ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️эксперт по недвижимости
Эксперт в сфере недвижимости. Живите роскошно, инвестируйте разумно в быстро развивающийся рынок недвижимости Москвы и области Написать: @tatianaru22 Позвонить: tel:+79661873052
Show more484
Subscribers
-124 hours
+57 days
+930 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Photo unavailableShow in Telegram
Смотрим без премиум и элит классов.
💵 За 18 дней цена метра выросла на 0.5% до 390 500 рублей за метр, а вот если смотреть на каждый ЖК отдельно, то изменений много.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Михалковский" (РГ Девелопмент) цена метра +12.9%, объем витрины при этом увеличился на 496м2
2️⃣ЖК "Петровский парк II" (РГ Девелопмент) цена метра +11.6%, объем витрины при этом увеличился на 2130м2
3️⃣ЖК "Октябрьское поле" (РГ Девелопмент) цена метра +11.0%, витрина предложения уменьшилась на -628м2
🪫Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Фестиваль парк-2" (Центр-Инвест) -14.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2127м2
2️⃣ЖК "Akvilon Signal" (Группа «Аквилон») -11.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -2111м2
3️⃣ЖК "Will Towers" (УЭЗМ) -10.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -364м2
Фестиваль парк-2 снижение по всем типам лотов в начале сентября.
По все проектам РГ Девелопмент повышение цен на сайте 11 сентября, по всем видам лотов.
Akvilon Signal первого сентября снизили цены, студии были 346 тыс. за метр, стали 306 тыс. за метр.
Will Towers, снижение цен 1 сентября.
ЖК Символ, в начале сентября вышел в продажу 33 корпус, повышение из-за нового объема, но и далее пошел плавный рост цены метра на сайте.
В Острове 15 сенбяря повышение цен по всем видам лотов.
Сиреневый парк плавно повышают цены по всем лотам.
☄️Объем предложения жилья в старой Москве за неделю практически не изменился, всего -0.4% (-7104.67 м2)
#новости
#риэлтормосква
Всем добрый день!
Неделя очень насыщенная! Каждый день приносит новые события, задачи и вызовы.
#недвижимость
#агентнедвижимости
IMG_7285.MOV67.97 MB
👍 1
Друзья!
📈Предлагаю вам внимательно взглянуть на эти графики. На первом графике показаны изменения ключевой ставки Центробанка. Видны как подъёмы, так и падения. Теперь обратим внимание на графики цен на квартиры.
Точнее, на графики продаж квартир.
❗️Заметьте, когда ключевая ставка была очень высокой, стоимость квадратного метра также была довольно высокой.
А что происходит сейчас?
Сейчас рынок охлаждается. И теперь, когда говорят: "Покупайте вторичное жильё по такой сумасшедшей ставке", предлагаю взглянуть на графики и задуматься. Активные сделки сейчас происходят именно на рынке вторичного жилья, а не по субсидированным программам. Почему? Потому что цены на вторичное жильё снизились. И довольно прилично.
Многие застройщики сейчас также предлагают очень хорошие скидки на новостройки. Однако некоторые не торгуются. Почему так? К примеру, некоторые комплексы будут сданы только в 2027 году. За последние три года застройщики заработали много денег и не собираются сбрасывать цены. У них есть ресурсы и возможность переждать данный период.
#агентнедвижимости
#недвижимость
#новостройки
👍 1
🎙Продолжение предыдущего поста
❗️Важно понимать, что текущая структура финансирования новостроек через эскроу-счета предполагает определенные условия и ограничения для застройщиков. Они продолжают строить в кредит, и финансовые средства поступают к ним лишь после ввода объекта в эксплуатацию. Это объясняет, почему мы редко видим снижение цен на объекты с долгим сроком сдачи.
Если вы планируете покупку новостройки, не стоит откладывать свои решения. Текущие предложения могут быть весьма привлекательными, и, кто знает, возможно, вы найдете свой идеальный вариант по доступной цене.
Обращайтесь, и я обязательно подберу подходящий объект, соответствующий вашим запросам и ожиданиям.
☎️@tatianaru22
📞+7(966)1873052 (What’s App)
#агентнедвижимости
#недвижимость
#эскроусчет
#новостройки
4.03 KB
🔥 1
Photo unavailableShow in Telegram
Первый вопрос, который нужно себе задать: для чего вам нужна эта квартира? Это жилье для ваших детей в будущем? Или просто инвестиция? Или же это место для постоянного проживания? Сколько членов семьи будет жить в этой квартире? Какая возрастная категория — молодежь или пожилые?
Следующий аспект — это локация. Вам важна хорошая транспортная доступность или вы предпочитаете более экологически чистые районы?
Также нужно подумать о финансах: как вы собираетесь покупать — наличными или с ипотекой? Есть ли у вас возможность быстрее закрыть ипотеку? Многие покупают большие квартиры как инвестиции и сталкиваются с большими ипотечными платежами. Может ли это быть вашим случаем или стоит быть более осторожным?
Помните, что Москва не сразу строилась. Если у вас ипотека и вы планируете купить квартиру на перспективу, возможно лучше начать с меньшей и более дешевой. Позже, когда появятся дополнительные средства, вы сможете продать это жилье и переехать в большее.
Не стоит делать из ипотеки долговую яму. Что касается ремонта, готовы ли вы взять квартиру с дисконтом и сделать ремонт сами, или предпочитаете жилье с готовым ремонтом? Учтите, что в последнем случае вы платите не только за материалы, но и за вложенные усилия прежних владельцев.
Если у вас есть ограниченный бюджет, например 5 миллионов, не стоит искать квартиру в Москве, так как это может привести к мошенничеству. Рассмотрите варианты в пригороде. Это важное вложение в будущее, и при необходимости вы сможете сменить жилье со временем.
Наконец, не стоит загадывать слишком далеко вперед. Если вы покупаете квартиру для ребенка, который ещё маленький, не думайте на много лет вперед о его будущей семье. Жизненные обстоятельства могут измениться очень быстро. Ориентируйтесь на то, что актуально на рынке сейчас.
#риэлтор
#недвижимость
#идеальнаяквартира
Чуть больше 30 лет назад, в субботу 24 июля 1993 года Центробанк объявил: с нуля часов понедельника 26 июля все бумажные деньги старого образца недействительны.
Можно обменять их на новые, но не более 35 тыс. (в 2 раза меньше средней зарплаты по стране). Всё, что свыше, — сдадите на депозит в Сбербанк без права снятия. Инфляция в 1993 году составила 839%, так что деньги на депозитах моментально обесценились.
Это была уже третья грабительская денежная реформа за 50 лет. Думаете, четвертого раза в истории России уже не будет? Возможно. Но миллионы людей (особенно старшего поколения) всё помнят и не доверяют государству. Их решения и формируют спрос-предложение.
Альтернатива наличным? Перечислим, что думает о них обыватель:
— Вклады. Замораживались неоднократно под невыгодный процент. Обесценивались в пыль.
— Валюта. Купить ещё можно, но где хранить? И вообще, раньше за это была статья в Уголовном кодексе. Может ли она вернуться? Всё возможно.
— Акции. Могут быть национализированы в любой момент на невыгодных условиях, прецеденты были.
Остаётся недвижимость. Да, здесь тоже возможны сюрпризы, но рисков явно меньше.
Последствия?
— Чем нестабильнее времена, тем больше людей хотят сохранить сбережения в бетоне. Жильё у нас дорогое.
— Больше инвестиционных квартир — выше предложение квартир под аренду. На аренде большинство зарабатывают всего 3-4% от стоимости жилья.
— Парадокс, ипотека — единственный инструмент, который играет на обычного человека. 10-15 лет высокой инфляции — и твой ипотечный платёж превращается в мелочь. Поэтому по льготной ипотеке россияне брали огромные суммы на 30 лет в надежде обмануть систему.
Квартира в России — больше, чем квартира. Поэтому у нас строят в 5-10 раз больше жилья на душу населения, чем в других странах восточной Европы. Поэтому реально низких цен мы не увидим ещё долго...
#недвижимость
#риэлтормосква
Движ про недвиж
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
💥💥💥💥
🔴Рейтинг самых застраиваемых районов старой Москвы
🔴В Москве не осталось съёмных квартир дешевле 40 000 ₽ в месяц
🔴Зачем нужен созаемщик в ипотеке и чем он рискует
🔴Новости ипотека. ВТБ
🔴Разбор вирусного видео
🔴КВАРТИРА НА МОРЕ!!! СОЧИ! БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!!!
🔴Нюансы по альтернативным сделкам
🔴ЦБ увеличил ключевую ставку на 1%
🔴Обзор земельных участков
ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️эксперт по недвижимости
🏗 Рейтинг самых застраиваемых районов старой Москвы Читаем и разглядываем карту, следующим постом карта в виде файла, в хорошем разрешении. Всего в старой Москве строится 275 ЖК и 851 корпус, объем строительства 13.3млн квадратных метров жилья. 📈Абсолютный ТОП застраиваемых районов старой Москвы: 1️⃣Даниловский (Южный округ) - всего строится 80 корпусов в 15 ЖК, общей площадью 942 тыс. м2 жилья 2️⃣Хорошево-Мневники (Северо-Западный округ) в котором строится 51 корпус в 9 ЖК, общей площадью 858 тыс. м2 жилья 3️⃣Раменки (Западный округ) замыкает тройку лидеров, здесь строится 21 корпус в 8 ЖК, общей площадью 601 тыс. м2 жилья 📈ТОП застраиваемых округов старой Москвы: 1️⃣ЗАО - номер первый, с отрывом от других, строится 41 ЖК и 142 корпусов, общая площадь стройки 2.4 млн м2 жилья 2️⃣СЗАО - строится 4 ЖК и 121 корпус, общей площадью 2 млн м2 жилья 3️⃣ЮАО - всего строится 132 корпуса в 30 ЖК, общая площадь строительства 1.7 млн м2 жилья 🏙 ТОП районов по округам: 🔹ЦАО - больше всего строится в Пресненском районе, 9 ЖК, 31 корпус, строится в нем 356 тыс. м2 жилья 🔹САО - с небольшим отрывом от Западного Дегунино лидирует Молжаниново, строится 2 ЖК, 8 корпусов на 327 тыс. м2 🔹СВАО - Бутырский район номер один в СВАО по стройкам, 4ЖК, 14 корпусов, строится 262 тыс. м2 жилья 🔹ВАО - активнее всего застраивается Метрогородок, 4 ЖК, 10 Корпусов и 275 тыс. м2 жилья 🔹ЮВАО - Люблино, 2 ЖК, 15 корпусов, 456 тыс. м2 жилья 🔹ЮАО - ЗИЛАРТ выводит Даниловский район в ТОП округа, 15 ЖК, 80 корпусов и 943 тыс м2. жилья 🔹ЮЗАО - Обручевский, 5 ЖК, 9 корпусов, 189 тыс. м2 жилья 🔹ЗАО - Раменки номер один из всех районов, 8 ЖК, 21 корпус, 600 тыс. м2 жилья 🔹СЗАО - Хорошево-Мневники, 9 ЖК, 51 корпус, 858 тыс. м2 жилья В Зеленограде активнее всего строят в Крюково, только 1 ЖК на 64 тыс. м2 жилья #риэлтор #недвижимостьмосква #новостройки
Друзья!
Для любителей "большой воды" у нашей компании в продаже есть несколько великолепных земельных участков непосредственно у леса в 15 минутах от р.Волги.
Локация - деревня Решетниково (совсем рядом отель "Radisson Завидово").
Добираться до Москвы удобно как на автомобиле (по классической Ленинградке или по скоростной М-11) так и ж/д сообщением на быстрой "Ласточке". Коммуникации по границе, вся инфраструктура рядом.
Стоимость земельного участка площадью 10 соток - 1,5 млн рублей.
Для примера, купить участок и построить на нем дом по проекту Бруно (три просторных спальни) с полной отделкой и всеми коммуникациями можно с первым взносом в 1,7 млн рублей и ежемесячным платежом всего 40,7 тысяч рублей.
А кто поторопится - встретит 2025 год уже в новом доме! 🎅
☎️@tatianaru22
📞+7(966)1873052 (What’s App)
#загороднаянедвижимость
#риэлтормосква
01:21
Video unavailableShow in Telegram
Когда подняли ставку)) но мы то не сдаемся💪 . Главное разумный подход!
IMG_6647.MP47.05 MB
🤯 1
Choose a Different Plan
Your current plan allows analytics for only 5 channels. To get more, please choose a different plan.