Недвижимость📍Дубай

GREENRIDGE В РАЙОНЕ EMAAR SOUTH – ТАУНХАУСЫ С 3 И 4 СПАЛЬНЯМИ В ОЖИВЛЕННОМ РАЙОНЕ⛳️ Greenridge – новый жилой комплекс, расположенный в районе Emaar South, разработанный компанией Emaar Properties. В сообществе представлены просторные таунхаусы, недвижимость премиум-класса расположена среди пышных зеленых ландшафтов в условиях низкой плотности застройки. Расположенный в районе Emaar South, Greenridge предлагает быстрый доступ к Emirates Road. Он также находится всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Аль-Мактум, что делает его идеальным местом для тех, кто часто путешествует. ▪️Цены от: 800,000$ ▪️Рассрочка: 80/20 ▪️Сдача: 2028 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки: 📞 +971 58 545 1818 Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #проект

РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ АБУ-ДАБИ И ДУБАЯ ВХОДЯТ В ЧИСЛО САМЫХ ПРОЗРАЧНЫХ В МИРЕ, СОГЛАСНО ГЛОБАЛЬНОМУ ИССЛЕДОВАНИЮ СЕКТОРА⚖️ Города ОАЭ вошли в пятерку лидеров по уровню прозрачности в мире, как отмечается в Глобальном индексе прозрачности недвижимости (GRETI) компании JLL за 2024 год. Дубай занял третью позицию, а Абу-Даби – пятую. Эти города были отмечены за достижения в период с 2022 по 2024 год в таких областях, как: 🔺 укрепление цифровых возможностей 🔺 Обеспечение соблюдения строгих правил борьбы с отмыванием денег (AML) и бенефициарной собственностью (BO) 🔺 Расширение доступности рыночных данных как для состоявшихся, так и для развивающихся игроков рынка. В издании 2024 года Дубай поднялся на одно место – 28-е, сохранив статус единственного рынка недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке (MENA), который был включен в категорию «Прозрачный». Это улучшение подчеркивает успех правительственных инициатив, направленных на повышение прозрачности рынка и укрепление среды недвижимости в регионе. Технологические программы, такие как Инновационный инкубатор недвижимости и Dubai PropTech Group, внесли свой вклад в повышение рейтинга Дубая. Эти усилия расширили возможности местного сообщества риэлторов, вселили уверенность в сектор и создали инвестиционную среду мирового класса. Усовершенствование цифровых сервисов с помощью интерфейса Dubai REST, платформы «умной недвижимости» для оказания риэлторских услуг, а также предоставление доступа к земельной информации и системам городского планирования еще раз подчеркивает стремление эмирата к постоянному совершенствованию практики в сфере недвижимости. Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #новости

SUN CITY В DUBAILAND ОТ DAMAC🏞️ Сан-Сити – новый район, разработанный компанией DAMAC Properties и расположенный в Дубайленд. Район включает в себя просторные таунхаусы с 4–5 спальнями, жилая площадь которых варьируется от примерно 215 до 309 квадратных метров (2,319 до 3,324 квадратных футов). Средняя стоимость единицы с 4 спальнями в этом районе составляет около $740,000 (2,72 миллиона дирхамов ОАЭ). Застройщик предлагает план оплаты 75/25. Удобно расположенный в районе Дубайленд, Сан-Сити обеспечивает быстрый доступ к шоссе Эмирейтс-роуд. Благодаря отличной транспортной доступности, жители могут добраться до популярных достопримечательностей, таких как Глобал Вилладж и IMG Worlds of Adventure, всего за 20 минут на машине. ▪️Цены от: 740,000$ ▪️Рассрочка: 75/25 ▪️Сдача: 2028 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки: 📞 +971 58 545 1818 Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #проект

ПОСЛЕ ИНВЕСТИЦИЙ В РАЗМЕРЕ $12,9 МИЛЛИАРДА В АВГУСТЕ БЫЛИ ОПРЕДЕЛЕНЫ САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ📈 Рынок недвижимости Дубая в прошлом месяце установил новые рекорды. Согласно отчету рыночной активности от Property Finder за август 2024 года, общая сумма транзакций на рынке составила 47,2 млрд дирхамов ($12,9 млрд). Данные Property Finder показали, что август стал ключевым месяцем для отрасли, поскольку стоимость сделок соответствовала самому высокому пику, зарегистрированному ранее в мае этого года. Всего было зарегистрировано 16,163 сделок, что на 37% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Рынок недвижимости на стадии строительства также показал значительный рост: объем увеличился примерно на 53% в годовом исчислении, достигнув около 10,479 сделок. Стоимость этих сделок выросла на 40% в годовом исчислении, составив около 23,3 млрд дирхамов ($6,3 млрд) по сравнению с 16,7 млрд дирхамов ($4,5 млрд) в августе 2023 года. Среди желающих приобрести недвижимость 59% интересовались квартирами, а 41% искали виллы или таунхаусы. Среди тех, кто искал квартиры, 32% были заинтересованы в однокомнатных квартирах, 36% — в двухкомнатных, а 14% — в студиях. Среди тех, кто интересовался виллами или таунхаусами, 39% искали трехкомнатные объекты, а 47% — четырехкомнатные и более крупные варианты. Наиболее популярные районы для покупки квартир: ▪️Jumeirah Village Circle ▪️Dubai Marina ▪️Downtown Dubai ▪️Business Bay ▪️Palm Jumeirah Для вилл или таунхаусов: ▪️Dubai Hills Estate ▪️Al Furjan ▪️Palm Jumeirah ▪️Damac Hills 2 ▪️Dubai South Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. ⬛️ #новости

SHORELINE BY DAMAC – АПАРТАМЕНТЫ С 1–3 СПАЛЬНЯМИ И ТАУНХАУСЫ С 4-5 СПАЛЬНЯМИ С ВЫХОДОМ К ПЛЯЖУ🏖️ Shoreline – новый элитный жилой комплекс от DAMAC Properties, расположенный на живописном острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме, предлагающий жильцам исключительные условия для жизни на чистом побережье Арабского залива. В DAMAC Shoreline доступны эксклюзивные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные таунхаусы с 4 и 5 спальнями. Площадь недвижимости варьируется от 77 м² до 488 м², а цены на апартаменты стартуют от $498,200. Аль-Марджан – одно из самых привлекательных мест в Рас-эль-Хайме, известное своей умиротворенной атмосферой и великолепными пейзажами. Любители морских развлечений могут за 15 минут доехать до Al Hamra Marina & Yacht Club, а семьи с детьми найдут рядом аквапарк Ice Land, расположенный также в 15 минутах езды. Корниш Рас-эль-Хаймы, предоставляющий дополнительные возможности для отдыха, находится всего в 20 минутах езды. Транспортное сообщение на острове удобное: до таких ключевых мест, как Al Hamra Village, можно доехать за 10 минут, а до центра Рас-эль-Хаймы – за 33 минуты. Международный аэропорт Дубая находится в 60 минутах езды, предоставляя связь со всеми регионами ОАЭ, а до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы можно добраться всего за 15 минут. ▪️Цены от: 498,000$ ▪️Рассрочка: 70/30 ▪️Сдача: 2028 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки: 📞 +971 58 545 1818 Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #проект ⬛️ ВСЕ ПРОЕКТЫ

ДУБАЙ ВОШЕЛ В РЕЙТИНГ ЛУЧШИХ ГОРОДОВ МИРА ДЛЯ УДАЛЕННЫХ РАБОТНИКОВ🏙️ В рейтинге Savills Executive Nomad Index представлены 25 направлений для долгосрочных удаленных работников. Все они либо имеют визовую программу для цифровых кочевников или ее эквивалент, либо, в случае США и европейских стран, уже являются частью крупного экономического блока, который позволяет свободно перемещать людей для проживания или работы. Они отличаются благоприятным климатом круглый год, высоким качеством жизни и развитыми рынками жилья. И Дубай, и Абу-Даби занимают высокие позиции в нескольких категориях, однако Дубай имеет большое преимущество в воздушном сообщении, благодаря чему опережает Абу-Даби в целом. Главный аэропорт Дубая – Dubai International, является самым загруженным в мире по объему международных пассажирских перевозок. Недавно объявленное расширение аэропорта Аль-Мактум сделает его крупнейшим аэропортом в мире после завершения строительства. Города с выходом на пляж продолжают лидировать в первой десятке: Дубай (1-е место), Абу-Даби (2-е), Малага (3-е), Майами (4-е), Лиссабон (5-е), Барселона (6-е) и Пальма (7-е). Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. ⬛️ www.talisman.ae #новости

ADDRESS RESIDENCES DUBAI HILLS ESTATE🏡 Address Residences Dubai Hills Estate – жилой комплекс от Emaar Properties и престижного бренда Address Hotels + Resorts в Dubai Hills Estate. Здесь представлены апартаменты с 1-3 спальнями с продуманными до мелочей интерьерами и изысканной отделкой. Площадь резиденций варьируется от 70 кв. м до 157 кв. м. Планировки включают прачечные, гардеробные и балконы. В апартаментах с тремя спальнями дополнительно будут комнаты для персонала. Резиденты Address Residences Dubai Hills Estate смогут наслаждаться первоклассной инфраструктурой в Dubai Hills Estate. Она включает в себя Dubai Hills Park, самый длинный парк в жилых районах Дубая, Dubai Hills Golf Club с тренажерным залом, бассейном и различными ресторанами и Dubai Hills Mall, в котором находятся самые быстрые в мире вертикальные американские горки. Кроме того, на территории комплекса Address Residences Dubai Hills Estate будут различные локации для отдыха и развлечений, включая бассейны, тренажерный зал, барбекю-зону, детскую игровую площадку, многофункциональный зал и многое другое. ▪️Цены от: 550,000$ ▪️Рассрочка: 80/20 ▪️Сдача: 2029 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки: 📞 +971 58 545 1818 Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. ⬛️ #проект

КОМПАНИЯ NAKHEEL ЗАКЛЮЧИЛА КОНТРАКТ СТОИМОСТЬЮ $220 МЛН НА МОРСКИЕ РАБОТЫ В ПАЛМ-ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ🌴 Компания Nakheel, входящая в состав Dubai Holding Real Estate, заключила контракт на сумму 810 миллионов дирхамов ($221 млн.) с компанией Jan De Nul Dredging LTD на проведение морских работ на острове Palm Jebel Ali. В рамках проекта, являющегося частью расширяющегося ландшафта недвижимости Дубая, бельгийская компания проведет дноуглубительные работы, мелиорацию, профилирование пляжа и укладку песка. Контракт направлен на поддержку строительства вилл на всех ветвях Palm Jebel Ali. Ожидается, что Jan De Nul Dredging, входящая в группу Jan De Nul Group, завершит морские работы чуть более чем за два года, причем мобилизационные работы уже ведутся. Первые восемь участков проекта будут готовы для строительства инфраструктуры и строительных работ к первому кварталу 2025 года, говорится в заявлении Nakheel, опубликованном в понедельник. Это событие произошло после недавнего заключения двух инфраструктурных контрактов, включая строительство новой дороги общественного доступа от Шейх-Зайед-роуд и улучшение дорожного полотна и освещения от материка до Пальм Джебель Али. Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. ⬛️ #новости

ADDRESS RESIDENCES DUBAI CREEK HARBOUR ОТ EMAAR🌇 Элитный комплекс в Dubai Creek Harbour от Emaar Properties и знаменитого гостиничного бренда Address Hotels + Resorts. В проекте представлены 324 резиденции – апартаменты с 1–3 и таунхаусы с тремя спальнями. Их площадь варьируется от 68 кв. м. до 330 кв. м. Планировки включают балконы, прачечные и гардеробные. В резиденциях с тремя спальнями дополнительно будут комнаты для персонала. Address Residences Dubai Creek Harbour расположен рядом с Ras Al Khor Road, что обеспечивает отличное транспортное сообщение с ключевыми районами Дубая. Всего за 20 минут можно доехать до Международного аэропорта Дубая, DIFC и Business Bay. Рядом с Address Residences Dubai Creek Harbour есть Creek Promenade с барами, изысканными ресторанами и плавучими палубами, которые идеально подходят для ужинов, общения и проведения мероприятий. Недалеко находится Creek Marina с фудтраками, художественными инсталляциями, яхт-клубом и пристанью на 81 место. Еще одна популярная достопримечательность – Central Park, один из крупнейших парков эмирата, который занимает площадь, эквивалентную шести футбольным полям. Здесь есть детская игровая площадка, катки, амфитеатр на лужайке, парк для собак, площадка с брызговиками и фитнес-платформа. С обзорной площадки The Viewing Point открывается потрясающая панорама – 70-метровая конструкция возвышается над Dubai Creek, а 26-метровый навес выступает над водой, открывая захватывающий вид на водные просторы и горизонт Downtown Dubai. ▪️Цены от: 550,000$ ▪️Рассрочка: 80/20 ▪️Сдача: 2029 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки: 📞 +971 58 545 1818 Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #проект

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ❗️ Застройщики обычно объявляют о предварительном запуске (pre-launch) за две недели до официального начала продаж. Этот этап представляет собой маркетинговую кампанию, цель которой – привлечь интерес потенциальных покупателей и создать спрос перед официальным стартом продаж. ➤ Преимущества предварительного запуска: В этот период у вас есть возможность зарезервировать объект по наиболее выгодной цене, а также воспользоваться эксклюзивными скидками и предложениями. Например, можно получить полную скидку на сбор земельного департамента или скидку в 5% на стоимость недвижимости. ➤ Что такое EOI (Expression of Interest)? EOI – форма для подачи предварительной заявки на бронирование объекта во время предварительного запуска. Для проектов с высоким уровнем интереса EOI следует подавать как можно быстрее, так как объекты могут быть распроданы за считанные часы. Чем быстрее вы подадите заявку, тем выше ваши шансы приобрести желаемую недвижимость. ➤ Что необходимо для подачи EOI: ▪️Копия паспорта ▪️Депозит – банковский перевод, чек или наличные ▪️Заполненная и подписанная форма EOI с вашими контактными данными. ➤ Что важно учитывать: ▪️Подавшие EOI получают преимущество при выборе лучших объектов на старте продаж. ▪️Информация о проекте на этапе предварительного запуска может быть ограничена. ▪️Сумма депозита впоследствии вычитается из суммы первого взноса. ➤ Размер депозита: Обычно EOI составляет от 2 до 10% от стоимости объекта или фиксированную сумму в 100 000 дирхамов (около $27 000). Опытные брокеры заранее знают о предстоящих предварительных запусках и могут быстро оформить EOI от вашего имени. ⬛️ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Ваш проводник в мир недвижимости Дубая. Ваш Талисман. #talismanproperties