Старший по дому | ЖКХ

​​📝 Новые правила для онлайн-собраний собственников на «Госуслугах» Правительство РФ одобрило проект поправок в ЖК Рф, направленных на усовершенствование процедуры проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД). Теперь жильцы смогут активно участвовать в обсуждениях и голосовать за ключевые вопросы через портал «Госуслуги», что сделает процесс более удобным и прозрачным. На заседании Правительства в начале сентября был рассмотрен проект поправок, который предлагает введение единой формы подачи предложений по повестке дня и проведения собраний собственников. Согласно новым правилам, в статьях 44–47 ЖК РФ будут установлены нормы, позволяющие участникам собраний использовать «Госуслуги» наравне с другими системами, такими как ГИС ЖКХ. Основная цель нововведений — борьба с подделкой протоколов общих собраний. В протоколах теперь будут указываться детализированные данные об администраторах собраний, что усилит контроль и снизит риски фальсификаций. Ранее, для борьбы с подделкой протоколов, был принят Федеральный закон № 441-ФЗ, который обязывает проводить идентификацию администраторов онлайн-собраний через информационные системы. В протоколе общего собрания должны быть указаны следующие данные: - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты администратора собрания — физического лица; - если администратором выступает юридическое лицо, то указываются данные о компании: наименование и организационно-правовая форма, почтовый адрес, контактный телефон и сайт.

🫦 Судебные приставы закрыли выезд за границу собственнику 4-комнатной квартиры в Москве, переоборудовавшему её по мини-отель с почасовой оплатой Чертановский отдел судебных приставов города Москвы возбудил исполнительное производство в отношении собственника трёхкомнатной квартиры, организовавшего в ней мини-гостиницу. Незадачливому отельеру ограничили выезд за границу до устранения нарушений. По обращению жителей дома 6, корпус 1 на Сумской улице Мосжилинспекция совместно с прокуратурой провела проверку. При осмотре факты, указанные заявителями, подтвердились. В трёхкомнатной квартире была выполнена незаконная перепланировка: обустроены дополнительные санузлы, демонтировано газовое оборудование, организована постирочная комната. Кроме того, жилищные инспекторы зафиксировали оказание гостиничных услуг с почасовой оплатой. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях МКД, оборудованных отдельным входом. Тогда Мосжилинспекция привлекла хозяина недвижимости к административной ответственности, обязала прекратить использование жилого помещения не по назначению и привести квартиру в проектное состояние. Однако нарушитель проигнорировал требование надзорного органа. Инспекция вновь оштрафовала собственника и обратилась в суд с иском о понуждении привести квартиру в проектное состояние. Добровольно ответчик не спешил исполнять решение суда и за дело взялись приставы. Чертановский ОСП города Москвы возбудил в отношении злостного нарушителя исполнительное производство и ограничил право на выезд за границу. Вопрос остается на контроле Инспекции.

🚣‍♀️ В Пермском крае земельный участок в границах береговых полос при содействии муниципалитета незаконно оформлен в частную собственность Березниковская межрайонная природоохранная прокуратура Пермского края провела проверку исполнения администрацией Карагайского муниципального округа законодательства при распоряжении земельными участками. Установлено, что органом местного самоуправления в нарушение требований закона согласовано формирование земельных участков, частично расположенных в границах береговых полос поверхностных водных объектов, с последующим заключением с физическим лицом договора их купли-продажи. По итогам проверки природоохранным прокурором главе муниципалитета внесено представление, которое удовлетворено. Виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. В целях устранения нарушений незаконный договор купли-продажи расторгнут, земельные участки сняты с кадастрового учёта.

🏢 КРТ наступает: в Госдуму внесён законопроект об упрощении КРТ и о реновации в Москве Зампред Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Ирина Белых внесла в Госдуму законопроект (714637-8), который «предусматривает комплексное изменение федерального законодательства, направленное на сокращение сроков, упрощение процедур реализации крупных инвестпроектов комплексного развития территорий» и о реновации жилья в Москве.

​​🗄 Управляющая организация предоставила инициатору ОСС реестр собственников только после вмешательства жилинспекции В то же время ведение реестра хотят убрать из перечня лицензионных требований... Житель дома 16 на Большой Филевской улице в Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на отказ управляющей организации предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме для организации общего собрания. По словам заявителя, в ответ на запрос о предоставлении реестра собственников, управляющая организация передала лишь перечень квартир в доме с указанием их площади. При этом обоснованные претензии инициатора общего собрания о том, что данный документ не может заменить полноценный реестр, были проигнорированы. В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной жилищными инспекторами, факты, изложенные в обращении, подтвердились. В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и её руководителя к административной ответственности и обязала предоставить заявителю актуальный реестр собственников помещений в МКД. В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объёме.

🛖 Незаконную консьержную под лестницей в подъезде МКД демонтировали по требованию жилинспекции В Мосжилинспекцию обратился житель корпуса 1559 в Зеленограде по вопросу законности консьержной в подъезде. По словам заявителя, собственники не давали согласия на обустройство служебного помещения, которое к тому же не используется по назначению. При осмотре подъезда жилищные инспекторы зафиксировали наличие непроектного помещения. При этом ни одного разрешительного документа у управляющей организации не оказалось. Мосжилинспекция обязала управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, привести подъезд в проектное состояние. В настоящее время нарушение устранено – незаконная постройка в подъезде дома демонтирована.

​​💦 Прокуратура подала иск в суд к жительнице МКД, регулярно затапливавшей соседку снизу В Санкт-Петербурге произошёл небывалый случай... Прокуратура Кировского района провела проверку по обращению 64-летней местной жительницы. Установлено, что в течение 2023-2024 гг. квартиру заявительницы в д. 8, корп. 2 по ул. Генерала Симоняка систематически затапливала соседка сверху. Причиной подтоплений являлась течь водонагревателя. Последствиями стали разводы, потеки и пятна на потолке, стенах, откосах, отслаивание обоев. Женщина получила заключение экспертной организации, согласно которому стоимость восстановительного ремонта составляет более 40 тыс. рублей. Пострадавшая предложила соседке добровольно оплатить ремонт повреждённой квартиры, но ущерб ей не возмещён, поэтому она обратилась в прокуратуру. С целью защиты прав жительницы Кировского района прокурор района направил в суд исковое заявление об обязании лица, допустившего течь, возместить материальный ущерб. Исковое заявление находится на рассмотрении. 👉 Друзья, подскажите, кем нужно быть, чтобы прокуратура подала иск в суд по защите твоих интересов? Родственником прокурора? 🙂

🔖 Незаконное возведение тамбуров для магазинов в нежилых помещениях МКД закончилось штрафом и предписанием МЖИ о демонтаже В Мосжилинспекцию обратились жители дома 34 на Лухмановской улице в Москве по вопросу незаконного изменения фасада дома. По обращению граждан жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и выявили незаконное устройство двух наружных тамбуров перед существующими входными группами в нежилые помещения на первом этаже. Мосжилинспекция привлекла владельцев недвижимости к административной ответственности и обязала привести входные группы в нежилые помещения в соответствие с технической документацией. Согласно пункту 9.17 Требований к переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах. Для исполнения требований Инспекции собственникам нежилых помещений предстоит демонтировать самовольно устроенные тамбуры и привести фасад дома в первоначальное состояние.

✍️ Минстрой России предлагает исключить из лицензионных требований обязанность управляющих организаций вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект постановления «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Предлагается внести изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В числе прочего проектом предусмотрено:

а) в пункте 3 Положения: подпункт «в» исключить;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Указанной нормой управляющие организации (ТСЖ и проч.) наделены обязанностью вести реестр собственников помещений в МКД. 👉 В случае принятия данного постановления обязанность вести реестр собственников у управляющих организаций останется, но она перестанет быть лицензионным требованием (не такое серьёзное наказание за неисполнение).

🧑‍⚖️ От 4 до 7 лет лишения свободы получили участники банды "профессиональных соседей" Злоумышленники скупали доли в квартирах москвичей, подселялись и начинали принуждать к совершению сделки - угрожали насилием, устраивали скандалы, ломали мебель, портили имущество, разводили антисанитарию, в общем создавали невыносимые условия проживания. Приговором Хорошевского районного суда города Москвы фигуранты дела признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ст.179 УК РФ (Принуждение к совершению сделки). Суд назначил наказания в виде лишения свободы сроком от 4 лет 6 месяцев до 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Судом удовлетворён частично гражданский иск потерпевшей о компенсации морального вреда.