💰Деньги, недвижимость, ипотека 🙈

* Отказники от приватизации, наконец, будут отображаться в ЕГРН. Комитет Госдумы по по строительству и ЖКХ рекомендовал Думе принять во втором чтении законопроект, которым предлагается отражать в ЕГРН сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, передает корреспондент РИА Новости.  Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект об указании в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о наличии права бывших членов семьи собственника жилья на пользование этим имуществом. 

"При переходе к другому лицу права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется", - сказано в новой редакции текста законопроекта с поправкой.

🏠 Прогнозы обвала цен на недвижимость так и не сбываются… Что делать? После отмены льготных программ на рынке жилья начали происходить удивительные вещи. Многие уважаемые экономисты, с которыми я открыто спорил, уверенно заявляли, что вот-вот случится обвал цен на жилье. Более того, не так давно в Госдуме допустили обвал цен эдак на 40%. А что же происходит в реальности? Цены на недвижимость растут: ◾️Первичка дорожает, хоть и более медленными темпами: в августе цены выросли на 0,12% после +0,4% в июле и +1,4% в июне. ◾️Цены на вторичку тоже продолжают расти: на начало сентября месячный рост оценивают в 0,2-04%. Аренда тоже дорожает, а с ней — и выгода от покупки жилья: ▪️Например, аренда однушки в Москве поднялась на 28% за 3 месяца. По другим городам ситуация примерно та же. ▪️С учетом такого роста аренды доходность со сдачи квартир прилично выросла. В Москве годовая доходность от сдачи уже может достигать 6% (а то и больше, если расположение удачное). На первый взгляд немного, но раньше она была около 4-4,5% в квартирах с аналогичными параметрами. Да, цифры эти несравнимы с доходностью депозитов и облигаций. Но напомню, что аренда предполагает владение недвижимостью, а это серьезный плюс. Тем более что недвижимость — это прекрасный антиинфляционный инструмент. Из-за резкого снижения ввода новых объектов на рынке вполне к середине — концу 2025 года может начать ощущаться дефицит жилья. Тогда можно ждать и роста цен. А пока народ начинает вовсю переориентироваться на покупку жилья на вторичном рынке и его сдачу. Подводим итоги 1️⃣Отмена льготных программ привела к замедлению роста цен на жилье, где-то даже снижению на 2-3%, но не к их обвалу. Где-то медленный рост продолжается. 2️⃣На депозитах физлиц копится более 63 трлн руб. По данным ЦБ, с начала года средства населения выросли еще на 4,1 трлн руб. В какой-то момент эти деньги снова пойдут на рынок недвижимости. Что в таком случае будет с ценами? Теперь вопрос: что делать дальше? По моему мнению, льготные программы имело бы смысл предоставлять девелоперам, чтобы они строили доходные дома в партнерстве с государством. Эти дома можно было бы сдавать по доступным ценам. Такой подход поможет частично решить сразу две важные задачи: снизить стоимость аренды и сохранить занятость в строительной отрасли. Если говорить про ценовые тренды. Не исключу, что в течение года спред между первичкой и вторичкой сильно сократится. Вторичка может еще подрасти на 10-15%. Первичка вполне может на 5-10% просесть. Аренда, скорее всего, продолжит свой рост. Ну а что будет с девелоперами? Крупные за этот период времени, вероятнее всего, неплохо проглотят всякую мелочь, у кого меньше запас прочности, и спокойно (или не очень спокойно) пережив непростой год, пойдут развиваться далее. Тем более, что накапливающийся дефицит вводимой недвижимости создаст им года через полтора неплохой плацдарм для будущих прибылей. Конечно, мы живем в очень волатильное время. И прогнозы приходится корректировать, исходя из неожиданно возникших новых обстоятельств. Но пока мне ситуация видится так. А что будет в реальности? Посмотрим. #недвижимость 💰bitkogan

Сбер на самом деле резко отрубил выдачу по семейной ипотеке. Там где запись была, все проходит новые записи уже не ставили.Причем заранее информации не было. По нашим данным некоторые банки уже согласились передать свои лимиты, думаю в ближайший понедельник или вторник в Сбере все нормализуется и выдачи возобновятся. Сам факт конечно, что такие резкие движения происходят у ведущего банка с главной госпрограммой вызывает очень и очень большие вопросы. Которые, к сожалению, и не задать!

⚡️Центробанк повысил ключевую ставку до 19%. В сообщении регулятора говорится, что текущее инфляционное давление остается высоким.

Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

* Ох, уж эта ставка! Поможет решить все проблемы рынка одним махом:) Помню, и при 4,25% проблемы были! И дело не только в ставке, как таковой, а в сбалансированности и перекосах рынка, если мы говорим о недвижимости. Сейчас, например, перекос в сторону ИЖС. Дай сейчас всем ставку 7% и ценник на недвижимость опять удвоится за два-три года. ➖➖➖➖➖➖➖

ЦБ России сегодня рассмотрит вопрос о ключевой ставке. Первоначально большинство аналитиков прогнозировали сохранение ставки на уровне 18%. Но после публикации свежих данных по инфляции за август и начало сентября ряд экспертов пересмотрели свои прогнозы в сторону повышения ставки до 19-20%. @bankrollo

* Причина подобного 👆👆👆поведения российских граждан и даже многих компаний, которые также предпочитают депозиты вложениям в производство - необычайная щедрость банков! На этой неделе ВТБ и Сбер повысили ставки по депозитам до 20%. Это более чем в два раза превышает среднюю доходность от сдачи недвижимости в аренду. Банки, вероятно, готовятся к возможному повышению ключевой ставки до 19-20%. Хотя многие налитики считают, что в сентябре ключевая ставка, скорее всего, сохранится на уровне 18%, но вклад можно открыть уже сейчас. _

* По данным ЦБ, на 1 августа объем средств населения на депозитах составил 56,8 трлн рублей. 😱 Лидерство по уровню сбережений принадлежит Москве. На втором месте ожидаемо Санкт-Петербург. Далее следует Калининградская область. Для сравнения, чтобы понимать масштаб: общий объём доходов федерального бюджета РФ на 2023 год составил 26 трлн. рублей. Доходы федерального бюджета в 2024 году запланированы в объёме 35 трлн руб. Т. е. население только на депозитах держит два годовых российских 🇷🇺бюджета (или по одному французскому🇫🇷 или немецкому🇩🇪)! А сколько еще заначек под матрасом, в крипте, и в других финансовых инструментах... Если перевести во всем понятную валюту одного недружественного государства, получится примерно 630 млрд. долларов. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Понятно спокойствие монетарных властей, имеющих такие резервы под рукой. В любой момент, при необходимости, эти деньги могут быть выброшены на рынок и тогда прощай таргеты по инфляции, здравствуй очередной рост цен на недвижимость, автомобили и всё-всё-всё... _

* Вторичное жилье в РФ дорожает сильнее новостроек Но это в большинстве регионов. А в Нижнем Новгороде - боковой тренд. Новостройки "замерли" в цене предложения на уровне 191 т.р./ кв. м, а вторичка хоть и выросла, но незначительно - на 0,3% за месяц со 137 150 р/м2 до 137 700 р/м2 В среднем же по стране цена квадратного метра вторички за август выросла на 0,7 %, до 116 000 рублей, а квадратный метр в новостройках — на 0,6 %, до 137 000 рублей, отмечают аналитики «Мира квартир». За месяц квадратный метр жилья подорожал в 53 городах из 70, подешевел в 15, в двух не изменился. Самый большой рост произошел в Краснодаре (+4,4 %), Ленинградской области (+2,6 %), Новосибирске (+2,1 %), Томске (+2,1 %), Тольятти (+2 %), Воронеже (+2 %), Казани (+1,8 %), Санкт-Петербурге (+1,7 %), Ставрополе (+1,7 %) и Екатеринбурге (+1,7 %). Снизилась цена в Московской области (–2,2 %), Иваново (–0,4 %), Сочи (–0,4 %), Хабаровске (–0,3 %), Белгороде (–0,3 %), Волжском (–0,3 %), Орле (–0,2 %), Кемерово (–0,2 %), Самаре (–0,2 %) и Сургуте (–0,2 %). В Москве метр вырос на 0,3 %, и теперь его цена равняется 341 344 рублям — здесь по-прежнему самые дорогие квартиры. На втором месте Сочи (294 822 рубля), тройку замыкает Санкт-Петербург (203 300). Аналитики сервиса поиска жилья убеждены: тенденция на удорожание вторички продолжится, потому что у новостроек нет больше козыря в виде дешевой ипотеки, а цены на них всегда выше. Зато у вторичного жилья выделился немаловажный плюс — на этом рынке можно купить квартиру уже с ремонтом. При этом покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома. _ с использованием материалов ГиперНН и @FingersON

«Россельхозбанк» приостановил выдачу сельской ипотеки под 3%, в том числе в Нижегородской области. Лимит государственных субсидий на реализацию программы в 2024 году исчерпан. Это произошло из-за повышенного спроса в июле и августе, сообщили GIPERNN.RU в пресс-службе банка.

Рост спроса на сельскую ипотеку возник на фоне сокращения доступности прочих ипотечных программ из-за высокой ключевой ставки и отмены ряда субсидируемых государством программ, — пояснили в «Россельхозбанке».

Прием заявок может возобновиться, если государство увеличит лимит на 2024 год или предоставит субсидии на 2025 год.

* Что происходит с семейной ипотекой? 📌 На прошлой неделе некоторые крупные банки постановили приём заявок по семейной ипотеке. У них закончились лимиты 📌 13 сентября пройдёт очередное заседание Центрального Банка, на котором будет обсуждаться ключевая ставка. Общее настроение предвещает ещё одно повышение КС 📌 В конце июля Марат Хуснуллин объявил о том, что условия по семейной ипотеке ещё могут быть пересмотрены осенью этого года Вывод из всего вышеперечисленного: условия по семейной ипотеке ожидают изменения. Как это происходило в последнее время с льготными программами - ухудшение условий Семейная ипотека - самые выгодные условия на рынке недвижимости. Ни по одной программе больше государство не предложит вам 12 000 000 ₽ по ставке 6% Что делать сейчас❓ Если для вас доступна семейная ипотека (есть ребёнок до 6 лет 11 месяцев 30 дней) - успеть ей воспользоваться важно прямо сейчас На сделку необходимо выйти уже до 13 сентября. Звоните! Семейная ипотека поможет выгодно воплотить ваши мечты: · Увеличить жилплощадь, чтобы у каждого было собственное пространство · Наконец перевезти всю семью в город мечты · Помочь вашему будущему студенту, чтобы в большом городе у него была своя крыша над головой · Выгодно вложить капитал источник _