БОГИНЯ_ИПОТЕКИ

🟢Когда брать кредит при проблемной кредитной истории? И так, вы задумались брать ипотеку или крупный кредит. Зашли в личный кабинет НБКИ, проверили свой ПКР. Можно ли прямо сейчас подавать заявку? ПКР - персональный кредитный рейтинг, имеет свой цвет. Если вы не знаете, что означают цвета - листайте карточки ➡️ ➡️Не забывайте сохранять полезную для вас информацию и делиться с друзьями!

☀️Отличного дня, друзья! Все больше IT-спецов выбирают для жизни страны Юго-Восточной Азии. Что же там такого привлекательного для "удаленщиков" рассказываю в этом посте на канале Дневник Богини.

🎤 Как подготовиться к ипотечной заявке и как правильно ее подать? Мы разобрали актуальные льготные программы на строительство дома (и не только). А сегодня я подниму еще одну актуальную тему: подготовка к ипотечной заявке и правильная ее подача. Основные моменты: ➡️Закрываем все кредиты и кредитные карты (и почему это так важно). ➡️Снижаем кредитную нагрузку. ➡️Закрываем все штрафы и оплачиваем налоги. ➡️Можно ли подавать заявку сразу в несколько банков? ❤️ - если контент был полезен. #полезное #подкаст

Как подготовиться к ипотеке. Часть 2.

Как подготовиться к ипотеке. Часть 1.

❓Семейная ипотека в вопросах и ответах Новые условия по Семейной ипотеке вызвали больше вопросов, чем дали ответов (часть 1, часть 2). Давайте разбираться с неоднозначными моментами с помощью популярных вопросов и ответов к ним. ❓У меня нет ребенка младше 7 лет, но есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я построить жилой дом по ДДУ или договору подряда? Да. Но только в малых городах до 50 тыс. человек и в 35 определенных регионах. Строительство жилого дома возможно по договору подряда, заключенного с ЮЛ или ИП при расчётах через счета эскроу, а также приобретение по ДДУ или ДКП жилого дома на всей территории РФ. ❓А готовый жилой дом по ДКП от застройщика ЮЛ или ИП по новым условиям можно купить? Можно. При этом По семейной ипотеке на покупку жилого дома по ДКП от застройщика ЮЛ или ИП подходят все категории заемщиков не зависимо от региона. ❓Можно ли купить квартиру на вторичном рынке? Можно, но только семьям с детьми-инвалидами в субъектах РФ, где нет строящегося жилья. В остальных случаях - только на первичном рынке у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. ❗️По новым правилам также не допустима переуступка. ‼️Рефинансирование на вторичном рынке жилья невозможно. ❓У меня уже есть льготная ипотека, могу ли я взять Семейную ипотеку? С 23 декабря 2023 года льготную ипотеку можно взять только один раз в одни руки. ❗️Ипотеку , оформленную до 23.12.2023 года, не посчитают. ‼️Возможность есть и для заемщиков, которые оформляли льготную ипотеку позже. Можно оформить Семейную ипотеку на супруга, если он не являлся созаемщиком или если соблюдены условия: ➡️После этого в семье появился второй или последующий ребёнок. ➡️Семья погасила льготный ипотечный кредит, который был оформлен с 23.12.2023. ❓А на ИЖС можно взять ипотеку семье с двумя детьми в Москве и Подмосковье? Да. Семьям с одним ребенком до 6 лет включительно, либо с двумя несовершеннолетними детьми, либо с ребенком с инвалидностью. ❓Построить дом своими силами по семейной ипотеке есть возможность? Нет. Строительство частного жилого дома возможно для любой категории семей с детьми только: ➡️Если стройка осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. ➡️При заключении договора подряда с использованием механизма счетов эскроу. ❓Остались ли у вас еще вопросы? #семейнаяипотека #полезное

⬆️Ко второму пункту, про специальные программы от банков.

🔥ТОП-3 способа: Где взять денег на первый взнос? Отсутствие первоначального взноса (далее ПВ) - одна из главных причин, почему люди отказываются от оформления ипотеки. Я не приветствую покупку без ПВ, но ситуации бывают разные. У кого-то деньги лежат на вкладе, или сделка «на носу», или вы продаете что-то ненужное. И так, делюсь 3мя способами, как взять ипотеку без ПВ на руках: 1️⃣ Взять нецелевой кредит под залог имеющегося жилья. Дешевле, чем потребительский кредит, высокая вероятность одобрения и большой срок кредитования до 20 лет. Рекомендую. В качестве залога могут выступать: квартира, апартаменты, коммерческая недвижимость, дома с земельными участками и др. 2️⃣ Специальные программы банков без ПВ (для корпоративных клиентов). Если вы работаете в: Магнит, Лукойл, Ростелеком и так далее. 3️⃣ Воспользоваться программами от застройщиков. ➡️Удорожание квартиры на сумму ПВ (договор пожертвования): Застройщик заключает с покупателем договор пожертвования на сумму ПВ. Деньги прогоняются через счет клиента, что в итоге подтверждается платежным документом о внесение денежных средств в качестве оплаты первоначального взноса. Простыми словами - застройщик увеличивает стоимость недвижимости на сумму взноса (Например, 20%). ❗️Схема актуальна при покупке недвижимости для личного проживания, а не для инвестиций и перепродажи. ⠀ Программ у банков и застройщиков множество, они меняются со скоростью света. 🤝Если вам все таки приспичило взять ипотеку без ПВ, всегда есть варианты). Обращайтесь, @mavlutova

Отличного дня, друзья!☀️ Я уже говорила, что по моему мнению, финансовая грамотность у населения страдает. Вы знаете, что я постоянно изучаю что-то новое, и вам советую того же😉 Лучше предотвратить ошибки, чем на них учиться. Поэтому рекомендую бесплатный онлайн-курс "Азбука финансов" (это не реклама, если что).

🔴 Ключевая ставка теперь 19%. Как думаете, какая минимальная базовая ставка будет по ипотеке?