Недвижимость инсайды
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich
Show more97 429
Subscribers
+7724 hours
+3687 days
+1 54630 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Объявлен архитектурный конкурс на новую концепцию для Московского цирка на ЗУ "Вернадского, 7".
Многие написали, что будет ТЦ с функцией цирка, но что-то, как-то ТЦ в документации ТЗ не прописано. Только цирк на 5 тыс. зрителей или 80 тыс. кв. м.
Не знаю, что за моды взяло МКА, но теперь архитектурные конкурсы проходят через приказы с публикацией, что вот смотрите, архитектурный конкурс, ТЗ такое, делаем то. Возможно, эту магию архитектурных конкурсов решили немного освежить, обелить, опубличить.
Ладно, вернемся на Никитскую и настоящую элитку. R4S увеличила ТЭПы для проекта - "Леонтьевский, 2/26". В новом ГПЗУ теперь площаль - 14,5 тыс. кв. м, где 13,5 тыс. кв. м - квартиры. Самая элитная, самая роскошная Москва в своем проявлении. Кажется, куда Никитской улице становиться лучше, чем вечером в пятницу. Оказывается есть куда.
Недвижимость инсайды
И если первый, "заглушечный" вариант проект на Леонтьевском / Никитской такой нормальный, можно даже сказать, что это бережный редевелопмент, то есть более радикальный вариант, который к ЗУ "Леонтьевский, 2/26" явно цепляет ещё ЗУ "Большая Никитская, 26/2/3". Такая небольшая доминанта с видами на историческую часть города. Можно красиво устраивать сабраж вдовы и ловить восхищенные взгляды с улицы. Пару лет чет все бегали с домом Булошникова на ЗУ "Большая Никитская, 21/18 стр 1", который хотели надстроить. Детский лепит на фоне, этого проекта.
Готовится новый проект редевелопмента в клубный домик по адресу "Маросейка, 15". Это здание было куплено в далеком 2017 году за 356 млн. руб. и судя по хитросплетениям в ОООшках - висит этот актив на замечательной компании Центр Инвест (ЦИ). У них такого рода домиков, которые бы было бы не плохо взбодрить в центре - целая пачка.
По информации господина Филатова, на данный дом сейчас был получен ГПЗУ. Почему-то Филатов не может публично написать кто бенефициары ЦИ. Это довольно забавно, так как известный факт. Но, раз профильный, уважаемый журналист не разглашает тайну ЦИ, то и мы не будем на этом фокусироваться. Факт - фактом, нужна элитная недвижимость не только на Никитской, но и на других, более демократичных улицах центра столицы.
В городе все больше появляется и будет появляться центров обработки данных (ЦОД) Например, на ЗУ "Беломорская, 40" есть проекта, а по адресу "Дорожная, 9с1" вообще уже реализованный проект.
У ЦОД появляется своя архитектура, как у АТС в своё время. Так как формат "схожий" - "коробка без окон".
Вот такой проект "яркий" проект ЦОД сделан на ЗУ "1-ая Магистральная, 12".
Photo unavailableShow in Telegram
Плюсом к ЗУ "Олимпийская деревня, 4" есть недалеко гаражи на ЗУ "Олимпийский, 7" и можно было сразу и те гаражи и эти гаражи и неэффективную торгушку накрыть все в один КРТ и была бы вообще красота. Шучу. Главное, чтобы такой престижный район развивался.
Плюс недалеко прекрасное ТПУ "Мичуринский проспект". Ждем результаты аукциона.
Рано или поздно на рынок вывалится проект на ЗУ "Олимпийская деревня, 4". Как напоминает Мухин, проект мог бы выйти на рынок ещё 12 лет назад, но сами знаете, хорошая площадка может томиться довольно долго. В Олимпийской деревне как раз тот случай. Некоторое время числилась за Тектой, сейчас непонятно, девелорит какой-то ноунейм, но рискну предположить, что по итогу её толкнут какому-нибудь мастер-девелоперу или кому-то кто все-таки согласует до конца документы и выйдет в продажи.
Довольно странно, что эти гаражи город не накрыл КРТешкой и не пустил вместе с ЗУ "Олимпийская деревня, 4 к1, к2, к3" (эти накрыты), и можно было бы сразу комплексно все тут развить.
Оценим новый образовательный центр Пионера в Прайде на Полковой. Апексу респект за игру со стеклом и различными объемами для придания воздушности зданию как снаружи, так и внутри. Обещают 3 этажа, 257 мест для школьников и 112 для дошколят. Центр будет частным, но и ЖК не эконом экономыч.
В детском центре будет свой атриум, модный актовый зал на ступенях, супертехнологичная библиотека и еще куча наворотов, в том числе и робо-класс. Помня опыт Пионера со школой в Лайф Варшавская, можно быть уверенными, что получится круто.
Получено положительное заключение экспертизы на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Данный проект реализует Sense, ПИК и частные инвесторы. Зачем-то на архитектурную концепцию они позвали бюро Gregory Tuck Architects, которое уже наградило или одарило Москву такими проектами как Lion Gate или Noble Row. Если эти два проекта в общую эстетику господина Константина Акимова ложатся, то вот что за эстетика там у Sense с ПИКом - решительно непонятно.
Недвижимость инсайды
А вот и визуализации проекта "Дом Белый" на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Если у ЦЛП стиль-модно-молодежно на "Никитский, 6/20", то тут какой-то копипаст на эпохальный Lion Gate. Эклектика, которая только разжижает вкусы роскошной Москвы. Не устанем повторять, "эклектика - это дешевый стиль". Ну и да, "Дом Белый" оказался достаточно белым. Надо ставить знак равенства между роскошной Москвой и белыми-светлыми фасадами.
Photo unavailableShow in Telegram
На проект "Северный порт" залетает очередной девелопер. Напомним, что изначально все там вел мастер-девелопер Капитал, а потом как все продали как КРТешкой накрыли, короче краны крутятся - лавандос мутится.
Вернемся к девелоперу, сейчас девелоперят проект: Легенда, Мангазея, а подключилась к ним на реализацию БЦ в рамках КРТ компания Plus Development. Они делают проекты: Акценты, Детали. А значит им уже нужна льгота за ВРИ. Собственно, поэтому ребятам и необходимо построить БЦ на Северном порту - "Ленинградское, 63А/3".
Офисник будет на 125 метров - 29 этажей, заявляют класс А. Ну, а че, Ленинградка есть - есть, а значит А. По ТЭПам - 48 тыс. кв. м. Видов на реку никаких не будет - все закроет жилье Легенды.
Под боком ещё Форма должна со своим проектом "Ленинградское, 65-67" раздуплиться. Короче, локация живет и пахнет. Учитывая ситуацию на рынке, на Северном порту еще пару брендов-шильдиков мы в процессе реализации увидим, вопрос только кому и что там будут продавать.
Choose a Different Plan
Your current plan allows analytics for only 5 channels. To get more, please choose a different plan.