Филиал - Дубай

​​Бизнес в Дубае: Какие ошибки совершают новички? Открыть бизнес в Дубае — это мечта многих, но даже опытные предприниматели могут столкнуться с трудностями. Вот основные ошибки новичков и как их избежать: Неправильный выбор юрисдикции: Важно выбрать правильную свободную экономическую зону (например, Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) или Dubai Silicon Oasis). От этого зависит, какие налоговые льготы вы получите и на какие рынки сможете выйти. Неучет культурных особенностей: Игнорирование местных традиций и культур может привести к недопониманию. Например, важно учитывать особенности ведения переговоров в арабской культуре, где уважение и доверие играют ключевую роль. Неправильное распределение бюджета: Планируйте расходы на маркетинг и операционные затраты заранее, особенно если планируете работать с местными клиентами через такие платформы, как Souq или Noon. История: Олег, предприниматель из России, потерял 50% своих инвестиций, выбрав неправильную юрисдикцию для своего IT-стартапа. После того, как он перенес свой бизнес в Dubai Internet City, его доходы выросли на 30% в течение полугода. @filialdubai

Бизнес в Дубае: Какие ошибки совершают новички? Открыть бизнес в Дубае — это мечта многих, но даже опытные предприниматели могут столкнуться с трудностями. Вот основные ошибки новичков и как их избежать: Неправильный выбор юрисдикции: Важно выбрать правильную свободную экономическую зону (например, Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) или Dubai Silicon Oasis). От этого зависит, какие налоговые льготы вы получите и на какие рынки сможете выйти. Неучет культурных особенностей: Игнорирование местных традиций и культур может привести к недопониманию. Например, важно учитывать особенности ведения переговоров в арабской культуре, где уважение и доверие играют ключевую роль. Неправильное распределение бюджета: Планируйте расходы на маркетинг и операционные затраты заранее, особенно если планируете работать с местными клиентами через такие платформы, как Souq.com или Noon. История: Олег, предприниматель из России, потерял 50% своих инвестиций, выбрав неправильную юрисдикцию для своего IT-стартапа. После того, как он перенес свой бизнес в Dubai Internet City, его доходы выросли на 30% в течение полугода. @filialdubai

​​Благодарим нашего партнера AIAI Marketing Agency за помощь с продвижением канала! @filialdubai

​​Жизнь в Дубае: Лайфхаки, которые помогут вам адаптироваться Переезд в Дубай может показаться сложным, но с правильными лайфхаками вы сможете быстро освоиться в этом городе. Вот несколько проверенных советов: Транспорт: Используйте приложение Careem или RTA Dubai для вызова такси и проверки расписания общественного транспорта. В час пик особенно удобно ездить на метро, которое охватывает ключевые районы города. Еда: Для экономии на еде можно использовать приложения Zomato или Deliveroo. Они предлагают ежедневные скидки на доставку, а также специальные предложения в ресторанах. Жилье: Прежде чем арендовать жилье на долгий срок, воспользуйтесь приложением Dubizzle или Property Finder для краткосрочной аренды и исследования районов. Например, Dubai Marina идеально подходит для активной жизни, а Jumeirah Village Circle — более доступный вариант. История: Ирина, недавно переехавшая в Дубай, обнаружила, что в первые недели использования общественного транспорта она сэкономила до 500 дирхамов, благодаря приложению RTA Dubai, узнав, как эффективно строить маршрут на метро. @filialdubai

​​Почему недвижимость в Дубае – это инвестиция в будущее Приветствуем вас на канале "Филиал Дубай"! Недвижимость в Дубае – это больше, чем просто покупка жилья. Это возможность для стабильного дохода, капитального роста и даже повышения статуса. Сегодня мы рассмотрим несколько ключевых причин, почему инвестиции в недвижимость этого динамичного города становятся всё более привлекательными. 1. Дубай – это растущий рынок Экономика Дубая продолжает расти благодаря стабильной политической обстановке, стратегическому расположению и благоприятному инвестиционному климату. Вложение в недвижимость сейчас может принести значительные дивиденды через несколько лет, так как цены на жилье продолжают расти. 2. Отсутствие налога на недвижимость В отличие от многих других стран, в Дубае отсутствует налог на недвижимость. Это делает покупку жилья более выгодной и снижает дополнительные расходы, что особенно важно для долгосрочных инвесторов. 3. Высокий спрос на аренду Дубай привлекает тысячи туристов и экспатов ежегодно, что поддерживает стабильный спрос на аренду недвижимости. Владение недвижимостью в ключевых районах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai или Jumeirah Beach Residence (JBR), гарантирует высокий доход от аренды. 4. Прогрессивные инфраструктурные проекты Город активно развивается, предлагая современные инфраструктурные проекты, такие как Dubai Creek Harbour и Mohammed Bin Rashid City. Эти проекты обещают значительный рост стоимости недвижимости и создают новые возможности для инвесторов. 5. Высокий уровень жизни Дубай предоставляет жителям и инвесторам доступ к высококлассной инфраструктуре: от современных школ и медицинских учреждений до роскошных ресторанов и курортов. Город сочетает в себе лучшие аспекты Востока и Запада, создавая комфортную среду для жизни и работы. Заключение Недвижимость в Дубае – это инвестиция не только в современность, но и в будущее. Стабильная экономика, налоговые льготы и растущий рынок делают его идеальным местом для тех, кто ищет долгосрочные инвестиционные возможности. Следите за нашим каналом "Филиал Дубай", чтобы получать больше полезной информации о рынке недвижимости и инвестициях! @filialdubai

​​Инвестиции в недвижимость Дубая: советы для начинающих Приветствуем вас на канале "Филиал Дубай"! Инвестиции в недвижимость Дубая становятся все более популярными благодаря стабильной экономике, стратегическому расположению города и привлекательным условиям для иностранных инвесторов. В этой статье мы поделимся полезными советами для тех, кто планирует начать инвестировать в недвижимость Дубая. 1. Исследуйте рынок Прежде чем сделать первую инвестицию, важно тщательно изучить рынок недвижимости Дубая: - Анализируйте тенденции: Изучите текущие цены, спрос и предложение в разных районах города. - Выберите перспективные районы: Рассмотрите районы с высоким потенциалом роста, такие как Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate или Mohammed Bin Rashid City. - Следите за новостями: Будьте в курсе новых проектов и законодательных изменений, которые могут повлиять на рынок. 2. Определите цель инвестиций Понимание вашей цели поможет выбрать правильный объект недвижимости: - Доход от аренды: Если вы хотите получать стабильный доход, выбирайте районы с высоким спросом на аренду. - Капитальный рост: Для долгосрочных инвестиций ориентируйтесь на развивающиеся районы с потенциалом роста цен. - Личный комфорт: Если планируете использовать недвижимость для собственного проживания, учитывайте близость к работе, школам и другим важным объектам. 3. Установите бюджет и финансирование - Рассчитайте свои финансовые возможности: Учтите не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы (налоги, сборы, обслуживание). - Изучите варианты финансирования: В Дубае доступно ипотечное кредитование для иностранных инвесторов. Сравните условия разных банков и выберите оптимальный вариант. - Создайте финансовую подушку: Рекомендуется иметь резервный фонд на непредвиденные расходы или периоды без арендаторов. 4. Обратитесь к профессионалам - Риелторские компании: Выберите надежное агентство с хорошей репутацией и опытом на рынке Дубая. - Юридические консультанты: Помогут разобраться с юридическими аспектами сделки и обеспечат соблюдение всех законов и регуляций. - Финансовые консультанты: Дадут рекомендации по налоговым вопросам и оптимизации инвестиций. 5. Проведите тщательную проверку объекта - Осмотрите недвижимость лично: Оцените состояние объекта, качество строительства и инфраструктуру района. - Проверьте документы: Убедитесь в законности строительства, наличии всех необходимых разрешений и отсутствии обременений. - Оцените потенциал доходности: Запросите данные о средней арендной плате в районе и прогнозируемом росте цен. 6. Понимайте юридические аспекты - Закон о собственности: В Дубае иностранцы могут владеть недвижимостью в специально отведенных зонах Freehold. - Договор купли-продажи: Внимательно изучите все условия договора и убедитесь в их прозрачности. - Регистрационные сборы и налоги: Учтите все государственные сборы и плату за регистрацию собственности. 7. Планируйте управление недвижимостью - Самостоятельное управление: Если вы находитесь в Дубае, можете управлять недвижимостью самостоятельно. - Управляющие компании: Для удаленных инвесторов рекомендуется нанять профессиональную компанию для управления арендой, обслуживания и взаимодействия с арендаторами. 8. Диверсифицируйте инвестиции - Разнообразие объектов: Рассмотрите возможность инвестирования в разные типы недвижимости – жилую, коммерческую, офисные помещения. - Распределение по районам: Инвестируйте в разные районы, чтобы снизить риски, связанные с локальными изменениями на рынке. 9. Будьте готовы к рискам - Волатильность рынка: Цены на недвижимость могут колебаться, поэтому важно быть готовым к возможным изменениям. - Правовые изменения: Следите за законодательными нововведениями, которые могут повлиять на ваши инвестиции. - Экономические факторы: Мировые и региональные экономические события могут отразиться на рынке недвижимости @filialdubai

### Зачем вам нужно иметь парковочное место в Дубае? Парковочное место в Дубае – это не просто дополнительная опция, а необходимость для комфортной жизни в мегаполисе. С ростом числа автомобилей и плотностью застройки, наличие парковки может существенно повлиять на ваше удобство и качество жизни. В этой статье мы разберем, почему так важно иметь собственное парковочное место в зависимости от района, а также как его наличие может облегчить ваш повседневный быт. #### 1. Дубай – город автомобилей Дубай известен своей развитой дорожной сетью и автомобильной культурой. В отличие от многих европейских городов, где пешеходная инфраструктура и общественный транспорт играют ключевую роль, Дубай ориентирован на автомобилистов. Большинство жителей предпочитают перемещаться на собственных автомобилях, а значит, вопрос парковки встает особенно остро. В районах, где плотность застройки высока, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina или JBR, найти свободное место для парковки может стать настоящей проблемой. Арендовать или покупать жилье без выделенного парковочного места в таких районах может привести к постоянному стрессу и затратам на поиск свободного пространства или платных парковок. #### 2. Удобство и экономия времени Наличие парковочного места позволяет существенно сэкономить время. Представьте, что вы каждый вечер возвращаетесь домой и тратите по 30-40 минут на поиски свободного места для автомобиля. Это не только утомительно, но и может вызвать дополнительное напряжение, особенно если вы живете в густонаселенном районе или много путешествуете по городу. К примеру, в районах Business Bay и Deira, где деловая активность на высоком уровне, уличные парковки могут быть перегружены в течение всего дня. Наличие личного парковочного места позволит вам избежать лишних хлопот и всегда быть уверенным в том, что ваш автомобиль припаркован в безопасности. #### 3. Безопасность автомобиля Парковочное место не только решает проблему удобства, но и обеспечивает безопасность вашего автомобиля. Закрытые парковки в жилых комплексах обычно оборудованы видеонаблюдением и охраной, что значительно снижает риск повреждения или угона вашего транспортного средства. Это особенно важно в элитных районах, таких как Palm Jumeirah или Emirates Hills, где стоимость автомобилей, как и недвижимости, высока. Владельцы автомобилей класса люкс могут быть уверены, что их транспорт находится под охраной, что добавляет дополнительное спокойствие. #### 4. Повышение стоимости недвижимости Наличие парковочного места может существенно повысить стоимость недвижимости, как в случае аренды, так и при продаже. В районах с ограниченным количеством парковок стоимость объектов с выделенным местом для автомобиля может быть значительно выше. К примеру, в Jumeirah Lake Towers (JLT) или Dubai Silicon Oasis, наличие парковочного места считается дополнительным преимуществом при заключении сделок с недвижимостью. Даже если вам пока не нужен автомобиль, наличие парковки может стать важным фактором для будущих арендаторов или покупателей. #### 5. Комфорт для гостей Если вы часто принимаете гостей или организуете встречи, наличие парковочных мест в вашем комплексе или доме станет важным преимуществом. В районах с высокой плотностью застройки, таких как Jumeirah Village Circle (JVC) или Dubai South, свободные парковки быстро занимают. Выделенное место для гостей обеспечит удобство не только для вас, но и для тех, кто посещает вас. #### 6. Парковка как часть инвестиции Для тех, кто рассматривает недвижимость в Дубае в качестве долгосрочной инвестиции, наличие парковочного места становится не просто удобством, а стратегическим преимуществом. С каждым годом город продолжает расти и развиваться, а спрос на парковочные места увеличивается. В будущем наличие выделенной парковки может существенно повлиять на ликвидность объекта недвижимости. Особенно это актуально для популярных среди инвесторов районов, таких как Dubai Creek Harbour или Mohammed Bin Rashid City (MBR City). #### Заключение @filialdubai

​​Зачем вам нужно иметь парковочное место в Дубае? Парковочное место в Дубае – это не просто дополнительная опция, а необходимость для комфортной жизни в мегаполисе. С ростом числа автомобилей и плотностью застройки, наличие парковки может существенно повлиять на ваше удобство и качество жизни. В этой статье мы разберем, почему так важно иметь собственное парковочное место в зависимости от района, а также как его наличие может облегчить ваш повседневный быт. 1. Дубай – город автомобилей Дубай известен своей развитой дорожной сетью и автомобильной культурой. В отличие от многих европейских городов, где пешеходная инфраструктура и общественный транспорт играют ключевую роль, Дубай ориентирован на автомобилистов. Большинство жителей предпочитают перемещаться на собственных автомобилях, а значит, вопрос парковки встает особенно остро. В районах, где плотность застройки высока, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina или JBR, найти свободное место для парковки может стать настоящей проблемой. Арендовать или покупать жилье без выделенного парковочного места в таких районах может привести к постоянному стрессу и затратам на поиск свободного пространства или платных парковок. 2. Удобство и экономия времени Наличие парковочного места позволяет существенно сэкономить время. Представьте, что вы каждый вечер возвращаетесь домой и тратите по 30-40 минут на поиски свободного места для автомобиля. Это не только утомительно, но и может вызвать дополнительное напряжение, особенно если вы живете в густонаселенном районе или много путешествуете по городу. К примеру, в районах Business Bay и Deira, где деловая активность на высоком уровне, уличные парковки могут быть перегружены в течение всего дня. Наличие личного парковочного места позволит вам избежать лишних хлопот и всегда быть уверенным в том, что ваш автомобиль припаркован в безопасности. 3. Безопасность автомобиля Парковочное место не только решает проблему удобства, но и обеспечивает безопасность вашего автомобиля. Закрытые парковки в жилых комплексах обычно оборудованы видеонаблюдением и охраной, что значительно снижает риск повреждения или угона вашего транспортного средства. Это особенно важно в элитных районах, таких как Palm Jumeirah или Emirates Hills, где стоимость автомобилей, как и недвижимости, высока. Владельцы автомобилей класса люкс могут быть уверены, что их транспорт находится под охраной, что добавляет дополнительное спокойствие. 4. Повышение стоимости недвижимости Наличие парковочного места может существенно повысить стоимость недвижимости, как в случае аренды, так и при продаже. В районах с ограниченным количеством парковок стоимость объектов с выделенным местом для автомобиля может быть значительно выше. К примеру, в Jumeirah Lake Towers (JLT) или Dubai Silicon Oasis, наличие парковочного места считается дополнительным преимуществом при заключении сделок с недвижимостью. Даже если вам пока не нужен автомобиль, наличие парковки может стать важным фактором для будущих арендаторов или покупателей. 5. Комфорт для гостей Если вы часто принимаете гостей или организуете встречи, наличие парковочных мест в вашем комплексе или доме станет важным преимуществом. В районах с высокой плотностью застройки, таких как Jumeirah Village Circle (JVC) или Dubai South, свободные парковки быстро занимают. Выделенное место для гостей обеспечит удобство не только для вас, но и для тех, кто посещает вас. 6. Парковка как часть инвестиции Для тех, кто рассматривает недвижимость в Дубае в качестве долгосрочной инвестиции, наличие парковочного места становится не просто удобством, а стратегическим преимуществом. С каждым годом город продолжает расти и развиваться, а спрос на парковочные места увеличивается. В будущем наличие выделенной парковки может существенно повлиять на ликвидность объекта недвижимости. Особенно это актуально для популярных среди инвесторов районов, таких как Dubai Creek Harbour или Mohammed Bin Rashid City (MBR City). @filialdubai

​​Лайфхаки для жизни в жарком климате: как справляться с дубайской жарой? Жизнь в Дубае с его палящими летними температурами может быть испытанием для новичков, но с правильными подходами и лайфхаками жара перестанет быть такой непреодолимой. В этой статье мы расскажем, как адаптироваться к дубайскому климату, оставаясь комфортными и здоровыми. 1. Выбор правильной одежды Правильная одежда – это один из ключевых факторов для комфортного пребывания на жаре. Легкие, дышащие материалы, такие как хлопок и лен, помогут поддерживать комфортную температуру тела. - Носите светлую одежду: Темные цвета притягивают солнечные лучи и нагреваются быстрее, поэтому предпочтительнее выбирать светлую одежду. - Одежда свободного кроя: Одежда, не прилегающая к телу, позволяет воздуху циркулировать и снижает потоотделение. - Шляпы и головные уборы: Они не только защищают от солнечных ударов, но и помогают сохранять прохладу. 2. Использование кондиционеров: как охладить помещение эффективно? Кондиционеры – обязательная часть жизни в Дубае, но их нужно использовать грамотно, чтобы не перегружать энергосистему и не заболеть от резких перепадов температуры. - Настройка температуры: Идеальная температура для кондиционера – 23-25°C. Это поможет избежать переохлаждения, а также сэкономить электроэнергию. - Регулярная чистка фильтров: Грязные фильтры снижают эффективность работы кондиционера и способствуют размножению бактерий. Регулярная чистка улучшает циркуляцию воздуха и снижает риск заболеваний. - Используйте вентиляторы: В комбинации с кондиционером, вентиляторы помогают распространять прохладный воздух по всей комнате, уменьшая нагрузку на кондиционер. 3. Пейте больше воды, чем вы думаете, что нужно В условиях жары организм теряет много влаги, что может привести к обезвоживанию. Обратите внимание на следующие советы: - Регулярное питье воды: Важно выпивать 2-3 литра воды в день, даже если вы не чувствуете жажду. - Избегайте сладких и газированных напитков: Они не только не утоляют жажду, но и могут вызвать обезвоживание. - Добавляйте электролиты: Специальные напитки с электролитами помогут восполнить потерю минеральных солей, которая происходит из-за потоотделения. 4. Оптимизация использования воды С учетом повышенной потребности в воде в жарком климате, важно знать, как использовать этот ресурс разумно. - Сократите время принятия душа: Хотя желание охладиться сильное, короткий душ не только освежает, но и экономит воду. - Используйте системы рециркуляции воды: Некоторые жилые комплексы предлагают системы, которые помогают снизить расход воды на полив растений или технические нужды. - Поливайте растения рано утром или поздно вечером: Это уменьшает испарение воды и помогает растениям лучше сохранять влагу. 5. Планируйте свою активность на улице В летние месяцы лучше избегать выхода на улицу в самое жаркое время дня – с 12 до 16 часов. - Утренние и вечерние часы: Планы на прогулки, спорт и другие мероприятия лучше смещать на раннее утро или вечер, когда температура становится ниже. - Носите с собой термос с водой: Он сохранит воду прохладной и поможет вам избежать обезвоживания во время передвижений по городу. 6. Используйте солнцезащитные средства Солнце в Дубае очень интенсивное, поэтому защита кожи – это необходимость. Обратите внимание на следующие моменты: - Солнцезащитный крем с SPF 30 и выше: Регулярное использование крема поможет предотвратить ожоги и защитит от ультрафиолетового излучения. - Носите солнцезащитные очки: Очки с УФ-защитой защитят ваши глаза от вредного солнечного излучения. - Покрывайте открытые участки кожи: Длинные рукава, шляпы и брюки помогут минимизировать воздействие солнечных лучей. @filialdubai

9. Договор на коммунальные услуги Подключение коммунальных услуг, таких как электричество и вода, также потребует предоставления документов. Вам понадобится зарегистрироваться в местных службах, таких как DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), для получения доступа к необходимым услугам. Для этого вам нужно будет предоставить копию паспорта, Emirates ID и зарегистрированный Tenancy Contract. 10. Налог на аренду жилья В Дубае арендные сделки также облагаются налогом, который составляет 5% от годовой стоимости аренды. Этот налог обычно включается в стоимость ежемесячных платежей за коммунальные услуги, и арендодатель может попросить вас предоставить подтверждение платежей при заключении сделки. @filialdubai