cookie

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك. بالنقر على "قبول الكل"، أنت توافق على استخدام ملفات تعريف الارتباط.

avatar

Lazy_Sergey | Инвестиции в зарубежную недвижимость

Я Сергей,у меня есть жена Алина и мы проверяем недвижку своими деньгами Еще мы с командой помогаем инвестировать и делаем это хорошо обзор на канале Lazy_Sergey в YouTube “ Откровенно о зарубежной недвижимости в 2024 году. Не инвестируй в эти страны!”

إظهار المزيد
مشاركات الإعلانات
1 226
المشتركون
+124 ساعات
-37 أيام
-4530 أيام

جاري تحميل البيانات...

معدل نمو المشترك

جاري تحميل البيانات...

00:11
Video unavailableShow in Telegram
🔍 Как самостоятельно проверить застройщика? Есть такой тип покупателей недвижимости, которые обязательно все проверят самостоятельно, найдут всю подноготную по застройщику, систематизируют и заведут отдельную папку под это дело (Алина относится именно к этому типу😐) Поэтому вот вам инструкция как все сделать максимально скрупулезно и эффективно 1️⃣Начнем с самого простого, проверить отзывы и соцсети: Если взять несколько площадок (TripAdvisor, Google, Yandex и Booking), то можно собрать много обратной связи от реальных покупателей ℹ️ Я запоминаю самые частые негативные отзывы и спрашиваю застройщика напрямую о причинах их появления. Не бойтесь испортить кому-то настроение, когда речь о ваших деньгах 2️⃣После можно переходить к истории компании: Опыт девелопера (сколько лет компании, сколько объектов построено), качество стройки, хулиганил ли (долгострои, неоправданные ожидания) ℹ️ Стоит настороженно относиться к тем, у кого реализовано пара проектов, но строится 4-6 одновременно: высок риск задержки 3️⃣Не выходя из дома можно так же проверить документы и фин.отчеты Для строительства необходимо разрешение от администрации и документы на владение землей. Эти данные можно найти самостоятельно С фин.отчетностью сложнее, но она тоже есть в открытом доступе, если поискать с переводчиком 4️⃣Инспекция объекта закрывает наш список Опыт строительства/ремонта будет вашим преимуществом. Если его нет, то лучше нанять специалиста, который это компенсирует. Запросите тех.документацию для сравнения план/факт. Так же стоит оценить качество материалов/работ, реальность сроков завершения и порядок на стройке (ℹ️ это отличный показатель порядка в голове руководителя, и так лучше видны косяки, что позволяет вовремя их поправить)
إظهار الكل...
IMG_5881.MOV6.67 MB
👍 5 4🔥 3👏 1
🔈 Истории успеха: Грант Кардон Грант Кардон (Grant Cardone) — американский предприниматель, динамичный мотивационный спикер и автор бестселлеров: "Sell or Be Sold", "Be Obsessed or Be Average" и "The 10X Rule" 🪙 Состояние: $600млн, капитал в управлении: $4млрд+ 💰 Сфера: недвижимость, инвестиции и управление активами ✏️ История: В 25 лет страдал от наркотической зависимости, из-за чего попал в рехаб. Через 5 лет после выхода из клиники заработал первый миллион долларов. Кардон основал Cardone Enterprises (обучение и развитие навыков продаж и предпринимательства), известен своими мотивационными выступлениями и популярным YouTube-каналом 📣 Любимые цитаты: «Деньги не приносят счастье» «Я беру ничего не стоящую бумагу (прим.ред. имеет ввиду деньги), и покупаю на них недвижимость» «Недвижимость прокормит детей, их детей, детей инвесторов. Ухаживай за недвижимостью» Грант крут тем, что будучи мультимиллионером, говорит о бесполезности дорогих покупок, «по пути вверх». Его мысль проста — фокус на активах, которые приносят деньги. Именно на деньги с денег можно покупать что-то из хотелок #историиуспеха
إظهار الكل...
Teaching Kids About Money- Grant Cardone

It can be complicated to understand money, but I assure you, it is simple. If a child can learn it, you can understand it too. Come to my bootcamp where I'll teach you more about money and business:

https://www.grantcardonebootcamp.com

►Where to follow and listen to Uncle G: Instagram:

https://instagram.com/grantcardone

Facebook:

https://facebook.com/grantcardonefan

SnapChat:

https://snapchat.com/add/grantcardone.

Twitter:

https://twitter.com/GrantCardone

Website: http://grantcardonetv.com Advertising: http://grantcardonetv.com/brandyourself Products: http://store.grantcardone.com LinkedIn:

https://linkedin.com/in/grantcardone/

iTunes:

https://itunes.apple.com/us/podcast/cardone-zone/id825614458

FOR OUR CURRENT REGULATION A OFFERING, NO SALE MAY BE MADE TO YOU IN THIS OFFERING IF THE AGGREGATE PURCHASE PRICE YOU PAY IS MORE THAN 10% OF THE GREATER OF YOUR ANNUAL INCOME OR NET WORTH. DIFFERENT RULES APPLY TO ACCREDITED INVESTORS AND NON-NATURAL PERSONS. BEFORE MAKING ANY REPRESENTATION THAT YOUR INVESTMENT DOES NOT EXCEED APPLICABLE THRESHOLDS, WE ENCOURAGE YOU TO REVIEW RULE 251(D)(2)(I)(C) OF REGULATION A. FOR GENERAL INFORMATION ON INVESTING, WE ENCOURAGE YOU TO REFER TO WWW.INVESTOR.GOV. For our anticipated Regulation A offering, until such time that the Offering Statement is qualified by the SEC, no money or consideration is being solicited, and if sent in response prior to qualification, such money will not be accepted. No offer to buy the securities can be accepted and no part of the purchase price can be received until the offering statement is qualified. Any offer may be withdrawn or revoked, without obligation or commitment of any kind, at any time before notice of its acceptance given after the qualification date. A person’s indication of interest involves no obligation or commitment of any kind. Our Offering Circular, which is part of the Offering Statement, may be found at www.cardonecapital.com/offering-1. ► More Grant Cardone Instagram: 

https://instagram.com/grantcardone

iTunes: 

https://itunes.apple.com/us/podcast/cardone-zone/id825614458

► This is an AD FREE Channel with new videos added daily concerting  #RealEstate #Investing #Entrepreneur #Money #Sales #Scaling #Leadership #Socialmedia #Marketing #10 #Speaking #Family #FinanceSubscribe to Grant Cardone YT Channel: 

https://www.youtube.com/user/GrantCardone?sub_confirmation=1

-- Grant Cardone Career and Bio TV Undercover Billionaire CEO -  CardoneCapital.com Real Estate Holdings 2.2B AUM Founder -  10X Movement Business Conferences Worldwide Author -  The 10X Rule. (Plus eight more biz books) Philanthropy Grant Cardone Foundation - Support kids without fathers. Raised Over 100M for Charites Apple Podcasts‎The Cardone Zone on Apple Podcasts‎Careers · 2020 (420 kB)

https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts113/v4/05/a6/8e/05a68ef2-1385-5ce9-8e93-186f282aed1b/mza_716329887123094509.jpg/1200x630wp.png

YouTubeGrant CardoneGrant Cardone is the author of eight business books, thirteen business programs, and is the CEO of seven privately held companies. Forbes calls him one of the top social media business influencers in the world. Cardone founded and manages a real estate investment firm, Cardone Capital, with $1Billion assets under management. He also travels the world consulting Fortune 500 companies, small business owners, startups and governments on business expansion. One of his enterprises recently hosted The 10X Growth Conference at Miami Marlins Park in Miami, Florida with over 34,000 business people and entrepreneurs in attendance from over fifty countries. Mr. Cardone resides in Miami with his wife, Elena Cardone and their two children, Sabrina and Scarlett. Visit 

https://grantcardone.com

 for his latest blogs, news, tips, training, and where to catch him LIVE! The information provided is for convenience only. It is not investment advice or a recommendation, it does not constitute a solicitation to buy or sell securities, and it may not be relied upon in considering an investment in a Cardone fund. Past performance is no guarantee…

👍 5🔥 2💯 2
⚠️ «Бомба замедленного действия» для рынков недвижимости И это не высокие ставки центральных банков, а риски, связанные с изменениями климата. По оценке Bloomberg, риски лесных пожаров и наводнений только в Соединённых Штатах нуждаются в дополнительном страховании на $28,7 млрд в год 🛡 Страховка – это, конечно, хорошо, но дорого. Особенно в случае, если жильё находится в зоне высокого риска. Рост стоимости страховки = рост цены на недвижимость Так и что делать? Государству: возможно, уменьшить строительство в зонах с высоким риском природных катаклизмов. Правда, это может вызвать резкий скачок цен на новостройки. Особенно в странах, где земли и так немного 📈 Покупателю: перед покупкой недвижимости внимательно изучить район/область. Ищите климатически удачное место, где и через 10 лет будет туристическая среда и приятный климат #недвижимость
إظهار الكل...
A $1 Trillion Time Bomb Is Ticking in the Housing Market

Millions of US homes are underinsured because their premiums don’t reflect the risk of climate-fueled catastrophes.

👍 3🔥 3🤔 2😱 1
Photo unavailableShow in Telegram
🔈 Реальный кейс дохода с аренды на Бали Всегда интересно увидеть реальные цифры по доходности юнитов: это позволяет «примерить» кейс на себя и представить, что это именно вы получаете такую сумму каждый месяц 🤱 Так вот, инвестор купил таунхаус за $200 000$ в рассрочку. К сдаче через 1.5 года он подорожал на 30% С февраля в таунхаус уже заехали первые арендаторы. Из ежемесячного отчета (прикреплен к статье) можно увидеть, что даже при пессимистичном сценарии доход будет минимум 10% первый год (это от $20 000) 🛍 Клиент точно может расчитывать на этот доход, так как он гарантирован по договору с застройщиком. А все, что будет свыше 10%, так же уйдет клиенту
إظهار الكل...
❤‍🔥 4 2🔥 2👏 1
Photo unavailableShow in Telegram
🕯 108,17% годовых в долларе — реально ли это? В своих статьях мы часто говорим про проверки застройщиков, особенности договоров и оформления. Однако, есть способы, которые могут исключить не только застройщика, но и целую страну из нашего списка доходной недвижимости ⛔️ 🔖 Вот то, на что мы всегда обращаем внимание: изменение стоимости нац.валюты относительно доллара за последние 5 лет Обратите на динамику валют этих 6 стран от лучшей к худшей из тех, что мы рассматривали под инвестици: 🇬🇪 Грузинский лари +9,53% (+1,8% в год) 🇦🇪 ОАЭ дирхам 0% 🇮🇩 Индонезийская рупия -9,3% (-1,8% в год) 🇹🇭 Тайский бат -12% (-2,4% в год) 🇷🇺 Российский рубль -41% (-8,25% в год) 🇹🇷 Турецкая лира -490,88% (-98,17% в год) То есть чтобы актив приносил 10% годовых в $, то столько он должен выдавать в каждой стране: 🇬🇪 = 8,2% 🇦🇪 = 10% 🇮🇩 = 11,8% 🇹🇭 = 12,4% 🇷🇺 = 18,25% 🇹🇷 = 108,17% 🧊 Эта статья дает ответ, почему мы не инвестируем в Турцию: 108,17% годовых — нереальная планка
إظهار الكل...
👍 4👏 3🔥 2🤔 2 1
Photo unavailableShow in Telegram
⚡️Риелтор из Сочи обманула покупателей квартир на 100 млн рублей В соцсетях наткнулся на рекламу услуг риелторов, которые предлагают взять по бросовой цене «проблемное имущество» с аукциона. Мне стала интересна эта тема, и вот один из кейсов, которые я нашел Одна из пострадавших обратилась к риелтору, которая как раз занималась аукционами конфискованных квартир. Девушка отдала риелтору 3 миллиона рублей (около $30 000), но она перестала выходить на связь. Таким образом аферистка развела 20 человек и уехала из города на новом Porsche. Делом занялась полиция Короче, дамы и господа инвесторы, не все то золото, что блестит. Проверка рисков всегда на первом месте
إظهار الكل...
🤯 4👏 2😁 2😱 1
Photo unavailableShow in Telegram
⚡️Риелтор из Сочи обманула покупателей квартир на 100 млн рублей В соцсетях наткнулся на рекламу услуг риелторов, которые предлагают взять по бросовой цене «проблемное имущество» с аукциона. Мне стала интересна эта тема, и вот один из кейсов, которые я нашел Одна из пострадавших обратилась к риелтору, которая как раз занималась аукционами конфискованных квартир. Девушка отдала риелтору 3 миллиона рублей (около $30 000), но она перестала выходить на связь. Таким образом аферистка развела 20 человек и уехала из города на новом Porsche. Делом занялась полиция Короче, дамы и господа инвесторы, не все то золото, что блестит. Проверка рисков всегда на первом месте
إظهار الكل...
Photo unavailableShow in Telegram
💥 Как Исаак Ньютон стал жертвой финансовой пирамиды Относительно недавно мы наткнулись на инвестиционный проект в недвижимости, который с вероятностью 99% является финансовой пирамидой 🚫. Несмотря на очевидные признаки, люди все равно верят в сверх-доходность и не только вкладывают свои деньги, но и привлекают родственников/друзей, получая за них бонус Вы можете подумать, что в эту ловушку попадаются только дураки, однако, вот история о том, как один из умнейших людей в истории потерял целое состояние Итак, Европа. Начало 18 века. Англия желая забрать часть испанских территорий, набирает столько долгов, что даже Банк Англии отказывается выдавать кредиты правительству ❌ Чтобы погасить огромный долг, Англия создает компанию «Южных морей»(ЮМ), которая должна была торговать с новыми колониями. Компания выпускает акций на сумму долга Англии, которые разлетаются, как горячие пирожки 📈 Причина доверия — это сходство ЮМ и Ост-Индской компании, где маржа с одного корабля достигала 400%. Плюс Англия обещала выплачивать 6% годовых, а через 5 лет доходность выросла до 100% 🔝 Звучало так надежно, что акции компании купил и бывший директор монетного двора АнглииИсаак Ньютон Видя доход, Англия берет в долг сумму в 3.5 раза больше изначального кредита, чтобы провернуть схему в бòльшем масштабе. Об успехах компании уже знали в каждом уголке Англии, не без помощи Даниэля Дефо и Джонатана Свифта, которые так же инвестировали в ЮМ НО❗️Прогрессивный налог, ограниченный объем торгов, комиссия Испании в сочетании с количеством акций ЮМ сделали компанию пирамидой 👎 Компания подогревала слухи о своих успехах и выпускала новые акции, за счет которых обслуживались долги и платились дивиденды. В это время акции выросли в 10 раз Понимая перегретость рынка, верхушка ЮМ начинает продавать акции. На этом фоне их цена падает на 80%📉, а Исаак Ньютон теряет примерно 40 миллионов фунтов на современные деньги Вывод: Во-первых, у Ньютона было очень много денег! Тот ученый, который смог:) Во-вторых, даже умнейшие могут прогореть на финансовых рынках, ведь даже они не видят всей картины происходящего
إظهار الكل...
👍 7😁 2 2🔥 1😱 1 1
Photo unavailableShow in Telegram
✔️ Бали признан одним из лучших островов мира в 2024 году по версии Travel & Leisure Понимаю, что почти все рейтинги — это субъективное мнение (а зачастую и проплаченная реклама), однако, я на это смотрю иначе. Любая статья повышает не только популярность, но и лояльность к локации (аудитория T+L 16+млн человек). А это напрямую влияет на окупаемость инвестиций 🌎 Это подтверждают и данные миграционного контроля Индонезии: только в январе 2024 года на Бали приехали около 1млн туристов (максимальный результат был в 2020 — 1.2млн, что говорит о восстановлении рынка после ковида). В основном это платежеспособная аудитория: Малайзия 16%, Австралия 13% и Сингапур 9%. В среднем они провели тут 7,93 ночи. 🏆 Кстати, по итогам 2024 года Бали не только оказался в топе списка лучших островов мира, но и попал в рейтинг 25 лучших отелей мира сразу несколькими проектами
إظهار الكل...
🔥 3👍 2❤‍🔥 1👏 1
Масштабироваться нужно аккуратно не теряя качества услуги Продавать недвижимость можно где угодно, однако, не везде это принесет ожидаемую отдачу по деньгам. Только за счет придирчивого риск-анализа и просчета доходности можно продолжать выдавать качество Наш продукт – это айсберг, где бòльшая часть работы остается за кулисами. И ее необходимо проделывать для наших и ваших успешных инвестиций. Не бывает дешево для инвестора при этом дорого для будущего гостя, когда обещают сверхдоходы на маленькие вложения. Это бред В этот приезд на Бали мы планировали расширить список партнеров-застройщиков, которые прошли нашу проверку. Однако … из 370 строящихся объектов мы добавили только 1.5 (одного застройщика поставили в лист ожидания: хотим посмотреть, как он закончит отделку) Хорошо, когда есть простор для выбора, но лучше, когда в списке только 5 застройщиков, которые сочетают качество, опыт и доходность 🔝 😮 Выше приложил скрины для частичного понимания нашего анализа. Каждый проект только с финансовой точки зрения изучается на 10 таблицах и анализе конкурентов, чтобы не верить в 500% доходности от застройщиков
إظهار الكل...
🔥 4👏 3👍 1💯 1
اختر خطة مختلفة

تسمح خطتك الحالية بتحليلات لما لا يزيد عن 5 قنوات. للحصول على المزيد، يُرجى اختيار خطة مختلفة.