Флиппинг в Испании

Эксперимент с самостоятельным изготовлением рилс считаю успешным! Я попробовала - мне не понравилось!) Могу спать спокойно и отдавать работу на аутсорс. Все-таки полезно быть профессиональным предпринимателем и управленцем - знаешь когда остановиться!)

ИСПАНЦЫ НЕ ТУСЯТ НА КРЫШАХ ПО соседским крышам сразу понятно кто где живет - если крыша пустая, заброшенная или используется как место для сушки белья - живут испанцы. Если растения, фонарики, мебель, навес - точно иностранцы. У нас ближайшие дома справа и слева - испанские, а дальше - англичане. Так и познакомились с ними еще в январе - на крышах!) Главная задача испанцев - спрятаться от солнца. Маленькие окна, закрытые жалюзи и даже выключенный свет в комнатах - все для сбережения прохлады. Тем более мне не понятно - почему вечером они не впитывают прохладу и свежесть, сидя на крыше? Зато мы, приехавшие из зимы 8 месяцев в году и не более 30 солнечных дней - мы готовы жить на крыше!) Как и британцы. Наша крыша состоит условно из дух частей - широкой над фасадом дома и узкой в «дальней части» от фасада. Широкая часть - с очень большим перепадом уровня пола-крыши для стока воды. Перепад около 20 см. Ага, чтобы просто водопад местного значения у нас был собственный и тренировки по серфингу можно было не выходя из дома проводить. А пергола и под ней - обеденный стол и кресла лучше всего встают именно в этой части крыши - и по вайбу, и по форме. Решили бюджетно сделать настил. Узкая часть - с ровным полом/крышей. Тут планируем «сад». Что хотелось для полного счастья изменить: 1 Гидроизолировать всю поверхность крыши - ✅ 2 Перекрасить красно-кирпичный цвет боковых перегородок и пола в белый/серый 3 Сделать недорогой деревянный настил (настил из пластика и других материалов на нашей жаре - по нему очень некомфортно ходить и требует более сложной конструкции чтобы не мешать стоку воды) 4 Поставить перголу - без фанатизма, прочную (ветра зимой сильные) и простую «закрыть-открыть» 5 Повесить фонарики 6 Поставить много растений - сделать прямо сад. 7 Кот добавил нам задачу со звездочкой - поставить ограждение по бокам чтобы кот не шастал к соседям на крыши и не оставлял им пахучие подарки. Это отдельная история - нам очень стыдно и очень смешно. Но кот уже 4 недели отлучен от крыши полностью. Я собрала ТЗ, сделала замеры, посмотрела варианты материалов, попросила стоимость работ у двух выбранных мастеров, составила смету и получилось около 1000 евро без растений и забора для кота и 1 неделя на все. Как думаете - что в итоге за 4 недели у нас готово и во сколько это нам обошлось?)

А еще у нас есть крыша-терраса площадью 60 кв.м. Работы идут уже 2 недели. Показываю БЫЛО + этап «гидроизоляция» и референсы.

ПЕРВОЕ НАСТОЯЩЕЕ БЫЛО-СТАЛО А еще у нас есть крыша-терраса площадью 60 кв.м. Она состоит условно из дух частей - широкой и над фасадом дома и узкой в «дальней части» от фасада. Широкая часть - с очень больши перепадом уровня пола-крыши для стока воды. Перепад около 20 см. Ага, чтобы просто водопад местного значения у нас был собственный и тренировки по серфингу можно было не выходя из дома проводить. А перголу и под ней обеденный стол и кресла лучше всего встают именно в этой части крыши - и по вайбу, и по форме. Решили бюджетно сделать настил. Узкая часть - с ровным полом/крышей. Что хотелось для полного счастья изменить: 1. Перекрасить красно-кирпичный цвет боковых перегородок и пола в белый/серый 2. Сделать недорогой деревянный настил (настил из пластика и других материалов на нашей жаре - по нему очень некомфортно ходить и требует более сложной конструкции чтобы не мешать стоку воды) 3. Поставить перголу - без фанатизма, прочную (ветра зимой сильные) и простую «закрыть-открыть» 4. Повесить фонарики 5. Поставить много растений - сделать прямо сад. 6. Кот добавил нам задачу со звездочкой - поставить ограждение по бокам чтобы кот не шастал к соседям на крыши и не оставлял им пахучие подарки. Это отдельная история - нам очень стыдно и очень смешно. Но кот уже 3 недели отлучен от крыши полностью. 7. Обустроить вывод воды для полива 8. Обустроить мини-кухню для «шашлыков» Я собрала ТЗ, сделала замеры, посмотрела варианты материалов, попросила стоимость работ у выбранного мастера, составила смету и получилось около 1000 евро без растений, кухни и забора для кота и 1 неделя на все. Работы шли 2 недели. А время - деньги, Потому и бюджет по факту оказался другим…

ПЕРВОЕ НАСТОЯЩЕЕ БЫЛО СТАЛО А еще у нас есть крыша-терраса площадью 60 кв.м. Она состоит условно из дух частей - широкой и над фасадом дома и узкой в «дальней части» от фасада. Широкая часть - с очень больши перепадом уровня пола-крыши для стока воды. Перепад около 20 см. Ага, чтобы просто водопад местного значения у нас был собственный и тренировки по серфингу можно было не выходя из дома проводить. А пергола и под ней - обеденный стол и кресла лучше всего встают именно в этой части крыши - и по вайбу, и по форме. Решили бюджетно сделать настил. Узкая часть - с ровным полом/крышей. Что хотелось для полного счастья изменить: 1 Перекрасить красно-кирпичный цвет боковых перегородок и пола в белый/серый 2 Сделать недорогой деревянный настил (настил из пластика и других материалов на нашей жаре - по нему очень некомфортно ходить и требует более сложной конструкции чтобы не мешать стоку воды) 3 Поставить перголу - без фанатизма, прочную (ветра зимой сильные) и простую «закрыть-открыть» 4 Повесить фонарики 5 Поставить много растений - сделать прямо сад. 6 Кот добавил нам задачу со звездочкой - поставить ограждение по бокам чтобы кот не шастал к соседям на крыши и не оставлял им пахучие подарки. Это отдельная история - нам очень стыдно и очень смешно. Но кот уже 3 недели отлучен от крыши полностью. Я собрала ТЗ, сделала замеры, посмотрела варианты материалов, попросила стоимость работ у выбранного мастера, составила смету и получилось около 1000 евро без растений и забора для кота и 1 неделя на все. Работы идут уже 2 недели.

ПЕРВОЕ НАСТОЯЩЕЕ БЫЛО СТАЛО -А еще у нас есть крыша-терраса площадью 60 кв.м. Она состоит условно из дух частей - широкой и над фасадом дома и узкой в «дальней части» от фасада. Широкая часть - с очень больши перепадом уровня пола-крыши для стока воды. Перепад около 20 см. Ага, чтобы просто водопад местного значения у нас был собственный и тренировки по серфингу можно было не выходя из дома проводить. А пергола и под ней - обеденный стол и кресла лучше всего встают именно в этой части крыши - и по вайбу, и по форме. Решили бюджетно сделать настил. Узкая часть - с ровным полом/крышей. Что хотелось для полного счастья изменить: 1 Перекрасить красно-кирпичный цвет боковых перегородок и пола в белый/серый 2 Сделать недорогой деревянный настил (настил из пластика и других материалов на нашей жаре - по нему очень некомфортно ходить и требует более сложной конструкции чтобы не мешать стоку воды) 3 Поставить перголу - без фанатизма, прочную (ветра зимой сильные) и простую «закрыть-открыть» 4 Повесить фонарики 5 Поставить много растений - сделать прямо сад. 6 Кот добавил нам задачу со звездочкой - поставить ограждение по бокам чтобы кот не шастал к соседям на крыши и не оставлял им пахучие подарки. Это отдельная история - нам очень стыдно и очень смешно. Но кот уже 3 недели отлучен от крыши полностью. Я собрала ТЗ, сделала замеры, посмотрела варианты материалов, попросила стоимость работ у выбранного мастера, составила смету и получилось около 1000 евро без растений и забора для кота и 1 неделя на все. Работы идут уже 2 недели.

САД НА ТЕРРАСЕ просто и не дорого или как DIY-блогеры нас опять «ввели в заблуждение» Часть 1 Смотреть видео про переделку домов и квартир - увлекательно. Но трезво понимаешь, что повторять эти трюки без страховки и спец подготовки сложно. А когда смотришь видео «как создать сад на балконе за 3 т.р.» - думаешь «Ого! Это фигня вопрос!» Чего там - банка краски, старая палета как диван и пару растений плюс лампочки или даже свечи. День работы и максимум 100 евро. У нас балкон на фасаде около 1 кВ.м. Там стоят 5 растений. Я их покупала «малышами» за минимальны цены от 3 до 20 евро. + горшки пластик самый недорогой по 5-10 евро. + земля 20 л. + 2 палки-опоры для вьющегося жасмина по 5 евро. + две цеплялки на балконные перила для ящиков/горшков с растениями по 7 евро. Ничего не красила, никаких фонариков, подушек. 200 евро. Растения до сегодняшнего состояния росли пол года. 200 евро и 6 месяцев. Если сразу покупать крупные растения - 350-500 евро. А еще у нас есть крыша-терраса площадью 60 кв.м… tbc

Показать вам квартиры в Барселоне в рамка 40+ квм, 1+ спальня до 1200€ в месяц?) Их всего 424 из 4,468 квартир на идеалисте - это чуть ли не минимально возможный бюджет и отсекаю все студии и варианты 30 кв.м… Зачем эта информация в блоге про флиппинг? Потому что флиппинг - как купить ниже рынка и продать/сдать выше рынка. На каждое объявление в этом сегменте за первые 30 минут поступает порядка 500 заявок на просмотр (статистика видна в Идеалисте под каждым объявлением). Объявление закрывается и агент пишет первым 10-20 людям чтобы составить список визитов из максимум 10 человек. На визит - от 5 до 15 минут, опаздывать нельзя. Бывают «открытые двери» - всех зовут одновременно! По итогам 10 визитов 7-8 человек хотят арендовать и подают свою заявку на «резерв» - отправляют документы агенту (зарплаты, труд контракт и много разного). После этого собственник выбирает. Я отправила около 300 заявок. Была на 10 визитах. Подала 8 заявок на резерв. И пока….

Ура!) 2-й рилс опубликовала - за лайк/коммент/репост буду страшно благодарна!)) https://www.instagram.com/reel/C_gbrFoClvL/?igsh=emg5dmZyMnp1ajdv