Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🔥 Как понять, во что вкладывать? Пошаговая инструкция, чтобы понять рынок. И зарабатывать на нем в любое время. У всех, кто когда-либо задумывался об инвестициях, возникают одни и те же вопросы. Во что вложить, чтобы был выхлоп? Как выбрать правильный момент для инвестиций? Хорошо, что есть этот чек-лист — пошаговая инструкция от финансовых аналитиков, за плечами которых опыт доверительного управления активами на $12,000,000+: ✔️ Подробное описание 4-х стадий экономического цикла; ✔️ Рекомендации по выбору секторов экономики на каждом этапе (недвижимость, потребительские товары, здравоохранение, финансы, IT и др.); ✔️ Инструменты для улучшения вашего инвестиционного портфеля на основе текущей фазы цикла; ✔️ Подходит как для начинающих, так и для опытных инвесторов; ✔️ Шаблон для печати чек-листа и видеообзор с пошаговой инструкцией. Если сформулировать кратко, то с этим чек-листом вы научитесь определять текущую фазу экономического цикла и выбирать те сектора, с которыми прибыль портфеля будет максимальной в данный момент времени! Оптимизируйте свои инвестиции и опирайтесь на проверенные данные. Скачивайте чек-лист и будьте на шаг впереди экономических перемен! ⬇️ ⚡️ ПОЛУЧИТЬ ЧЕК-ЛИСТ ⚡️

👮‍♀️ Построил частный дом? Будешь обязан сразу же зарегистрировать его Такое предложение выдвинули в Госдуме, чтобы разобраться, кто и где живет. 🏠 Сейчас регистрация домов проходит в заявительном порядке. Из-за чего в каждом регионе России, по данным Росреестра, находится от 1 до 5 тыс. ИЖС, не поставленных на учет.  Владельцы незарегистрированных домов юридически не являются собственниками дома. Поэтому не имеют полноценной защиты своих прав. Дом нельзя официально продать, подарить, завещать и обменять. 💸 А местные власти не знают, сколько у них вообще есть жилого фонда. Без этих данных трудно планировать, а бюджеты недополучают налоги. 👩🏻‍⚖️ Если закон примут, то владельцев таких домов будут штрафовать. Правда, всего до 2 тыс. руб. Но, возможно, сумма и вырастет. Главное — собрать налоги и отчитаться о вводе жилья (вспомним дачную амнистию). Метод пряника сработал, настало время кнута. 🔥 Специально для вас в карточках рассказали, как зарегистрировать частный дом. #инструкция 🏠 @IF_Estate

🔥 Для медиков — скидки на квартиры до 1 млн рублей  Такую акцию запустила «Страна Девелопмент» для врачей, медсестер и медбратьев. Причем скидка суммируется с другими действующими акциями. Нужно лишь предоставить заверенную копию трудовой книжки. Распространяются условия на: 🟢 ЖК «Wow» (м. Технопарк) — от 33,3 млн руб. (вряд ли даже со всеми скидками медики могут позволить себе такое жилье). Срок сдачи — 3 квартал 2024. 🟢 ЖК «Страна.Озёрная» (м. Озерная) — от 15,8 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2025. 🟢 ЖК «Страна.Парковая» (Мытищи)— от 6,2 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2026. Пока власти только обещают запустить льготы для медиков, застройщики реализуют. Продажи ведь нужно как-то поднимать. По всем проектам застройщика число ДДУ упало. Например, в «Wow» — на 78,6%, а в «Страна Озерная» — на 34,5%. 🏠 Когда не попали в целевую аудиторию, @IF_Estate

🤔 Что с арендой и почему цены так бешено растут? Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе. Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный. 1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России. Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»? Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено. 2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей. Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов. А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают. Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает. 3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность. #аренда 🏠 Все ипотекой не объяснишь, @IF_Estate

😡 Как телефонные мошенники могут украсть ваше жилье?  Истории, в которых кто-то «повелся» и отдал аферистам миллионы, кажется, нас не касаются. Но это может случиться с каждым. Только в Москве раз в 3 месяца мошенники отбирают по 2 квартиры с помощью телефонных звонков. Разбираем популярные схемы, чтобы нас точно не развели. 1️⃣ «Двойная ложь» Мнимые сотрудники банка звонят «жертве» и пытаются получить доступ к ее банковским счетам, используя разные предлоги: продление сим-карты или отмену перевода средств. 👮‍♀️ Если человек не ведется на уловку, аферисты представляются следователями по видеосвязи. Они заявляют, что средства человека по-прежнему в опасности. Чтобы их не потерять, нужно снять деньги и передать их курьеру от следственных органов, а тот якобы положит их в безопасную ячейку. 💸 Жертва попалась — идут дальше. «Правоохранитель» заявляет, что мошенники хотят продать ее квартиру. Поэтому их нужно опередить, продав самостоятельно. Полученные средства обналичить и снова передать курьеру для размещения в ячейке. Звучит как «киношная история», но московская пенсионерка потеряла так 33,8 млн руб. 2️⃣ Мнимые займы Мошенники находят тех, кому отказали в кредите. Обзванивают их и предлагают выдать средства под залог квартиры. Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры. 3️⃣ Супер-комбо Это симбиоз двух предыдущих схем. Сначала «следователь» запугивает, что мошенники хотят украсть жилье человека. А после вынуждает под квартиру взять кредит. Мол, тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. На деле — жертва просто лишается квартиры. 🤔 Почему собственнику просто не вернут его жилье? После получения квартиры аферисты продают его обычному покупателю, который с мошенниками никак не связан. Бывший собственник хочет вернуть жилье, но у покупателя уже нет денег — они исчезли вместе с аферистами.  💚 Будьте бдительны и не верьте «следователям» по телефону, @IF_Estate

😳 100 тыс. домов в России продаются дешевле 1 млн руб. Из них 55% — с возможностью круглогодичного проживания, 35% — сезонные дачные дома. Чуть меньше половины имеют площадь >50 м². Регионы, где таких предложений больше всего: 🔘 Омск (21,7%) 🔘 Челябинск (16,5%) 🔘 Волгоград (11,2%) 🔘 Воронеж (10,1%) 🔘 Пермь (6,3%) В Москве и Петербурге дешевых домов не найти, но они есть в Ленобласти и Подмосковье. Правда, как правило, без коммуникаций и транспортной доступности. 💰 При этом около 1% домов продается дешевле 100 тыс. руб. Нередко среди них можно найти здания 19 века. 📈 Дешевой загородки может стать еще больше. С 1 марта 2025 года власти будут изымать участки, которые не используются по назначению. Это может стимулировать инвесторов скидывать свои земельные банки. Но это только гипотетически — если ИЖС «вылечат», спрос будет. А вообще можно собрать все льготы при рождении детей и купить дом без ипотеки (наверное). 😁 Закупаемся? @IF_Estate

⚡️⚡️ Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки У зеленого банка закончились лимиты. Аналитики, конечно, предсказывали скорое исчерпание — но к октябрю, а не так скоро.

Заявки, которые уже записаны на сделку, могут быть выданы — Сбер

Когда выделят новые лимиты — неясно. Могут и в начале 2025 года. #ипотека 🏠 На связи, @IF_Estate

🔥 Выкладываем запись прямого эфира! Вместе с компанией Sunway Estates мы разобрали важные моменты и ваши вопросы: 🔼 Сколько может принести недвижимость в Таиланде? 🔼 Особенности рынков: Пхукет, Самуи, Бангкок. 🔼 Стратегии инвестирования: как можно увеличить доходность? 🔼 Как купить недвижимость и как вывести капитал? 🔼 Что получает инвестор при покупке объекта? 🔼 Разобрали формы собственности, правовые и структурные нюансы. 🔼 Нашли формулу ликвидного объекта и оценили потенциал роста цен. 🤝 Все это — в нашем видео. Благодарим основателя и директора Sunway Estates Алексея Амбросова и генерального менеджера компании Александра Минака. Обязательно посмотрите, эфир получился максимально насыщенным пользой! Для всех вопросов прикрепили контакты экспертов, обращайтесь к ним напрямую ✍️ 💚 До встречи в новых эфирах, @IF_Estate

🔥 Забегайте к нам на прямой эфир, друзья! Прямо сейчас разбираем рынок недвижимости Тайланда. Ваши вопросы можно оставлять в комментах 👇

😱 В Москве с торгов продают вторичку в 4 раза дешевле рынка На аукционе выставлены 3 квартиры в деревянном доме, построенном в 1961 году. Он находится в 20 мин. пешком от м. Косино. 🏡 Однушка (30,9 м²) на втором этаже продается за 2,34 млн руб. Это 75,7 тыс. руб за 1 м². Для сравнения: в среднем «квадрат» на вторичном рынке в этом округе (ЮВАО) стоит 282,4 тыс. руб. 🔥 Еще выставлены две четырехкомнатные квартиры. Первая (66,7 м²) со стартовой ценой 4,2 млн, вторая (82 м²) — 4,53 млн руб. На первом этаже потолки 2,8 м, на втором — 2,95 м. 🧐 Удовольствие сомнительное, учитывая объем необходимых ремонтных работ. Но для энтузиастов — интересный вариант. 🏠 Купил — и сразу под реновацию, @IF_Estate