Yuloo Studio | Дизайнер интерьера

Самый крупный запрос в Yuloo Studio Полтора года назад, когда еще не было студии инвест-дизайна, а я работала одна, моим самым крупным заказом было строительство целых 6 ЭТАЖЕЙ для гостиницы в Новгороде Сейчас мы начинаем работать над 13-ю квартирами в ЖК Логос. Очень похожие ощущения. Будто своя гостиница, только в центре Москвы ☝🏻Подробнее в голосовом

Как выгодно заказать напольное покрытие? Паркет для объекта D1 заказывали за 1,5 месяца до укладки у производителя Finex, чтобы его изготовили под наш запрос. По готовности он хранился на складе и, когда подошла дата работы с чистовой отделкой, мы его забрали в полном объеме Давно сотрудничаем с представителем компании, поэтому в Потрясных находках на изделия Finex есть скидка 5% Обычная стоимость нашего заказа без дизайнерского дисконта — 1.080.000. Благодаря скидке из находок получилось бы сэкономить 54.000 только на паркете А ведь в канале дополнительно есть промокоды на скидки: • 20% на товары бренда Maytoni • 10% на большинство светильников от Basicdecor • 10% в Hoff • 5% в Divan.ru • 5% в Inmyroom Вступить в канал можно по ссылке — https://u.to/TJOpIA Коллекция полезных промокодов и контактов только продолжает пополнятся Пишите в комментариях, какие магазины и шоурумы еще интересны?

Делаем чистовую отделку на объекте D1 Позади 3 месяца работы. Уже положили паркет ёлочкой, на 90 м2 стоимость получилась 900.000 с учетом того, что мы отдали заказчику всю дизайнерскую скидку, которую делает производитель клиенту. Без этого стоимость была бы на 20% выше Для чего мы пошли на такой шаг и выбрали дорогое напольное покрытие? В процессе сдачи объектов в ЖК бизнес/премиум класса сталкиваемся с тем, что красивая картинка привлекает жильцов на просмотры. А вот останутся они за вашу цену жить или нет — зависит от качества наполнения Да, можно подобрать более дешевые аналоги французской ёлки. На фотографиях при хорошей меблировке это будет выглядеть идентично. Но арендаторы, готовые снимать квартиры от 300.000 в месяц, всегда поинтересуются, что за отделка выбрана на вашем объекта, и поймут, что на них и их будущей жизни сильно сэкономили Мы не можем позволить себе на этом объекте и натуральное напольное покрытие, и ГКЛ-потолок, так как бюджет есть только на одно решение. Поэтому у нас будет качественный натяжной потолок с теневым профилем, много красивого лаконичного освещения в стиле минимализма с узкими треками и встроенными светильниками. Но мы не будем экономить на напольном покрытии и технике, чтобы будущий арендатор понимал, почему лучше остаться именно в нашем интерьере Итог: не нужно экономить на ВСЕМ Подходите к бюджету обдуманно и выделяйте больше на то, что в будущем труднее заменить. Например, мебель можно заменить в любое время, а вот перекладывать пол вряд ли кто-то будет ближайшие 15 лет. В дальнейшем при перепродаже это прибавит стоимости вашему объекту

Первая проблема, с которой мы столкнулись в ЖК Jazz Поиск строителей Скорее можно назвать ее постоянной. Очень много людей, которые хотят много зарабатывать на своих услугах, но не хотят работать. И для этого выставляют просто бесконечно много условий и "но", после которых даже начинать работу не хочется Поскольку у нас объект был не в новостройке, где все возводится и создается с нуля, а на вторичке, никто не хотел браться за работу. Так как такие условия означают, что нужно аккуратно относится к уже имеющейся отделке и мебели на объекте. А наши строители объявляли такую же цену, как за проект с бетона 👀 Любопытно посмотреть на наши размышления уже после завершенного проекта и многочисленных проблем. Нам казалось, что глобальных работ не предвидится, поэтому увеличивать бюджет не нужно. По итогу оказалось, что почти вся квартира пошла под снос Мы нашли тех, кто согласится сделать проект в бюджете, и начали разработку планировки евродвушки Первая стандартная планировка от застройщика оказалась нежизнеспособной, так как дверь из санузла открывалась прямо на грязную зону прихожей и создавала узкий проход между ними. То есть, чтобы выйти из ванной, нужно было буквально попасть в Нарнию Поэтому мы приняли решение перенести вход в с/у в спальню, тем самым убирая проход из прихожей Даже такие мелочи влияют на то, за сколько будет сдан ваш объект и кому

Объект в премиум-квартале Jazz Это был один из первых премиум объектов, который мы взяли в работу в этом году. Сжатый бюджет, сроки и высокий уровень объекта вызывали интерес. Но что только не произошло за время ремонта 📍ЖК Jazz, г.Москва Площадь: вторичка-студия 31 м2 Срок: 3 месяца Бюджет: 1.698.738 Цель: долгосрочная аренда Весь комплекс соответствует своему названию, у каждого подъезда закреплено свое имя джазового исполнителя: Элла Фицджеральд, Луи Армстронг и т.д. Вокруг уже развита инфраструктура: детские сады, школы, небольшой ботанический сад, спортивные площадки. В общем, магнит для людей, любящих комфорт, и готовых за него платить Заказчик пришел к нам с амбициозным запросом. Нужно было с минимальными вложениями сделать из студии 31 м2 евродвушку и сдать ее выше рынка. До этого объект приносил 60.000 в месяц Ремонт в квартире был местами хороший: инженерная доска на полу, продуманная качественная электрика. Но вот санузел выглядел как смачный привет из прошлого Поэтому главной нашей задачей стало сохранить все самое лучшее и переделать то, на что больно смотреть

Работа с планировкой Самое первое, что мы получаем при работе от заказчиков — планировочное решение. Именно с него начинается погружение в объект и его особенности Выглядит это примерно так: — Подробный анализ локации, конкурентов и поиск идеального арендатора для объекта на основе многих факторов — Расположение необходимой мебели на планировке — Делаем план розеток и выводов после расстановки мебели для понимания эргономики — По необходимости перенос существующих розеток, если их расположение не соответствует логике. Например, когда розетка делит пополам кухонный гарнитур в нише по задумке застройщика (частая история в чистовой отделке и White Box) — Несколько вариантов расположения мебели в квартире с аргументами, почему тот или иной лучше — Обсуждение финальных вариантов в команде — Согласование с заказчиком итога и внесение правок, если что-то не подходит Вам не нужно самим погружаться в то, куда лучше поставить стол или кровать. Мы продумываем все варианты самостоятельно и предлагаем лучший, который положительно скажется на результате сдачи Так, например, мы убрали и возвели новую перегородку в ЖК D1, что позволило нам сделать просторную кухню-гостиную Мы не рассматриваем большую семью в качестве потенциальных арендаторов на этот объект, поэтому наличие еще одной комнаты не привлекло бы нужных жильцов. Зона гостиной со столовой в этом случае подходит больше для людей с высоким достатком

95.000 в месяц Тестировали цену с 100.000, но были только вопросы и сохранения без просмотров. Поэтому спустя неделю снизили стоимость до 95.000, провели первый просмотр и сразу же сдали Пожелание заказчицы исполнилось, квартиру сняла молодая девушка, которой очень понравилась квартира. А сама заказчица попросила отсрочить въезд арендатора, чтобы показать квартиру своей маме, настолько понравился интерьер С помощью стильного и продуманного дизайна с большим количеством мест хранения и всей необходимой техникой увеличили стоимость аренды на 40% по сравнению с конкурентами 🔥 Для квартиры рядом с МКАД очень классный результат Согласны?

Светлая новиночка в ЖК Зеленая вертикаль Кодовое название: Квартира, как из Пинтерест Главным пожеланием заказчицы было создание такого интерьера, который привлечет аккуратную девушку, любящую чистоту, порядок и красоту. Чтобы она следила за квартирой и не захламляла ее Так появился женственный концепт, которым мы выделили желаемый сегмент. Так как квартира на солнечной стороне, в ней всегда много света, мы хотели подчеркнуть это в интерьере. Выбрали светлые оттенки мебели, текстиля, добавили воздушности Так как по документам это студия с перегородкой, по задумке застройщика из спальни попадают в кухню, а не наоборот, поэтому дополнительной задачей для нас было грамотно разделить эти пространства. Перебрали множество вариантов Раздвижная стеклянная перегородка не проходила по бюджету, ее стоимость под наш запрос от 150.000, а заказчица переживала за качество — не хотелось бы, чтобы спустя время она разбилась. Двери не влезали по размеру. Поэтому мы вышли из этой ситуации таким непривычным способом, как шторы Кухня - отдельное удовольствие. Она разделена на две части, так как мы не хотели отказываться от зоны гостиной с диванчиком. А слева от входа помещалось только 2 пенала стандартной ширины в 60 см, из-за чего оставался небольшой зазор Можно было бы закрыть его добором, но в квартире хочется максимально полезно использовать все пространство, поэтому мы придумали добавить в эту зону стеклянный шкафчик с подсветкой от взмаха руки. Это добавило нотку элегантности в зону кухню Заказывали ее у наших мебельщиков из Потрясных находок, там же уже опубликовали все ссылки из этого проекта — https://u.to/TJOpIA Как думаете, за сколько мы сдали квартиру? Конкуренты сдают за 65.000

Объект, потрепавший нервы Заказчица год судилась с застройщиком за объект с невероятным количество косяков, который он не исправил 📍ЖК Зеленая вертикаль, Москва Площадь: евродвушка 35м2 с отделкой от застройщика Бюджет: 1.500.000 без наших услуг Срок: 2 месяца Что мы сделали за эти 2 месяца на объекте: ✔️ Заменили сломанное окно Приобрели не самое дешевое, как было на объекте, а с шумоизоляцией и хорошей фурнитурой, которое долго прослужит ✔️Изменение разводки сантехники Авторское решение, по словам застройщика - один смеситель для ванной и раковины. Установили разные смесители, как это изначально и должно быть. Для этого нужно было перебрать все трубы, вывести их в правую часть ниши, чтобы мы спрятали их за фальш-стеной тумбы под раковиной. По случаю полностью заменили плитку на более красивую ✔️Унитаз не набирал воду Полностью заменили его, чтобы в будущем починка итак сломанного изделия не привела к еще большим проблемам ✔️Странный провод домофона Штробили стены в зоне прихожей, чтобы скрыть накладные провода от застройщика. Также переклеивали обои ✔️Кривые стены На них, к сожалению, повлиять мы не могли - иначе пришлось бы переделывать всю отделку. Этот нюанс мы учли при заказе корпусной мебели (шкафы, кухни и т.д.), сделав доборы Стоимость за наши работы фиксированная, и даже при возникновении таких проблем на объекте с чистовой отделки, в которой мы обычно не проводим ремонтные работы из-за сложности и увеличения бюджета, наш гонорар остается таким же, как указан в договоре Вы буквально получаете в аренду гениальные головы моей студии, которые сделают всю работу за вас