Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Ну всё, с сегодняшнего дня, ВТБ, фактически остановил выдачи по семейной ипотеке. Ибо теперь в синем банке первоначальный взнос 50% для новых заявок. Вот такие дела, всё происходит быстро и неожиданно. Сейчас с подписчиками закрываю несколько «подборов». Стараемся успеть купить по семейке, пока программу не свернули. Делюсь информацией: с первоначальным взносом 20% еще можно купить через: Дом.рф, Т-банк, ПСБ, РНКБ и СПБ-банк. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📩 «Море и горы — ваши новые соседи» …. Именно такое сообщение получат клиенты ГК «Ипсилон», которые купили виллу в коттеджном посёлке «Фиори». 16 вилл с такими видами, что вы захотите пересмотреть их дважды. Море, горы — и всё это прямо из окон. Роскошь, которая не кричит, а шепчет. Свой бассейн и паркинг на два авто у каждого дома. И главное — средиземноморский стиль, который цепляет с первого взгляда и не отпускает.  Заканчиваем стройку в 2025. Подробности тут. Реклама. ИП Яровой Алексей Анатольевич. ИНН 234992269846. erid: LjN8KRZLH

📍Ну что, шортисты победили, семейке капут, ракеты не будет, нас всех раздавит, недвижке конец? Честно говоря, я совсем так не думаю. Почему? А вы посмотрите, что происходит на рынке аренды. Это же караул (скрин приложил). Евро-двушка в Холланд Парке за 130 тыс. руб./мес. Аааа, и это в обычных ПИК-коробочках. Мда, еще полгода назад я бы подумал, что это шутка такая. И как вам такие цены на аренду, товарищи шортисты? Нормальные? Я вот считаю, что совершенно заоблачные. В общем, «Купить нельзя арендовать» — запятую поставьте сами. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #вопрос_подписчикам

📍СБЕР — всё. Семейку больше не выдает и на сделки не записывает. Закончились лимиты. Когда появятся новые лимиты — совершенно непонятно. Я, честно говоря, думаю, что до нового года их не будет ибо с нового года изменят или порежут параметры этой программы. Пруфы тут: ссылка . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📍Ну что же, Росреестр опубликовал данные по продажам за август на «вторичке». И что мы видим? А видим то, что рынок жив, никакого краха не случилось. В прошлом месяце было продано 11,2 тыс. квартир, что даже больше 2019 года, когда рыночная ипотека была около 10%, а не 20–22, как сейчас. В общем, люди в столице покупают и при заградительно высоких ипотечных ставках, и назло прогнозистам с мрачными прогнозами, которые прогнозировали обвал рынка (вы уж извините за тавтологию). Да, продажи снизились к 2023 году, но тогда был ажиотаж, люди просто сметали всё из-за того, что ЦБ дернул ключ вверх и ставки по ипотеке стали расти. Поэтому лучше сравнивайте август 2024-го с 19–22 годами. Но я признаю, что пропало ускорение, продажи «болтаются» плюс-минус на одном уровне, а не устремляются ракетой вверх. И в этом виновата только дорогая ипотека. Ведь если бы она была процентов 9–10, то квартиру в Москве мог бы купить практически любой. Не верите? А вы посчитайте: 10 млн в ипо под 9% — это 80 тыс. руб./мес. Для сравнения, зарплата курьера в Москве около 150 тыс., а на своем автомобиле — около 250 тыс. руб. 🔖 В общем, вот такие дела. Ракету на «вторичке» мы еще увидим, но попозже. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #вторичка

🌍Как в условиях ограничений и санкций чувствовать себя гражданином мира? Сегодня иметь несколько паспортов или ВНЖ другой страны – не роскошь, а инструмент, чтобы путешествовать без запретов, открывать в счета в банках, вести бизнес за рубежом. Это хорошая страховка и запасной аэродром, который в любой момент может стать основным✈️ Подписывайтесь на канал Nomad, который ведут эксперты иммиграционной компании Astons, чтобы узнать, какие есть возможности для оформления гражданства или вида на жительство за инвестиции, как получить надежный план Б без необходимости переезжать и в каких странах можно купить недвижимость и получить документы. ⭐️На канале много прямых эфиров, реальные кейсы из практики и самые последние новости об иммиграции. Подписывайтесь – @Astonspassport.

📍Продолжаю мониторить лимиты по семейной ипотеке. Знаете, похоже, что в течение недели-двух они закончатся у СБЕР-а и у Альфа-банка. И это сейчас ключевые банки где еще можно взять семейку с первоначальным взносом 20%. А в остальных банках, как пишут подписчики, ситуация примерно следующая: - ДОМ.РФ — занижают лимиты, одобрить 12 млн руб. — проблематично. - ВТБ и Газпромбанк — для не зарплатных клиентов, первоначальный взнос от 30%. - Абсолют, Совкомбанк, МКБ — первоначальный взнос 50%. 🔖 Вот такие дела. Увы, думаю, что новых лимитов по старым критериям (ставка 6%) мы вряд ли увидим. Лично я жду такие новые условия по семейке: плавающую ставку, или ставку не менее 12% годовых. Эх, уходит эпоха практически бесплатных раздачи денег... Мне жаль, а вам? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📍Аааа, караул. ЦБ все-таки поднял ключевую ставку до 19% годовых. Уже не смешно, конечно. Может все-таки стоит признать, что при таких внешних вводных — текущий таргет по инфляции недостижим? Или ожидать крайних мер: Что бы не было инфляции, нужно что бы у людей не было денег? . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

📍Ого, что только что написали «Ведомости». Представляете, в правительстве размышляют о резком снижении ключевой ставки. 👀 К слову, завтра очередное заседание ЦБ по ключу. Как думаете, поднимут или опустят? Я думаю, что не снизят, ибо если это произойдет — вся огромная денежная масса с депозитов, начнет выливаться на реальный рынок, в том числе и на рынок недвижимости. Ох, что тогда будет… . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #важные_новости

📍 ЖК «Voice Towers», застройщик «3S Group». Адрес: Москва, проезд 1-й Грайвороновский, 2c12. Бизнес-класс, без отделки, выдача ключей до 06.2029, ввод до 4 кв. 2027. Метро «Текстильщики» 15 мин пешком. Думаю, что вот-вот «стартанут» продажи, т. к. недавно появились документы на дом.рф. Поэтому, похоже, самое время «разобрать» проект. Итак, приступаю. Уже известны стартовые цены, от: Студии (22,8 м2) — 9,1 млн руб ЕВРО-2 (36 м2) — 12,7 млн руб ЕВРО-3 (48,3 м2) — 16,4 млн руб Сначала напишу о транспортной доступности, ведь у локации есть один важный нюанс, о котором не все знают. Смотрите: рядом с проектом расположена станция МЦК и D2 «Новохохловская». Так вот, станция МЦК — есть, а дороги к ней — нет. До нее просто не дойти, ибо путь преграждает домостроительный комбинат. Да-да, знаю, что можно пролезть через дырку в заборе и пройтись вдоль ж/д путей, но это путь для экстремалов. Поэтому, пока, пешей доступности к МЦК «Новохохловская» — нет. Но, это только пока. Похоже, скоро все изменится:  Уже получено согласование на частичное изъятие территории ДСК-1 для строительства тротуара к «Новохохловской» и идет процесс согласования нового перехода с железной дорогой. В общем, новому пешеходному маршруту — быть, и его я отметил на карте внизу. Поэтому, со временем, ближайшей станцией метро станет «Новохохловская», до которой около 12 минут пешком. Продолжу. Локацию ждет бурное развитие. И на это есть две причины. Первая: всю промзону «Грайвороново» полностью снесут и застроят с чистого листа. Город её уже разделил на отдельные участки под новое строительство. Вторая: проект возводится недалеко от будущего нового делового центра столицы — «Сити-2 Южный Порт», до которого две остановки на МЦК или около 1 км по прямой. Если смотрите «для себя»: Знаете, я бы рассмотрел, если нужна эта локация. Да, понимаю, что с одной стороны, ключи еще не скоро, ну а с другой стороны – где еще в внутри МКАД, можно купить ЕВРО-2 в бизнес-классе за 12,7 млн руб? Вот такие дела. Также отмечу, что около метро «Текстильщики» есть классное место для подрастающих спортсменов. Это КЦ «Москвич» с академией олимпийских видов спорта.  Если смотрите «под аренду»: Она тут точно будет востребована, так как в локации появится новый офисно-деловой кластер. Ну и не стоит забывать, что рядом находится «Технополис-Печатники». Это что-то типа технопарка, только с налоговыми льготами для резидентов. В общем, это особая экономическая зона и крупнейшая площадка Москвы с высокотехнологичным и медицинским производством, где трудится около 6 тыс. человек, которым нужно где-то жить. Ну а арендные ставки тут будут достаточно высоки, примерно как в ЖК «Метрополия»: ЕВРО-2 сдадите тыс. за 90-95 руб., а ЕВРО-3 примерно за 120-130 тыс. руб. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #voice_towers