Недвижимость и закон

Чтобы сдать квартиру, уже недостаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки. Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа. Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды. Регистрация - здесь Стать партнером Яндекс Аренды - здесь

Арендодатель заблокировал доступ в помещение и удержал имущество арендатора. Как арендатору вернуть имущество В этом случае арендатор вправе заявить иск к арендодателю об истребовании имущества и взыскании причиненных удержанием имущества убытков. На практике арендодатели довольно часто применяют удержание в отношении арендаторов, имеющих просрочку по арендным платежам. Однако арендодатель может удерживать лишь то имущество, которое попало в его владение на законных основаниях. Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании; возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Иными словами, предметом права удержания могут быть только вещи, которыми кредитор владеет на законном основании. В противном случае какое-либо удержание имущества должника является незаконным. Если арендодатель неправомерно удерживает имущество арендатора, арендатор вправе подать иск об истребовании имущества. См. например, постановление ФАС МО от 31.01.2011 № А40-18165/10-109-150

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!  — авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👨‍💻 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🤵‍♂️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту ◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Разница в платежах за аренду и ипотеку Несмотря на сильное подорожание аренды, снимать квартиру в сентябре 2024 года выгоднее во всех городах-миллионниках. По оценкам аналитиков, в среднем по мегаполисам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой однокомнатной квартиры составляет 2,3 раза. Как считали Эксперты взяли однокомнатную квартиру и сравнили, какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье. Расчеты приведены для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Старт продаж нового комплекса ROYAL BEACH в Сочи (п.Аше) Апартаменты элит-класса по стартовым ценам от застройщика Еврострой. Надежное инвестирование с проектным финансированием и эскроу-счетами. Лучшие цены на старте продаж! Готовый арендный бизнес под ключ, от 2 млн. рублей пассивный доход! ⚡ Презентация, планировки, цены и инвестиционный расчёт у нашего бота по ссылке Узнать больше #реклама О рекламодателе

Чем хороша и чем плоха квартира на первом этаже Плюсы квартир на первых этажах Стоимость ниже Это, пожалуй, самая распространенная причина покупки жилья на первом этаже. Давно утвердилось мнение, что первые и последние этажи - самые проблемные, поэтому цена на них изначально ниже, чем на жилье других этажей. В этом есть доля истины. Но все зависит от года постройки и проекта дома, микрорайона, расположения квартиры и т. д. Если дом новой планировки, первый этаж высокий, есть лоджия, окна выходят во двор, работает консьерж, то это очень хороший вариант - за меньшую стоимость приобрести комфортное жилье. Доступность входа Если у вас маленькие дети, то квартира на первом этаже - просто подарок. Удобнее и быстрее заносить коляску, выводить детей на прогулку, не ожидая лифта. Когда дети подрастут, можно не бояться, что они будут заходить в лифт одни. Пожилым людям и людям с инвалидностью жить на первом этаже - тоже благо, выйти на улицу гораздо проще. А если в подъезде несколько дней не работает лифт, то жильцам первого этажа будут завидовать все соседи сверху. Продолжение⬅️

Яндекс Аренда запустила партнёрскую программу, благодаря которой риелторы могут получать доход со сделок, даже не участвуя в них Как именно это работает — узнайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса». Чтобы вы могли использовать своё время эффективно и не тратить его на небольшие арендные сделки, сервис возьмёт на себя организацию всех процессов по сдаче жилья: создание объявления, поиск жильцов, звонки, показы и даже финзащита собственника. Всё, что нужно от агента, — передать сделку сервису. После подписания договора он получит комиссию от первого арендного платежа: от 50 до 70%! Присоединяйтесь к полезному каналу, чтобы первыми получать выгодные спецпредложения и аналитику рынка!

Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке. Реальные случаи В большинстве случаев ставка по ипотечному договору фиксируется на все время действия кредита. Но бывают ситуации, когда ставка может повыситься. Разбираемся, в каких случаях это возможно. Общие правила По действующему законодательству банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке, как и сократить срок кредита или изменить порядок выплаты. Это прописано в ст. 29 ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности». Поэтому большинство договоров заключаются с фиксированной процентной ставкой, и, например, с повышением ключевой ставки условия по уже взятой ипотеке не меняются. Однако здесь есть свои исключения. Такие случаи обычно прописываются в самом кредитном договоре или могут быть указаны в других законодательных актах (например, о льготном кредитовании). Подробнее⬇️⬇️⬇️

Семейная ипотека от 4,6% Квартиры в ЖК «Зубово Life Garden» г. Уфа Респ. Башкортостан. Семейная ипотека от 28 141 ₽/мес* для семей с детьми, где есть хотя бы 1 ребенок в возрасте до 6 лет. Улучшенные характеристики включают в себя авторское благоустройство, архитектурную подсветку фасада, закрытый двор без машин, увеличенные окна, колясочную и системы безопасности. Сейчас – самое время купить квартиру по выгодной ставке. Подать заявку Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "МКД-РЕГИОН". Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк". #реклама mrqz.me О рекламодателе

Госдума одобрила изменения в нормах оформления дарения недвижимости Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект об обязательном удостоверении договоров дарения имущества у нотариусов в случаях совершения сделок между людьми, которые не являются близкими родственниками. Законопроект вносит изменения в ст. 574 Жилищного кодекса. Законопроект № 498499-8