Недвижимость RU

🖊 Минстрой разработал проект постановления правительства России, согласно которому предлагается наделить регионы правом самостоятельно устанавливать срок перехода на единые нормативы потребления коммунальных услуг.

‍Коротко о главных новостях минувшей недели. ⚠️Лимиты по главной льготной ипотечной программе страны почти исчерпаны. По данным ДOМ.РФ, российские банки к 12 сентября использовали 91,8% от общего лимита в 5,9 трлн рублей, выделенного на семейную ипотеку. 🔹На этой неделе Сбер приостановил (https://www.novostroy.ru/news/market/sber-ostanovil-vydachi-semeynoy-ipoteki/) выдачу семейной ипотеки по новым заявкам. 🔹ВТБ, в свою очередь, изменил условия (https://www.novostroy.ru/news/market/vtb-uvelichil-pervyy-vznos-po-semeynoy-ipoteke-do-501-dlya-chasti-zaemshchikov/) для части заемщиков, с которых теперь требует первый взнос в 50,1% вместо 30,1% 📊Росреестр сообщил (https://www.novostroy.ru/news/market/pervichnyy-rynok-moskvy-skoree-nezhiloy-chem-zhiloy-rosreestr/) о росте активности в коммерческом сегменте новостроек и спаде в жилом. В августе в столице зарегистрировано 5008 договоров долевого участия. Это на 31,7% меньше по сравнению с июлем, на 56,5% ниже результатов конца прошлогоднего лета и минус 27,1% к августу 2022-го. 📈Относительно вторичного рынка Росреестр пришел к выводу (https://www.novostroy.ru/news/market/moskovskaya-vtorichka-ostaetsya-vostrebovannoy-rosreestr/), что готовое жилье остается востребованным. В августе ведомство зафиксировало 11 167 сделок на столичной «вторичке», что на 15,2% меньше по сравнению с июлем. Несмотря на снижение активности, количество сделок остается на уровне среднегодовых показателей.

💰 Найти квартиры на рынке вторичной недвижимости дешевле 150 тысяч рублей можно в таких российских регионах, как Коми и Архангельская область, рассказали в "Авито Недвижимости" и "Циане". 👉🏿 В выборку вошли квартиры, обеспеченные необходимыми инженерными коммуникациями. Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей предлагается однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра с мебелью и косметическим ремонтом. Расположена она в трехэтажном кирпичном доме. По той же цене выставлена двушка в 48 "квадратов" в поселке Воргашор городского округа Воркута. В объявлении отмечается, что квартира продается с мебелью. Также бюджетные варианты можно найти в Архангельской области - за 100 тысяч рублей предлагается трехкомнатная квартира в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий. В объявлении указывается, что дом является деревянным, но при этом коммуникации - центральные. Кроме того, в городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме. В деревне Григорово в Архангельской области за 140 тысяч рублей выставлена двушка площадью 52 квадратных метра со всеми коммуникациями, расположенная в пятиэтажке. "Если говорить отдельно о Коми, то ситуация на рынке недвижимости в местных поселках обусловлена сразу несколькими факторами, в том числе ограниченным транспортным сообщением, суровыми климатическими условиями и оттоком населения", - объяснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин. Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов добавил, что появление в базах очень дешевых квартир почти всегда связано с переездом из удаленных населенных пунктов. "Их продавцы знают ситуацию на локальном рынке и когда возникает понимание, что продать квартиру по какой-либо рыночной цене не получится, то тогда факторами ценообразования становятся не стоимость других квартир в базах объявлений, а сумма коммунальных платежей или стоимость контейнерной перевозки вещей при переезде", - заключил он.

❗-57%: "первичка" в Москве продолжает проседать 📉 Продажи на рынке первичного жилья продолжают негативный тренд - в августе спад составил более 50% по сравнению с августом 2023-го, сообщает Росреестр. 📉 Заметный спад - на 32% - отмечен и по сравнению с июлем 2024-го, когда на рынке уже наметилось первое охлаждение. Вторичный рынок тоже показывает негативный результат: в августе число сделок с готовыми жильем сократилось на 36% - до 11,2 тысячи. В годовом исчислении, если брать результаты за последние 8 месяцев, число зарегистрированных сделок с квартирами на двух рынках сократилось на 13%.

‍Может ли банк повысить проценты по действующей ипотеке? В особых случаях – да. Рассказываем, в каких: ⚡️Ипотека оформлена по льготной программе, но были нарушены отменяющие льготу условия договора. Банк может в одностороннем порядке изменить ставку до уровня действующей ключевой ставки ЦБ. Например, в договоре прописано, что при наличии действующего страхования жизни ставка ниже. И если в следующем году заемщик намеренно откажется или забудет продлить страхование жизни, то банк вправе увеличить процентную ставку. ⚡️Договор оформлен с плавающей ставкой, привязанной, например, к ключевой ставке Центробанка. Таких программ на рынке сейчас либо единицы, либо совсем нет, либо они предусматривают снижение ставки. Банки заинтересованы в том, чтобы оставить у себя клиентов после возможного снижения ключевой ставки, когда все, разумеется, отправятся за рефинансированием. ⚡️Несоблюдение условий договора. Например, по льготной ипотеке на ИЖС, согласно договору вы обязаны построить жилье в течение года на купленном участке. По сельской ипотеке в обязательном порядке нужно зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 180 дней с момента оформления права собственности на дом. Не исключено, что в следующем году нас ждет волна повышений ставок от банков по действующим ипотечным договорам на льготные программы – это афтершок (повторные толчки после первого главного толчка – ред.) после всплеска активности по льготным программам 2024 года. *со слов аналитика IT-компании TYMY Эмзара Мусаева

🤷‍♀️ ВТБ с учетом сокращения лимитов по льготной программе "Семейная ипотека" на рынке увеличил первый взнос для ряда клиентов до 50,1%.

Два магазина немецкого производителя одежды и аксессуаров Hugo Boss возобновили работу в торговом центре "Европейский" в Москве, сообщили в пресс-службе ТЦ. "Данные магазины открылись на своих прежних местах", - уточнили в ТЦ. ▶️ Ранее сообщалось, что российские магазины Hugo Boss после их приобретения ритейлером "Стокманн" откроются заново в августе-сентябре. Бренд приостановил коммерческую деятельность в марте 2022 года, при этом продолжая оплачивать аренду во всех магазинах.

🏠 В ЮВАО по программе реновации расселили 131 дом (https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_yuvao_renovatsii_rasselili?utm_source=tlg) ➡️ С начала реализации программы реновации в Юго-Восточном административном округе столицы расселили 131 старый дом, в новые квартиры в 45 новостройках переехали уже более 11 тыс. семей. Переселение по реновации в ЮВАО началось в 2018 году, когда был построен первый дом для участников программы в Кузьминках. Сегодня в Кузьминках под заселение передано уже 15 новостроек. В районе Люблино таких домов 11, в Нижегородском районе — 5.

📰 Инвестиционный холдинг "Кама капитал" ведет переговоры о покупке у бельгийского девелопера Ghelamco его единственного актива в России – Дмитровского логистического парка (243 тыс. кв. м.) в подмосковном Дмитрове, пишут "Ведомости" со ссылкой на источники. Ghelamco выставила его на продажу сразу после начала СВО в 2022 г. Его рыночную стоимость консультанты оценивают в 16-19 млрд руб, напоминая об обязательном при продаже активов зарубежными инвесторами дисконта в 50%. 📰 "Коммерсант" сообщает, что после трех лет неудачных попыток продажи бывших активов экс-банкира Микаила Шишханова банку "Траст" удалось найти покупателя на универмаг "Молодежный" на западе Москвы. Новым владельцем может стать владелец микрофинансовой организации "Займер" Сергей Седов. ФАС предварительно согласовала приобретение 100% доли в ООО "Реверс", на балансе которого находятся универмаг площадью в 11,6 тыс.кв.м. По оценкам консультантов, сумма сделки может составлять от 500 млн до 1,1 млрд руб.

✅ Лимиты по семейной ипотеке будут перераспределены до 10 октября (https://www.novostroy-m.ru/novosti/limity_po_semeynoy_ipoteke?utm_source=tlg) 🟢 Банк «Дом.РФ», который является оператором льготных ипотечных программ, начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки. 🟢 В «Дом.РФ» рассказали, что перераспределение лимитов между банками завершится до 10 октября. О прекращении приема заявок по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов уже сообщил Сбербанк. Он перестал оформлять новые кредиты и выдавать их с 18 сентября. Как рассказали в банке, с июля они выдали 43,3 тысячи кредитов на сумму почти 237,1 миллиарда рублей.