СЛОН | Недвижимость и инвестиции

💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога? К нам обратился читатель с вопросом — как рассчитать налог при продаже квартиры? Давайте разберемся. Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет. Или < 3 лет, если жилье: 🔘Единственное 🔘Это подарок, наследство или приобретено по договору ренты 🔘Стало собственностью в результате приватизации Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости. 💸 Как рассчитать сумму налога 1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.

Сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. 

Пример. Квартиру продали за 5 млн руб. спустя 2 года владения. Налог обойдется в 650 тыс. руб. 2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн руб. за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.  Пример. При продаже той же квартиры за 5 млн руб., налог составит 520 тыс. руб., поскольку ставка будет применена только к 4 млн руб. 3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. Пример. Вы приобрели квартиру за 4 млн руб., а продаете ее за 5 млн руб. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с 1 млн руб. — 130 тыс. руб. 🤔 Что будет, если не заплатить налог 🟣 Налоговая начислит штраф в размере 5% неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (но не более 30% и не менее 1 тыс. руб.) 🟣 Если долг не будет погашен до 15 июля, штраф составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки. ✍🏻 Возвращаясь к просьбе читателя: «Купил в декабре за 2,8 млн руб., продавать буду за 3, как высчитать?». Приложите старый договор купли-продажи — налог составит 13% лишь с 200 тыс. руб. — 26 тыс. руб. #инструкция 🏠 Заплатил налог — спи спокойно. 🐘СЛОН invest_home 🏡

Сдавать жилье с Домклик24 — легко В сервисе Домклик24 действуют простые правила. Собственники и управляющие жилой недвижимостью могут легко сдать квартиру посуточно: • для того, чтобы воспользоваться платформой, достаточно добавлять реальные объекты и быть вежливым с гостями; • объявления активных арендодателей повышаются в выдаче, что позволяет получать больше бронирований; • новые объявления в сервисе также автоматически повышаются в поиске. Сдавайте жилье посуточно с профессионалами рынка недвижимости! И присоединяйтесь к сообществу арендодателей в Telegram

⌛️ 73 года назад: высотка-новостройка на Котельнической В сталинской высотке всего 770 квартир с потолками по 3,5 м. А окна выходят на Москву-реку и Яузу. Их выдавали сразу с роскошным ремонтом и мебелью — так что нашим девелоперам есть, с чего брать пример. 💰 Сейчас в доме продается лишь 6 квартир (по данным Циан и Авито): 🔘 Двушки (~75 м²) — от 55 до 75 млн руб. 🔘 Трешки: 188 м² за 373,5 млн руб. и 100 м² — 125 млн руб. 🔘 5-комнатная (132,7 м²) — 111 млн руб. Под аренду выбор чуть больше, но цены тоже кусаются: двушка от 155 тыс., трешка — от 280 тыс. руб. 🏠 А тогда можно было бесплатно... 🐘СЛОН invest_home 🏡

Недвижка? В 2024 году? В Москве? Ахахаха, вы серьёзно? Абсолютно. Причём не только в Москве, но и в Московской области, а также в Сочи. Если хотите выгодно приобрести жильё сегодня — не обращайтесь к кому попало. Рекомендуем строго Александра Тадевосяна. Команда Александра имеет крупнейшую базу новостроек и работает напрямую с застройщиком. Полностью бесплатное сопровождение. От подбора недвижимости до юридических нюансов и оформления документов. Работайте с лучшими в своём деле — https://t.me/LaresGroup

📌 Совместно с командой JaguarProd мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание! ❗️В канале Bulvar Estate ежедневно публикуются закрытые планировки новостроек бизнес-класса. Только реальные предложения с рассрочками 0% или ипотекой от 3% на весь срок. Вы первые увидите старты продаж, квартиры со скидками о которых не говорят застройщики. 👀СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. 🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства 🕋Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! 🏠СЛОН | Недвижимость и инвестиции - медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном. 🏡5 этаж — недвижимость - ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства. ⛩Недвижимость России| Новости Выборка новостей рынка недвижимости России.Актуально и беспристрастно о самом важном. 🏛 "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна! Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий 🏞Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты. 🌇@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. 🏠Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 📝 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

😁 Минфин: не бойтесь брать ипотеку по рыночной ставке Быть смелыми призвал директор департамента Минфина Алексей Яковлев.

Те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но не попадает под льготные условия, не должны боятся рыночной ипотеки даже по нынешним ставкам, заявил чиновник.

Логика следующая: пройдет время, ставки снизятся ⏩ кредит можно будет рефинансировать (учитывая текущие ставки по вкладам, это будет не скоро). В качестве аргумента Яковлев привел 2015 год. Тогда ставки тоже были высокие, но быстро понизились. К слову, в начале 2015 года КС была 17%, а рыночная ставка — 14,7%. А вы не боитесь? 🏠 Мы не боимся, просто калькулятор открыли 🐘СЛОН invest_home 🏡

Дорогие читатели! Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ❓Как стать собственником доходной недвижимости на побережье Балтийского моря и получать доход от 30% годовых. А еще как переехать в Калининград, где лучше купить квартиру для себя или построить жилой дом, вообщем, все о недвижимости Балтийского побережья знает Ольга Мучник, инвестор, брокер по инвестиционной недвижимости и рассказывает на канале Доходная Недвижимость с Ольгой Мучник 🟤Как превратить квартиру в проект, который приносит деньги 🟤Как выйти на пенсию в 30, 40 (подставьте свое) и жить на пассивный доход 🟤Как быстро продать квартиру или сдать ее в аренду дороже, чем обычно А также секреты упаковки, юмор, практические советы на канале Натальи Булычкиной «С акцентом на хоумстейджинг». Подписывайтесь, чтоб ничего не пропустить. 🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. ‼️ Drafting Design - Эстетика рабочих чертежей! Рабочие чертежи, модели в AutoCAD, обучение проектированию, лекции и разборы, методические пособия. Всё это Вы найдёте в Drafting Design ! 🕋СЛОН | Недвижимость и инвестиции - медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном. 🏠5 этаж — недвижимость - ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства. ⛩Мир Недвижимости Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. 🛠Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома. ⛩Недвижимость России| Новости Выборка новостей рынка недвижимости России.Актуально и беспристрастно о самом важном. 🏡Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости. 🌇Канал дизайнера Ани Туваевой. Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки. 📰Центр недвижимости - Новости рынка, а также предложения по продаже и аренде объектов 💰Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. ❗️В канале Bulvar Estate ежедневно публикуются закрытые планировки новостроек бизнес-класса. Только реальные предложения с рассрочками 0% или ипотекой от 3% на весь срок. Вы первые увидите старты продаж, квартиры со скидками о которых не говорят застройщики. ❓Основано на реальных событиях - "Правда ли, что жизнь - лучший сценарист? Убедитесь сами, подписавшись на авторский канал. Оцените невероятные истории реальных людей и неожиданные повороты на рынке недвижимости!" 📝Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

🔉Дорогие читатели! Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация: ☑️ CryptoLaw - Юрист, инвестирующий в крипту, рассказывает о криптовалюте, ЦФА, цифровых деньгах, дает советы как не попасть на мошенников и скам. ☑️ Бизнес Правила - Присоединяйтесь к сообществу и будьте в курсе последних тенденций, лучших практик и стратегий запуска и развития вашего бизнеса. ☑️ Академия Недвижимости | Москва - Здесь обсуждается вопрос о власти, раскрываются детали коррупции ☑️ Chief Business | ТЕРРИТОРИЯ ШЕФА - Ваш проводник в бизнес-среду. Стартапы, венчурная экономика, предпринимательство. ☑️ Деньги|Биржа | Два битка - Аналитика планеты крипты. Советы трейдеров. ☑️ Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости. ☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном. ☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. ☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. ☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли. ☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике ☑️ Теневая сторона — Тень — это бессознательная составляющая личности ☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. ☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном. ☑️ Молчи | Психология — Уверен, что хочешь зайти? ☑️ Экономический Подход — Многие потеряли здоровье, пытаясь заработать все деньги, которые можно заработать ☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. ☑️ ВЫСОТА - О недвижимости с любовью. ☑️ Мастер Бизнеса — Помогаем построить полезные финансовые привычки и мышление, которые повысят твой уровень жизни. ☑️ Этикет на пальцах | Mr. Maners — Ваш социокультурный наставник. ☑️ НОВОСТРОЙКА - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. ☑️ УПРАВДОМ - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств. ☑️ КОТЛОВАН - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. ☑️ ЕДИНОРОГ - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. ☑️ Портфель инвестора - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. ☑️ Мысли богатых Бизнес - Бизнес истории, притчи. Мысли богатых людей в удобном формате. ☑️ Успех и Мотивация | Бизнес - Окунись в мир бизнеса с полезными советами и мотивацией. ☑️ Реальная Экономика Финансы - О том, как работает (и почему иногда не работает) экономика простыми словами. ☑️ Боги Маркетинга | Реклама - Лучшая реклама и современный маркетинг. ☑️Недвижимость России| Новости - Выборка новостей рынка недвижимости России ☑️ Твои Инвестиции - Инвестидеи, обзоры рынка и многое другое от лучших аналитиков рынка. ☑️ Мир Недвижимости - Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. ☑️ Время на Маркетинг - Маркетинг, реклама, новости, кейсы, тренды. ☑️ Ты в Крипте | Bitcoin | ETH - Акутальные криптовалютные новости. ☑️ Top Бизнес Идей - ТОП 1 агрегатор прибыльных бизнес идей. Обзор уникальных стартапов. 🔔 30 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️

🧐 Элитный дом на Петроградском острове с шикарной рассрочкой 1️⃣При строительстве использованы только премиальные материалы, а высота дома всего 7 этажей. 2️⃣ Благоустройство уровня элит: амфитеатр, зона ресепшн с консьерж-сервисом, переговорные и коворкинг, собственные фитнес и бьюти кабинеты 3️⃣ Все корпуса уже сданы, завершаются работы по благоустройству 4️⃣ Действует беспроцентная рассрочка - вы платите 20% первоначального взноса при покупке, далее несколько платежей до 25.12.2026 г. 👇🏻Расчёт стоимости на примере 2К квартиры 59.2 м² 1 Первоначальный взнос - 4 611 680 ₽ 2 Следующий платёж - 2 049 636 ₽ в конце 2024 года... Читать далее

🧐 Элитный дом на Петроградском острове с шикарной рассрочкой 1️⃣При строительстве использованы только премиальные материалы, а высота дома всего 7 этажей. 2️⃣ Благоустройство уровня элит: амфитеатр, зона ресепшн с консьерж-сервисом, переговорные и коворкинг, собственные фитнес и бьюти кабинеты 3️⃣ Все корпуса уже сданы, завершаются работы по благоустройству 4️⃣ Действует беспроцентная рассрочка - вы платите 20% первоначального взноса при покупке, далее несколько платежей до 25.12.2026 г. 👇🏻Расчёт стоимости на примере 2К квартиры 59.2 м² 1 Первоначальный взнос - 4 611 680 ₽ 2 Следующий платёж - 2 049 636 ₽ в конце 2024 года... Читать далее