Строй Вести | Москва МО

Большинство россиян рассчитывают накопить на первоначальный взнос за три года Большинству потенциальных ипотечных заёмщиков требуется о 1 года до 3 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по жилищному кредиту, говорится в исследовании, проведённом застройщиком ПИК совместно с финансовым порталом «Выберу». Треть тех, кто копит на первоначальный взнос по ипотеке, ежемесячно откладывают 20-30% от заработной платы. Более половины опрошенных, 60%, могут накопить необходимую сумму за 1-3 года. Каждый пятый респондент заявил, что готов отказаться от импульсивных покупок, чтобы быстрее накопить на первоначальный взнос. Ещё 18% опрошенных планируют экономить и искать способы получения пассивного дохода, столько же респондентов планируют найти более высокооплачиваемую работу, чтобы не сокращать расходы. Опыт покупки жилья есть у 60% участников опроса. Более трети опрошенных, 36%, планируют покупку первой квартиры. Большинство респондентов, 70%, хотели бы купить квартиру в новостройке. Ипотека остаётся самым распространённым способом покупки жилья. В результате исследования выяснилось, что 60% респондентов воспользовались льготными ипотечными программами, в том числе сниженной ставкой от банка или застройщика.

Ежегодно люди вкладывают в жилищное строительство до 9 трлн рублей Ежегодный объем ввода жилья планируется довести до 120 млн «квадратов», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе Международного научно-практического симпозиума «Будущее строительной отрасли: вызовы и перспективы развития» в МГСУ. По словам вице-премьера, стройкомплекс уверенно движется к этому показателю. Главным инвестором жилищного строительства выступает население. Ежегодно люди вкладывают в строительство жилой недвижимости от 8 до 9 трлн рублей. Ипотека остаётся главным инструментом поддержки жилищного строительства. Марат Хуснуллин напомнил, что в стране продолжает действовать семейная ипотека, а также другие льготные ипотечные программы. В 2023 году в стране сдали в эксплуатацию рекордные 110 млн 438,5 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 7,5% больше показателя 2022 года. Более 51 млн «квадратов» пришлось на многоквартирные дома. Наибольший объем жилищного строительства пришёлся на ИЖС — 59 млн «квадратов».

В Сбере выросли минимальные ставки по рыночной ипотеке Сбер с 17 сентября повышает минимальные ставки по рыночным ипотечным программам. Банк урезал скидки к ставкам по ипотеке на новостройки и готовое жилье, сообщили в кредитной организации. Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%. Скидка для зарплатных клиентов уменьшена на 0,5 п. п., с 1 до 0,5 п. п. Скидку для тех, кто оформляет ипотеку с первоначальным взносом от 20,1%, урезали на 0,2 п. п., с 0,7 до 0,5 п. п. Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. По кредитам на новостройки базовая ставка сохранена на уровне 23,3% годовых, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6% годовых. При этом минимальная ставка по ипотеке на новостройки вырастет до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых. Банк пересмотрел условия кредитования из-за повышения Центробанком ключевой ставки до 19% и роста стоимости облигаций федерального займа, объяснили в кредитной организации.

Высокие ипотечные ставки сохранятся на несколько лет, считают эксперты Ключевая и ипотечные ставки останутся на нынешнем высоком уровне более двух лет, а условия по льготным программам могут быть ужесточены. Такой сценарий считают возможным в аналитическом кредитном рейтинговом агентстве АКРА, сообщает «РБК». «В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов. Кроме того, из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов», — говорится в сообщении. В этом случае темпы ввода жилья снизятся, выход новых проектов сократится. Также возможна заморозка возведения некоторых новостроек. Но даже в этом случае девелоперы вряд ли пойдут на снижение стоимости квадратного метра, считают в АКРА.

В районе Выхино-Жулебино началось строительство дома по реновации На Ташкентской улице в районе Выхино-Жулебино построят дом для расселения людей по программе реновации. Работы на стройплощадке уже ведутся. Их окончание намечено на 2026 год. Здание будет состоять из пяти разноэтажных секций и подземного гаража. В нем сдадут 296 квартир, девять из которых приспособят для людей с ограниченными возможностями передвижения. В помещениях застройщик проведет отделку. Фасады дома украсят декоративные плиты в светлых и темных тонах, а также металлические корзины для кондиционеров (их покрасят золотистой краской). Входные группы оформят витражным остеклением, а фасады оформят в технике меланж. Территорию озеленят: там высадят деревья, создадут живую изгородь и газоны. Для удобства жителей оборудуют зоны отдыха, площадки для детских игр и занятий физкультурой.

В ЦБ считают первоначальный взнос 20% заниженным За второй квартал 2024 года выдача рыночной ипотеки выросла на 22%, говорится в Аналитическом обзоре банковского сектора, подготовленном Центробанком. При этом объем выдачи рыночной ипотеки остаётся невысоким. В ЦБ считают, что показатель вырос за счёт распространения ипотечных схем со снижением ставки на первые несколько лет. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё в июне снизилась до 9,8% годовых. В марте она составляла 10,8% годовых. Это связано с ростом выдач ипотечных кредитов от застройщиков. За второй квартал выдача кредитов в этом сегменте выросла вдвое и достигла 30% от всех выдач вне ДДУ. В Центробанке считают, что первоначальный взнос 20-21% также фактически занижен. В ЦБ отметили, что цены на первичное жильё сейчас значительно превышают цены на вторичном рынке. Кроме того, на рынке распространены ипотечные схемы с завышением цен на жилье. Заёмщики, которые воспользовались такими схемами, в будущем не смогут продать квартиру по цене покупки.

Выдача ипотеки во втором квартале выросла на 71% Во втором квартале 2024 года выдача ипотеки выросла на 71% относительно первого квартала, говорится в аналитическом обзоре банковского сектора, подготовленном Центробанком. Российские банки за период с апреля по июнь выдали жилищных кредитов на сумму 1,8 трлн рублей. С января по март было выдано ипотеки только на 1,1 трлн рублей. В сегменте новостроек выдача ипотеки за квартал выросла более чем на 90%, с 0,5 трлн до 1 трлн рублей. Большая часть кредитов была выдана по льготным программам. Рост ипотеки на вторичное жильё был умеренным — за квартал объем выдачи увеличился на 44%, с 0,6 трлн до 0,8 трлн рублей. В Банке России уточнили, что основной объем пришёлся на льготные кредиты на покупку готовых квартир от застройщиков.

В Москве создали Департамент гражданского строительства Департамент строительства города Москвы решили реорганизовать. Его преобразовали в Департамент гражданского строительства, выделив в отдельную структуру Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал соответствующее постановление. Реорганизация позволит усилить контроль за строительством социальных и инфраструктурных объектов, отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Департамент гражданского строительства возглавил Рафик Загрутдинов. Этот департамент будет заниматься строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, которые возводятся за счёт средств городского бюджета. В полномочия Департамента гражданского строительства больше не входит строительство транспортной и инженерной инфраструктуры. Этими задачами займётся новый профильный департамент.