کانال جزئیات فنی و اجرایی معماری

🔹فضای کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. 🔹کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است(ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می‌تواند از منافع آن بهره‌مند شود. (ماده ۹۲ قانون مدنی) تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست 🔹با یک استثنا هر کسی با مالکیت، صاحب حق‌هایی می‌شود که برای بهره‌برداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. 🔹اگرچه کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانه‌های در کوچه در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» می‌گویند. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی) 🔹پارک خودرو درکوچه‌ها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود بنابراین حق پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. 🔹همین طور پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچه‌هاست. 🔹این که شما هزینه کرده اید و پیاده‌رو را سنگ‌فرش کرده اید، یا گل و بته و درخت کاشته‌اید، برای شما هیچ حقی نسبت به آن و فضای مجاور در کوچه نمی‌کند. 🔹در پارک‌کردن در فضای غیر عبوری کوچه‌ها، قاعده «هر کی زودتر رسید» حاکم است. نمی‌توان گفت: زیر پنجره و جلوی دیوار، حریم ملک است. کوچه در مالکیت عمومی است و ایجاد حق در ملک عمومی، جنبه استثنایی و حداقلی دارد. پارک= پنچری 🔹اگر کسی در برابر درب پارکینگ شما پارک کند، شما حق ندارید او را به پنچری تهدید کنید و این مهم در مورد دیوار منزل و زیر پنجره و ... نیز صدق می کند 🔹فرد فقط می تواند از طریق ضابطین قضایی (نیروی انتظامی) برای رفع مزاحمت اقدام كند، فرد حق ندارد برای گرفتن حق‌ رأسا اقدام کند گذشته از این که صرف تهدید دیگران به خسارت مالی (پنچری یا حتی خالی کردن باد تایر) جرم است. 🔹تهدید به ایراد ضرر مالی تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس دارد. 🔹تخریب عمدی اموال دیگری نیز از ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد داشت. 🔹یک توهین ساده نیز می‌تواند مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا جزای نقدی به همراه داشته باشد.

▪︎پیامک استعلام استاندارد مصالح ✅ #نکات_نظارتی 👇 https://t.me/Hamedan_arch

۱

✅ #نکات_حقوقی ✅ #نکات_نظارتی ⁉️ در صورت ممانعت از ورود مهندس ناظر به کارگاه توسط مالک، ناظر باید چه اقداماتی انجام دهد؟ 💠 ناظر در این مواقع از مجادله و بحث خودداری کرده و توصیه می‌شود این اقدامات را انجام دهد: ۱. تماس با پلیس ۱۱۰ و تنظیم صورتجلسه ممانعت از ورود ناظر به کارگاه ۲. ابلاغ اظهارنامه قضایی به مالک در همان روز یا روز بعد (الزام به ایفای تعهدات به مالک،طبق شرایط خصوصی قرارداد) ۳. تذکر به مجری و یادآوری وظیفه ذاتی او در خصوص فراهم کردن شرایط بازدید ۴. دستور توقف کار و اشاره به موارد ایمنی در کارگاه به بازرسی اداره کار ۵. مکاتبه با #ناظر_هماهنگ_کننده و یادآوری وظیفه ذاتی و داوری طرفین 👇 https://t.me/Hamedan_arch

اپلیکیشن کاربردی قانون در جیب شما 👇

✅ #نکات_حقوقی ⁉️سوال: آیا بعد از صدور اسناد مالکیت قطعات و اختصاص یافتن انباری‌ها و پارکینگ‌ها به قطعات آپارتمانی، مالک آن می‌تواند انباری یا پارکینگ را به غیر انتقال دهد؟ و یا برعکس مالک می‌تواند فقط آپارتمان را مورد انتقال قرار داده و انباری یا پارکینگ متعلق به آپارتمان را برای خود باقی بگذارد؟ 🔰 منبع: کتاب حقوق مالکین آپارتمان‌ها، ابراهیم اسماعیلی هریسی

✅ #نکات_حقوقی تشکیل گروه جهت اطلاع و هماهنگی ناظران با یکدیگر در پیام‌رسان‌های داخلی و خارجی می‌تواند برای هماهنگی بهتر راه‌گشا باشد. اما در صورت بروز اختلاف بین ناظران نمی‌توان از پیام‌های رد و بدل شده (چت) بین ناظران در پیام‌رسان خارجی به عنوان سند در محاکم قضایی و #شورای_انتظامی استفاده کرد. زیرا سرور این پیام‌رسان‌ها در خارج از کشور بوده و دسترسی به آن‌ها در داخل وجود ندارد، مگر با اقرار طرفین. بنابراین توصیه می‌شود، مکاتبات مهم علاوه بر گروه‌های مجازی بصورت مکتوب و همراه با مهر و امضا بین طرفین انجام شود. 📌 صرفا زمانی می‌توان از یک پیام رسان استفاده کرد که آن پیام رسان مورد تایید شورای عالی فضای مجازی کشور باشد  و همزمان صورتجلسه‌ای در قالب توافق‌نامه بین طرفین استفاده‌کننده از آن منعقد گردد.