Недвижимость Дубая 2024 🇦🇪 | Антон Москалёв| Инвестиции

⚡️ Друзья, сегодня у нас проект в Business Bay. Сверился с каналом — последний объект в этой локации разбирали еще в июне. Но это и понятно — мест под застройку там осталось совсем немного, поэтому каждый проект становится все более ценным. С учетом бизнес-локации и отсутствия юнитов с большим количеством спален, я бы позиционировал его для одиноких «белых воротничков» и бизнесменов, либо небольших молодых семей (в проекте предусмотрен ряд удобств для малышей). Это же справедливо и для сдачи в аренду: краткосрочную — для командированных, или долгосрочную — для сотрудников компаний в BB и близлежащих районах. Также можно рассматривать сдачу туристам, так как недалеко до: Dubai Mall/Burj Khalifa — 5 мин. Dubai Opera — 8 мин. Dubai Design District — 9 мин. Museum of the Future — 10 мин. Mall of the Emirates — 15 мин. La Mer Beach — 17 мин. Palm Jumeirah — 20 мин. Ссылка на Google Карты С точки зрения капитализации: стоимость м² в районе растет четвертый год подряд, причем особенно сильный рост наблюдается за последние два года (+44%). Поэтому я бы не стал исключать этот вариант. Давайте вернемся к проекту. Итак, у нас высотка на 20 этажей (G+3 Podium + 17 жилых). Всего 169 юнитов: 1BR — от 60 м², стоимость от $349 тыс.; 2BR — от 85 м², стоимость от $470 тыс. План платежей 40/60: 20% – при бронировании; 20% – во время строительства; 60% – «на ключах». Срок сдачи: III квартал 2025 года. Удобства в проекте расположены единым комплексом на подиуме: 🔘инфинити и детский бассейны; 🔘большая зона отдыха перед бассейном (крытая и открытая) с душевой; 🔘крытый и уличный тренажерные залы; 🔘зона для BBQ; 🔘мультифункциональная зона; 🔘зона для релаксации; 🔘семейная зона; 🔘небольшой сад; 🔘детская игровая зона; 🔘лужайка для игр; 🔘внутренний двор. Есть доступ к небольшой парковой зоне. Если вас заинтересовал проект, #объекты #Business_Bay

🌲🌳Первое жилое лесное комьюнити в Дубае будет завершено к 2031 году. Вторая фаза строительства уже близка. Известный в регионе застройщик жилых комплексов, торговых центров, офисов и отелей Majid Al Futtaim объявил о дате начала второй фазы застройки в первом жилом лесном комьюнити в центре Дубая – Ghaf Woods. Давайте посмотрим, что известно о проекте на данный момент. Концепция проекта была представлена на международном мероприятии по недвижимости, проходившем в Каннах – MIPIM 2024. Проект призван переосмыслить жизнь в помещении и на открытом воздухе, закрепив дизайн и архитектуру мирового класса в окружающей природной среде с уникальным видом на лесную экосистему. Ожидается, что проект Ghaf Woods будет сдан в эксплуатацию в восемь этапов к 2031 году. Первая фаза уже распродана, старт продаж второй начнется ближе к ноябрю (проанонсирую отдельно - следите за каналом). Проект займет 738 000 м² рядом с шоссе Sheikh Mohamed bin Zayed, недалеко от Global Village. Ссылка на Google Карты Генеральный план лесного комьюнити включает более 7 000 квартир премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы, расположенные в лесу. Лес Ghaf будет состоять из 35 000 деревьев, специально выбранных для местного климата, что будет играть ключевую роль в создании уникальной среды для жителей. Деревья помогут уменьшить эрозию почвы, экономить воду и поддерживать температуру на 5 градусов ниже, чем в городе. Также здесь будет обитать более 20 видов птиц, а лесная экосистема и природа будут способствовать очищению воздуха. Друзья, если проект вас заинтересовал, советую оставить заявку по ссылкам ниже. В этом случае наши специалисты свяжутся с вами в момент старта продаж второй фазы, и вы сможете одними из первых выбрать лучшие юниты! ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #районы #Ghaf_Woods

🛫Аэропорт Дубая установил рекорд — 44,9 млн пассажиров в первой половине 2024 года Международный аэропорт Дубая (DXB) достиг нового рекорда: число гостей увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основные достижения: 🔘Рекордное количество пассажиров — 44,9 млн. 🔘Рост международного трафика: прибыло 9,31 миллиона международных посетителей, что свидетельствует о растущей популярности города как делового и туристического центра. 🔘Выполнено 216 тысяч рейсов, что на 7,2% больше, чем в первой половине 2023 года. Январь — самый загруженный месяц с 7,9 млн пассажиров. 🔘Обработка багажа: рекордные 39,7 млн сумок (на 6,7% больше прошлого года). 92% всего прибывающего багажа было доставлено в течение 45 минут после прибытия самолета на стоянку. 🔘Среднее количество пассажиров на одно движение самолета — 213 человек, а коэффициент загрузки остался на уровне 77%. 🔘Прямой трафик составил 56% от общего числа, в то время как трансферный трафик — 44%. 🔘DXB обслуживается 101 международной авиакомпанией и имеет сообщение с 269 пунктами назначения в 106 странах. Основные города назначения: ◾️Лондон (1,8 млн); ◾️Эр-Рияд (1,6 млн); ◾️Мумбаи (1,2 млн). DXB прогнозирует, что до конца 2024 года количество пассажиров достигнет 91,8 млн. В ближайшие месяцы DXB планирует внедрение новых технологий и услуг: 🔹усовершенствование системы управления очередями; 🔹внедрение нового фирменного аромата; 🔹улучшение навигации на парковках для повышения комфорта пассажиров. Превосходные показатели пассажиропотока в первой половине 2024 года подтверждают стратегическое значение Дубая как глобального авиационного узла и подчеркивают его статус ведущего мирового делового и туристического центра. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. *Изображение сгенерировано нейросетью

🔥 Друзья, сегодня я к вам с первоклассным предложением и аналитикой. Наверняка вы все помните наш проект Grandala. Чтобы освежить в памяти: 🔘Основные характеристики проекта (в центре Дубая, возле метро и потрясающей ценой за м2). 🔘Инвестиционная привлекательность Grandala (ROI на краткосрочной аренде до 12%, а на долгосрочной — от 5 до 9%). В анализе инвестиционной привлекательности мы разбирали аренду, но вопрос капитализации не затронули — давайте исправим этот недочет. Поскольку район уже обжит (это один из самых старых районов в Дубае), новой застройки почти нет, и цена за м² растет без резких колебаний на 4-5% в год. Поэтому для максимальной прибыли проект должен отвечать следующим требованиям: ◾️стартовая цена за м² ниже, чем у аналогичных проектов в районе; ◾️быстро начать приносить прибыль в виде аренды (даже если собираетесь продать, т.к. в Дубае это можно сделать с текущим контрактом арендаторов); ◾️быть привлекательным для конечного покупателя. Чтобы не быть голословным, давайте возьмем для сравнения похожие строящиеся проекты в районе (все между станциями метро World Trade Centre и Emirates Towers) и назовем их «Проект А» и «Проект Б». Теперь сравним по вышеуказанным пунктам: 1) Стоимость м²: Grandala — от $5,1 тыс. Проекты А и Б — от $6,9 тыс. Друзья, это целых 35% экономии! 2) Сразу начать приносить прибыль: Grandala — полностью меблирован, срок сдачи в конце следующего года. Проект А — меблирован, срок сдачи — 2 квартал 2026 года. Проект Б — частично меблирован, срок сдачи — 2 квартал 2026 года. Таким образом, наш проект начнет приносить прибыль на полгода раньше (см. информацию по ROI с аренды). 3) Привлекательность для конечного потребителя: Теперь вишенка на торте: в отличие от проектов А и Б, в Grandala мы учли основные потребности ваших будущих арендаторов. Помимо стандартных удобств (бассейн, тренажерный зал и т.п.): 🔹клуб для жильцов; 🔹бар; 🔹сервис (уборка, прачечная, доставка еды); 🔹удобное приложение для сдачи жилья в аренду. Все это делает проект более востребованным при прочих равных условиях. Друзья, у нас осталось менее 5 юнитов в проекте. Если заинтересовались, оставьте заявку. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #объекты #Al_Satwa #Jumeirah_Gardens

✔️ RTA открыли две морские транспортные линии для обслуживания гавани Dubai Creek. Они являются частью соглашения о сотрудничестве между RTA и Emaar Properties, направленного на расширение транспортного обслуживания новых жилых проектов в районе, а также на развитие туристического потока в локацию. Инициатива соответствует Генеральному плану развития морского транспорта RTA на 2020–2030 годы, который направлен на увеличение числа пользователей морского транспорта и улучшение транспортной инфраструктуры в эмирате. Подробности: 🔘Первая линия курсирует между Dubai Creek Harbour и Dubai Festival City по выходным с 16:00 до 23:55. 🔘Вторая линия соединяет гавань Dubai Creek с морской транспортной станцией Al Jaddaf и станцией метро Al Khor по будням с 7:30 до 10:50 и с 16:00 до 22:50. 🔘Стоимость проезда на каждой остановке — 2 дирхама ($0,54), что делает этот вариант доступным как для местных жителей, так и для туристов. 🔘Новые линии являются частью соглашения о сотрудничестве между RTA и Emaar Properties. 🔘Подобные линии морского транспорта показали высокую эффективность: с момента запуска проекта в августе 2022 года количество пассажиров возросло с 3 000 до 30 000 в месяц, то есть в 10 раз! Уверен, что совместная работа государственных и частных структур способствует эффективному достижению целей, стимулированию экономики и улучшению качества жизни. Ну, а обеспечение соответствующей инфраструктуры в проектах Emaar Properties с видом на море делает их более привлекательными для инвесторов. Друзья, согласитесь, это действительно прекрасно, когда интересы города и крупного застройщика совпадают. При этом выигрывают все, в том числе и владельцы недвижимости. Если хотите приобрести жилую недвижимость в районе Dubai Creek, пишите по ссылкам ниже — подберем пару интересных проектов. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. *Изображение с сайта RTA #Dubai_Creek_Harbour

Объем сделок по продаже недвижимости в Шардже в июле составил $1,1 млрд. К сожалению, данные из Шарджи всегда идут с запозданием, но это не делает их менее ценными и важными для понимания рынка. Согласно отчету Департамента регистрации недвижимости Шарджи, в июле 2024 года объем сделок купли-продажи недвижимости в эмирате достиг $1,1 млрд. Основные показатели: 🔘Общее количество сделок: 4 146 🔘Общая площадь сделок: 1,28 млн м² 🔘Сделки купли-продажи: 1 460 (35,2% от общего числа сделок) 🔘Ипотечные сделки: 385 (9,3% от общего числа сделок), на сумму $380 млн 🔘Остальные сделки с недвижимостью: 2 301 (55,5% от общего числа сделок) Сделки по продаже были совершены в 119 районах эмирата Шарджа. Эти объекты включали жилые, коммерческие, промышленные и сельскохозяйственные земли. Типы проданной недвижимости: ◾️568 земельных участка ◾️544 застроенных участка ◾️348 сделок по проданным объектам в башнях Общее количество сделок купли-продажи в городе Шарджа – 1 304. Районы-лидеры по количеству сделок: 🔹Muwaileh Commercial — 352 сделки 🔹Tilal — 145 сделок 🔹Rawdat Al-Qart — 127 сделок 🔹Al-Khan — 89 сделок Районы с наибольшим объемом сделок по стоимости: 🔘Muwaileh Commercial — $68 млн 🔘Tilal — $63 млн 🔘Al-Sajaa Industrial — $38 млн 🔘Hoshi — $24 млн В Центральном регионе количество сделок купли-продажи достигло 110, большинство из них были сосредоточены в Al-Qasimia City — 77 сделок, с самой высокой торговой стоимостью — $15 млн. В Khor Fakkan было зарегистрировано 26 сделок. Район Hay Al-Harai Industrial лидирует по количеству сделок купли-продажи (7 сделок), в то время как район Hayawa 4 стал самым крупным по объему торговых операций — $0,8 млн. В Kalba City были совершены 18 сделок купли-продажи, лидировала по этому показателю зона Al-Tarif 5 — 6 сделок, которая также показала самую высокую торговую стоимость — $1 млн. В связи с ростом населения эмирата и притоком иностранных рабочих и инвесторов во многих районах реализуется множество новых проектов в сфере недвижимости как государственным, так и частным сектором. Можно отметить, что рынок недвижимости Шарджи продолжает привлекать внимание как местных, так и международных инвесторов благодаря разнообразным инвестиционным возможностям, надежной инфраструктуре и справедливым регулирующим законам. Если ищите хороший вариант под инвестиции в недвижимость эмирата, ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #Muwaileh #Rodhat_Al_Qarat #Al_Khan #Tilal #Muwailih_Commercial #Hoshi #Kalba_City #Khorfakkan

❓ Будут ли другие страны Персидского залива вводить подоходный налог с физических лиц после Омана? Друзья, думаю, это один из главных вопросов, который задает себе частный инвестор в недвижимость Эмиратов. Спойлер: возможно, но не скоро. Ожидается, что в 2025 году Оман станет первой страной в Совете сотрудничества стран Персидского залива (GCC), которая введет подоходный налог с физических лиц. Законопроект, переданный в Государственный совет, близок к завершению своей законодательной процедуры. Первоначальный законопроект был разработан еще в 2020 году и теперь готовится к внедрению. По последним отчетам Emirates NBD Research, новый налог в Омане затронет лишь небольшую часть населения: 🔘Иностранные граждане будут облагаться НДФЛ в размере от 5% до 9% на доходы свыше $100 тыс. 🔘Для граждан Омана порог будет на порядок выше — при чистом мировом доходе свыше $1 млн, который будет облагаться налогом по ставке 5%. По оценкам, на начальном этапе новый НДФЛ не затронет большинство людей в Омане, будь то экспатрианты или граждане, поскольку их доходы не достигнут установленных порогов: ◾️Согласно статистике, из 2,2 млн экспатов в Омане (42,3% от общего населения в 5,2 млн), 1,4 млн имеют уровень образования ниже бакалавра. ◾️Вероятно, число тех, кто зарабатывает более $100 тыс. и подлежит уплате НДФЛ, составляет менее 4,2% от общего населения. ◾️Число граждан Омана, чей годовой доход превышает $1 млн и которые будут обременены новым налогом, также предполагается будет весьма небольшим. Аналитики предполагают, что Оман может стать моделью для других стран GCC, но вряд ли они примут такие меры в ближайшем будущем. Например, ранее замминистра финансов ОАЭ Хаджи Аль Хури уже заявил, что в ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц (упоминал об этом тут). Вместо этого, ОАЭ недавно ввели 9% налог на корпоративные доходы как способ увеличить бюджетные поступления и снизить зависимость от нефтяных доходов. Напомню, что в Омане уже давно действует корпоративный подоходный налог, пусть и в ограниченном объеме. Корпоративный подоходный налог был введен в 2009 году и повышен с 12% до 15% в 2017 году, тогда как в ОАЭ этот налог был введен только сейчас. Однако впоследствии Оман отстал от ОАЭ и Саудовской Аравии в вопросе введения НДС. Таким образом, хотя новый налог в Омане может стать важным шагом к расширению налоговой базы в регионе, другие страны GCC пока не спешат следовать его примеру. Друзья, если вас интересуют вопросы, связанные с налогообложением или ведением бухгалтерии в ОАЭ, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для консультации по ведению бизнеса, открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

🍉 Дубай стремится стать мировым центром торговли овощами и фруктами. Да-да, друзья, одно из самых жарких мест на планете, которое у многих ассоциируется с песком и пустыней, имеет амбициозные планы стать лидером в продаже плодоовощной продукции в регионе (а там и до мировых рынков недалеко). Процесс уже идет: сектор торговли продуктами питания, особенно фруктами и овощами, демонстрирует рост как на местных рынках, так и в экспорте, что указывает на огромные возможности, которые эмират может использовать в своих стратегических проектах. Ожидается, что Дубай удвоит текущий размер своего рынка фруктов и овощей в рамках следующего крупного логистического проекта, который обещает значительно усилить экономику эмирата. Две крупные организации – муниципалитет Дубая и DP World – подписали соглашение и будут совместно работать над созданием крупнейшего в мире логистического центра для торговли продуктами питания. Центр будет обслуживать самый большой крытый рынок фруктов и овощей в регионе, недавно открывшийся на базе Al Aweer Central Fruit & Vegetable Market и названный Bloom (66 тыс. м² торговых площадей, которые уже практически на 100% заняты арендаторами). При этом отмечается, что Bloom не будет конкурировать с существующим рынком, а лишь дополнит его. Ссылка на Гугл.Карты Цель – сделать Дубай местом выхода на рынки, осуществления экспортных и реэкспортных операций для региона и мира в секторе пищевой промышленности. Ожидается, что расширение рынка фруктов и овощей, под управлением DP World, создаст больше коммерческих и инвестиционных возможностей, а также поддержит стратегию продовольственной безопасности. В соответствии с соглашением, подписанным между двумя организациями, будет также введено единое «торговое окно» для всех процедур и всего пути клиента, что упростит и ускорит процессы торговли. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. *Изображение сгенерировано нейросетью

Дайджест за неделю (с 9 по 15 сентября) Если что-то пропустили, наверстывайте упущенное: - Бизнес-лицензия Абу-Даби: запуск 12 новых видов деятельности для Tajer. Подробнее. - Причины и последствия нехватки офисных помещений в Абу-Даби. Как формируется двухуровневый рынок. - Недвижимость в Дубае: порядка 300 тыс. жилых единиц на стадии строительства. Как это повлияет на рынок недвижимости? Какие районы затронет? - Проанализировал рост процента сделок с готовым жильём в секторе недвижимости Абу-Даби. - Вместе с Евгением Борисовичем Коганом разобрали, что такое ЗПИФ. - Мои тезисы о перспективности района Dubai South. - RTA заключила контракт на $45 млн для расширения маршрутов выезда из Mall of the Emirates. Почему это важно для развития инфраструктуры. - Познакомились с районом Дубая Town Square. - Дубай лидирует на мировом рынке элитного жилья по росту стоимости аренды в первом полугодии 2024 года. Объекты недели: - Жилой комплекс от девелопера Damac Properties в районе Dubailand. - Малоэтажное здание в районе Dubai South. - Самая высокая жилая башня с часами в районе Dubai Marina. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

⏱ Друзья, давно у нас с вами не было разбора проектов, выполненных с брендами-тяжеловесами. Сегодня у нас самая высокая жилая башня с часами (450 м), которая будет создана в коллаборации с легендарным часовым брендом Franck Muller. Проект подойдет для перепродажи или краткосрочной аренды. Кратко, почему так думаю: 🔘Уникальный проект (первый подобный опыт бренда и мировой рекорд), поэтому всегда будет пользоваться спросом (в том числе у туристов). 🔘Стоимость такой брендовой недвижимости растет быстрее рынка. 🔘Цена м² на данный момент сопоставима с ценой премиальных, но не брендированных проектов, что, вместе с вышеперечисленными преимуществами, делает её ещё более привлекательной. 🔘Один из знаковых туристических районов Дубая с отличной инфраструктурой. 🔘Лимитированность (а значит и спрос) не только брендовой недвижимости в районе, но и в целом новой застройки. 🔘Премиальный набор услуг и удобств, которые будут дополнительным аргументом при продаже или сдаче в аренду. Ссылка на Google Карты К покупке доступны: ◾️2BR от 154 м², от $855 тыс.; ◾️4BR Sky Villas от 509 м², от $4,39 млн. Во всех юнитах: 🔹чистовая отделка премиальными материалами; 🔹в кухнях и ванных комнатах натуральный мрамор; 🔹сантехника от Villeroy & Boch; 🔹бытовая техника от Bosch. В зависимости от планировки: 🔘балконы и террасы; 🔘кладовая; 🔘прачечная; 🔘комната для прислуги; 🔘кабинет; 🔘бассейн; 🔘сауна; 🔘сейфовая комната для хранения ценностей. План платежей: 40/60 Срок сдачи: середина 2027 года Услуги: ◾️портье; ◾️парковщик; ◾️консьерж; ◾️уборка помещения. Для занятия спортом: 🔹бассейн; 🔹падел-корт; 🔹площадка для йоги; 🔹тренажерный зал. Для здоровья и красоты: 🔘спа-студия; 🔘сауны и джакузи; 🔘сад для медитаций. Лайфстайл: ◾️бизнес-центр; ◾️сигарный лаундж. Развлечения: 🔹детская игровая; 🔹кинотеатр; 🔹пространство для вечеринок; 🔹музыкальная комната; 🔹игровая комната; 🔹бильярдная. Если заинтересовались или остались вопросы, ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости. ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае. #объекты #Dubai_Marina