Новостройки Екатеринбурга

🌇Продажи готового жилья упали на фоне высоких ставок Во 2 квартале 2024 в РФ зарегистрировано 800 тыс. ДКП. Это соответствует ~530 тыс. фактических сделок с готовыми квартирами и домами. Активность покупателей снижается - в годовом выражении на 28%, относительно многолетних фоновых значений - на 17%. Для показателя, отличающегося низкой волатильностью, такой ярко выраженный отрицательный тренд до этого отмечался лишь в 2020 году на фоне начала пандемии. Показатель числа ДКП оказался выше многолетних уровней в регионах с небольшими объемами рынка и значимой ролью ИЖС (Алтай, Тыва, Чечня, Кабардино-Балкария), в ряде локаций рядом со столицей (Владимирская, Тверская и Костромская области), в субъектах Федерации с растущими доходами населения, занятого в военно-промышленном комплексе и относительно небольшим рынком новостроек (Свердловская, Пензенская, Брянская области). 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость @cian_pro

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким? Зачем это нужно продавцу При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более». Минимальным сроком при этом считается: 🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 🔹 5 лет для всех остальных случаев. Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя. Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы). Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены. Почему это НЕ нужно покупателю 🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже. 🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет. 🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы. 🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь. 🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи. 🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников. Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 2 по 9 августа 2024 года ❗️Вторичный рынок: 20,40 (+0,54) ❗️Первичный рынок: 20,36 (+0,55) ❗️Рефинансирование: 20,62 (+0,67) ❗️Целевое залоговое кредитование: 21,30 (+0,40) ❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,85 (+0,40) * - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ. ❗️Изменение ставок ✅ Сбербанк - Вторичное жилье с ПВ 30% 22,90 (+1,10) - Новостройка с ПВ 30% 22,60 (+0,80) - Рефинансирование 22,10 (+1,30) - Минимальная ставка вторичное жилье 15,00 (+0,80) - Минимальная ставка новостройки 15,30 (+1,10) - Военная ипотека 19,70 (+0,80) - Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,90 (+2,00) - Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,90 (+2,00) ✅ ВТБ - Вторичное жилье с ПВ 30% 21,80 (+2,00) - Новостройка с ПВ 30% 21,80 (+2,00) - Рефинансирование 21,20 (+1,70) - Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,30) - Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,30) - Военная ипотека 20,60 (+1,70) - Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,50 (+1,30) - Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,30) ✅ Банк ДОМ РФ - Вторичное жилье с ПВ 30% 20,40 (+1,50) - Новостройка с ПВ 30% 20,40 (+1,80) - Рефинансирование 22,10 (+1,80) - Минимальная ставка вторичное жилье 20,20 (+1,50) - Минимальная ставка новостройки 20,10 (+1,80) - Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,90 (+1,80) - Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 26,90 (+1,80) ✅ Альфа Банк - Вторичное жилье с ПВ 30% 21,99 (+1,00) - Новостройка с ПВ 30% 21,99 (+1,00) - Рефинансирование 21,19 (+1,00) - Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,00) - Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,00) ✅ Банк АК БАРС - Вторичное жилье с ПВ 30% 20,30 (+1,40) - Новостройка с ПВ 30% 20,30 (+1,40) - Рефинансирование 20,50 (+1,40) - Минимальная ставка вторичное жилье 19,80 (+1,40) - Минимальная ставка новостройки 19,80 (+1,40) ✅ АБ «Россия» - Вторичное жилье с ПВ 30% 21,90 (+2,00) - Новостройка с ПВ 30% 21,90 (+2,00) - Рефинансирование 21,25 (+2,00) - Минимальная ставка вторичное жилье 20,55 (+2,00) - Минимальная ставка новостройки 20,55 (+2,00) - Военная ипотека 19,75 (+3,00) ✅ МКБ - Вторичное жилье с ПВ 30% 20,45 (+1,20) - Новостройка с ПВ 30% 20,25 (+1,00) - Рефинансирование 19,75 (+0,50) - Минимальная ставка вторичное жилье 20,35 (+1,20) - Минимальная ставка новостройки 20,25 (+1,00) - Кредит под залог имеющегося жилья целевой 21,45 (+1,20) - Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 21,45 (+1,20) ✅ УБРиР - Вторичное жилье с ПВ 30% 22,50 (+1,00) - Новостройка с ПВ 30% 22,50 (+1,00) - Рефинансирование 22,50 (+1,00) - Минимальная ставка вторичное жилье 21,50 (+1,00) - Минимальная ставка новостройки 21,50 (+1,00) ✅ Примсоцбанк - Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,30 (+1,00) - Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,00) @rusipoteka #ставки

Названы мегаполисы, где сильнее всего упали продажи новостроек в июле. Это: 🔻Ростов-на-Дону (-70%) 🔻Самара (-70%) 🔻Челябинск (-70%) 🔻Новосибирск (-67%) 🔻Казань (-65%) 🔻Уфа (-64%) 🔻Екатеринбург (-62%) 🔻Пермь (-62%) 🔻Волгоград (-61%) Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть. Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%. Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков, пишет РБК недвижимость. Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением. #статистика

Никому не кажется странным, что после закрытия льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, сделавшего обычную ипотеку запретительной, цены на вторичку продолжают расти, хоть и на доли процента? Включаем логику. 1️⃣ На ипотечные кредиты покупается более 80% квартир, однако нынешняя ипотека под 20% - прямая кормежка банкиров. 2️⃣ Количество объявлений о продаже растет, при этом спрос остается низким. 3️⃣ Покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах, свое жилье давно купили. Мое объяснение феномена состоит в том, что агентства недвижимости и аналитические центры умело подтасовывают статистику, чтобы поддержать фальшивый тезис «покупай сегодня, завтра будет дороже». Причем, делают это давно и осознанно.

Новых проектов ЖК станет меньше Эксперты прогнозируют замедление темпов вывода новых жилищных проектов в работу. Мнение СЕО и учредителя городских проектов, О. Хасановой: Спрос на жилье в сегменте масс-маркета, по нашим прогнозам, сократится на 1/3, а в бизнес-классе — на четверть, что приведет к снижению объемов предложения от девелоперов. Это вызовет увеличение среднего срока экспозиции объектов, и лишь несколько жилых комплексов смогут сохранить привлекательность для покупателей. Застройщики с гибкой экономической моделью приостановят запуск новых проектов, адаптируясь к новым условиям. Важно правильно оценивать ситуацию и принимать обдуманные меры для минимизации рисков, так как это влияет на успех проектов и стабильность сегмента. https://t.me/monolitniy

Средние ставки по ипотеке превысили 20% годовых Повышение ключевой ставки в конце июле спровоцировало рост средневзвешенных ставок по ипотеке. Кредиты на новостройки подорожали на 1,14 п.п. до 20,81%, на готовое жилье – на 1,05 п.п. до 20,38% годовых. За последнюю неделю ставки по кредитам повысили 6 крупных банков: В Сбербанке ставка на ипотеку начинается от 20,6%; В ВТБ и Альфа банке — от 21,5% и 21,69% соответственно; В МКБ ипотечный кредит выдают от 20,25% на новостройки, на вторичку — от 20,45%; В Ак Барс Банке минимальная ставка от 20,1%; Транскапиталбанке кредиты стартуют от 20,75%. При этом, объемы выдачи ипотеки рухнули почти втрое — до 292 млрд рублей. Ранее такое падение было зафиксировано во время пандемии 2020 года. А средние ставки по ипотеке теперь превышают максимальные значения кризисного 2022 года. https://t.me/kvadratnymaster

↔️ Новая ИТ-ипотека 2024 (июль). Было-стало Важно: разделение на старое и новое действует по дате заключения кредитного договора. До 31.07.2024 - старое, с 01.08.2024 - новое. ▪️Программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805). ▪️Программа продлена до 31.12.2030 года (ранее 31.12.2024) ▪️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%). ▪️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных). Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных. ▪️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь: от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей от 90 тыс. ₽ — для остальных. *Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ. Ранее: от 150 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в Москве от 120 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, кроме Москвы от 70 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях, кроме городов-миллионников И еще ранее требования по доходу привязывались к возрасту, т.е. это требование для заемщиков 36-50 лет. Если младше 35 лет, то привязки к уровню дохода не было. Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого. ▪️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и не может находиться в Москве и СПБ. ▪️Заемщик теперь должен работать на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. +2,5 п.п (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п. 4,5 п.п). ❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но глава Минцифры дал комментарий, что, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах). ▪️Цели кредита: • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ) • NEW Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий • Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ) • Строительство дома по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП. Теперь только с эскроу • Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу. ❌Рефинансирования на ИТ НЕТ ❌Вторички НЕТ ❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ) Что не поменялось: ▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл) ▪️Гражданство заемщика - РФ ▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта ▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки ▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (ну или повысят ставку до рыночной, если выявят). ©ipotekahouse #итипотека

В 11 городах-миллионниках России снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья — «Этажи». "Затяжной период высоких ипотечных ставок и рост ключевой ставки привели к охлаждению спроса на рынке вторичного жилья и обострили конкуренцию за покупателей. В итоге средняя стоимость квадратного метра снизилась более чем на 3%, а средний уровень дисконта остался практически неизменным — 5,7% от начальной цены.  — директор "Этажи" Ильдар Хусаинов. Самое сильное снижение среди городов-миллионников за прошедший месяц зафиксировано в Санкт-Петербурге, Волгограде, Краснодаре, Новосибирске, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Омске, Воронеже и Красноярске." https://t.me/belaya_kaska

В России растет число крупных новостроек Девелоперы начали активно выводить крупные проекты комплексного развития территорий (КРТ - так называемая региональная «реновация», в ходе которой с согласия жителей можно сносить не аварийные дома). Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 гектаров) увеличилось не менее, чем на 40%, сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. Также становится всё больше запросов на разработку проектов для территорий площадью свыше 100 гектаров, их доля составила не менее 30%. https://t.me/mariiaperev