ТЕРРИТОРИЯ ПРАВА

Как всегда в апелляционной инстанции административный иск рассматривается правильно ,ибо вышли за пределы кумовского района /региона .В этот раз выигран суд у администрации города Гатчина .При этом суд первой инстанции мы с треском проиграли 😁😁😁

- Закон «О защите прав потребителей» не позволяет возвращать технически сложные товары надлежащего качества только из-за того, что они не подошли потребителю. - Для других товаров существует право на возврат в течение 14 дней с момента покупки. - При дистанционной покупке (например, через интернет) потребитель может отказаться от товара до его передачи или в течение 7 дней после передачи. - Продавец может оспорить возврат, если докажет, что товар был куплен в магазине, а не дистанционно. - Пример: покупка ноутбука с доставкой в магазине, осмотр и оплата в магазине, затем отказ в возврате, который был поддержан судом.

- Министерство труда и соцзащиты РФ опубликовало новую редакцию правил выплаты пенсий для работающих пенсионеров. - Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года (Приказ Минтруда от 9 августа 2024 г. № 400н). - Ключевое нововведение: страховая пенсия будет выплачиваться с учетом индексации. - Индексация пенсий работающим пенсионерам восстановлена с 1 января 2025 года. - Граждане, которые были работающими на 31 декабря 2024 года, будут получать пенсию по новым правилам. - Индексация будет проводиться с 1 февраля и 1 апреля 2025 года. - Сумма повышения пенсии будет рассчитываться иначе для работающих пенсионеров: прибавка будет начисляться к текущей пенсии, но рассчитываться от размера пенсии, полагавшейся бы при увольнении.

- Ипотечная квартира является собственностью покупателя, но находится в залоге у банка до погашения долга. - Для продажи, дарения и обмена квартиры требуется согласие банка; без него Росреестр не зарегистрирует сделку. - Согласие банка не нужно, если долг погашен досрочно и обременение снято. - С 11 сентября 2024 года можно будет продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. - Перепланировка квартиры должна согласовываться с банком, если это указано в договоре; перепланировка должна быть узаконена. - Согласие банка требуется для сдачи квартиры внаем, если это прописано в договоре; в противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. - Если в договоре нет условия о согласовании найма, квартиру можно сдавать без согласия банка, но только по назначению. - Разрешение банка не требуется для: - Текущего ремонта. - Завещания (долг по ипотеке перейдет наследникам). - Прописки членов семьи.

- С марта 2025 года плата за коммунальные услуги будет начисляться с учетом новых правил. - Изменения основаны на постановлении Правительства РФ от 29 августа 2024 г. № 1176. - Понятие "общая площадь жилого помещения" будет привязано к Жилищному кодексу РФ. - В расчетах не будут учитываться площади балконов, лоджий, веранд и террас. - Исключение этих площадей из "общей площади жилого помещения" закреплено в ст. 15 ЖК РФ. - Новый подход уже подтвержден нормативно . - В Правилах будет описан способ подтверждения общей площади помещения для расчета платы за ЖКУ. - Приоритетным источником информации о площади является ЕГРН. - Если площадь жилья отличается от других документов и вносится изменение в ЕГРН, плата за ЖКУ будет рассчитываться по новым данным с месяца предоставления информации. - Перерасчет за прошлое время не будет производиться, если была начислена плата за излишнюю площадь. - Верховный суд РФ подтвердил данную позицию (дело № АПЛ22-247). - Плата за отопление при выходе из строя общедомового счетчика будет рассчитываться по новым правилам: - Исходя из среднемесячного объема потребления тепла за последние 12 месяцев. - Ранее расчет производился по среднемесячным показаниям счетчика за 6 месяцев, что приводило к неравномерности. - Переход на 12-месячный расчет должен уравновесить ситуацию. - Изменяется порядок выбора способа оплаты отопления: - Региональные власти смогут решать о переходе на оплату «в течение отопительного периода» не позднее чем за 3 месяца до начала отопительного сезона. - Ранее решение о переходе могло приниматься только один раз в год до 1 октября.- Условия установлены только для перехода на оплату в отопительный сезон. - Обратный переход на оплату в течение всего года возможен. - Нет ограничений на обратный переход.

- Собственник жилья может платить налог на профессиональный доход, зарегистрировавшись как самозанятый, вместо НДФЛ (13%). - Не все суммы, получаемые от арендаторов, облагаются налогом. - Возмещение стоимости коммунальных услуг, зависящих от фактического потребления (по счетчикам), не признается доходом от аренды и не облагается налогом. - Компенсация коммунальных услуг включается в налогооблагаемую базу только если она начислена на услуги, которые собственник оплачивает независимо от арендаторов (например, содержание, текущий ремонт, отопление). - Данное правило применяется как для НДФЛ, так и для налога на профессиональный доход (по Письму Минфина РФ от 10 ноября 2020 г. N 03-11-11/98001).

- В России вводятся меры для защиты участников дорожного движения от нетрезвых водителей. - Устанавливаются штрафы и совершенствуется процедура проверки на трезвость. - При уровне алкоголя выше нормы водителю назначается штраф до нескольких десятков тысяч рублей и лишение прав на срок до двух лет. - За повторное нарушение штраф может составить 300 тыс. рублей или даже лишение свободы. - Правила проверки нетрезвого водителя изменились в прошлом году и будут действовать до марта 2029 года. - Обязательно присутствие двух понятых или видеосъёмка во время проверки. - Допустимая норма этилового спирта — менее 0,16 мг на 1 л выдыхаемого воздуха. - Основания для проверки: 1) Водитель — виновник ДТП с пострадавшими. 2) Признаки: запах алкоголя, резкое изменение цвета лица, неустойчивость позы, странное поведение, нарушение речи. - Сотрудник ГИБДД не может заставить дуть в алкотестер, но это может быть основанием для подозрений. - За отказ пройти медицинское освидетельствование предусмотрено лишение права управлять автомобилем на срок от 1,5 до 2 лет.

На установку каких окон владельцу квартиры теперь нужно спрашивать согласие у соседей по дому 🪟👨🏻‍💼👩‍💼📝🏢⚖️ Учитывая стандартные размеры наших квартир, можно понять желание многих людей расширить свое внутреннее пространство за счет окон. Но если раньше суды в большинстве случаев относились к таким желаниям с пониманием и узаконивали перепланировку жилья с новыми окнами, то последние решения Верховного суда РФ показывают, что практика кардинально изменилась. Разберем, на какие окна владельцу квартиры теперь придется получать согласие своих соседей по дому и почему. В современных дизайнах интерьеров сейчас широко используются т. н. панорамные окна и французские окна. Они отличаются между собой по конструкции и стилю (первые представляют собой широкие стеклянные панели без рам и переплетов, а вторые — классическую дверную конструкцию с рамами и фурнитурой), но их объединяет одно: - чтобы установить такие окна, требуется разобрать часть стены дома. До недавнего времени суды признавали, что подоконная часть стены не относится к общему имуществу дома и если подтверждалось, что эта стена не является несущей (а так в большинстве кирпичных домов) и никакой угрозы дому нет, перепланировку узаконивали (см. например: решение Благовещенского горсуда Амурской области от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1605/2020). Одно из таких решений недавно дошло до Верховного суда РФ: - собственница помещения на первом этаже многоквартирного дома перестроила его, расширив в т.ч. оконные проемы и установив французское окно для входа и выхода в помещение с внешней стороны здания. Все работы были согласованы с Мосжилинспекцией, однако ТСЖ этот аргумент не устроил — и оно обратилось в суд, требуя обязать собственницу привести ее помещение в первоначальное положение, т. к. она не получила согласие собственников других помещений дома на перепланировку. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила, что при проведении работ общее имущество дома не затрагивалось, а оконные конструкции выполнены с сохранением единого стиля фасада дома. Поэтому в трех инстанциях суды отклонили иск ТСЖ, сочтя, что никакого согласия собственников здесь не требовалось, поскольку присоединения общего имущества дома здесь не произошло. Но Верховный суд РФ отменил эти решения, указав следующее: 🔸 - как видно, в результате проведенных работ ответчица реконструировала фасад дома, увеличив высоту оконных проемов за счет разрушения части внешней стены. А будучи ограждающей несущей конструкцией, эта стена относится к общему имуществу дома — следовательно, установка новых окон привела к уменьшению площади общедомового имущества, которое по закону принадлежит всем собственникам помещений этого дома (ст. 36 ЖК РФ); 🔸 - поэтому на установку таких окон ответчица должна была получить согласие всех собственников помещений этого дома, т. к. это обязательное условие для узаконивания перепланировки и реконструкции помещения, которые привели к уменьшению общего имущества дома (ст.ст. 40, 44 ЖК РФ). Между тем, общее собрание отказало собственнице в даче согласия на перепланировку — следовательно, выполненные работы нельзя признать законными (ВС РФ, № 5-КГ24-47-К2). Это значит, что все владельцы квартир, в которых окна были переделаны под панорамные или французские (хотя изначально проектной документацией дома это не предусматривалось), теперь рискуют получить судебный иск об устранении всех изменений. И если они не смогут предоставить решение общего собрания собственников со 100% согласием на выполненные в квартире работы, их могут обязать вернуть старые окна и возместить судебные расходы (а сейчас одна только госпошлина по таким искам составляет 20 000 рублей).