ИЖС

Купить целый остров вместо дома Так сделали студенты в Финляндии. 24-летний Оливер Рассел вместе с 20-летней Хеленой Томашевской в марте 2024 года решили купить летний дом, но при просмотре объявлений о продаже нашли очень интересное предложение — остров площадью в один гектар за $31 тыс. Предложение оказалось выгоднее залога за дом в США. Несмотря на то, что остров простаивал 10 лет и зарос мхом и деревьями, студенты купили его и теперь планируют построить там райский уголок с коттеджем и сауной. Свою идею они дополнительно решили монетизировать: завели блог на Ютубе — будут рассказывать про свой путь самостроя. Звучит, как идеальный план.

Мы сделали пристройку, и сейчас я пытаюсь построить душевую, чтобы мы могли мыться, находясь на острове. Мы хотели обустроить базовый лагерь, чтобы у нас было удобное место для проживания до тех пор, пока в следующем году не начнется большое строительство, сообщил Рассел.

Цены на дома упали на 1% за лето С 10,6 млн руб. до 10,4 млн руб. — это в среднем по России. Есть регионы с более существенным снижением — вплоть до 11% в Мурманской области со средних 9,4 млн руб. на конец мая до 8,4 млн руб. в конце августа. На втором месте по снижению Архангельская область с 10% (с 3,1 млн до 2,8 млн руб.), на третьем с 9% (с 3 млн до 2,8 млн руб.) — Республика Коми. В десятку регионов по темпам снижения цен на загородную недвижимость вошел и Краснодарский край, который, как отмечают в исследовании ЦИАН, является лидером по объему загородного предложения. Московская область подешевела на 5% (с 23,5 млн до 22,5 млн руб.) — такая динамика наблюдалась и в прошлом году, а в 2024, к тому же, появилось больше объектов с небольшой площадью. Как мы знаем ИЖС не дешевеет, а уменьшается. В самой Москве цены на дома за три месяца лета выросли на 2% — с 36,5 млн до 37 млн руб. В Санкт-Петербурге цены снизились на 3% — со средних по базе ЦИАН 40,5 млн до 39,4% млн руб. В Ленобласти загородное — на 1% (с 12,1 млн до 11,9 млн руб.). Расчет произвели на основе объявлений 82 регионов, в которых объем загородного предложения в базе агрегатора превышает 100 домов. Средние цены фиксировали на конец мая и на конец августа 2024 года.

В России появится новый реестр — сборник решений ИИ для стройки Минстрой, Дом.РФ и бизнес-сообщество сформируют Реестр решений с использованием ИИ. Замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик назвал задачи перед экспертной группой: 1. Создать унифицированную методику оценки внедрения ИИ-технологий в бизнес-процессы строительной отрасли. 2. Нормативно-правовое регулирование применения ИИ в градостроительной деятельности. 3. Формирование реестра ИИ-решений, определение порядка обмена данными между участниками. 4. Подготовка и переподготовка кадров в области ИИ. Кадры, готовьтесь. Управляющий директор по ИТ Дом.РФ Николай Козак уверен, что выгода от внедрения технологий позволит застройщикам повысить качество жилья: использовать экологичные материалы, внедрить системы умного дома, провести дополнительное благоустройство. Экономический эффект от внедрения ИИ в строительном секторе в течение 5-10 лет может достигнуть 2,7 трлн руб. А кто не хочет строить быстро и надежно без потери качества? По данным Deloitte, ИИ может экономить на строительных проектах на 10–15%. Если упростить процесс проверки проекта, а люди смогут производить более точные оценки, снижая временные затраты. Уже сегодня технологии ИИ помогают создавать генеративный дизайн. Инструменты способны анализировать чертежи и формировать собственные концепции. Также ИИ расширяет границы традиционного дизайна — шесть пальцев на руке инновационные идеи архитекторы берут в качестве основы для новых проектов. В симбиозе с BIM ИИ упрощает процессы проектирования. #роботы

ВТБ поднял первоначальный взнос по "семейной ипотеке" до 50%. С сегодняшнего дня льготной программой в синем банке можно будет воспользоваться, если отдать финансистам сразу половину суммы. Если же вы зарплатник или у вас комбо-ипотека, то условия прежние (от 20,1%). Новые правила применяются к новым заявкам. Для старых (до 19 сентября) будут действовать прежние условия, но только при выходе на сделку до 27 сентября. Напомним, что у банков кончаются лимиты по этой госпрограмме. У ВТБ из 1,2 млрд руб. осталось 171 млн руб. (12%).

Строительный эксперт Роман Колодин разочаровался в качестве дома в КП «Резиденция 15» от группы «Хрустальный» под Иркутском. Объективно — вопросов к застройщику много: если берешься строить в такой классной локации и позиционируешь свой проект как семейный квартал — постарайся дать семьям качественное жилье. Дому на видео — два года. Покупатель этого домовладения получил сюрприз — прямо за его гаражом встанет подстанция для увеличения мощностей, хотя заранее об этом застройщик умолчал. Проект находится в 10 минутах езды от Иркутска по Байкальскому тракту, он станет частью микрорайона «Хрустальный парк». Локация удивительная, но обещанное благоустройство «Хрустальный» так и не реализовал, хотя поселок сдали в 2022 году. Стоимость коттеджей — от 16,1 млн руб., это немалая сумма для региона.

А кто сказал, что стройка — это не модно, коллеги?

🔼 Участники «Сколково» развивают более тысячи цифровых городских технологий! Об этом рассказал на форуме #Облачныегорода Юрий Хаханов, директор направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда. Главный сколковский продукт в строительной сфере — программа Build UP, которая уже позволила успешно внедрить свыше ста решений для девелопмента. В качестве примера востребованных разработок Юрий Хаханов назвал инновации нашего резидента «Термо Глас». Компания выпустила систему, которая позволяет автоматически избавляться от снега на кровле зданий, террасах и в парках — она снимает нагрузку с коммунальных служб и помогает сделать города безопаснее. Как именно работает решение, где москвичи смогут увидеть его применение на практике и что еще представляет компания на форуме? Подробностями делится в ролике директор по развитию Светлана Быстрицкая! 👋 Skolkovo LIVE — инновации тут

Современно: Cloudy 220 от Галс-Девелопмент Как и обещали, на #обзоре проект, который мы оценили вживую в поселке Маслово Forest Club. В отделке фасада — натуральные материалы в гармоничной цветовой палитре: светлый кирпич ручной формовки от ООО «Богандинский кирпичный завод» и планкен орехово-коричневого цвета. Простая форма здания. Здесь 284 м², но ощущение очень камерного проекта — в доме удивительно компактная планировка, которая создает ощущение уюта. Внутри действительно дом кажется меньше — дело в толстых стенах из керамоблока Porotherm 44. На первом этаже в кухне-гостиной — место для камина, планировка функциональная — вместо спальни на нижнем уровне логичнее сделать кабинет. На втором — мастер-блок и две детские со своей ванной и гардеробом — все зонировано, по стандарту. Мокрые зоны размещены друг над другом. В доме много света благодаря панорамному остеклению. Из гостиной можно выйти на открытую террасу и далее — на свой двор. Участок у этого домовладения №74 — 11 соток, цена за все — 77 млн руб. (без отделки и ландшафтного дизайна участка).

Инфраструктура никому не нужна? Обслуживание поселка — дело не всегда прибыльное. Показательная история с поселком «Крона», имущество которого пытается реализовать банк Траст на торгах. За 50 млн руб. банк предлагает 10 объектов инженерной и дорожной инфраструктуры коттеджного поселка. В продаже — административное здание, ВЗУ, канализационная и насосная станции, станция биоочистки, газопровод. Активы реализуются с торгов на понижение: начальная цена торгов: 53,2 млн руб., минимальная цена — 47,9 млн. Коллеги сообщают, что недавно прошел аукцион, но он не состоялся. И банк пытается продать имущество снова и снова, но покупатель не приходит. Вопрос содержания и управления может встать остро, если в поселке своя инфраструктура и владелец поймет, что обслуживать все это — затратное дело. И тогда спокойная жизнь загородом для жильцов может потерять уверенный комфорт. Как говорится, «бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе».

Дом потребует обязательной регистрации В Госдуме рассмотрят законопроект, который обяжет россиян регистрировать частные дома сразу после их строительства. Эксперты считают, что закон может решить несколько вопросов. 1. Поставить на учет тех, у кого не встает дом на регистрацию. В Росреестре отметили, что на территории каждого региона РФ есть 1-5 тыс. построенных домов, которые не стоят на кадастровом учете. Нет регистрации — ты не собственник, поэтому нет возможностей для полноценной защиты своих прав при возникновении вопросов по использованию участка и обслуживанию дома.

При этом органы местного самоуправления, не обладая соответствующей информацией, не могут обеспечить ведение достоверного учета жилищного фонда. Отсутствие полной градостроительной картины ограничивает возможности планирования всех мероприятий на земле и создает выпадающие доходы бюджетов в связи с непоступлением соответствующих налоговых платежей, пояснили в Росреестре.

Как отмечает юрист бюро «Ковенант» Александр Домников, многие даже не знают о необходимости регистрации или не знакомы с процедурой её проведения. Кто-то так хочет избежать имущественного налога. Есть в этом процессе и бюрократия — он может быть сложным и длительным, поэтому люди обходят его стороной. 2. Пополнить бюджет. Домников считает, что решение проблемы увеличит поступления в бюджет за счёт имущественного налога и улучшит контроль за надлежащим использованием земель и построек. Также регистрация недвижимости необходима для эффективного градостроительного планирования. В некоторых случаях незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, который принудят снести за свой счет. В некоторых случаях возможно даже принудительное изъятие земельного участка. 3. Использовать участок по назначению. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что цель закона — усилить контроль целевого использования здания и участка. Быстрее станет ясно, например, что на земле под ИЖС построен магазин или производство. 4. Ввести и отчитаться. Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин видит две цели нового проекта:

Первая — это выполнение майских указов президента по вводу жилья. Где, как не в ИЖС, проще всего увеличивать этот показатель? Средняя площадь квартиры — 50 кв. м, а дома — 150 «квадратов». И вторая цель — это собираемость налогов. Сегодня ИЖС — это самый серый рынок, его нужно максимально обелить, чтобы государство могло рассчитывать на те отчисления, на которые оно рассчитывает, — говорит девелопер.