Лушникова и торги

Полное видео с Сашей на YouTube

Эдуард Мейер — риэлтор, который зарабатывает на торгах. Недвижимостью он занимается уже 13 лет, у него да плечами самые разные кейсы: и мегаприбыльные, и трешовые, и неудачные. Эдуард знает всё о квадратных метрах и стенах, а также о той прибыли, которую они могут принести, если грамотно с ними обращаться. Как у него это получается — узнаете из интервью. Эдуард рассказал, какие есть минусы работы в агентстве недвижимости, где находить инвесторов, какие объекты самые прибыльные, в чём нюансы аварийной недвижимости и другие интересные вещи. Вас ждут советы и кейсы — много кейсов! Смотрите, комментируйте и делитесь выпуском с друзьями: Смотреть на Ютуб с включенным ВПН Смотреть во Вконтакте

Что делать, если реализуется имущество в праве совместной собственности? Меня часто об этом спрашивают. Когда имущество принадлежит по факту супруге, а реализуется на торгах у мужа-банкрота, это может смущать специалистов, которые не сталкивались с такими ситуациями. Недавно моя ученица с наставничества выиграла автомобиль. Он реализовался у банкрота, но принадлежал и его супруге на праве общей собственности. Ученицу интересовало, нормально ли, что продаётся такое имущество, и какие нюансы нужно учитывать. Да, это нормально и законно. Такая ситуация регламентируется 127 Федеральным законом, где в статье 213.26 (Особенности реализации имущества гражданина) в пункте 7 говорится, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (в том числе, с бывшим супругом), подлежит реализации по общим правилам. И супруг имеет право участвовать в деле о банкротстве в тех моментах, где реализуется их общее с банкротом имущество. В конкурсную массу включают часть средств от реализации общего имущества супругов, которая равна доле должника. Остальное получает супруг. Если же у пары есть общие обязательства, например, поручительство или залог, то деньги, которые принадлежат по праву одному из супругов, выплачиваются ему после того, как должник выплатит свой долг. Что главное в таких случаях? Грамотно составить договор «купли-продажи» после выигрыша. Это будет иметь значение при постановке машины на учёт. Моей ученице повезло с конкурсным управляющим — договор составили правильно, и всё прошло хорошо. Мы приложили образец (ниже), чтобы вы могли изучить, как правильно составлять договор для таких случаев. В нём должно быть прописано, что продавцом является банкрот, но в предмете договора нужно указать, что имущество принадлежит продавцу на праве совместной собственности, а титульный собственник — его супруга. Дальше нужно упомянуть, что это имущество составляет конкурсную массу и приобретено на торгах. В конце указываются собственники: муж и жена, за которых расписывается конкурсный управляющий. Если всё это соблюдено, значит, ваш договор оформлен правильно и не должно возникнуть никаких проблем при дальнейшей работе с этим имуществом.

По вопросу выкупа имущества пишите в личные сообщения @AlenaLushnikova

«Здравствуйте, есть тут кто живой?»

С 1 сентября я стала резидентом клуба земельных инвестиций. Почему это сделала? Потому что: 👉 Мне интересна тема земли, хочу научиться с умом инвестировать в нее. Уже давно присматриваюсь к ней, но никак не могла сесть и капитально всё изучить. 👉 Пока ты не заплатишь денег за обучение, не начнешь изучать информацию более осознанно и усерднее. Вариант многолетнего серфинга по просторам интернета в поисках проверенной информации по земле мне не подходил, поэтому я купила членство в клубе. Причем до этого мы с Вадимом, основателем клуба, уже общались на нескольких мероприятиях. Я зрела, зрела — и дозрела. Позавчера было первая встреча, на которую я попала вживую. Там выступала Татьяна Воронова, которая делает очень крутые кейсы в реализации коттеджных поселков. Сейчас она участвует в строительстве торгового центра в Уфе. Очень интересно! 👉 Я могу познакомиться с новыми людьми и разными предпринимателями, обрести новые полезные связи. Несмотря на то, что в воскресенье мне нужно было рано вставать, после нетворкинга я со всеми ребятами пошла в ресторан “Sixty” (63 этаж в Москва Сити), потому что они сказали мне: «Алёна, пойдем, один день — это маленькая жизнь»☺️ За тот день мне удалось узнать много нового и полезного — а это была лишь моя первая встреча с резидентами клуба😏 Все подробности по клубу — на канале Вадима

Формула успеха, которая универсальна для любой сферы: ДЕЛАТЬ, ДЕЛАТЬ, ДЕЛАТЬ Как её применить к торгам? ДЕЛАТЬ № 1 Принять решение работать в торгах. Работать, а не смотреть на торги, читая чужие истории и наблюдая за чужим успехом. Годами балансировать между «хочу попробовать» и «нет, здесь много рисков». Многие до сих пор не могут сойти с этих качелей и ждут, что кто-то решит за них. Хотя уже давно могли бы попробовать торги на вкус. Поучаствовать и понять — продолжать или переключиться на что-то другое. В торгах много вариантов для старта: спецтехника, автомобили, земля, «недвижка». Если с первым лотом не сложилось, это не значит, что в торгах всё плохо. Возможно, вы допустили ошибку в анализе. И если в следующий раз внимательнее будете выбирать объект, пазл сложится. А может, поймёте, что вам ближе другое направление — например, «дебиторка». ДЕЛАТЬ № 2 Искать клиентов и инвесторов. Не стонать, что никто ничего не хочет покупать/вкладывать, а активно действовать. Составить скрипт коммерческого предложения — слова, которые скажете клиенту, когда будете предлагать услуги. Протестировать текст на друге, проанализировать, почему он согласился или отказался. Что сработало пусковым фактором? Что нужно усилить? Потом делать это предложение реальным клиентам, не боясь отказов, до тех пор, пока кто-то не согласится. ДЕЛАТЬ № 3 Усложнить задачу и брать объекты посерьёзнее — недооценённые и высокомаржинальные. Да, придётся снимать обременения, выписывать, выселять. Но с опытом придёт уверенность, а страх отодвинется на задний план. Потому что вы уже будете знать, что делать со сложными объектами.  Бездействие никому не принесло результата. Человек до конца жизни может фантазировать, как выкупает объекты и зарабатывает, зарабатывает… Но в реальности может не заработать на торгах ни рубля. Маленькие шаги лучше фантазий — они приведут вас к цели. Ведь вы будете что-то делать и набираться опыта. И ещё. Если видите, что человек стал успешным и у него очередь из клиентов — ему не «повезло». Он просто делал незаметные действия, ошибался, рос — и в итоге выстрелил. За его успехом стоит много действий, провалов, выводов и опять действий.