Недвижимое. Новострой РФ.

Сергей Собянин упразднил департамент строительства Москвы. Вместо него будут созданы департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, который возглавит замминистра транспорта РФ Василий Десятков, а также департамент гражданского строительства (им будет руководить глава депстроя Рафик Загрутдинов).

🏗️ «Газпром» построит в Новом Уренгое крытый променад. Комплекс станет подарком компании к 50-летию города. Архитектурное сооружение площадью более 73 тыс. кв. м. будет выполнено в виде снежной дюны. Во внутреннем оформлении планируется использовать большое количество живой зелени, благодаря чему будет создано ощущение прогулки в курортном парке на черноморском побережье России. ⭐️ На открытии в 2025 году будет присутствовать не только руководство компании, но и президент РФ Владимир Путин. ☝️Наконец северные регионы получат теплую рекреационную зону. Такой проект должен быть в каждом крупной городе Сибири!

🔝Москва оказалась лидером на рынке микроквартир. 🏙 Наибольшее количество микроквартир приходится на пять регионов: Москву, Красноярский край, Тюменскую область, Санкт-Петербург и Татарстан, посчитали в «Циан.Аналитике». ➖ На столичном рынке представлены 1,6 тысячи таких объектов, или 0,3% от общего объема.  ➖ Чуть больше половины малогабаритных квартир площадью до 25 кв. м в России строится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В целом по России, доля малогабаритного жилья составляет около 7%. ‼️  Отметим, что самая дорогая микростудия продается также в Москве: почти за 14 миллионов в центре столицы можно купить 14-метровое жилье.

🗣️Набиуллина:

Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки. Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке.

Кинотеатр «Энтузиаст», украшавший с 1977 года Вешняковскую улицу, дожил до своего финала. Построенный архитекторами С.Атановым и Т.Архиповой, давно заброшен и стал больше памятником забвения, чем архитектуры. 10 лет он простоял, как тень прошлого, и, судя по всему, его дни были сочтены. В 2021 власти с улыбкой уверяли протестующих местных жителей, что вместо сноса кинотеатра здесь будет досуговый центр. «Мы вам центр запроектируем, кружки спортивные откроем», — говорил тогда Собянин, но, видимо, забыл свои обещания сразу после показа. К ноябрю 2023, вместо планов и проектов, местным просто сообщили: кинотеатр "преобразуем в мультиформатное молодежное пространство". Никаких деталей, зато много тумана. Активисты собрали 2313 подписей, чтобы сохранить здание, но похоже, их труды пойдут туда же, куда и кинотеатр — под снос. Видимо, памятник советской архитектуры сохранить не получится, на слишком лакомой земле стоит и вероятнее всего, скоро на его месте мы увидим очередную стройку какого-нибудь человейника.

Возле метро «Бибирево» выставлен на продажу торгово-выставочный комплекс «Миллион мелочей» Комплекс построен в 1998 году на улице Пришвина рядом с выходом из метро «Бибирево». ТЦ специализируется на продаже товаров для ремонта, декора и мебели. Его общая площадь 26 270 м². ТВК владеет контролируемая кипрским оффшором фирма «Лакур Лимитед». За торговый центр планируют выручить 2,7 млрд рублей. Кроме самого ТВК покупателю перейдет право аренды участка площадью 2,6 га под центром и прилагающей территорией, но под частью участка как раз и располагается станция метро.

📍Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране гражданам России. Как указал Delfi, обсуждение этого вопроса в правительственной коалиции инициировало министерство земледелия республики. Министерство иностранных дел Латвии в свою очередь отметило, что вопрос о введении подобных ограничений должен решаться законодателями страны.

В то же время, по информации портала, ранее глава МИД Байба Браже обсуждала возможный запрет на продажу недвижимости с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

📉Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве в августе упали более чем в полтора раза — DataFlat.

Особенно сильно отмена льготной ипотеки повлияла на Новую Москву, где сосредоточены бюджетные жилые комплексы.

В старых границах столицы достаточно новостроек бизнес-класса, где квартиры часто покупают без использования ипотеки, применяя механизм рассрочки.

Конкуренция на строительном рынке накалилась до предела, и особенно пострадали крупнейшие застройщики с масштабными проектами. Их рыночные доли тают как весенний снег. С 2023 года число застройщиков увеличилось на 16,5%, и теперь рынок напоминает арену гладиаторских боев. Согласно анализу «РБК-Недвижимости» и данных Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 2,7 тыс застройщиков строят свыше 117 млн кв м жилья — в 2023 было всего 2,3 тыс и 98,7 млн «квадратов». Особенно активны крупные застройщики: число компаний, одновременно строящих более 1 млн кв метров, подскочило на 75%. В начале 2023 лидерами были ПИК,«Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 «Донстрой» выпал из списка, уступив место новичкам — «А101», MR Group и другим. В результате доля крупнейших застройщиков выросла с 18,24% до 21,75%. Но у топ девелоперов проблемы: их доля падает 5й месяц подряд, с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. Зато мелких игроков, возводящих 300–499 тыс квадратов, стало больше - с 19 до 31 компании.

👤Владелец торгового центра 4Daily в Мытищах разорился, и теперь его бизнес отправляется на дно банкротства. Арбитражный суд Москвы признал компанию «Променад» банкротом и открыл конкурсное производство. Торговый центр площадью 52 000 кв. м был построен в 2017 году с участием инвестгруппы «Тринфико» и финского SRV. Но теперь ни «Тринфико», ни SRV не имеют отношения к этому объекту. С 2022 года «Променад» не выплачивала долг Сбербанку в размере 1,33 млрд рублей. В конце 2022 года Сбербанк передал права требования компании «СБК уран», которая запустила процесс банкротства. В июле права требования перешли к ООО «Савинский», принадлежащему Лазарю Данилову и Владимиру Давиди, владельцу парфюмерного бренда Esterk Lux Parfum. Так что теперь владельцы парфюмерии будут разбираться с долгами торгового центра.