Жизнь и инвестиции в Турции 🇹🇷

Куда инвестируют миллиардеры? 🤑 Каждому человеку необходимо ежедневно закрывать свои базовые потребности. Среди ниш, куда вкладывают рекордные суммы крупные инвесторы: сельскохозяйственные земли, фермы, природные объекты. То есть все то, что будет нас кормить сегодня или завтра🌾🍅🐄 Стоимость сельхозземель увеличивается по всему миру. Например, Financial Times пишет, что инвесторы в США вкладывают рекордные суммы денег в сельскохозяйственные угодья, поскольку они скупают актив, который, как ожидается, превзойдет все ожидания, так как население мира резко растет, а природные ресурсы становятся дефицитными. Средняя стоимость пахотных земель выросла с $1270 за акр в 1997-м до $5460 за акр в 2023 году. Ожидается, что показатели будут расти и дальше. По оценкам ООН, к 2050 году население Земли составит примерно 10 млрд человек, и миру потребуется производить на 60% больше продуктов питания, чем сейчас. Еще один тип активов — уникальные земли, которые будут всегда ценны. Если вы хотите добавить в свой инвестиционный портфель подобные активы (объемы могут быть разными), пишите ⏩ @iIay_invest или Whatsapp ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

Новости недели 🇹🇷🇷🇺 🇹🇷 Аэропорты Сабиха Гёкчен и Стамбул за 8 месяцев 2024 года обслужили около 81 млн пассажиров Пассажиропоток аэропорта Анталии составил 26 миллионов 629 тысяч человек Во всех аэпортах Турции за тот же период было обслужено около 155 миллионов пассажиров 🇹🇷 Отдых в Турции для россиян осенью 2024 года обойдется на 10-35% дешевле, чем летом - сообщил вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Артур Мурадян 🇹🇷 Турция готовит новый проект постановления, согласно которому арендодателям и арендаторам будет запрещено производить арендные платежи наличными Согласно проекту, арендодатель и арендатор, которые производят оплату наличными, будут оштрафованы минимум на 5000 лир Пока это только проект, буду держать вас в курсе новостей 🇷🇺 ЦБ РФ 13 сентября поднял ключевую ставку с 18% до 19% В пресс-релизе ЦБ сказано, что текущее инфляционное давление остаётся высоким, а годовая инфляция по итогам 2024 года вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7%. 🇷🇺 Сочи уступил Москве в цене на аренду квартир Средняя ставка в столице — 95₽ тысяч, в Сочи — 60₽ тысяч. Это второе место по стране. На третьем — Санкт-Петербург с 47₽ тысячами. Ожидается, что спрос на аренду квартир останется высоким, поэтому ценам на аренду есть куда расти ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

Команда у меня интернациональная И, конечно, мы постоянно сравниваем жизнь в разных странах по разным критериям. Например, мой редактор живет в Италии, на побережье Средиземного моря, от Рима 60 км Сегодня прислала мне видео - пасмурно, ветер и дождь, +22. И, несмотря, на то, что официально у итальянцев осень наступает 22 сентября, погода поменялась на осеннюю 😱 И хотя впереди еще будут жаркие дни, можно будет загорать и купаться, смена сезонов ощущается очень четко. На юге Италии немного теплее, но тоже дожди А я в очередной раз подумал о том, какая же все-таки уникальная Алания. Море сейчас невероятно ласковое (вода +30), теплое солнышко, вечерами может быть долгожданная прохлада, днем еще жарко - идеально… Еще долго можно будет наслаждаться пляжным сезоном, а также ездить в мои любимые античные города, музеи под открытым небом и не страдать от жары Погода и море роскошные, обязательно приезжайте 💙

Лоты в закрытых продажах - уже есть❗️ Губернатором Краснодарского края Кондратьевым Вениамином Ивановичем на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о строительстве нового объекта в г. Сочи Это отличный вариант для вашего комфортного отдыха и оздоровления на курорте, а также получения полностью пассивного дохода 📍Уникальный круглогодичный ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ комплекс, расположенный на берегу Черного моря в Лазаревском районе города Сочи До моря всего 700 м На собственной территории 4,7 га: ▫️пятизвездочный отель с системой «ультра все включено» ▫️ многопрофильный лечебно-оздоровительный центр ▫️ комплекс бассейнов ▫️ SPA центр ▫️ собственный пляж ▫️ многофункциональная спортивная арена ▫️ конгресс-холл на 600 человек ▫️ развитая парковая территория и многое другое Загрузку отеля обеспечат медицинский центр на 600 человек и многофункциональный спортивный центр для тренировок и соревнований местного, краевого и федерального значения 🤑Сейчас самые выгодные цены Для получения дополнительной информации (вы должны понимать куда и зачем вкладываете деньги - и это касается всех проектов и стран), пишите ⏩ @iIay_invest или Whatsapp ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

Министерство туризма Турции объявило о планах постепенного отказа от системы "все включено" в рамках новой стратегии развития туризма Основная причина — борьба с пищевыми отходами и неэффективными расходами, так как около 65% еды остается нетронутой, что приводит к значительным потерям для отелей - до $1,5 млрд в год. Что с этой информацией делать? Правильно — использовать это и заработать на этом😁 Ведь в такой ситуации предсказуемо может вырасти спрос на качественную ренту - отдых в жилых комплексах с отельной инфраструктурой. Это туристы или релоканты, которые не хотят переплачивать за проживание в отеле и которым можно предложить виллы и современные комплексы с богатой инфраструктурой по более приятной цене. Поэтому подготовили для вас несколько примеров комплексов с отельной инфраструктурой в разных локациях: 1️⃣Квартиры в 2 шагах от Средиземного моря в Алании 📍Престижный район Оба, 280 м до прекрасного пляжа ЖК премиум-класса с бассейнами, спортзалом и остальной, продуманной до мелочей, инфраструктурой. У застройщика собственная УК - можно отдать недвижимость в управление и получать полностью пассивный доход в $. Получением лицензий на краткосрочную аренду занимается Застройщик Срок сдачи - декабрь 2024 Цены от €215.000 Все квартиры с полной чистовой отделкой и бытовой техникой Bosch 2️⃣Комплекс апартаментов в Стамбуле 📍район Бейоглу - центр отдыха и культуры, жизнь здесь не останавливается ни на минуту. Вокруг ЖК - консульства Италии, Франции и России, дизайнерские бутики, магазины антиквариата, 5-звездочный отель Tomtom Suites с рестораном, отмеченным звездой Мишлен. Рядом все главные туристические достопримечательности. Метро - 4 минуты пешком Богатая инфраструктура: лобби, внутренний двор с ландшафтным дизайном, SPA, спортивный зал, ресторан, бар, пространство для работы, парковка Отличный вариант для дальнейшей сдачи в аренду с высоким чеком, в том числе краткосрочной. Стоимость аренды квартиры такого класса в этом районе начинается от $250 в день Комплекс находится под управлением международной сети Ando Living, работающей по принципу туристического клуба. Членство в клубе позволяет жить в резиденциях клуба в разных городах, ходить в городские рестораны, фитнес-клубы, бассейны рядом с резиденциями и пользоваться высококлассным сервисом. Срок сдачи - июнь 2025 Цены от $ 500.000 С полной отделкой и меблировкой. Есть квартиры с видами на исторические достопримечательности. 3️⃣Премиум проект в Алании с собственным пляжем в окружении кедрового леса 📍район Авсаллар, до одного из лучших пляжей Алании - 900 м (трансфер для резидентов) Гостинично-жилой комплекс 5 звезд дает жильцам доступ ко всей его обширной инфраструктуре: панорамным ресторанам и барам, бассейнам, спа, фитнес центру, теннисному корту, баскетбольной и волебольный площадкам, аквапарку и приватному пляжу. Консьерж-сервис, профессиональные тренеры, анимация для детей, прием посылок и многое другое. Срок сдачи - июнь 2025. Цены от €118.000 Все варианты подходят для оформления гражданства Турции🇹🇷 На что обратить внимание, инвестируя в апарт-комплексы и комплексы вилл, особенности долгосрочной и краткосрочнуюрй аренды, расчет налогов и остальные нюансы на индивидуальной консультации ⏩ @iIay_invest или Whatsapp ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

Новости недели 🇹🇷🇷🇺 🇹🇷 Турция официально подала заявку на вступление в БРИКС, - сообщает Bloomberg Ранее 4 июня желание страны присоединиться к БРИКС анонсировал глава МИДа Хакан Фидан в ходе визита в Китай. Тогда он назвал БРИКС «хорошей альтернативой Евросоюзу». Сейчас в объединение входят Бразилия, Россия, Индия, Китай, ЮАР, Египет, Иран, ОПЭ, Саудовская Аравия и Эфиопия Собеседники Bloomberg уточнили, что Турция приняла решение вступить в БРИКС несколько месяцев назад после неудачных переговоров о присоединении к Евросоюзу. Неудачи в переговорах, которые шли с 2005 года, в том числе привели к сохранению тесных отношений Турции с Россией По мнению администрации Реджепа Тайипа Эрдогана, в настоящее время «геополитический гравитационный центр» начинает уходить от западных стран, пишет Bloomberg По мнению многих экономистов и финансистов, вступление Турции в БРИКС выгодно обеим сторонам Заявку Турции планируют рассмотреть на саммите в Казани 22-24 октября 2024 года 🇹🇷 Турция с большим отрывом от конкурентов лидирует среди зарубежных стран, полулярных у россиян этим летом По оценке АТОР, 90% всех зарубежных визитов этим летом россияне предсказуемо совершили в 5 стран: Турцию, Египет, ОАЭ, Таиланд и Абхазию На 1ом месте Турция: за лето россияне совершили ~ 2,75 млн визитов ( +7,8% к лету 2023). В регионе Анталии отдохнули ~ 1,75 млн россиян (+10% к прошлому лету). Турпоток на Эгейское побережье показал спад на 7%, в Стамбул – небольшое увеличение по сравнению с прошлым летом. На 2ом месте по выездному турпотоку – Абхазия. На 3ем - ОАЭ, если учитывать транзит в третьи страны (преимущественно Юго-Восточную Азию). Если вычесть «транзитную» треть выездного потока, количество поездок с отдыхом в самих Эмиратах примерно такое же, как в Египте, занимающем 4е место. На 5ом месте – Таиланд. 🇹🇷Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило кредитный рейтинг Турции с «B+» до «BB-» и изменило прогноз на «стабильный» Это уже второе повышение рейтинга Турции в 2024 году Прогнозируется рост экономики Турции на 3,5% в 2024 году и на 2,8% в 2025 году. 🇷🇺Путин исключил провал в строительстве жилья из-за отмены льготной ипотеки По словам президента на пленарной сессии Восточного экономического форума, рынок жилья поддержат действующие льготные программы, в том числе дальневосточной и арктической ипотеки. Президент особо отметил, что в сфере строительства создан и существенный задел на будущее. «У нас очень хороший задел — 163–165 млн кв. м — начатого строительства. Поэтому, я думаю, никакого провала в следующем году не будет», — пояснил глава государства. Конечно, действующих программ недостаточно. Председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщал ранее, что в России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы: для молодых специалистов, а также работающих в строительстве, науке и промышленности. Поддержать рынок должны и ипотека без первоначального взноса (ВТБ уже сделал для врачей и полиции), кэшбэки, скидки в счет компенсации процентов по кредиту 🇷🇺 В Сочи наблюдается сокращение девелоперской активности Сочи занял 6 место в рейтинге городов РФ по объемам ввода жилья в 2023 году, следует из исследования «РИА Новости». За год показатель снизился сразу на 27,9%. Это во многом связано с дефицитом новых площадок для строительства. Сегодня проекты могут быть реализованы, в основном, в рамках механизма комплексного развития территорий, при этом не каждый застройщик обладает необходимыми компетенциями и ресурсами для его внедрения. В основном, это девелоперы федерального уровня, имеющие большой опыт и наработанную практику. Сокращение активности также связано с уменьшением портфеля ключевых застройщиков — сегодня многие проекты бизнес-класса либо уже введены в эксплуатацию, либо находятся в высокой стадии готовности. В дальнейшем мы увидим дефицит предложения в этой категории недвижимости, поэтому спрос на нее будет только расти, вместе с инвестиционной привлекательностью, - пишет Коммерсант

Повышение цен в гостиничном комплексе «Нескучный сад» в Адлере с 10 сентября Застройщик поднимает цены на 4-10%. Сейчас самое время выбрать и зафиксировать подходящий под ваш запрос лот! Этот комплекс - отличный вариант для себя, под прирост и под пассивный доход: ▫️На территории: жилой дом, гостиница и апартаменты ▫️Премиум-класс в историческом курортном кластере Раньше здесь была здравница с множеством пансионатов и парков, известная в 60-е годы 20 века на весь Советский Союз Теперь резиденты и гости комплекса могут насладиться чистым воздухом, прогуляться между реликтовыми и краснокнижными растениями, которые застройщик сохранил во время строительства ▫️Локация в 7 минутах от моря в Адлере Рядом планируется строительство бизнес-сити «Южный Риф». На территории будущей марины разместят сооружения для обслуживания 300-400 яхт. Сейчас Россия - вторая страна в мире по числу владельцев яхт. У гостей и собственников появится возможность заниматься яхтингом, не уезжая заграницу. Рядом будет строиться новая дорога на Красную Поляну ▫️ Эксклюзивная закрытая инфраструктура на территории более 4,5 га: аллеи кипарисов и пицундских сосен, бассейны и SPA-комплекс, рестораны, зоны детских развлечений, спортивные площадки, летний кинотеатр, магазины и конференц-залы, коворкинг, места для работы на открытом воздухе, консьерж-сервис ▫️214-ФЗ, сделки с эскроу-счетами ▫️Выгодные ипотечные программы, рассрочка ▫️отельный оператор, пассивный доход от сдачи в аренду С 10 сентября произойдет повышение цен: - корпус 1 на 118.000 ₽/м² - корпус 2 на 50.000₽/ м² Бронирование лота всего за 30.000 ₽ Кому нужна бесплатная консультация, пишите ⏩ @iIay_invest или Whatsapp, чтобы чтобы мы оперативно с вами связались

Инвестиции в недвижимость Турции с гарантированной доходностью от 20% в евро и обратным выкупом через 2 года Редкое предложение на рынке и надежная инвестиция! Одним из наших главных приоритетов является защита капиталов наших инвестров. Обратный выкуп является именно защитным инструментом, позволяющим снизить фактор рыночной неопределенности. ⚠️ Важные особенности сделки: ▫️Инвестор имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп девелопером объекта через 2 года по цене приобретения + гарантированная прибыль от 20 до 25% в евро (в зависимости от лота) Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке (продав самостоятельно, если есть такое желание) ▫️Оформляется нотариальный договор ▫️Скидка на покупку при 100% оплате в инвестиционном периоде от 25% до 35% ▫️Подходит для получения гражданства Все расходы по оформлению берет на себя застройщик 🎁 ▫️Низкий уровень риска, стабилизированный денежный поток - выплаты ежемесячные (начиная с месяца, следующего за оформлением сделки) Коротко о проекте: 📍Курортная Алания, Бекташ -живописный район с панорамными видами на все побережье До центра Алании -2 км До международного аэропорта Газипаша -45 км, до международного аэропорта Анталии -140 км Комплекс апартаментов и вилл с собственными террасами, бассейнами, фитнес-зонами Все лоты с полной чистовой отделкой, кухонной мебелью и бытовой техникой Samsung. Варианты: ▫️ Апартаменты 3+1: S 138 м² + сад 80 м², вид - на море и горы Цена от €493.000 при 100% оплате Специальная цена сейчас: €389.000 евро + гражданство Турции + гарантированная прибыль 20% и обратный выкуп через 2 года ▫️ Таунхаус 3+1: S 258 м² + сад 150-243 м², вид на море и горы Цена от €798.000 при 100% оплате Специальная цена: от €588.000 + гражданство Турции + гарантированная прибыль 25% и обратный выкуп через 2 года ▫️Отдельная вилла 4+1: 368 м², сад 534 м², вид на море Цена €1.324.000 при 100% оплате Специальная цена: €956.800 + гражданство Турции + гарантированная прибыль 25% и обратный выкуп через 2 года Возможна рассрочка до июня 2026 Уверен, что этот актив будет радовать вас стабильной доходностью в валюте и ростом стоимости недвижимости. Для уточнения деталей и получения презентации пишите ⏩ @iIay_invest или Whatsapp ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

Новейший отель 4 звезды в одном из самых тихих и зеленых районов города Сочи всего в 150 м от моря На территории 1,5 га размещаются 9 корпусов и богатая инфраструктура. Отель уже начал свою работу 2 месяца назад (но есть также строящиеся корпуса, там цена будет минимальной) Почему рекомендую обратить внимание: ✔️ один из немногих отелей на Черноморском побережье с концепцией all inclusive. То есть гость платит за отдых в отеле один раз, а в стоимость уже включено практически все, что необходимо в отпуске: проживание в отеле, питание и напитки, шезлонги на пляже, бассейны, анимация и развлечения, возможность проведения встреч, бизнес-мероприятий и многое другое. Это привлекает большее количество гостей и увеличивает инвестиционный потенциал объекта ✔️ перспективная локация - в одном из самых тихих и зеленых районов города Сочи – в Лазаревском районе. Первая береговая линия, до моря и оборудованного пляжа - 5 минут (150 м) Чистое море с широкой береговой линией и пологим входом в воду, позволит вдоволь насладиться отдыхом на Черноморском побережье. 5 минут до ж/д вокзала 60 минут до международного аэропорта Удобный заезд с федеральной трассы 700 метров до остановки общественного транспорта ✔️Богатая инфраструктура: SPA и детокс центры, 3 круглогодично подогреваемых бассейна, спортивные и детские площадки, площадка для игры в петанк и падел-тенис, ресторан на 350 мест, уютные беседки и зона барбекю, конференц центр, детский развивающий центр Ретриты, программы омоложения, работа со стрессом, лишним весом, дефицитом энергии и многое другое ✔️ отельный оператор застройщика, который все сделает за инвестора! Вы получаете долю в отельном бизнесе, НЕ занимаясь процессом управления, ремонта и сдачи в аренду. ✔️номера сдаются с полной отделкой, мебелью и техникой Цены от 6.139.500 ₽ Доходность от сдачи в аренду за 12 месяцев от 700.000 ₽. Это БЕЗ учета капитализации стоимости самого номера ❗️Полностью пассивный доход Более подробная презентация, расчет рассрочки, прогнозы капитализации стоимости и доход от аренды по запросу. Пишите в личные сообщения ⏩ @iIay_invest или Whatsapp ✈️Подписывайтесь на канал https://t.me/invest_ilay

📈Внутренний туризм в России побил исторический рекорд и это не предел По данным Российского союза туриндустрии внутренний турпоток в России по итогам 2023 г. вырос на 20% до 78 млн поездок. Для сравнения: выездной турпоток в 2023 г. тоже вырос, но только на 16,4%. Эксперты прогнозируют новые рекорды и общее увеличение внутреннего турпотока. «Сейчас спрос на путешествия растет и без стимулирующих мер. Оцениваем потенциал туризма в 140 млн турпоездок в год к 2030 году», – сообщил глава Минэкономразвития РФ Максим Решетников. В обращении к Федеральному собранию 29 февраля президент РФ Владимир Путин отметил проект «Пять морей», в рамках которого к 2030 г. на побережьях Каспийского, Балтийского, Азовского, Черного и Японского морей появятся современные гостиничные комплексы. «Только этот проект позволит увеличить внутренний турпоток еще на 10 млн человек в год». Уже в текущем году по предварительным прогнозам мы увидим увеличение турпотока еще на 10-15%, что подтверждает и хорошая динамика продаж по раннему бронированию (+50% год к году) Самыми популярными направлениями для российских туристов стали Краснодарский край, Москва и Московская область. В прошлом году Краснодарский край принял около 17,5-18 млн отдыхающих. Сейчас это — и летний, и зимний лидер. Летом в первую очередь это пляжный отдых, он номер один среди российских курортов на Черном море. Зимний Краснодарский край — это зимний отдых у моря в Сочи, Красная поляна с ее горнолыжным туризмом, а также игровая зона. Можно выделить 5 курортных зон Краснодарского края, которые активно развиваются и особо интересуют туристов: Анапа, Геленджик, Лазаревское, Сочи и Адлер. Везде разная динамика, но в целом участники рынка ожидают, что направления добавят 10-11%.

Также сейчас в крае ведется интенсивное строительство. По словам вице-президента Российского союза туриндустрии Дмитрия Горина «Краснодарский край — одно из самых популярных направлений, прежде всего для туристических поездок, хотя и деловые поездки тоже находятся в приоритете. Цифры прошлого года — это свыше 18 млн человек по году, это, конечно, очень хороший показатель. Это происходит из-за наличия доступной интересной инфраструктуры, ну и транспортная доступность, аэропорт Адлера открыт, это дает возможность принимать большое количество гостей»

Что это значит для инвесторов? А то, что популярность Краснодарского края как туристического направления растет все активнее — и мы наглядно это видим по статистике. Также, в целом, на рынке отельной недвижимости сейчас появляются новые форматы, которые очень востребованы. В частности, новый тренд - это спорт-отели, ретриты, спа-отели. Люди хотят следить за собой, им нравится быть здоровыми и хорошо выглядеть. Номерной фонд пока не всегда успевает за спросом - мест в достойных современных отелях не хватает. Поэтому советую обратить внимание на такие форматы. И, конечно, доходность будет выше у тех, кто успеет зайти на рынок по хорошей цене. Сегодня дам пример ликвидного и выгодного отеля по минимальным ценам. Не пропустите 💵