Что будем строить? | Баринов🏡

Партнерства Всем привет! Несмотря на казалось бы непростой момент для ИЖС наши партнеры продолжают работать. Я рассказывал от нашем партнерстве с Финстройпанель (сборный железобетон), с Аркаим (каменная технология), а еще мы верим в перспективы модульного домостроения и здесь у нас сразу две коллаборации. 🔸с компанией Хольцев Хауз в проекте Левада 🔹с компанией Boxmate в проекте Левада 2. Хольцев Хауз на днях произвели монтаж первого из двадцати домов, а Boxmate на прошлой неделе подписали первый контракт на строительство в нашем совместном проекте. Эти партнерства - наглядный пример того, как мы в каждом случае исходим из особенностей партнера и выстраиваем взаимодействие взаимоусиливая друг друга. https://t.me/chto_stroim

Трансформация загородного рынка. Временное явление или надолго? Всем привет! Публикую тезисы своего выступления на вчерашней конференции по малоэтажке. Здесь выжимка. Более полный текст размещу в Дзене.   🔸Главными стейкхолдерами рынка ИЖС я считаю Государство и Банки.   🔸государство вначале надуло рынок ИЖС, а теперь его сдувает. Именно оно устанавливает правила игры. А не эти «каждый человек мечтает жить в собственном доме», пандемии и закрытые границы. Это либо было всегда либо носит временный характер. 🔸Банки вначале стали осторожно выдавать кредиты под залог строящегося, затем стали операторами этих льготных программ, постепенно сталкивались с особенностями рынка и трансформировали условия выдач. В апреле этого года я говорил на выступлении в Жилконгрессе, что ВСЯ ипотека будет через эскроу. Семейная и IT - это только начало. Потому что Банки дают деньги и они устанавливают правила игры. А не девелоперы, строители и остальные фантазеры.   🔸Как  ипотека на загород, отдельно, льготные программы повлияли на рынок? Это: - рост спроса в ижс - рост рынка привлек   множество новых игроков - рост доли ипотечных сделок (по Факту - с 10% в 2019 до 40-50% в 2024 рост доли произошел с ростом самого количества продаж) - перераспределение спроса в сторону участков с подрядом - изменения в средней площади домов и участков, требования к комплектации домов   🔸именно появление самой ипотеки положило начало развитию рынка ИЖС   В дальнейшем я ожидаю, что работа банков по обеспечению себя качественными объектами залога продолжится и рынок будет развиваться   🔹в сторону проектов комплексной застройки, причем я не склонен переоценивать значение выхода на рынок застройщиков мкд. Мы для себя , как раз, отказались от полного цикла девелопмента, а сосредоточились на девелопменте территорий, отдав домостроение партнерам. 🔹дальнейшую типификацию и индустриализацию домостроения. 🔹 сокращение площадей домов и участков при увеличении обьемов внутренней инфраструктуры поселения 🔹 рост влияния уровня сервиса и эксплуатации на выбор клиентов. 🔹 появление микс форматов (развитая коммерческая инфраструктура, гостиничная инфраструктура, малоэтажная и блокированная застройка) 🔹 как долгосрочный тренд, набирающий силу постепенно - учёт интересов не только отдельного человека, еще сообществ при формировании инфраструктур Тезисы довольно очевидные, на мой взгляд, но может у вас есть отличное мнение. Здесь открыты комментарии и все реакции. https://t.me/chto_stroim

Цифры по рынку. Всем привет! Только что принял участие в отраслевом мероприятии от издания Недвижимость и Строительство СПБ. Событие порадовало и составом участников и организацией и актуальностью вопросов. Слегка подуныл от того, что в какие то моменты превращалось в рекламу девелоперами своих проектов, но терпимо. Думаю, что выложу текстовую часть своего доклада и еще рядо тезисов. А пока поделюсь заметками с доклада Ольги Трошевой (Аналитический центр Setl Group) 🔸Обьем предложения снижается 🔸Замедление темпов вывода (Самые низкие в 1 полугодии 24 года) 🔸 В новом предложении растет предложение коттеджей и тх (в долях) 🔸Распределение спроса - 90% на Участки без подряда 🔸 2,9 млн сред участок 19.1 млн сред дом 🔸Спрос в 1 полугодии 2024 на уровне 2 полугодия 23 🔸Рост стоимости участка во 2 квартале 2024 к 4 кварталу 2023 - +20% 🔸Тренды коттеджного строительство 1 снижение площадей 2 Запрос на готовое, быстровозводимое 3 Запрос на предложение под ключ 🔑 На какие выводы наводят данные?

Все участники встречи говорят, что них все отлично, все продается. Не соглашусь, что у всех все хорошо. Мы ощутили кратный спад продаж, были попытки возрождения сделок с ипотекой, но появилась новость об исчерпании лимитов. Но тем не менее, уверен, что в будущем, во всяком случае в среднесрочной перспективе, все будет хорошо, просто надо дождаться снижения ставок по ипотеке и депозитам. Мы продолжим работать в рыночных условиях, а о нынешних проблемах забудем, как уже забыли о пандемии. Сейчас хорошее время, чтобы посмотреть, кто как работает в период спада спроса, вспоминает навыки работы в кризис. Тем не менее, на рынок выводятся или готовятся к выходу новые проекты - девелоперы уверены в будущем,

— Алексей Баринов, руководитель направления коттеджных поселков ГК «ФАКТ»

Алексей Баринов,  руководитель направления коттеджных поселков ГК «ФАКТ»

"Всадники апокалипсиса" Всем привет! Каждый маломальский "кризис" по проектам начинают кататься "всадники апокалипсиса". Узнать их можно по типа фразам: 🔸почему так дорого? Кризис же 🔹скоро все станет сильно дешевле, вот тогда и будем покупать 🔸когда вполовину цену сбросите, тогда набирайте По их мнению, все должно стоить как 5 лет назад (хотя и тогда было дорого) и все должны жаждать продать в убыток, лишь бы продать. Поездив по объектам и не найдя ничего достойного их, они, как правило, снова прячутся до следующего "кризиса" Встречали таких? Как вы их узнаете?

Всем привет! 18 сент "Недвижимость и Строительство" проводят конференцию по малоэтажке. Считаю НСП самым профессиональным и объективным изданием о недвижимости, а больше и дольше, чем Дмитрий Юрьевич Синочкин пишет и издает по этой теме просто нет журналистов. Такие события всегда собирают профессиональных участников отрасли и мне повезло быть среди них в этот раз.

Всем привет! Сегодня узнаем ставку, большинство прогнозов за увеличение до 19-20% Считаю это не таким важным фактором для рынка ИЖС сейчас. 🔹Кредит остается дорогим и будет он 22 или 24 процента - уже не так важно. 🔹На депозиты кажется, что разместили уже все кто что могли и на их привлекательности это тоже не отразится. При этом видим в компании, что участники рынка: строители, девелоперы и банки постепенно адаптируются. Видим возвращение ипотек в структуре наших сделок. 🔸берут участки по рыночной ставке 🔸строители берут ВКЛ по рыночной или строят на свои в случае семейных ипотек 🔸банки делают условия по рыночной ставке более гибкими: убирают требования к размещению первых взносов на счету, пересматривают условия по доле стоимости участка в стоимости кредита 🔸также банки предлагают субсидирование ставки на различные сроки - это интересный инструмент, по моему мнению, который в текущих реалиях (при растущей инфляции) действительно позволяет закрыть вопрос с покупкой. Это демонстрирует "живучесть" рынка, внушает оптимизм и надежды на постепенное восстановление. Также приятно видеть как по партнерски Взаимодействуют участники рынка.

Всем привет! Большинство голосов за Туристическую. Как рассказал одна из спикеров на мероприятии в В.Новгороде, в одном из толи документов толи законов за подписью уважаемого чиновника инфраструктура была названа именно туристской. В последующие постановления и выступающие документы туристская инфраструктура проскользнула именно в этом виде. И теперь одинаково верно использовать и туристская и туристическая. По крайней мере, в чиновничьих кругах и выпускаемых ими документах. Вот такой забавный факт ))