НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ

Минцифры планирует увеличить средства на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году Минцифры России планирует увеличить средства, выделяемые на льготные ипотеки для сотрудников IT-компаний, до 1 трлн рублей уже в 2024 году, сообщил замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко на мероприятии АНО «Агентство цифрового развития». «Планируем увеличивать до 1 трлн [рублей] на выдачу ипотек в этом году», - цитирует Дорожко ТАСС. Как следует из его презентации, с которой ознакомился ТАСС, льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас - 580 млрд рублей. В начале апреля министерство сообщило об увеличении общего кредитного лимита по программе льготной IT-ипотеки до 700 млрд рублей. Минцифры рассчитывало, что 65 тыс. кредитов выдадут до конца 2024 года.

«Ведомости»: концерн «Россиум» может выйти из капитала девелопера «Инград» Концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова и другие владельцы девелопера «Инград» обсуждают вопрос выхода из акционерного капитала девелоперской группы «Инград», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к обеим компаниям. Об этом также знают два консультанта, работавших с проектами этого застройщика. По словам собеседников издания, сейчас на данный актив есть несколько претендентов, среди них региональные Dogma и «Страна девелопмент». Покупку девелопера, по их словам, также рассматривали группа «Самолет» и Glorax. Но у первых двух больше шансов на приобретение «Инграда», так как эти компании заинтересованы в расширении своих портфелей проектов в Москве, а значит, они готовы сделать более выгодное предложение акционерам застройщика. Запрос издания в «Россиум» остался без ответа. Представители «Инграда», «Самолета», Dogma и Glorax от комментариев отказались. «Страна девелопмент» действительно планирует покупку «Инграда» и значительное расширение бизнеса в Москве и Московской области, подтвердил представитель этой компании, не раскрывая деталей. «Россиуму», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит 51,28% акций «Инграда», еще 9,7% принадлежит группе «Регион» (там на запрос издания не ответили). Другие акционеры не указаны, но 2% бумаг девелопера торгуются на Московской бирже. Капитализация компании на 31 мая там составляла 72,5 млрд руб. Правда, по информации старшего директора CORE.XP Марины Малахатько, акционеры девелопера хотят выручить за весь его бизнес около 40 млрд руб.

На участке бывшей промзоны «Теплый Стан» возведут почти 160 тыс. кв. м недвижимости На участке бывшей промзоны «Теплый Стан» возведут более 158 тысяч квадратных метров недвижимости по программе комплексного развития территорий (КРТ). Город утвердил план развития территории площадью 16,78 гектара, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества. «Участок площадью 16,78 гектара на юго-западе Москвы будет преобразован в рамках программы комплексного развития территорий. По проекту здесь предусмотрено строительство общественно-деловых объектов площадью более 112 тысяч квадратных метров, включая магазины, офисы, отделения банков, кафе и рестораны, и производственных комплексов площадью свыше 46 тысяч квадратных метров. Общая площадь объектов составит 158,27 тысячи квадратных метров. Кроме того, инвестор построит улично-дорожную сеть и проведет благоустройство территории. Реализация проекта позволит создать в городе 2,8 тысячи рабочих мест. Инвестиции оцениваются почти в 17 миллиардов рублей», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

«ТСН Недвижимость»: по семейной ипотеке в Москве доступно лишь 45% квартир В рамках максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки в старых границах столицы сегодня можно приобрести только 45,94% квартир в новостройках. В Новой Москве и Московской области доля подобных объектов заметно выше – 82,39% и 90,97% соответственно, говорится в сообщении риелторской компании «ТСН Недвижимость». По данным компании, в границах «старой» Москвы для покупки по данной программе доступно только 45,94% в общем объеме предложения новостроек массового сегмента. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. В Новой Москве на лоты, подходящие под семейную ипотеку, приходится 82,39% от общего объема предложения новостроек массового сегмента. Среди них 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье выбор жилья доступного по программе еще шире. С максимальным бюджетом по кредиту в регионе можно приобрести более 90% выставленных в продажу новостроек. Из них 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки». Отмечается, что в исследовании учитывались выставленные в настоящее время в продажу квартиры в новостройках массового сегмента (без учета классов «премиум» и «элит»), стоимость которых не превышает 15 (12+3) млн рублей. Данная сумма кредита определена из расчета, что 12 млн составляет максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области, а 3 млн – минимальная величина первоначального взноса при сумме кредита в 12 млн.

ЦБ: разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке не сокращается Цены на первичном рынке жилья продолжают расти быстрее, чем на вторичном, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на XXIV Всероссийской банковской конференции. «Мы достаточно давно говорим про разрыв между первичным и вторичным рынком. Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее», - цитирует Данилову ТАСС. Она напомнила, что до запуска льготной ипотечной программы на новостройки разрыв в ценах составлял около 10%, сейчас в отдельных регионах, например, в Московской области, разница в ценах на первичном и вторичным рынке достигает 60%.

Центробанк отметил перегрев на первичном рынке жилья Банк России заявил о перегреве на первичном рынке жилья, сообщает «РИА Новости». «О перегреве цен на первичном рынке жилья по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда», – говорится обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года. Отмечается, что на первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в первом квартале 2024 года составил 55% – по данным Росстата (44% в четвертом квартале 2023 года) и 45% – по данным «Домклик» (43% в четвертом квартале 2023 года). «В конце I квартала сохранялся достаточно большой разрыв между ценами на строящееся и готовое жилье. Это связано с тем, что свыше 70% выдач приходится на льготные ипотечные программы, которые действуют для новостроек. Также в прошлом квартале банки вводили комиссии для застройщиков, которые перекладывали их в цену квартир. Из-за этого рост цен на новостройки в России в I квартале снова обогнал рост цен на готовое жилье», – сказал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности.

ЦБ: завершение льготной ипотеки не окажет значимого негативного влияния на застройщиков Завершение программы льготной ипотеки может привести к временному сокращению спроса на жилье, но не окажет значимого негативного влияния на застройщиков, говорится обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года. «Прекращение действия массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и корректировка условий прочих льготных программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье. По оценкам Банка России, это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков», - указано в материалах. Отмечается, что большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к снижению выручки от продаж и увеличению сроков реализации. «Однако это будет способствовать адресности льготных программ, постепенному сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья, поддержанию доступности жилья для граждан», – говорится в обзоре.

В Москве расселили 74 дома по программе реновации с начала года С начала 2024 года в 35 районах и поселениях во всех округах Москвы, кроме Центрального и Троицкого, расселили 74 старых дома, вошедших в программу реновации, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики. Так, в НАО и ЮВАО расселено по 18 домов, в СВАО — 10. Два дома уже снесли, остальные готовят к демонтажу. На их месте возведут жилье с сопутствующей инфраструктурой. «Всего в расселенных домах проживали более 11,5 тысячи человек. Всем переселяющимся жителям предоставляются равнозначные квартиры с готовой отделкой, выполненной в строгом соответствии с утвержденными мэром Москвы стандартами программы реновации. Благодаря этому переезжающим не надо тратить время на ремонт», – отметил руководитель департамента Сергей Лёвкин. Всего на таких условиях в столице расселено 645 жилых зданий, 430 домов уже снесено. Более 140 тысяч жителей переехали в новые комфортные квартиры. Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.

В районе Коньково освободили площадку для строительства жилья по реновации На месте сноса четырех домов в районе Коньково на юго-западе столицы организовали строительную площадку для возведения жилья по программе реновации. На будущий жилой комплекс уже подготовлена проектная документация, строительные работы начнутся в ближайшее время, сообщается в пресс-релизе департамента градостроительной политики столицы, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. «Ранее расселенные дома находились по адресам: улица Введенского, дом 9 и дом 11, корпуса 1-3. Жители переехали из них в новые жилые дома, расположенные в границах района. В Конькове по программе реновации передано под заселение шесть новостроек. Квартиры в них предложили жителям 18 домов, 12 из которых снесены после расселения, на их месте уже заселяется один дом, еще один строится», - рассказал руководитель департамента Сергей Лёвкин.

«Ведомости»: мэрия Москвы требует признать клубной дом Oro самостроем Арбитражный суд Москвы 13 мая принял к производству исковое заявление столичного правительства и городского департамента имущества к ООО «Специализированный застройщик «Красносельская» о признании объекта, который возводится на участке в 1-м Красносельском переулке, вл. 15/17, самовольной постройкой, пишут «Ведомости». Как следует из материалов дела, предварительное заседание по нему назначено на конец июля этого года. По этому адресу, как сказано на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, структура девелопера «Патек групп» Stenoy строит клубный дом Oro (12 172 кв. м), помещения в котором выставлены на продажу. По информации на сайте, на сегодняшний момент в данном проекте уже реализовано 27 лотов из 226, сам комплекс должен быть введен в эксплуатацию в конце 2024 г. Изначально на участке в 1-м Красносельском переулке находилось здание автоматической телефонной станции, которое было построено в 1968 г. В 2016 г. структура АФК «Система» продала его японской Toyoko Inn Eurasia, которая должна была построить там первый в России трехзвездочный отель под брендом Toyoko Inn. Впрочем, этот проект так и не был реализован, а в 2021 г. площадка перешла «Патек групп», которая начала возводить там клубный дом Oro (сама компания относит его к бизнес-классу, но на сайте Единой информационной системы жилищного строительства он указан как элитный со средней ценой 549 000 руб. за 1 кв. м). По указанному адресу была согласована гостиница, в то время как СЗ «Красносельская» возводит там объект для постоянного проживания, а это может нарушать права добросовестных покупателей, говорит представитель департамента городского имущества.