OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

Депутат предложила открыть эскроу-счета для дольщиков и регулировать рынок аренды жилья На пленарном заседании мажилиса депутат Нургуль Тау предложила ввести в законодательство по строительной отрасли понятие «эскроу-счет», чтобы защитить дольщиков от рисков. По словам депутата, 70% рынка долевого строительства в Казахстане — это теневой сектор, а в Алматинской области 200 семей не могут получить свои квартиры уже два года. Тау также предложила сдавать квартиры с полным ремонтом, чтобы избежать дополнительной кредитной нагрузки на граждан, и призвала регулировать рынок аренды жилья, предлагая установить предельные цены и создать реестр арендодателей. Поддерживаю инициативу депутата она предложила конкретные меры для защиты дольщиков и арендаторов, что важно на фоне теневого рынка долевого строительства и роста арендных ставок. Введение эскроу-счетов и регулирование аренды помогут снизить риски для граждан и повысить прозрачность рынка. Если предложения будут приняты, это может стать значимым шагом в развитии строительной отрасли и защите прав жильцов.

Депутат предложила открыть эскроу-счета для дольщиков и регулировать рынок аренды жилья На пленарном заседании мажилиса депутат Нургуль Тау предложила ввести в законодательство по строительной отрасли понятие «эскроу-счет», чтобы защитить дольщиков от рисков. По словам депутата, 70% рынка долевого строительства в Казахстане — это теневой сектор, а в Алматинской области 200 семей не могут получить свои квартиры уже два года. Тау также предложила сдавать квартиры с полным ремонтом, чтобы избежать дополнительной кредитной нагрузки на граждан, и призвала регулировать рынок аренды жилья, предлагая установить предельные цены и создать реестр арендодателей. Поддерживаю инициативу депутата она предложила конкретные меры для защиты дольщиков и арендаторов, что важно на фоне теневого рынка долевого строительства и роста арендных ставок. Введение эскроу-счетов и регулирование аренды помогут снизить риски для граждан и повысить прозрачность рынка. Если предложения будут приняты, это может стать значимым шагом в развитии строительной отрасли и защите прав жильцов.

Строительный бум: рекорды новых жилых зданий в РК Ввод новых жилых зданий в РК ускоряется. В августе 2024 г. в эксплуатацию сдали 265 зданий, что вдвое больше, чем в августе 2023 г., и это рекорд для месяца за последние 10 лет. Лидирует ЗКО, где после весенних паводков ввели 87 зданий — это абсолютный максимум для региона. С начала года в РК построили 1151 новое здание — лучший результат с 2014 г., рост на 46% г/г. Лидирует Алматы с 207 зданиями за 8 месяцев. Снизилась лишь средняя площадь зданий — до 5,6 тыс. кв. м., минимум за 10 лет. Стоимость строительства растет, а площадь квартир сокращается. В будущем нас ждут уютные и компактные квартиры до 50-70 квадратных метров, без лишних деталей и излишеств.

🏢 Рынок недвижимости Казахстана оценивается в $890 млрд По данным Бюро нацстатистики, инвестиции в недвижимость за десятилетие выросли до 3,2 трлн тг ($7,1 млрд) в 2023, увеличившись в 4,1 раза с 2015 года. Прогнозы Statista: к 2028 рынок достигнет $1,27 трлн при росте в 6,7% в год. 📊 Офисы: введено 595590 м² на сумму 135 млрд тг ($296 млн). Лидируют Астана и Алматы. 🛍 ТРЦ: рекорд за 9 лет — 28 ТРЦ, 174001 м², +60% к 2022. 📦 Склады: дефицит, пик — 256010 м² складов в 2022. 🏘 Жилая недвижимость: активное строительство в Алматы и Астане в 2023 году, что расширяет выбор для покупателей.

Время само по себе не меняет людей и рынки — это люди меняют всё вокруг и сами трансформируются. Меняются предпочтения, привычки, технологии. Покупатели и продавцы эволюционируют, и без изменений в подходах успеха не добиться. Меняйтесь, улучшайте то, что не работает. Ведь именно недовольные делают мир лучше. Давайте изменим его вместе! Каждый шаг к переменам приближает к лучшим результатам. Не бойтесь действовать — ваша готовность к изменениям формирует будущее! 🚀

Необратимые последствия нового Строительного кодекса: поддерживаю отправку на доработку Недавнее заявление депутата мажилиса Бакытжана Базарбека вызвало широкий резонанс. Он раскритиковал проект нового Строительного кодекса, назвав его "рефератом десятиклассника" и раскрыв завышенные расходы на разработку документа. 💼 Основные претензии к проекту: — 382 миллиона тенге было потрачено на копирование уже действующих законов. — 1 страница "копи-паста" обошлась — в 1,6 миллиона тенге. Заключение Комитета внутреннего госаудита подтвердило завышение стоимости разработки на 291 миллион тенге. Депутат публично потребовал от Генпрокуратуры привлечь виновных чиновников к ответственности, подчеркнув, что это не просто ошибка, а намеренное искажение фактов с финансовыми нарушениями. 💬 Моя позиция: Полностью поддерживаю мажилисмена и выступаю против текущего проекта Строительного кодекса. Он должен быть отправлен на доработку с учетом мнений всех участников строительного бизнеса. Нельзя позволить, чтобы такие документы влияли на развитие строительной отрасли, не отражая реальных нужд и потребностей рынка. Как вы считаете, стоит ли отправить кодекс на доработку и привлечь всех представителей бизнеса к обсуждению?

📢 НДС на новостройки: стоит ли переживать за рост цен? Недавно Министр национальной экономики Нурлан Байбазаров прокомментировал введение НДС на новостройки. Он отметил, что строительный сектор долгое время не облагался налогами, и внедрение НДС — мера оправданная. Важно понимать, что государство продолжит контролировать цены на социальное и кредитное жилье, то есть на квартиры, покупаемые по льготным программам, таким как проекты с участием Отбасы банка. ☄️ Но что же это означает для обычных покупателей? Хотя правительство уверяет, что цены останутся под контролем для льготных категорий, реальная ситуация на рынке может быть иной. Доля квартир, которые финансируются с участием государства, относительно небольшая, и такие проекты охватывают в основном эконом и комфорт-классы. ⚠️ Более 70% застройщиков работают без полной документации и не подпадают под строгие государственные регуляции. Можно предположить, что крупные застройщики, стремясь сохранить прибыль, будут перекладывать расходы, связанные с НДС, на покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра для большинства новостроек. Конечно, все зависит от спроса и предложения, как отметил министр, но потенциальным покупателям стоит быть готовыми к тому, что в большинстве случаев цены могут вырасти. Ваши мысли? Как думаете, скажется ли введение НДС на ваших планах по покупке жилья?

Август 2024: ещё больше сделок на рынке недвижимости! 📊 В августе 2024 года количество сделок купли-продажи жилья снова выросло и составило 40 832 сделки, что на 1,8% больше, чем в июле. Из них 31 851 сделка пришлась на квартиры в многоквартирных домах, что составляет 78% от общего числа. 🏙 Лидеры по сделкам: — Астана – 8 200 сделок (20,1%) — Алматы – 7 242 сделок (17,7%) — Карагандинская область – 3 170 сделок (7,8%) Однако не во всех регионах ситуация радужная. Наибольший спад за месяц был в Северо-Казахстанской области (-24,4%) и Алматинской области (-15%). Но в лидерах по росту оказались Астана (+19,8%) и области Абай (+15%) и Кызылординская (+13,3%). 🏠 Квартиры и дома: Продажи квартир выросли на 2,8% по сравнению с июлем, и теперь двухкомнатные квартиры — в фаворитах: на них пришлось 12 019 сделок в августе. А вот с индивидуальными домами не всё так гладко: количество сделок уменьшилось на 1,6% — всего зарегистрировано 8 981 сделка. 📈 Год к году: Если сравнивать с августом 2023 года, то рынок всё ещё идёт в рост: +5,2% сделок. В Западно-Казахстанской области отмечен невероятный рост аж на 65,5%, в то время как в Северо-Казахстанской области наоборот, снижение на 23,5%. Август показал, что рынок недвижимости продолжает своё активное движение, несмотря на локальные падения в целом не нужно воспринимать этот рост как знак оздоровления рынка, это далеко не так.

📢 С 16 по 25 сентября стартует дополнительный набор заявок по ипотекам «Отау» и «Наурыз» от Отбасы банка. Важно: условия «Отау» теперь приравняли к «Наурыз». Что изменилось: ✔️ Ставка для соц. очередников снижена до 7% (ГЭСВ 7.3–8.4%) ✔️ Депозит можно открыть перед подачей заявки (раньше требовалось 18 мес.) ✔️ Лимит займа увеличен до 36 млн тг для Астаны/Алматы и до 30 млн тг для других регионов ✔️ Убрали требование регистрации при покупке квартир в Астане и Алматы ✔️ Введена единая система подсчёта баллов

По традиции каждый месяц снимаю пенсионные накопления, верю что эта лавочка в условиях дефицита бюджета закроется.