ПОВЕСТКА

На самом деле это серьёзная новость жля тюменского бизнеса - Сергей Роженцев представитель известной фамилии в городе. Член генерального совета "Деловой России". В свое время именно его компания "Деловой мир" была крупнейшим игроком на рынке наружной рекламы. Сейчас ситуация изменилась, но "Деловой мир" по-прежнему один из лидеров. Также семье Сергея Роженцева принадлежит база отдыха "Куба". Относительно крупный игрок Сергей Роженцев и на телекоммуникационном рынке - проводной интернет, городской бесплатный Wi-fi под брендом "Free Wi-Fi" и тд. Его компания "А-Сити" получила госконрактов на 450 млн рублей за предоставление доступа в интернет для различных государственных структур. К слову интересы семьи распространялись не только на бизнес. Его отец, генерал, экс-глава управления МВД по Тюменской области до 2001 года, при губернаторе Леониде Рокецком. Сам Сергей Роженцев в 2000-х был депутатом городской думы (его отец стал им позже) , а затем и заместителем мэра Евгения Куйвашева. Сам предприниматель бывший офицер ФСБ.

Бывший топ-менеджер нарушил «Паритет» Продолжается развод партнеров девелопера «Паритет», который незаметно стал просто «Застройщик.», но при этом «Паритет» тоже остался и продолжает работать. А все потому, что один из совладельцев, Павел Галкин, забрал с собой бренд «Парирет девелопмент», а также пару проектов из ранее общего портфеля компании. Причем, практически одновременно с бывшими партнерами он запустил новый проект. Не запутайтесь только. Итак, бывший «Паритет», который по-тихому стал просто «Застройщик.» начал строить ЖК «Сибирский» на Московском тракте, а «Паритет», который остался за Павлом Галкиным опубликовал проектную декларацию на 28-этажку в Екатеринбурге у Шарташского озера, пока без названия. При этом, партнеры разошлись таким образом, что за бывшим гендиректором девелопера остались ранее общие проекты -ЖК «Астро» на Московском тракте в Дударево и ЖК «Счастье» в Ялуторовске. За «Застройщиком» же его бывших партеров Сергея Медведева и Дениса Жалнина остались, соотвественно, вышеупомянутый ЖК «Сибирский», малоэтажный ЖК «Крылья» в Горьковке, ЖК «Космо» на берегу Туры и ЖК в Ирбите. Над последним многие смеялись, пока не выяснилось, что а августе администрация этого депрессивного свердловского райцентра купила у застройщика квартир на 425 млн рублей. Но общем и целом вся эта ситуация выглядит крайне запутанной и кто теперь есть кто там сам чёрт ногу сломит. Будем продолжать следить за ситуацией

Семья делит тару Очередной семейно-корпоративный конфликт развивается в Тюмени и коснулся он, на этот раз, довольно крупного по местным меркам производителя картона и тары из него - ООО Завод «ГофропакТюмень». Предприятие с годовой выручкой 1,3 млрд рублей и прибылью 65 млн рублей (за 2023 год) волею судеб принадлежит напополам супругам Вячеславу и Юлии Горб. Бывшим уже, как вы понимаете, так как идет бракоразводный процесс. Оба они связаны не только собственностью, но совместной работой - господин Горб является гендиректором предприятия, на котором госпожа Горб трудится директором по экономике и финансам. Однако бывший супруг и по совместительству партнер по бизнесу и работодатель отказался выдать документы о текущей деятельности завода. В связи с чем Юлия Горб обратилась в судПервую инстанцию она выиграла еще в июне, а вчера апелляционная инстанция подтвердила решение тюменского арбитража о обязанности завода выдать учредителю бухгалтерские и банковские документы. В промежуток между судами Юлия Горб подала к предприятию еще один иск о предоставлении документов, который будет рассмотрен в следующий понедельник. Вполне возможно супруга гендиректора завода стала подозревать, что неспроста с 2021 года выручка «ГофропакТюмень» упала на 400 млн - с 1,7 млрд до 1,3 млрд, а прибыль снизилась на 100 млн - со 164 млн рублей в 2021 году. Таким образом, эта семейно-производственная драма дополнила список подобных конфликтов, где родственники делят имущество. Так, за АЗС судятся дети и бывшая супруга убитого предпринимателя Сергея Княжева, за долю ТДСК вдова Петра Щепелина судилась с его братьями, а дети и вдова олигарха Олега Бурлакова ведут борьбу с его сестрой и её мужем за «Стройлесбанк», офисно-торговый центр «Калинка» и заграничные миллиарды долларов.

Бизнес скупает офисы в центре Довольно крупная сделка была завершена этим летом - офисное здание на Советской, 20 сменило собственника. Помещение в котором располагался "Газпромбанк" площадью 2700 кв метров и которое продавалось за 167 млн рублей уже как пару лет, приобрело ООО "ЕТС трейд". Эта компания входит в группу "Евротехсервис", крупнейшего дилера грузовиков, теперь китайских уже, и продавца запчастей к ним. Группа принадлежит Руслану Айзатуллину, Дмитрию Радину и Александру Джатиеву. Что будет теперь в этом здании в сотне метров от пешеходной улицы Дзержинского , неизвестно, но идёт ремонт. Ремонтируется и офисное здание советской постройке на другой центральной улице - Ленина, 78. Формально оно сменило владельца в июне этого года - им стала компания одного из самых известных предпринимателей города Владимира Шевчика. Которому принадлежат находящиеся через квартал ТЦ "Вояж" и офисный центр "Семен Дежнёв". Однако, на самом деле, год назад он уже купил компанию на которую было записано здание. Так что просто здание переписали с одной компании на другую внутри группы. До прошлого же года здание советского "Тюменьагропромстроя" принадлежало владельцам бизнес-центра "Градъ" (ул Кирова) Светлане Степановой и Дмитрию Ошуркову. Первая известна прежде всего тем, что в прошлом году купила памятник "Дом Панкратьева" напротив Филармонии, а потом передумала заключать сделку и власти вынуждены были организовывать новый конкурс на котором победил Сергей Колесник. Её партнер по бизнесу, по счастливой случайности, полный тёзка депутата городской думы от ЛДПР. Здание на Ленина выставлялось за 130-160 млн рублей .

Девелопер сделает пиццу и баню Бурный рост населения и туристический поток подогревают рынок общепита в Тюмени. Каждый приличный предприниматель теперь считает своим долгом открыть заведение. Не у всех в итоге получается, но новых игроков это не останавливает. И чего уж говорить о девелоперах у которых денег немало, но и много их ведь тоже не бывает. Поэтому они открывают новые и покупают старые заведения. Вот и один из самых известных в городе девелоперов-реноваторов Сергей Колесник открывает свое заведение, причем, в относительно массовом сегменте, а не в каком-нибудь премиуме, как это сейчас модно. Так, вскоре распахнет свои двери пиццерия-кофейня на Володарского, 14 в помещении гастрокластера «Конюшня», который сам господин Колесник и реновировал. Потом его купила жительница солнечного Крыма Любовь Ананьева и одним из открывшихся заведений была пиццерия «Рони пицца» учредителями которой были три предпринимателя имена которых вам ничего не скажут. Заведение прожило пару лет и закрылось еще весной. И вот на хорошее место нацелился девелопер, который прекрасно осведомлен о трафике в этой локации. Летом было создано ООО «Рпицца» в котором 70% принадлежало лично Сергею Колеснику, еще 20% его структуре Потребительский кооператив развития коммерческой недвижимости «Парковый» и 10% Роману Шапошникову, владельцу заведений Mestia и Clemant. Правда, уже в августе Сергей Колесник вышел из состава учредителей «Рпиццы», но не далеко - его место занял сотрудник его компании Ирек Афлятонов, так что контроль над компанией девелопер сохранил. Конечно же Сергей Колесник не первый девелопер, который заходит на рынок общепита. Они тут постоянно ходят туда-сюда. Так известный латифундист Рафаиль Рахматуллин купил «PianoBar» и легендарный «Банковский клуб», владельцу ТДСК Николаю Щепелину принадлежит половина группы «Золотая гора» («Кацо, «Баши», «КишМиш», Kioko Izakaya), экс-совладелец «Паритет девелопмент»  Павел Галкин прикупил долю в кальянных «Эхо», Геннадию Разницину принадлежат рестораны «Mesto Gusto». Ну и чтобы два раза не вставать, еще один проект группы «Колесник» - глэмпинг с баней «Аква Форест», на реализацию которого команда девелопера собирает инвесторов. Проект планируется реализовать в дачном поселки «Звенящие кедры» и потом запустить в качестве сетки по России. Не знаем сколько инвесторов удалось собрать, но в недавно зарегистрированном одноименном АО пока учредителем числится лишь Александра Самойлович, директор по  инвестициям группы «Колесник».

Север не дался Хусаинову и Пискулину И полугода не прожило ООО "Этажи-Девелопмент ХМАО" зарегистрированные в конце апреля этого года в Сургуте. Совместная компания принадлежащая Ильдару Хусаинову и Илье Пискулину планировала заниматься в финансовой столице Югры примерно всем - от организации конференций до управления недвижимостью. Но не срослось и ООО начало процедуру самоликвидации. Судя по всему у обоих преднинимателей дела с самопиаром идут куда лучше, чем с реальным бизнесом. Так, например если говорить о Илье Пискулине , то вот компания по торговле мясом (есть и такая) в которой он учредитель с 2016 года много лет имеет нулевой оборот. Цветочная компания в которую он вошёл в прошлом году тоже стабильна оборот миллион в год. Так что не удивительно, что девелопмент в ХМАО скоропостижно скончался сразу после рождения. Что касается Ильдара Хусаинова, то после того, как мэром Тюмени стал Максим Афанасьев появились слухи, что у владельца "Этажей" аннулируют разрешение на строительство офиса на перекрёстке Челюскинцев и Республики и, соответственно, отберут землю. Дело в том, что и земля и разрешение выданы компании господина Хусаинова ООО "Монос" более двух лет назад. Однако с тех пор предприниматель не предпринял никаких шагов для исполнения взятых на себя обязательств. Вполне возможно, что терпение в мэрии просто лопнуло.

Японцы пересели на китайцев К новостям авторынка. Официальный дилер Lexus в Тюмени похоже всё. Формально он еще существует, но на здании автоцентра фасад окончательно оформили в стиле Exeed, суббренда китайской Cherry. При этом владельцами автоцентра на объездной на прямую являются японцы - компанией владеет российский офис промышленно-инвестиционного гиганта Mitsui &Co, который у себя на родине производит продукцию от бензиновых генераторов до судов по перевозке сжиженного газа. А в России группа была инвестором нефтепроекта на Сахалине. Из него компания вышла, но вот автобизнес в Тюмени оставила, тут ей принадлежат дилеры Porsche, Audi, Toyota и вот теперь Exeed. Другое событие - бывшие партнеры стали конкурентами. Виктор Пушкарев,которому принадлежат дилеры Infiniti, Mitsubishi, Honda в добавок к китайскому бренду Tank открыл дилерский центр китайского опять же Hoval. Между тем этим брендом уже почти год торгует Александр Журавель владелец группы «Восток Моторс» (Kia, Hyundai, Cherry, Skoda и дилеры в нескольких городах от Перми до Новосибирска). Оба бизнесмена в начале 2000-х были партнерами по успешному в то время бизнесу - им принадлежал дилер Nissan. Его они продали незадолго до кризиса 2008 года и выйдя в кэш пошли разными путями, которые долгое время не пересекались. До последнего времени. Бывшим товарищам придется конкурировать со старейшим дилером этого бренда в Тюмени «Автомагом» , который принадлежит владельцам топливного трейдера «ГК «Русойл» - Юрию Михееву и Дмитрию Цыбульскому. Эта компания работает с 2015 года. А между тем, главный дилер китайских брендов, занимающийся ими с начала 2000-х «Базис -Моторс» Александра Беляева открыл очередной автоцентр - Changan в районе Плеханова. Это уже шестой автосалон «Базиса» и по этому показателю компания обогнала «Дину» Ивана Михайлова у которой 5 салонов. И таким образом, «Базис-Моторс» стал самой динамичной автогруппой города за последние два года с нуля открыто 5(!) автосалонов, что является беспрецедентным показателем для региона и в целом для УрФО.

В этой истории нет хороших. Во-первых, в суд бывшие партнеры друг на друга подали еще более года назад. Все из-за того, что ФНС насчитала неуплаченных налогов «Кондором-2» на 200 млн рублей, а уголовное дело возбудили по почти 96 миллионам, это без штрафных санкций, пеней и тд. И эти деньги заплатил как раз один из учредителей Сергей Старцев из своих, поэтому и требует оставшуюся часть заплатить второго учредителя, то есть Романа Плотного - требования ФНС по уплате оставшейся части из 200 млн никуда не делись. Дело в том,что супруга Старцева была главбухом предприятия, а гендиректором был второй учредитель Плотный. Теперь господа, каждому из которых по 61 году, судятся из-за заправок, бензовозов и прочего имущества, которое сначала по-дружески поделили, а потом дружить передумали. И теперь одна из головных компаний банкротится и дошло до того, что помимо собственных разборок и претензий друг к другу имущество Романа Плотного и Сергея Старцева, включая счета, арестовано в рамках субсидиарной ответственности по долгам совместной компании в пределах 21 млн рублей. Что очень неприятно, так как тот же господин Плотный оказался инвалидом третьей группы и был вынужден просить суд дать ему из арестованных личных денег 15 тыс рублей на лекарства. В общем, как многократно говорилось, не делайте бизнес с друзьями. А во-вторых, честно говоря, приятели эти вообще проблемные всю дорогу. Так например именно с ними связан скандал с точечной застройкой. В свое время они выкупили ведомственный детсад на Малыгина, 69 и решили построить на его месте 20-ти этажку. Тогдашние губернатор Владимир Якушев и мэр Александр Моор выступили против строительства фактически во дворе соседнего дома этого строения и мэрия отказалась давать разрешение на строительство. Но, на заметку читателям предыдущего поста, Верховный суд встал на сторону инициаторов точечной застройки. При этом денег на стройку у Романа Плотного и Сергея Старцева видимо не оказалось и они на радостях от победы продали землю с проектом владельцу застройщика «Строймир» Михаилу Халимону. Однако тот оказался гораздо более прозорливым и решил не ссорится с губернатором и мэром, поэтому отыграл назад и вернул землю прежним владельцам. В общем, в итоге многострадальная территория бывшего детсада оказалась в собственности компании принадлежащей семье Сергея Старцева. Он предложил мэрии её выкупить и еще при Руслане Кухаруке этот вопрос был решен положительно. За вменяемые деньги мэрия была готова купить землю под социальные нужды, но тут подоспел корпоративный конфликт между партнерами и теперь Роман Плотный оспаривает переход земли в собственность партнера. А стало быть сделка с мэрией сорвалась. Ну и на десерт, именно семья одного из учредителей этого злосчастного «Кондора» в свое время оказалась совладельцами трухлявых деревяшек на Профсоюзной, рядом с торгово-офисным центром «Калинка». Строения эти, в которых работает только шиномонтаж и какая-то обувная мастерская, уже как пару десятков лет мозолят всем глаза. Но владельцы даже косметический ремонт не делали, чтобы убедить мэрию купить эти строения побыстрее и подороже ибо такое безобразие в сердце мегаполиса явно наносит ущерб его репутации. В общем, вот этот дружественный огонь задевает еще и город, поэтому из этих бывших партнеров никого не жалко.

Ходят слухи, что так и не продав участок бывшего фанерного комбината на берегу Туры, его владелица решила самостоятельно застроить его. В качестве проекта, по словам местных жителей, якобы фигурируют 16-ти (!) этажки и паркинг. Планируемая площадь застройки, как минимум 7Га территории бывшего комбината. В 2010-х комбинат переехал, а в 2017 году был продан фанерному холдингу «Свеза» олигарха Алексея Мордашова. Земля же осталась за бывшей владелицей комбината Альмирой Каримовой. Его тоже с конца 2010-х выставляли на продажу. Сначала за миллиард (в 2019-м) потом за 1,5 млрд, в итоге цена поднялась до 1,7 млрд. При этом 3Га у госпожи Каримовой выкупила администрация Тюмени под планируемое продолжение набережной, а вот остальное всё никак не продавалось. Надежда появилась года три назад, когда региональное правительство предложило построить кампус на территории бывшего комбината. Однако местные жители и прогрессивная экологическая общественность костьми легли против этого проекта, хотя под федеральное финансирование смогли бы продолжить набережную, а сам кампус содержал бы общественные пространства. Эту битву региональное правительство как помним проиграло и перенесло кампус в куда менее населенную локацию. Правда, победа оказалась пирровой и теперь вместо набережной, общественных пространств и прочих приятных атрибутов города-сада у жителей старой Зареки будут 16-ти этажки и мощный автотрафик, ведь жильцы многоэтажек не студенты -на автобусах не ездят. Неясно, конечно, когда начнется стройка, но, судя по всему инженерные изыскания уже проводятся. Ну а местные жители снова собирают подписи и предлагают построить на месте комбината традиционные парк, спорткомплекс и прочие зоопарки. Но это уже вряд ли. Земля частная и под кампус её планировалось выкупить благодаря федеральным деньгам, теперь поезд ушел - на парки и даже на зоопарки федеральное правительство деньги не дает, а у региона нет таких денег. Поэтому собственник земли построит там, в общем-то, все что захочет, даже если местные власти будут против ибо практика показывает, что суды землевладельцы выигрывают (такие случаи в Тюмени уже были).

К новостям ресторанного рынка Семья одного из крупнейших землевладельцев города Рафаиля Рахматуллина продолжает экспансию в общепите, причем работает масштабно в этом направлении. Именно он, в лице Евгении Рахматуллиной, попытается возразить былое величие премиального ресторана «Банковский клуб» на Камышинской - одного из старейших в городе. Заведение меняла многих владельцев - бывший прокурор Ержан Макаш, дорожный монополист времен Сергея Собянина Сергей Солодовников, депутат-фабрикант Алексей Рагозин, предприниматель Надежда Жукова. Это владельцы «Банковского клуба» в хронологическом порядке. Но весной этого года юрлицо ресторана купила семья Разматуллиных. К этому моменту оно уже не имело в собственности знаменитое здание на Камышинской, его в конце прошлого года продали ямальскому застройщику Егору Лохману. Так что сначала землевладельцу достался лишь ресторан «PianoBar» на пешеходной улице Дзержинского. Но вот со строителем договорились и здание взяли в аренду, так что посмотрим надолго ли новые владельцы продержаться и не продадут заведение, как было много раз. А держать оборону им придется от Николая Руссу, которому все-таки принадлежит отель Azimut через дорогу от «Банковского клуба». Отелем бывший депутат, вернее компания его сына и партнера, будут управлять сами по франшизе отельной сети и там тоже будет ресторан, на днях была получена алкогольная лицензия. Еще один предприниматель начинавший на пешеходной улице Дзержинского также расширяет свой бизнес - владелица заведения «Мидийного места» Нина Привалова открывает точку в небольшом районном ТЦ «Клён», что в районе Олимпийской. Выбор места несколько удивляет, ведь это на Дзержинского очередь за мидиями и устрицами, а в спальном районе не факт, что это будет востребовано. Хотя первый бизнес госпожи Приваловой установка систем GPS и ГЛОНАСС и с ней заключало госконтракты даже региональное правительство, так что запас прочности есть. На месте некогда популярного ресторана «Счастье» в ТЦ «Калинка» откроет свои двери не менее популярный, но более живучий ресторан сети «Своя компания». Причем, это будет ресторан, как мы понимаем собственно екатеринбургской сети, а не заведение работающее по франшизе.