Правовая копилка. ГЮЦН Эталон

ГЮЦН "Эталон" в Санкт-Петербурге! ОЦЕНКА - это наше основное направление в Санкт-Петербурге. Делаем оценку недвижимости, бизнеса и активов. Аккредитованы в большинстве крупных банков. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Изготовим тех. документацию на любые помещения. Услуги по ПРИЕМКЕ КВАРТИР Приобрели квартиру в Санкт-Петербурге? Доверьте приемку квартиры нашим квалифицированным специалистам и будьте уверены в качестве строительных и монтажных работ. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ. Подготовка договоров купли-продажи, электронная регистрация сделок. 📞тел. +7 (904) 262-12-14; 📍Спасский пер. 14/35 А, БЦ На «Сенной» spb-etalon.com

Телефонные мошенники вынудили пенсионеру продать квартиру. Судебная практика. Женщина обратилась в суд с просьбой зарегистрировать за ней права собственности на квартиру, которую она приобрела. Продавцом квартиры выступала пожилая пенсионерка, которая подписала договор купли-продажи и получила от покупательницы 3 миллиона рублей, после чего подала заявку на регистрацию сделки в Росреестре. Однако через несколько дней пенсионерка решила отозвать своё заявление и аннулировать регистрацию. В ответ она подала встречный иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Пенсионерка объяснила своё решение тем, что подписала документы под влиянием мошенников. По её словам, ей поступил звонок от представителя правоохранительных органов, который предупредил, что на её квартиру покушаются преступники, и предложил временно перевести её на имя другого человека, чтобы избежать проблем с мошенниками. Следуя этому совету, пенсионерка обратилась к риелтору, который быстро организовал продажу квартиры. На самом деле, она не собиралась лишаться своего единственного жилья, а совершила сделку лишь в целях защиты от предполагаемых злоумышленников. В ходе судебного заседания удалось установить, что пенсионерка получила 3 миллиона рублей на свой банковский счет (это было подтверждено распиской). В одном из положений договора продавец утверждала, что обладает полной дееспособностью и понимает суть подписываемого документа. Согласно закону, сделка может быть признана недействительной, если она была осуществлена под влиянием обмана, но только если другая сторона сделки знала или должна была знать о мошенничестве и, в частности, если обманувшая сторона была представителем другой стороны или содействовала совершению сделки (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, пенсионерке было необходимо доказать, что покупательница квартиры имела связь с мошенниками, знала об обмане и содействовала его реализации. Однако таких доказательств представлено не было: покупательница узнала о квартире через объявление, её устроила цена и качество жилья, и она согласилась на сделку. Учитывая эти обстоятельства, суд отклонил иск пенсионерки и удовлетворил требование покупательницы о регистрации её права собственности на квартиру. Вышестоящая инстанция подтвердила принятое решение. Таким образом, для отмены сделки в иске недостаточно упоминать о том, что продажа квартиры произошла под давлением мошенников; суд встает на защиту добросовестного покупателя. Дело № 33-3429/2024 Источник: Недвижимость и закон

Заключение о видах ограничений в использовании земельного участка Хотите купить земельный участок? Перед покупкой земельного участка важно знать, какие ограничения на него наложены. Это поможет понять какие объекты возможно построить исходя из действующего ВРИ и какие перспективы изменения ВРИ исходя из Правил землепользования и застройки. Мы поможем вам узнать всё об ограничениях использования земли! Мы проведём исследование и предоставим вам полную информацию. Вы сможете принять взвешенное решение о покупке. Обращайтесь к специалистам ГЮЦН "Эталон": т.: 508-509, 8 (904) 077-30-00 [email protected], [email protected] ул. Орджоникидзе, 7, 813 оф., 8 этаж

В Росреестре разъяснили механизм действия закона об освоении участка Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил механизм действия нового закона, который дает три года на освоение земельного участка по целевому назначению. После этого срока контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. "При первом нарушении выдается только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается. Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка", - сказал руководитель ведомства на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным. Закон впервые установил признаки неиспользования земельных участков для земель населенных пунктов и садоводческих товариществ. Это избавляет от субъективных мнений проверяющих органов, объяснил руководитель федеральной службы пользу норм. Для садоводов-огородников, например, предлагается установить самые минимальные требования, в частности, чтобы участок был покошен и на нем не было мусора. Источник: Российская газета, Владимир Кузьмин

Сколько заплатит риэлтор за использование чужих фотографий в своем объявлении. Судебная практика. Суть спора С иском в суд обратилась дама с требованиями о компенсации морального вреда вследствие нарушения авторских прав на фотографические изображения. Она на известном сайте разместила фотографии своей квартиры с целью ее продажи. Через несколько дней гражданка обнаружила принадлежащие ей фото еще на нескольких сайтах объявлений о продаже квартир. Поскольку фотографии использовались без разрешения автора, дама просила суд взыскать с ответчика компенсацию за нарушение исключительных прав на фотографические изображения в размере 590 000 рублей, а также моральный вред 75 000 рублей. Решения судов Суд первой инстанции установил нарушение авторских прав, взыскал с ответчика компенсацию за нарушение исключительного права на произведение, правда всего 16 500 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказал. Две следующие инстанции с таким решением согласились. А Верховный суд - нет. Высшая инстанция указала, что

спорные фотографии использовались и распространялись в сети "Интернет" без согласия правообладателя при размещении объявлений о продаже квартиры с целью извлечения прибыли. И поскольку на фотографии автора кроме отсутствия указания ее собственника, к тому же, был нанесен логотип некой риэлторской конторы, Истец имеет полное право на получение компенсации морального вреда.

В итоге дело было направлено обратно в суд апелляционной инстанции, который свое прежнее постановление отменил и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей. Вывод: использование личных фотографий в целях получения прибыли - незаконно. Не важно, являются они изображениями квартиры или любыми иными. Сложность доказывания состоит в установлении личности ответчика. Но если ответчик точно определен, можно смело обращаться в суд с требованиями о компенсации за нарушение исключительного права на произведение и компенсации морального вреда. Определение Верховного суда РФ от 20 сентября 2022 г. N 58-КГ22-7-К9 Источник: Недвижимость и закон

Подготовка исковых заявлений от 3 000 руб. Мы оказываем грамотную и профессиональную помощь в составлении исковых заявлений, претензий, ходатайств, жалоб и иных документов по гражданско-правовым делам в судах общей юрисдикции. ❗Гарантируем - документы будут обоснованными, и соответствовать нормам законодательства РФ. Работаем по всей России! Обращайтесь к юристам: +7 (904) 320-85-15 +7 (904) 321-26-28 [email protected]

Аксаков: Ключевая ставка может начать снижаться в начале следующего года Центробанк может начать снижать ключевую ставку в начале следующего года, если удастся стабилизировать инфляцию. Об этом 14 августа сказал «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Центробанк 13 сентября повысил ключевую ставку до 19 процентов годовых. «Я надеялся, что этого не произойдет, потому что в последнее время были некоторые тенденции, сигнализирующие о том, что инфляционные процессы несколько замедлились. Но, видимо, не настолько, чтобы Центральный банк не повышал ключевую ставку», — отметил Аксаков. Повышение ставки должно сдерживать активность кредитования и снизить давление на рынок с точки зрения повышенного спроса, который подстегивает рост цен.

«Надеемся, что этого повышения будет достаточно для того, чтобы сдержать активность необеспеченного товарным предложением спроса и, таким образом, сдержать инфляционные процессы и дать сигнал, что цены находятся под контролем ЦБ», — отметил Аксаков.

Таким образом, ситуация стабилизируется и в начале следующего года Центробанк может начать снижать ставку, заключил он. Источник: Парламентская Газета

⚡️Ключевая ставка — 19% Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Мы допускаем возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. 📍Полный текст решения Источник: Банк России

Свое название берег получил в честь выдающегося русского географа 👨‍🏫 Ивана Черского, который описал его еще в 1867 году. В честь него на вершине установлена памятная стела. Что же делает Берег Черского таким особенным? Во-первых, это ☝ самая высокая точка в Омске (но не в области), расположенная на высоте 123 метра над уровнем моря. Во-вторых, это уникальное геологическое обнажение горных пород, которое формировалось на протяжении 😱 10 миллионов лет. Здесь вы можете увидеть слои известняков и ракушечника неогенового возраста, которые перекрыты четвертичными отложениями. Эти отложения содержат настоящие 🤩 сокровища для учёных — окаменелости моллюсков и кости древних, давно вымерших, животных. Они позволяют нам понять, какие изменения происходили с природой нашего края на протяжении многих веков. Чем же привлекает Берег Черского туристов и местных жителей? Конечно, своим потрясающим видом 😍 на Иртыш! Песчано-глинистые склоны и холмы создают великолепную панораму, которую можно созерцать с высоты. Летом сюда приезжают отдыхающие, чтобы насладиться природой, порыбачить и устроить пикник. 🏕 Некоторые остаются с палатками на ночь. Берег Черского – это место, где можно почувствовать себя частью великой истории 🌏 Земли и насладиться красотой природы. Заберитесь на вершину холма на 🌅 закате, и вы увидите, как река медленно течет мимо, а небо окрашивается в невероятные цвета. Это место, где можно забыть о повседневных заботах и просто наслаждаться моментом ✨