Novostroev - Новостройки Москвы и МО

НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: теперь дарить жильё станет сложнее Госдумой принят законопроект, который усложняет схему передачи в дар🤲 недвижимости между неблизкими родственниками (это которые не родители, не дети и не супруги). Теперь сделка должна будет заверяться✍️ нотариально. До недавнего времени подарить свою квартиру «добрым» соседям доверчивая пенсионерка, например, могла просто подписав письменный договор. Для этого достаточно было прийти в МФЦ, где и оформить бумаги📑. После чего человек мог оказаться на улице, так как все остальные договорённости насчёт «досмотреть» были заключены в устной форме, а возиться с пожилым уже не-хозяином квартиры мошенники не собирались. Теперь облапошить собственника будет сложно, практически, невозможно. Нотариус несёт имущественную ответственность за удостоверяемую сделку. Потому он: ✔️ удостоверяется, что намерения сторон соответствуют их реальным желаниям; ✔️ объясняет сторонам суть и, главное, последствия сделки; ✔️ оценивает и исключает риски давления, а также воздействия психотропных веществ или алкоголя🥃. 📍Общественная палата РФ предлагает в этом отношении пойти дальше, обязав заверять нотариально даже договоры дарения между близкими родственниками. Доверяй, но проверяй, как говорится🤷‍♀️.

Ну чё, почём ПЧО❓ Предчистовая отделка, или ПЧО, позволяет избежать грязных работ в квартире (берём, конечно, те случаи, где она делается приемлемо, и головняки с переделками не грозят). А чистовая и вообще позволяет сразу въехать или сдавать сразу после ключей🔑. Если до недавнего времени этой опцией активно пользовались покупатели массового сегмента🌇, то за последний год тренд перешёл и на элитку🕍. Квартиры с готовым ремонтом за этот год раскупались состоятельными соотечественниками весьма резво. Так что их запасы на витрине снизились📉 к сентябрю более чем на треть – на 34%. Оно и понятно. В нынешних условиях сложно найти: ▪️годные стройматериалы – в розницу сейчас многие уже и не купишь, ▪️профессиональную бригаду – непрофессиональные и те дерут втридорога. Поэтому покупатели надеются на застройщиков - что те, в свою очередь, «оправдают высокое доверие»©. Даже несмотря на коррекцию Закона «Об участии в долевом строительстве»🤷‍♀️.

Слоны н-н-н-нада❓ В Подмосковье продают слона🐘. Но не того, который из Африки, а нашего, местного. Да и не совсем слон это, а жилой дом🏠. И совсем не простой дом, а внесённый в Книгу рекордов Гиннеса🌟. 🔸 Его площадь достигает 500 кв. м. Строение четырёхэтажное, с полностью подведенной инженерией. Отсутствие внутренней чистовой отделки с лихвой компенсируется наружной. Фасады выполнены в форме слона и ярко раскрашены🌈 в стиле индуистского декорирования. 🏗 Возведен дом был в 2010 году в достаточно сжатые сроки – за 8 месяцев. Авторство принадлежит архитектору Сергею Кожуро. 🌏 Находится дом в деревне Островцы в Раменском районе МО. Построить такое удовольствие стоило 42 млн руб. Сейчас его продают за 74 млн руб. Можно купить и жить, а можно устроить офис или открыть ресторан. Ну, что – купи слона❓😉

КВАРТИРА ДНЯ На фоне медленного, но упорного роста📈 стоимости жилого «квадрата» на первичке всё-таки ещё есть немало лотов, которые стоят до 15 млн руб. – и их доля составляет 45,7% от общего объёма предложений. Конечно, такие квартиры раскупаются прежде всего. И за последний месяц лета их число на витрине сократилось на -1,3%. За сумму💰 в 15 млн руб. на Циан сегодня продаётся три десятка квартир (апарты не рассматриваем) – как от застройщика, так и по переуступке. Из них: ✔️3 трёшки, ✔️5 двушек, ✔️9 однушек, ✔️остальное – студии. 🔹 Одна трёшка находится в пределах «старой» Москвы – в Свиблово СВАО в ЖК «Сказочный лес» от печально известного застройщика «Seven Suns Development». Застройщик божится, что сдаст проект уже в 3 квартале 2024-го. Брать такую квартиру или нет – решайте сами😨. 🔹 Ещё пара трёхкомнатных лотов расположена в НАО. Площади их впечатляют – 96 кв. м (в ЖК «Город-парк Первый Московский») и 73 кв. м (в ЖК «Бунинские кварталы»). Обе сдаются в первом полугодии 2025-го, от обоих до метро🚇 нужно добираться общественным транспортом. 🔹 Самая просторная🫲 🫱 двухкомнатная квартира из списка находится в ЖК «Город-парк Первый Московский». Она имеет площадь 67,8 кв. м. Продаётся собственником без отделки. 🔹 Можно обратить внимание🔎 на двушку в ЖК бизнес-класса «Sky Garden» от ГК «ФСК». Новостройка располагается в районе Покровское-Стрешнево СЗАО. В пешей доступности – метро и МЦД. Дом сдаётся в 2025 году. Есть чистовая отделка – можно сразу заехать и жить. 🔹 Однушки и студии за 15 млн руб. соревнуются, кто круче: метражи по 30 – 40 «квадратов», во многих есть готовая отделка, до метро идти считанные минуты. Смотреть нужно на локацию🌏, транспортную доступность🚙 и окружение🌳 – что вам ближе и понятней.

Семейка на исходе, или чему учит пример IT-ипотеки На сегодняшний день именно на семейную👨‍👩‍👧‍👦 ипотеку приходится бОльшая часть сделок при покупке жилья. РБК констатирует 50%. Примерно столько же забирают рассрочки. Рыночные стандартные программы в этом списке – на самом последнем месте. Если семейка схлопнется❌ – последствия для рынка новостроек🌇 могут быть самыми негативными. У крупных банков лимиты на исходе. Например, Сбер в панике приостановил выдачу кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпание лимитов и вангует🔮 падение объёмов выдачи ипотеки на 40% и выше. А не имеет ли шумиха-неразбериха, которая сейчас происходит вокруг семейки, единственную цель – загнать покупателей в семейную ипотеку❓ Помнится, ИТ-ипотека тоже закончилась. А потом её условия просто изменили. История повторяется❓🤔

А вам для чего музеи: для примера или для сравнения😁❓

​Район Большого Сити 📍 на сегодняшний день один из самых быстро развивающихся 🏗 и растущих в цене. Новая линия метро, 🚇 станции речных трамвайчиков, 🛥 кварталы с небоскрёбами и элитными 💎 клубными домами. Sydney City один из крупнейших проектов района, здесь уже сдана 🔑 первая очередь домов, её то мы и приехали проверить, 🔎 а также оценить ход строительства. 👇🏻 https://novostroev.ru/zhk-reviews/novostroyki-bolshogo-siti-zhk-sydney-city-ot-gk-fsk/?utm_source=tg_article

Циан рулит, или где сегодня можно найти уникальные акции и скидки А застройщики вообще в курсе, что на Циан размещаются эксклюзивные акционные предложения, по которым можно купить жильё в новостройке намного дешевле, чем… даже на официальном сайте❓ 🤲 Например, квартиры в новостройке от «MR Group» с 15%-ной скидкой, действующей до конца сентября, или минус 3 – 10% на башенные высотки от «Кортрос». А у «Смайнекса» можно купить машино-место в рассрочку под 0%, и какая-то интригующая «индивидуальная ипотека»👀 есть у «Донстрой». Многие интересные предложения по продаже первичной недвижимости сегодня переехали на Циан. До конца сентября здесь можно найти🔎 эксклюзивчик, которого нет больше ни на одном классифайде с объявлениями📝 о продаже недвиги. Не благодарите😘.

Так меньше или больше? Аналитический центр Дом.РФ констатирует увеличение📈 объёмов нового строительства🏗 жилья за восемь месяцев текущего года на 13% относительно такого же периода в прошлом, 2023-м, году. На сентябрь 2024-го застройщики запустили 31,1 млн кв. м жилой недвиги🏙. При этом рулят «бизнес» и «элитка» - на эти сегменты приходится 4,8 млн новеньких «квадратов». Разница с прошлым годом составляет 36%. В массовом сегменте было запущено 26,3 млн жилых кв. м, что лишь на 9% превосходит показатели прошлого года. ▪️При этом львиная доля приходится на Дальневосточный округ, где стартовало строительство 0,6 млн кв. м в новых проектах. Разница год к году только в ДФО составляет 2,4 раза. А вот вице-премьер, напротив, обеспокоен уменьшением📉 количества новых жилых проектов, ввод в эксплуатацию которых придётся на 2026-2027 годы. Однако кризисов Марат Шакирзянович не допустит – для этого он даже готов задействовать «дополнительные меры», намекнув на новые виды ипотеки и поддержки.

Что сегодня происходит с ценником на новостройки Вдогонку к предыдущему посту следует констатировать общее снижение📉 стоимости жилья в столице. Так, по данным Дом.РФ, в сравнении с июлем в августе в Москве ценник в среднем снизился на -1,2%. Объясняется тенденция общим снижением спроса. Ведь продажи, если сравнивать с аналогичным периодом в 2023 году, упали на -43%. В целом же на территории России динамика стоимости квадратного метра в новостройках🏙 остаётся практически без изменений, даже немного увеличившись на 0,1%.