Дмитрий Пономарёв

Когда вы слышите что-то типа:

- Я вам говорю, что все будет нормально

или

- Поверьте, там все чисто

или

- Ой, не переживайте вы так, я знаю, этих людей

или

- Зачем вам юрист, мы вместе с вами все сделаем, а то еще денег платить

или любые похожие высказывания горе риэлторов, которые не подкрепляются документами, бегите от них.

Бл@дь, куда катятся некоторые "риэлторы". Стал сейчас случайным свидетелем, как риэлтор продавца усердно доказывала😱 покупателю, что выписка из лицевого счета не нужна ни покупателю, ни банку, где оформляется ипотека покупателя, ни собственно вообще она не является обязательным документом для сделки. И зачем типа дергать продавца и требовать все эти не нужные справки 🤯. При этом все эти доказывания были с гонором большого жизненного опыта, основанного на многолетней практике. А венцом стало утверждение: - Я, говорю, что там все нормально и никакие справки не нужны. Как же мне нравится это заявление

- Я ГОВОРЮ, ЧТО ТАМ ВСЕ НООООРМАЛЬНОООО!

Просто мозг взрывается. Представитель покупателя, конечно, успешно отстояла свою позицию. В результате все запрошенные документы будут предоставлены, но вопрос из заголовка остался❓ P.S. Сука, думаю, откуда ты вылезла? Почему ты вообще решила говорить то, что ты говоришь? Бедные твои клиенты... Хотя стоп! Клиенты сами ее выбирают. Это их решение и их ответственность.

Не так давно мой знакомый закусил😭, когда я отказался оценивать его недвижимости по телефону. После чего ушел к конкурентам и... Что с ним стало, узнаете, когда дочитаете. Почти каждый день мы получаем звонки клиентов с просьбой оценить их “прелесть”😁. Иногда звонящие настойчиво требуют прям сразу назвать им стоимость и начинают агрессировать😠, когда мы вместо ответов, начинаем задавать вопросы. Действительно, цену можно назвать и по телефону. Но будет ли она верной🤔, учитывая, что звонящий, как правило, “закрыт” и не отвечает на наши вопросы? ✔️В этом случае мы никогда по телефону не получим никакой правдивой информации о: ☑️ явных и скрытых технических недостатках конкретной квартиры и возможностях их устранения; ☑️ недостатках дома, прилегающей территории, двора, подъезда; ☑️ особенностях отношений с соседями; ☑️ нюансах документов; ☑️ семейных обстоятельствах, влияющих на продажу; ☑️ финансовой составляющей будущей сделки; ☑️ других особенностях, влияющих на решение о продаже, включая дальнейшие планы продавца, что может быть критически важно. 🚨А не получим мы правдивой информации потому что все врут🤥. ✔️К тому же, если мы не погружаемся в причины продажи и не изучаем рынок и конкурентов с аналогичными объектами, , мы не узнаем: ☑️ историю цен всех актуальных объявлений и сроки экспозиции на нескольких площадках; ☑️ какие аналогичные объекты продаются в домах по соседству; ☑️ не прозвоним все эти объекты на предмет торга и формирования реальной, а не рекламной цены объекта; ☑️ без прозвона конкурентных объектов мы не узнаем, насколько у них лучше или хуже ситуация с документами, схемой расчётов, готовностью выходить на сделку, освобождением квартиры и т. п. ⚡️Однако, друзья, поймите, что это пи@дец, как важно для формирования правильной цены. Пока вы упираетесь, слушая как некоторые идиоты🤔 риэлторы говорят вам по телефону, не то, что есть на самом деле, а то, что вы хотите услышать, вы будете продавать до, сука, той самой китайской пасхи. Ещё Пушкин написал: «Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!» Мы задаём вопросы не потому, что у нас много свободного времени и нужно чем-то занять рот, а потому, что это влияет на вашу продажу. А правильное определение цены продажи — первый и охренеть насколько важный шаг. Поэтому, если вам говорят, что нужно смотреть, значит, блд, нужно смотреть. 🔥И запомните, что оценка объекта по телефону — это практически обман! P.S. Тот самый мой знакомый уже 3 месяц продает квартиру по цене выше аналогов на 1,5 млн рублей. А смотрят его квартиру риэлторы, их родственники и коллеги. Ведь им тоже нужно показать, что они работают

Сегодня я огорчён и очень рад одновременно — закончил читать книгу Дмитрия Хара "П.Ш. #Новая жизнь. Обратного пути уже не будет!". Я знаю, точнее, я так решил, что теперь события в моей жизни будут идти иначе: быстрее, лучше, веселее, живее и, уж точно, более эмоционально. А главное, это все будет моим выбором. Дело и в книге, и не в ней. Книга дополнила, местами закрыла, местами заставила заново пересмотреть ту работу, которая уже много времени мной ведётся и будет вестись дальше с еще большим усердием. Она стала еще одним недостающим пазлом в понимании того, что и почему идет не так, как хотелось бы. Плюс дала ответы на некоторые очень сложные, как мне казалось раньше🤦‍♂️, вопросы. Как бы там ни было, но эта книга на 💯 попадёт на мою личную полку книг, обязательных для повторного чтения. З.Ы. Напоминаю, что для друзей РИЭЛТ ГРУПП (и не только) наша библиотека всегда открыта. Но есть одно маленькое и очень важное условие 😱 - после прочтения вы просто обязаны попить у нас чай и поделиться своими эмоциями/мыслями/инсайтами о прочитанной книге Для получения абонемента 🙂нужно просто прийти✌️.

Ну вот насколько кому важно, что подняли ставку ЦБ до 19%? Зачем из каждой розетки об этом говорить? Я не то, чтобы слушаю розетки, но очень громко просто😒 Ощущение, что каждый житель нашей страны просто обязан знать, что сейчас вот именно такая ставка🔫

Брать или брать ❓ Практически все риэлторы, застройщики и прочие причастные к рынку недвижимости персонажи, кричат🗣, что нужно брать ипотеку даже по таким ставкам, которые есть сейчас. Ведь страшного нет ничего. Потом можно рефинансировать. И так то оно так и некоторые граждане ведутся. Берут, начинают платить, а только потом думают, что жить стало невозможно. Денег не хватает 😱. Думайте, считайте и, если уверены, берите. Но только когда уверены не на эмоциях "...аааааа, у меня будет квартира.....", а на строгом расчете "да, я уверен, что в состоянии платить, а моя семья не будет обои в новой квартире грызть."

⚡️⚡️⚡️⚡️Несколько слов по горячим следам прошедшей☝️ сделки Сделка длилась почти 3️⃣месяца за которые было выполнено: - доскональное изучение документов и истории выбранного объекта, согласование основных условий будущей сделки, утряска всех нюансов, опись и фотографирование имущества, оборудования и техники, подготовка и согласование документов, переутряска ранее согласованных нюансов🤯, время на саму сделку, период регистрации и перевода денег, а в конце - передача объекта. А еще было много, много, много переговоров, которые и дали нужный результат и повод для гордости👍 ✔️Что было важно для покупателя - моего клиента: 1 - безопасность всех этапов 2 - 100% доверие 3 - уверенность в конечном результате 4 - легкость и удобство взаимодействия 5 - прозрачность всех действий 6 - минимальное вовлечение в ход любых мероприятий ✔️Что было важно для продавца 1 - безопасность и прозрачность расчетов 2 - минимизация налоговой нагрузки 3 - легкость и удобство взаимодействия Все это👆 было важно, а вот что получили стороны сделки? Правильно! Всё из вышеперечисленного и, как всегда, несколько больше.

Но самый главный бонус для покупателя, на который он хоть и рассчитывал, но не в таком объеме - это экономия более 3 500 000 рублей стоимости покупки.

🔥Более 3️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣🤩 рублей экономии денег покупателя. А знаете, как этого получилось добиться? Нет? Могу рассказать, но в следующий раз. P.S. Когда мы работаем на клиента, его интересы всегда защищены, а цель достигается в 95 случаев. А когда достигается цель, клиент получает больше, чем ожидал. И ни какие “...я сам найду”, или , или “...пусть все продают”, или “...зачем мне ваш договор” - не помогут вам достигнуть цели, настолько эффективно, как работа с компанией, заточенной на результат в ваших интересах. Готов помочь и отработать вашу цель🎯. Пишите 🕊, звоните📞 +79887657605

Кто искал ссылочку, так вот она 😃 - https://ponomarevds.taplink.ws/

Сегодня не выдержал и высказался 🤯 о нашем чудесном городе, а точнее об управлении городом и о той жопе, в которую город погрузился благодаря нынешней власти. Я люблю наш город🫶. Люблю даже с теми головожопами, которые есть, которые вижу и не вижу. Но, жованый рот, текущая власть его (город) засовывает все ближе к днищу ада. С каждым днем все грязнее, все меньше воды и все больше пробок и алкашей. Почитать можно здесь - https://vk.com/nvrsk_online?w=wall-111643248_474042

Да пошли они на@..., я не хочу и не буду платить налоги. Это мои деньги. И опять речь про налоги. Точнее про деньги, денюжки, деньжата, которые продавец не хочет платить и идет на занижение. Ранее уже были посты здесь и здесь. Но, к сожалению, почти никто не верит, а точнее все уверены, что именно их пронесет с вот такими утверждениями: "...страна большая, всех не отследить...", "...все так делают...", "...кому я нужен..." #️⃣За что могут посадить на кукан или чем конкретно рискуют стороны сделки с занижением? Сегодня расскажу только о продавце. Для начала давайте определим, что же такое это ваше “занижение”. Может это:

сколько хочу, столько в договоре и покажу!

Или

может я не разбираюсь в рынке и именно за столько и продал, кому какое дело?

Такие мысли 🤔 в головах у большинства продавцов, выходящих на рынок с намерением продать. ‼️Может оно и так, но давайте честно “вы, друг мой, со своим занижением, не самый умный человек на свете”, а те, кто поумнее давно собаку съели в разборе схем, которые 100% попадают под статью 198 УК РФ “Уклонение физического лица от уплаты налогов…”. А именно так - "уклонение от уплаты налогов" оно, это занижение, и называется. На том и определимся. А статья эта грозит 👀: - штрафами от 100 т.р. до 500 т.р. рублей - как вариант, принудительными работами, арестом или лишением свободы, а также: - начислением неуплаченного налога; - лишением всех налоговых вычетов и в самом херовом варианте еще - и уголовным делом 😡 Помимо этого ☝️ прибавьте еще и цифры доначисленного налога, пени, потерянные вычеты, расходы на адвоката и тп. Короче, прилипнуть вы можете знатно 😭. А если вы продолжаете думать, что "да кому я нахер нужен", то вспомните три вещи: Первая – вспомните, как качественно и четко сейчас работает налоговая служба; Вторая – вспомните, что их задача собирать налоги, за счет которых живет страна; И Третье - вспомните, какие сейчас расходы у страны, в которой вы живете, и куда эти налоги/деньги идут. Поэтому, когда решите сэкономить несколько сотен тысяч рублей (ну или не сотен), посчитайте риски и ответьте на вопрос: "А оно мне надо?". Ах, да. Главное ☄️. ✔️Кроме занижения есть и законные способы минимизации налоговой нагрузки. Согласен, не везде они подходят, но они есть. А есть и те, про которые вы не знаете, но они могут сэкономить вам деньги, нервы, свободу. ❗️❗️Если, шо, обращайтесь📞