МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk

Тушинский FLOW. Недавно «Атлас Девелопмент», один из крупных застройщиков Екатеринбурга, купил площадку на Лодочной улице. В преддверьи старта продаж появились подробности. Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение первого жилого комплекса екатеринбуржцев в столице, «Атлас» получил ГПЗУ и выйдет на площадку до конца года. Название — FLOW. 🗺 Расположение: СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная, 27к2, 30 мин. пешком до м. «Сходненское»/м. «Тушинское». 🛎 Класс: бизнес. 🔑 Ключи: I кв. 2027. Что будет: ▪️ Два корпуса высотой 22–26 и 24–28 этажей. ▪️ Архитектура ATRIUM. ▪️ 507 квартир. ▪️ 200 машиномест в паркинге. Башни на стилобате: входная группа, центральное лобби, общественные пространства и коммерция. Перед главным входом центральная площадь с двухуровневым амфитеатром и сухим фонтаном. От метро далековато, но учитывая локацию и близость к воде, ценник будет не очень гуманный. Локация крайне удачная — река, парк, сложившаяся окружающая застройка. Даже несмотря на удаленность от центра, потенциал у площадки есть. С другой стороны, рядом Level начинает огромную стройку на месте промзоны «Тушино». Нагрузка на Волоколамское шоссе сейчас критическая, поэтому появление рядом новых проектов еще больше увеличит пробки и ухудшит транспортную доступность. Интересно будет последить за «Атласом», как, впрочем, и за всеми регионалами, дебютирующими в Москве. Особенно с учетом заявленного класса. В столице и в субъектах взгляд на «бизнес» частенько отличается. И порой кардинально. Подписывайтесь на @MetrMSK

Для медиков — скидки на квартиры до миллиона. Такую акцию запустила «Страна Девелопмент» для врачей, медсестер и медбратьев. Причем скидка суммируется с другими действующими акциями. Нужно лишь предоставить заверенную копию трудовой книжки. Распространяются условия на: 🟢 ЖК «Wow» (м. Технопарк) — от 33,3 млн руб. (хотя вряд ли даже со всеми скидками медики могут позволить себе такое жилье). Срок сдачи — 3 квартал 2024. 🟢 ЖК «Страна.Озёрная» (м. Озерная) — от 15,8 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2025. 🟢 ЖК «Страна.Парковая» (Мытищи) — от 6,2 млн руб. Срок сдачи — 3 квартал 2026. Пока власти только обещают запустить льготы для медиков, застройщики реализуют. Продажи ведь нужно как-то поднимать. Подписывайтесь на @MetrMSK

Новый «Олимпийский» и близлежащие ЖК. Смотрим рендеры реконструкции «Олимпийского». Будет здание с залом-трансформером на 12 тыс. человек, водный комплекс с 15 бассейнами и зонами серфинга, спорткомлекс с ледовой ареной, теннисными кортами и залами для многих видов спорта. Ещё в планах строительство малого концертного зала. Совсем рядом откроется новая кольцевая станция метро «Достоевская» с переходом на салатовую ветку. От «Селигерской» (там строят Level Селигерская, Селигер Сити, Дмитровское небо и др.) до «Олимпийского» будет минут 20, от «Фонвизинской» (Квартал Монс) минут 10, от «Бутырской» (Руставели 14, Upside Tower) минут 8. Так что верх салатовой снова в плюсе. Подписывайтесь на @MetrMSK

У Capital Group появился новый проект в Хамовниках. Такой вывод можно сделать из отчета о выполнении по заказу девелопера инженерно-геодезических изысканий для строительства жилого комплекса по адресу: Малая Пироговская ул., вл. 18 стр. 1. По этому адресу находится 5-этажное офисное здание, которое изначально было 2-этажным общежитием студентов-медиков Московского университета, но в советские годы перестроено до неузнаваемости. C учетом того, что территория офисного центра граничит с другим проектом Capital Group на Большой Пироговской улице, скорее всего, эти проекты объединят в один. Подписывайтесь на @MetrMSK

Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки. Лимиты по госпрограмме под в Сбере 6% закончились. При попытке подать заявку на семейную ипотеку на сайте «Домклик» Сбера появляется сообщение: «Лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита». А это значит, что её приостановление в других банках вполне вероятно. Некоторые из них уже активно говорят об этом в СМИ. Что делать? Надеяться на перераспределение лимитов и возобновление программы. Возможно, семейная ипотека повторит судьбу IT-ипотеки. ℹ️ Информация о том, что крупные ипотечные банки близки к исчерпанию лимитов по семейной ипотеке, появилась в начале сентября. Из-за приостановки выдач по этой программе рынок новостроек в IV квартале года ждет еще большее падение. Подписывайтесь на @MetrMSK

А101 обещает скидки за детей, в том числе будущих. Монетизация детей продолжается. А101 даёт скидку 5% для семей, которые ждут ребёнка. Для получения скидки потребуется только справка от врача. Акция распространяется на все квартиры во всех ЖК застройщика кроме «Дома на Зорге». Скидка суммируется с другими, в том числе — с дисконтом 1% за каждого ребёнка до 18 лет. Её дают при предоставлении свидетельства о рождении (акция не действует в ЖК «Дом на Зорге», «Родные кварталы» и «Южные сады»). 👉 Для семей с дошкольниками всё ещё действует льготная семейная ипотека, да и для будущих родителей некоторые застройщики выкатили спецпрограммы. Дети становятся всё более «выгодными» при покупки недвижимости. Подписывайтесь на @MetrMSK

Дептранс и FORMA разработали мастер-план Москва-реки. Дептранс Москвы совместно с девелопером FORMA разработали первый в России мастер-план реки. Документ создан в рамках развития городского квартала бизнес-класса Portland и масштабной задачи редевелопмента Южного порта. Жители и гости города получат возможность передвигаться по Москве-реке на речном такси, заниматься водными видами спорта и ходить на собственных яхтах, а также отдыхать на берегу одноименной локации. Проект прошел согласование со всеми ключевыми структурами. Документ в составе общего зонирования Москвы-реки отразит все существующие и запланированные водные объекты вдоль самой протяженной береговой линии в городе — 13 км. Развитие акватории пройдет в несколько этапов. Первый завершится в 2025 году вместе с созданием специальной инфраструктуры для доступа к воде. На втором этапе состоится запуск выделенных зон под парусные и гребные виды спорта. Третий этап — открытие марины. Полная реализация проекта запланирована на 2030 год. Подписывайтесь на @MetrMSK

ㅤГлавстрой построит на Кутузовском. Похоже, «Главстрой» вернулся к идее застройки территории Первого Московского приборостроительного завода им. В. А. Казакова (МПЗ) на Кутузовском проспекте. Есть настолько долгоиграющие проекты на рынке, что их ждут десятилетиями. Планы застройки завода впервые были озвучены в 2004 году, когда МПЗ было куплено структурами сахарной компании «Продимекс», которая планировала построить там порядка 280 000 м² жилья бизнес-класса. Инвестиции в проект оценивались в $500 млн, а выручка от продажи квартир – в $1 млрд. Но строительство так и не было начато. В 2006 году структура «Базового Элемента», контролируемого бизнесменом Олегом Дерипаской, вместе с Mirax Group Сергея Полонского приобрела приборостроительный завод, партнеры планировали построить на его территории офисно-торговый комплекс с жилыми корпусами общей площадью 580 000 м². Инвестиции в проект оценивались в $2 млрд, а завершить всю стройку планировалось до конца 2015 года. Но начать работы так и не смогли. Сначала планам помешал кризис 2008 года, а затем и проблемы возникшие у Mirax Group. В 2014 году «БазЭл» вернулся к планам застройки территории МПЗ, и выкупил долю Mirax Group. В 2016 году Архитектурный совет Москвы одобрил концепцию строительства жилого комплекса на 356 310 м², созданную японским архитектурным бюро Kengo Kuma & Associates. Объем инвестиций в проект оценивался примерно в $800 млн. Но строительные работы опять-таки не были начаты. Но теперь проект сдвинулся с мертвой точки: «Главстрой» получил ГПЗУ на первую очередь. Так, на участке площадью 0,3 га девелопер построит 14 260 м² недвижимости, из которых 12 210 м² — жилье. Сравнительно недавно по заказу «Главстроя» на территории завода проводились инженерно-геодезические изыскания для строительства жилого комплекса. В целом на Кутузовском и рядом мы ещё ожидаем следующие проекты: 1️⃣ Небоскрёбы от застройщика «Киевская площадь» на участке «Кутузовский, 12, 14А». Высотность от 180 метров, до 250 метров, 358 тыс. кв. м жилья + нежилья на 12 тыс. кв. м. Террасы на каждом этаже, дубайский шик. 2️⃣ Маленький домик от Самолета, а может и не от Самолета — «Кутузовский, 29»; 3️⃣ Проект реогранизации транспортно-пересадочного узла «ТПУ Парк Победы» от Ташир. 4️⃣ Кластер проектов у Стадиона Метеор (в том числе ЖК на 36 тыс. кв. м на ЗУ «Неверовского, 15» В общем, «Кутуза» скоро получит много нового жилья. Подписывайтесь на @MetrMSK

Sense построит у Арбата. Девелоперская компания Sense получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства премиального жилого комплекса рядом с особняком Арсения Морозова в Нижнем Кисловском переулке на Арбате. Комплекс будет построен по адресу: Нижний Кисловский пер., вл. 7. Площадь будущего проекта составит порядка 12 715 м². Архитектурная концепция разработана бюро Gregory Tuck Architects, у которого в портфолио уже есть проект в Москве — ЖК Noble Row. Генеральным проектировщиком выступает бюро APEX. Данный проект станет совместным проектом девелопера Sense, ГК ПИК и владелицы бутика Aizel Айсель Трудель. Подписывайтесь на @MetrMSK

Студий в Подмосковье хватит ненадолго. Аналитики застройщика DOGMA посчитали для ВсеостройкеРФ, что на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28м² — 13,2% в общем объеме предложения в новостройках. В связи с запретом правительства Московской области на строительство жилья площадью менее 28м², с 1 января 2025 года данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев. Остальные данные из исследования: 🟣 С начала 2024 года на рынке Московской области суммарно было продано 4 952 студии, что на 5% меньше аналогичного периода прошлого года. С февраля спрос на квартиры маленькой площади стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи достигли пика – было реализовано 982 студии. Но уже в августе застройщики продали только 269 квартир площадью до 28м². 🟣 Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 21 до 24м² – сегодня в продаже находится 2 059 таких квартир (37%). Также востребованы студии размером от 24 до 27м² – в экспозиции еще 1 982 таких квартиры (36%). 🟣 Среди редких экземпляров на рынке – студии площадью от 15 до 17м², их менее 1% в предложении. 🟣 Аналитики DOGMA прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28м² может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. Рост может составить до 10%. 🟣 Согласно новым правилам проектирования, девелоперы увеличат минимальную площадь квартир и доля жилья площадью 28-30м² вырастет. Таким образом, в 2025-2026 годах средняя площадь квартир на рынке новостроек Подмосковья прибавит 2-5 «квадратов». Подписывайтесь на @MetrMSK