Инвест в Эмиратах | Недвижимость Дубая, Абу-Даби, ОАЭ

Квартиры у моря в 15 мин от Burj Khalifa Как обещали, возвращаемся с подробностями по первому проекту суббренда Omniyat — Beyond Для создания закрытого комьюнити застройщик выкупил часть полуострова Maritime City — самый лакомый кусочек с видами на Dubai Islands и яхтенный порт Mina Rashid 38-этажная башня разместится прямо у кромки воды, на фешенебельной набережной, с прямым доступом к 7 км велодорожек и беговых треков, протянувшихся вдоль моря В пешей доступности — частный пляж Почему это выгодный инвест? • береговая линия Дубая почти полностью застроена, цены на прибрежные проекты космические, Maritime City — одна из последних возможностей купить в Дубае квартиру у моря по доступной цене • капитализация проектов у воды растёт быстрее • комьюнити создаётся с 0, с развитием инфраструктуры доходность будет увеличиваться • рядом с центром Цены Квартиры (1-4 спальни) — от $462 тыс Рассрочка на 3,5 года 50% — на этапе строительства 50% — при сдаче проекта Мы уже начали собирать брони

На лечение в Дубай Дубай — это точка притяжения не только для тех, кто инвестирует в недвижимость, но и для тех, кто инвестирует в себя Департамент здравоохранения Дубая опубликовал свежую статистику. Как оказалось, почти 700 тысяч человек в 2023 посетили эмират, чтобы поправить своё здоровье За год пациенты-иностранцы потратили на лечение в Дубае порядка $272 млн, плюс ещё $626 млн на сопутствующие расходы С каждым годом медицинских туристов в эмирате становится всё больше Что неудивительно. Медицина в Дубае — одна из ведущих в мире. В рейтинге ВОЗ система здравоохранения эмирата занимает 25 место, а по версии Numbeo – 10 место. Здесь работают высококлассные специалисты со всех уголков планеты, а клиники внедряют передовые технологии Кстати, 23% от общего количества иностранных пациентов в 2023 году — это граждане Европы и СНГ. А самыми популярными сегментами медицинского туризма стали стоматология, дерматология, пластическая и ортопедическая хирургия, офтальмологические процедуры и лечение бесплодия

Доступный люкс Бутиковый застройщик Omniyat, создатель культовых Pad и Opus в Дубае, запускает более демократичный суббренд — Beyond Высокое качество сохранится, а порог входа будет ниже Свой свежий проект на полуострове Maritime City девелопер выводит уже под новым именем Beyond создаст в Maritime City закрытое комьюнити площадью 743 тыс м² со всем необходимым для комфортной жизни — школами, больницами, спортивными комплексами, детскими площадками, магазинами и ресторанами Для этого полуостров расширят с помощью искусственной насыпи. В сообществе появится свой собственный пляж длиной 4 км Новый старт — это элитная резиденция прямо у кромки воды с выходом на частный пляж и потрясающими видами на Персидский залив Официально свой первый проект Beyond представит уже сегодня. Будем держать вас в курсе по условиям и ценам. Напишите нам, если хотите узнать подробности с пылу с жару

Казино и не только — разбираем, чем привлекателен эмират Рас-аль-Хайма (РАК) Через 3 года на острове Al Marjan в Рас-аль-Хайме откроется казино Wynn, первое в стране игорное заведение. Эта стройка разогнала спрос и цены на местную недвижимость. За год квадрат подорожал на 18,5%. А объём продаж вырос на 198% Сейчас эмират — один из самых прибыльных и перспективных в ОАЭ Но казино — не единственный драйвер роста цен. А что ещё? • В отличие от Дубая, корпоративный налог в Рас-аль-Хайме по-прежнему 0%, поэтому многие бизнесмены выбирают РАК для открытия компании. Сотрудникам нужно где-то жить, именно они — ваши будущие арендаторы  • На востоке Рас-аль-Хаймы находятся Хаджарские горы, поэтому климат мягче, чем в соседних эмиратах. Также здесь много достопримечательностей. В 2023 РАК посетили 1,22 млн туристов. Чем их больше = тем выше спрос на недвижимость  В эмират уже начали выходить застройщики из Дубая. О недавнем таком старте - с невероятно выгодными условиями рассрочки - рассказывали здесь

В Дубай без очереди Дубай — один из самых удобных в мире городов. В рейтинге Global Liveability Index он входит в пятёрку лучших по Ближнему Востоку Высокий уровень комфорта можно прочувствовать уже в Дубайском аэропорту, сразу после выхода из самолёта. Причём, не только в лаунж-зонах, но теперь и на этапе прохождения таможенного контроля  На днях была введена электронная система IDeclare, которая позволяет прибывающим пассажирам заполнять таможенные декларации онлайн в мобильном приложении Раньше, чтобы попасть к таможенному офицеру, приходилось стоять в аэропорту в очереди, на ожидание уходил час. С запуском IDeclare весь процесс занимает 4 мин. Инспекторам больше не нужно вручную заполнять бумажные декларации. Теперь им достаточно отсканировать штрих-код, сгенерированный приложением пассажира Кстати, госучреждения Дубая уже давно перешли на электронный документооборот. Процесс покупки квартиры тоже является полностью безбумажным и осуществляется онлайн всего за пару шагов. Подробнее об этом - тут

ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 19% Что это значит? % по кредитам вырастут. Переплата банку при покупке квартиры в РФ в ипотеку станет ещё более существенной а покупка апарта в ОАЭ с рассрочкой 0% на этом фоне - ещё более выгодной На карточке сравнили расходы по обеим локациям Для примера взяли однушку в Москве в элитной новостройке в ипотеку и 1br в Дубае в комьюнити Expo City с очень удобной рассрочкой на 8 лет, 50% от стоимости квартиры выплачивается в течение 5 лет после заселения, можно гасить платежи в счёт аренды Итого В случае покупки московской однушки в ипотеку только переплата банку составит 8,4 млн руб, а вся разница с учётом ремонта и машиноместа превысит 10 млн руб ($120 тыс) не в пользу Москвы Делаем выводы

50% вашей квартиры оплатят арендаторы На острове Al Marjan, где строится первое и пока единственное в ОАЭ казино, запускается жилой проект с очень выгодными условиями рассрочки После сдачи комплекса квартира начнёт сама себя окупать, т.к половину её стоимости можно оплатить в течение 3-х лет после заселения, а платежи по рассрочке погашать в счёт аренды Арендный ROI, по прогнозам, составит более 28% Комплекс находится на первой береговой линии с прямым доступом к воде и частному пляжу. В проекте большой сток студий, однушек и двушек — самых ходовых планировок на острове Новый старт — это вторая фаза проекта, первая была раскуплена за считанные дни На территории резиденции — клубный дом, фитнес и спа, кафе и рестораны, баскетбольные и теннисные корты Во всех апартаментах — частные бассейны  Цены —  от $269  тыс Рассрочка 0% — 50/50 Застройщик уже начал принимать брони. После официального старта ловить будет уже нечего. Всё разберут. Напишите нам, чтобы успеть забронировать

Дубай и Абу-Даби — самые удобные города в мире для цифровых кочевников Два главных мегаполиса ОАЭ возглавили рейтинг Executive Nomad Index, обогнав Малагу, Майами, Лиссабон и Барселону по комфортным условиям для удаленной работы вне офиса Дубай удержал своё прошлогоднее достижение, снова заняв в списке первое место Абу-Даби в этом году поднялся с четвертой строчки индекса на вторую

Рейтинг составляет британская консалтинговая фирма Savills. Её аналитики оценивают мировые города по таким показателям, как скорость интернета, удобное авиасообщение, качество жизни, пригодность климата и доступность арендной платы

Победитель выявляется по сумме набранных баллов Кстати, наибольшее количество очков Дубай и Абу-Даби набрали за достойный уровень жизни и быструю скорость интернета, а наименьшее — за арендные ставки. Они — одни из самых высоких в мире, что гарантирует хорошую доходность для инвесторов

Первые подробности по новому проекту Aldar на острове Yas Как мы уже рассказывали, застройщик разморозил один из последних свободных слотов на острове, и самый крутой — с прямым выходом к воде и с частными причалами для лодок В этой топовой локации появится закрытое комьюнити вилл. Каждый дом — с дизайнерским ремонтом, концепт которого разработало известное британское бюро 1058 London На выбор — 2 варианта фасадов. Придомовой участок также можно кастомизировать — помимо сада установить закрытый модуль с тренажерами, мини-офисом или дополнительным жилым пространством На территории — бассейны, велнес и спа, спортивные корты и детские площадки  Но это далеко не все преимущества посёлка Детали застройщик пока держит в секрете и раскроет сегодня на закрытом вебинаре

Когда: 11 сентября, среда Время: 13:30 Мск / 14:30 ОАЭ

Не упустите возможность лично задать свой вопрос представителям Aldar Подключайтесь по ссылке

⚡️Важный сигнал взросления рынка Абу-Даби: вводится арендный индекс Он создается по аналогу с дубайским Как известно, все сделки с недвижимостью в Дубае контролирует RERA – специальный регулятор на базе Земельного департамента. У RERA есть арендный индекс, который сканирует рынок аренды и устанавливает размер справедливой ставки

Благодаря такому интерактивному ресурсу у арендодателей есть возможность повышать плату даже до окончания контракта. Поэтому доход инвестора всегда остаётся в рынке, вне зависимости, как давно он заключил с квартиросъёмщиком договор аренды

Схожий индекс решено запустить и в Абу-Даби Платформу будет курировать Adrec – регулятор столичного сектора недвижимости Ресурс ещё больше усилит прозрачность рынка аренды Абу-Даби, а также позволит инвесторам корректировать свой доход, повышая его согласно свежим данным о ставках