать деньги юридическому лицу легко, забрать обратно - практически невозможно. • Если вам вместо подробной сметы и расписанного плана работ просто дают приложение к договору со списком используемых материалов - уходите. • Оплачивать лучше раз в неделю - две по факту выполненных работ. В понедельник встретились, договорились о работах на текущую неделю, в пятницу-воскресенье принимаете работу, подписываете АВР (акт выполненных работ) и оплачиваете конкретно этот объем. Рекомендации под постом, где мы просили людей, которых кинули с ремонтом, поделиться советами: • Проверять телефонные номера рабочих, если не высвечивается в банке, то это, скорее всего, не основной номер. Когда просят сделать перевод на другой номер, тоже звоночек, возможно, заблокированы счета. • Закупать строительные материалы в магазинах, где дают чеки и квитанции (если будет суд, то можно доказать порчу материалов) • Не вестись на уловки. Могут выпрашивать предоплату некрасивыми способами: родственник умер у одного из рабочих, операция и т.д. • Забыть о наличке и переводах. Любые оплаты совершать по счету. • Сменить замки после окончания ремонта. • Обязательно делайте фото паспортов или удостоверений работников. • У мебельной компании обязательно проверьте наличие цеха. До заключения договора пару раз посмотрите, как там все работает. • Смотреть на наличие профессионального инструмента у бригады, если они пришли к вам только со шпателями и у них нет даже лазерного уровня - гнать таких в шею со своей квартиры. • Снимать на видео или голосовые сообщения на что договариваетесь, вплоть до мелочей и на какую сумму. В конце, пока не закончат полностью, не давать оставшуюся часть денег. Потому как получат, начнут тянуть или исчезнут. • Оплату нужно разделить на три транша. 10% - после первого рабочего дня 30% - когда пришел дедлайн (в конец) 60% - после приемки. Все рекомендации можно прочитать 👉 в этой статье. Сейчас сезон ремонтов завершается, поэтому у вас, скорее всего, скопилось немало советов тоже. P.s: конечно, услуги компании, которая соответствует всем этим пунктам, будут дороже, чем у тех, кто принимает оплату переводом и т.д. Просто имейте ввиду, что рисков у вас будет больше. https://t.me/podeshevlekz

Аким Астаны Женис Касымбек 15 августа 2024 года рассказал, есть ли планы вводить ограничение на строительство жилья в городе, сообщает корреспондент Zakon.kz.

"Мы стараемся, но то, что начато, надо достраивать. Сейчас порядка 400 жилых комплексов строится в городе. Их остановить никто не имеет права, там ведь есть люди, которые купили квартиры, они в ожидании домов. Но на будущее строительство мы для себя определили следующее правило: на проектируемые или строящиеся сети разрешения на строительство домов не будет. Только в том случае, если уже существуют сети электроснабжения, водоснабжения и отведения", – сказал Касымбек.

🏠 Застройщики теперь будут платить за уменьшение площади квартир Министерство промышленности и строительства РК планирует внести изменения в типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве, чтобы защитить интересы покупателей. Что изменится? Новая норма: строительная компания будет обязана компенсировать дольщику фактическую разницу за площадь, если площадь квартиры окажется меньше заявленной в договоре более чем на 1,5%. Предыдущая норма: ранее допустимое отклонение площади составляло 3%, что позволяло застройщикам экономить на материалах и недобросовестно уменьшать жилую площадь. Почему это важно? Повышение прозрачности: новый порядок исключает возможность скрытых переплат за фактически меньшую площадь квартиры. Защита ваших прав: дольщики, чьи квартиры оказались меньше заявленной площади, смогут получить справедливую компенсацию. Проект приказа доступен для публичного обсуждения до 28 августа. Вы можете оставить свои комментарии и предложения на сайте ведомства. Подписывайтесь на t.me/atamekenbusiness

Если у вас ипотека в Отбасы Банке, то вы можете увеличить вашу зарплату Каждый месяц с вашей зарплаты удерживают разные налоги и среди них есть индивидуальный подоходный налог (ИПН). Однако, если у вас есть ипотека в Отбасы банке, то этот налог можно уменьшить. Или по-другому - применить вычет. Простым языком. Например, в месяц по ипотеке вы платите 150 000₸. Из них 110 000₸ это основной долг, а 40 000₸ – проценты. В данном случае у вас могут удерживать ИПН на 4000₸ меньше каждый месяц. Если в вашем платеже проценты банка это 60 000₸, то значит зарплату на руки будете получать больше на 6000₸, если 80 000₸, то на 8000₸ и так далее. За год собирается немаленькая сумма. Если хотите посмотреть прям формулу, то всё описано на сайте Отбасы Банка и в статье 349 Налогового Кодекса РК. Это особенно выгодно для тех, у кого промежуточный займ, потому что там первое время вообще не погашается основной долг, а только проценты банка. Поэтому вычет по ИПН будет очень большим. Для применения вычета нужно принести в бухгалтерию вашей компании копию договора банковского займа с Отбасы Банком и копию графика погашения. Далее написать заявление и ежемесячно отправлять документ, подтверждающий погашение (чек или квитанция об оплате, либо выписка из Отбасы Банка). При этом, если вы не знали об этих льготах и не подавали заявление на их применение, не беда. Укажите в заявлении период, в течение которого вы погашали заем (но не более пяти последних лет), а льготы не применялись. В этом случае ваш работодатель обязан сделать перерасчет и вернуть вам разницу. 🔥 – если уже пользуется этим | https://t.me/podeshevlekz