Нейроріелтор :продажі та право

Сьогодні хочу поговорити з вами про новобудови. Особливо якщо ви приймаєте квартиру у забудовника або коли купуєте в стані після будівництва , а газ, світло та вода не підключені. Обов'язково перевіряйте наявність пломб на лічильниках (газ, вода, світло) та наявність пломби на вводі газу. Тому що якщо пломб немає на вводі газу та на лічильнику, можуть бути проблеми при підключенні газу. Якщо пломб немає, обов’язково дізнайтесь у газовій службі, чи були вони встановлені.

Не дуже гарні новини від державних програм 🏛️. «ЄОселя» призупинили 🚫. Є відновлення: начебто сертифікат є 📜, документи в порядку 📁, а гроші неможливо забронювати 💸. Тому будьте обережні ⚠️, спочатку бронюйте кошти 💵. У вас є 30 днів для того, щоб обрати та купити нерухомість 🏠. Повірте, цього більше ніж достатньо, якщо маєте нормального ріелтора 👩‍💼👨‍💼.

Чергові перли від орендарів: порча, голки, вкрадене ліжко. 😲🛏️ «Зняли Двокімнатну квартиру, потім через два дні подзвонили, кажуть, що духи ходять і наколоті голки та псування в квартирі, і хтось ходить. Зʼїхали без попередження і вкрали ліжко.» 👻🪡🛌 Це знову інформація з закритих чорних списків ріелторів нашого міста. 📜🏙️ Пишіть у коментарях, які нестандартні ситуації з орендарями або з нерухомістю траплялися у вас чи ваших клієнтів. ✍️📢 На скрині повний текст. 🖼️

Сьогодні також хочу продовжити тему оренди 🏠. Щодо договорів. Зараз буде шок-контент для вас ⚡. «Залогова сума, плата за останній місяць, аванс за останній місяць та все інше», коли в договорі вказано, що НЕ підлягає поверненню, то, друзі, викиньте ці договори 🗑️. Всі ці суми ПІДЛЯГАЮТЬ ПОВЕРНЕННЮ 🔄. Все, що отримується наперед, згідно з Цивільним кодексом, є авансом, а аванс підлягає поверненню в будь-якому випадку 📜. Це також підтверджує судова практика ⚖️. Тому всі договори оренди, якщо цей пункт є, можна викинути 🗑️. Правильно вказувати, що ця сума повертається, але орендодавець сплачує штраф у розмірі суми авансу (залогової суми, сплати за останній місяць), яка фактично залишається у орендодавця 💰. Тому виправляйте свої договори ✍️. А правильно складений договір оренди, з яким можна йти до суду, в якому прописані ці всі випадки, сплати та все інше, ви знайдете у моїх чек-листах 📋.

Сьогодні в Інстаграм я показала, як орендарі за 3 місяці розгромили квартиру. 🏠💔 Це, на жаль, біль багатьох орендодавців. Але завжди можна перестрахуватися. По-перше, це договір. Повинен бути правильно складений договір. 📄✍️ По-друге, треба обов’язково перевіряти орендарів та вказувати, що власник може один раз на місяць за згодою орендаря прийти до оселі. 👮‍♀️🏠 По-третє, завжди треба брати залогові кошти на клінінг та інші витрати. 💰🧹 Крім цього, брати додаткові контакти родичів та застрахувати нерухомість. 📞🏢 Але є не лише юридичні поради, завдяки яким можна захистити свою нерухомість. Нормальний договір оренди — один з найкращих в Україні. Та перевірка орендаря — як її зробити? ✅🔍 Чек-лист можна купити за посиланням. 📑🔗 Ці всі поради — це мій власний досвід, тому що я як власник нерухомості здаю в оренду різну нерухомість. 🏘️💡 Чек лист поради власнику нерухомості за посиланням https://secure.wayforpay.com/payment/s7d088d036284 Чек лист порад орендарю https://secure.wayforpay.com/payment/s164f35e9f92e

- Тема: Приєднуйтесь до нашої спільноти для ексклюзивних вигод - Контент: Заохочуйте існуючих та потенційних клієнтів приєднатися до їхньої спільноти (розсилка, соцмережі тощо) для отримання оновлень та ексклюзивних пропозицій. - Візуалізація: Візуал підписки на розсилку або акаунти в соцмережах. - CTA: "Приєднуйтесь до нашої спільноти та залишайтеся в курсі останніх пропозицій та новин." Сторіс: - 1-а Сторіс: Оголошення про переваги приєднання до їхньої спільноти. - 2-а Сторіс: Анонс майбутнього ексклюзивного контенту або пропозицій для учасників спільноти. - 3-я Сторіс: Повідомлення подяки існуючим клієнтам та учасникам спільноти. Цей план забезпечує збалансоване поєднання освітнього контенту, відгуків клієнтів, інтерактивних елементів та чітких закликів до дії, що допоможе ефективно провести потенційних клієнтів через воронку продажів.

Запит вчора в коментарях на контент-план для менеджера з продажу послуг. Я разом з ChatGPT зробила контент-план постів та сторіс на тиждень. В цілому завданням я задоволена. Але особисто я додала би більше історій про перевірки, що було виявлено, які порушення. Як допомагаєте ріелторам. Цікаві історії нотаріусів, фокапи клієнтів 😊 Контент план нижче ⬇️ ### Контент-план на тиждень (Нотаріальні послуги, БТІ, кадастровий номер) #### День 1: Етап усвідомлення Пост: - Тема: Знайомство з нашою консалтинговою групою - Контент: Поділитися детальним знайомством з консалтинговою групою, нотаріусами та переліком послуг. - Візуалізація: Групове фото нотаріусів, робоче середовище офісу. - Заклик до дії (CTA): "Дізнайтеся більше про те, як ми можемо допомогти з вашими юридичними потребами у нерухомості." Сторіс: - 1-а Сторіс: Коротке відео із знайомством з командою. - 2-а Сторіс: Основні послуги з короткими описами. - 3-я Сторіс: Відгук клієнта (текстовий або відео), зосереджений на позитивному досвіді з групою. #### День 2: Етап інтересу Пост: - Тема: Чому варто обрати наші нотаріальні послуги? - Контент: Поясніть переваги використання їхніх нотаріальних послуг, підкреслюючи надійність, досвід та комплексну підтримку. - Візуалізація: Інфографіка або буллет-поінти з основними перевагами. - CTA: "Зв’яжіться з нами сьогодні, щоб дізнатися, як ми можемо спростити ваші угоди з нерухомістю." Сторіс: - 1-а Сторіс: Опитування: "Чи потрібні вам були нотаріальні послуги для нерухомості?" - 2-а Сторіс: Реальний випадок, коли їхні нотаріальні послуги зекономили клієнту час і гроші. - 3-я Сторіс: Погляд за лаштунки офісу та робота команди. #### День 3: Етап розгляду Пост: - Тема: Як ми забезпечуємо юридичну безпеку ваших угод з нерухомістю - Контент: Опис процесу юридичної перевірки та супроводу угод, забезпечуючи захист клієнта. - Візуалізація: Схема процесу супроводу угоди. - CTA: "Забезпечте юридичну безпеку ваших угод з нерухомістю з нашою експертною підтримкою." Сторіс: - 1-а Сторіс: Швидкі поради щодо юридичної перевірки перед купівлею нерухомості. - 2-а Сторіс: Інтерактивне Q&A: "Задавайте будь-які питання про наші юридичні послуги." - 3-я Сторіс: Історія успіху клієнта, який скористався їхніми послугами для складної угоди. #### День 4: Етап наміру Пост: - Тема: Що таке кадастрові номери та їх важливість - Контент: Пояснити, що таке кадастрові номери, чому вони важливі та як консалтингова група допомагає їх отримати. - Візуалізація: Освітня графіка або коротке відео про кадастрові номери. - CTA: "Потрібна допомога з кадастровими номерами? Звертайтеся до нас за експертною допомогою." Сторіс: - 1-а Сторіс: Швидкий тест про кадастрові номери. - 2-а Сторіс: Відгук клієнта про послуги з кадастровими номерами. - 3-я Сторіс: Покрокова візуальна інструкція з отримання кадастрового номера через їхні послуги. #### День 5: Етап оцінки Пост: - Тема: Спеціальна пропозиція: бонусна система для ріелторів - Контент: Деталізуйте бонусну систему для ріелторів, поясніть, як вони можуть отримати вигоду від співпраці з консалтинговою групою. - Візуалізація: Інфографіка, що пояснює бонусну систему. - CTA: "Ріелтори, покращуйте свої послуги та заробляйте бонуси з нами. Дізнайтеся більше сьогодні!" Сторіс: - 1-а Сторіс: Історія успіху ріелтора, який скористався бонусною системою. - 2-а Сторіс: Заклик до дії для ріелторів приєднатися до бонусної програми. - 3-я Сторіс: Висвітлення переваг та простоти приєднання до бонусної програми. #### День 6: Етап покупки Пост: - Тема: Легкі кроки до отримання наших послуг - Контент: Надати простий гайд про те, як почати користуватися їхніми послугами, включаючи контактні дані та необхідні кроки. - Візуалізація: Покрокова інфографіка. - CTA: "Готові почати? Ось як ви можете легко скористатися нашими послугами." Сторіс: - 1-а Сторіс: Короткий підручник про те, як зв'язатися з ними та розпочати процес. - 2-а Сторіс: Відгуки нових клієнтів, які нещодавно скористалися їхніми послугами. - 3-я Сторіс: Зворотній відлік до спеціального вебінару або дня консультацій. #### День 7: Етап лояльності Пост:

#нейроконтент Сьогодні зробила контент план для ріелтора за воронкою продажу. Контент план розрахований на холодних , теплих та гарячих клієнтів . ### Контент-план для ріелтора на тиждень #### Понеділок: Ранок: - Пост: Освітній контент про підготовку до купівлі нерухомості. - Тема: "10 кроків до успішної купівлі вашого першого житла" - Заклик до дії: "Збережіть цей пост, щоб не пропустити жоден крок!" Вечір: - Stories: Розповідь про одного з клієнтів, який успішно купив нерухомість завдяки вашим послугам. Включіть відео з відгуком клієнта. #### Вівторок: Ранок: - Reels: Поради по підбору найкращого району для проживання. - Тема: "Як обрати ідеальний район для вашої родини" - Заклик до дії: "Напишіть в коментарях свій улюблений район!" Вечір: - Пост: Інформація про поточні ринкові тренди. - Тема: "Тренди на ринку нерухомості в 2024 році" - Заклик до дії: "Дізнайтеся більше на нашому сайті!" #### Середа: Ранок: - Пост: Опис вашого ключового об'єкта тижня. - Тема: "Чудова квартира в центрі міста" - Заклик до дії: "Запишіться на перегляд сьогодні!" Вечір: - Stories: Огляд квартири в реальному часі, показ всіх її переваг. #### Четвер: Ранок: - Reels: Поради для продавців нерухомості. - Тема: "Як підготувати вашу квартиру до продажу" - Заклик до дії: "Пишіть нам, щоб отримати більше порад!" Вечір: - Пост: Відповіді на часті запитання клієнтів. - Тема: "Часті запитання про продаж нерухомості" - Заклик до дії: "Запитуйте в коментарях, і ми відповімо!" #### П'ятниця: Ранок: - Пост: Інформація про ваші послуги та контактні дані. - Тема: "Все, що ви хотіли знати про наші послуги" - Заклик до дії: "Зв'яжіться з нами для детальної консультації!" Вечір: - Stories: Промоція акцій та спеціальних пропозицій. #### Субота: Ранок: - Reels: Розвінчання міфів про купівлю та продаж нерухомості. - Тема: "3 міфи про купівлю нерухомості" - Заклик до дії: "Не вірте міфам, довіряйте професіоналам!" Вечір: - Пост: Історія успішної угоди. - Тема: "Як ми допомогли продати квартиру за 2 тижні" - Заклик до дії: "Хочете так само? Пишіть нам!" #### Неділя: Ранок: - Пост: Корисні поради для покупців. - Тема: "Як зекономити на купівлі нерухомості" - Заклик до дії: "Читайте наш блог для більше корисних порад!" Вечір: - Stories: Огляд тижневих досягнень та подяка підписникам. - Тема: "Підсумки тижня та подяка нашій спільноті" - Заклик до дії: "Дякуємо, що ви з нами!" Якщо ви не ріелтор пишіть в коментарях я зроблю контент план для Вашої ніші .

#юридичнаколонка

Що потрібно зробити, щоб зняти людину, яка не є власником, з реєстрації місця проживання (виписати) власнику майна?

З 2023 року вступив в силу закон «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні». Згідно з цим законом тепер власник може виписати людину, яка не є власником. Саме згідно з цим законом ЦНАПи знімають з реєстрації місця проживання попереднього власника, це те, що ми називаємо "по заяві нового власника". Інструкція: що потрібно зробити, щоб зняти з реєстрації місця проживання не власника нерухомості? 1. Зробити копії документів про право власності, домову книгу (якщо у вас будинок і вона є), паспорт і код власника. 2. Взяти оригінали та копії всіх документів, перелічених вище. 3. Звернутися до ЦНАПу, подати відповідну заяву та оплатити адміністративний збір. Останній раз адміністративний збір складав 48 гривень. Якщо в ЦНАПі починають відмовляти, попросіть, щоб у вас прийняли заяву. У заяві обов’язково вкажіть, що ви просите зняти з реєстрації місця проживання людину згідно зі статтею 18 закону «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні». У цьому випадку ви отримаєте або позитивний результат, або обґрунтовану відмову, яку можна оскаржити. Поділіться цим постом, щоб більше людей знали про свої права та можливості!

Архів угод зараз не працює ⠀⠀Не слухайте дурню від тренерів, які зараз далекі від реалій сьогодення. 🚫🗣️ ⠀ ⠀⠀Місяць тому мій ріелтор робив аналітику, щоб визначити стартову ціну продажу об’єкта. Місяць тому ціна була 35,000. Але протягом місяця власниця не вирішила, чи продавати квартиру, чи ні. 🤷‍♀️ ⠀ ⠀⠀Вчора ми знову провели аналітику, і ціни на аналогічні квартири впали до 28,000. 📉 У ріелторів або мало переглядів, або взагалі немає. Про що це говорить? Про те, що пропозицій від покупців немає. Чоловіків кошмарить ТЦК, є очікування повтору сценарію лютого 2022 року. Відсутність фінансування державних програм, таких як постанова 280, “єВідновлення” та “єОселя”. Пропозицій багато, а покупців майже немає. 🏠🚫 ⠀ ⠀⠀Якщо взяти архів угод минулого місяця і пропозиції зараз, то архів продажів буде вищий, ніж наявні зараз пропозиції. Тому я і кажу, що потрібно розуміти вартість та пропозиції тут і зараз, в моменті. А цю інформацію по аналогічним ексклюзивним об’єктам дадуть тільки колеги. 📊🤝 ⠀ ⠀⠀Я провела в закритому Telegram-каналі безкоштовний вебінар про те, як зараз під час дії воєнного стану швидко та максимально точно встановлювати стартову вартість об’єкта нерухомості та як це зафіксувати в договорі. А головне, що робити, якщо власник не згоден і хоче спробувати продавати дорожче. Запис вебінару тут. Доступ буде подовжено ще на пару тижнів. 🎥⏳ ⠀⠀Запрошуйте своїх колег приєднуватися до нашого Telegram-каналу та ділитися корисною інформацією! 🤝📲 #школаріелторів