Циан

Как проверить соседей перед покупкой квартиры? Нет неважных и малозначимых деталей перед покупкой квартиры, важно абсолютно все! Рассказываем, как выявить проблемных жильцов подъезда до заключения сделки и переезда. ✅ Проведите онлайн-проверку, сделайте запрос в поисковике Вбейте адрес дома в поисковую строку и долистайте до 3−5 страницы выдачи. Также можно ввести адрес во внутренний поиск новостных сайтов и пабликов о чрезвычайных происшествиях в соцсетях. Если были какие-то инциденты, вы наверняка о них узнаете.  Следующий источник информации — внутридомовой чат. По возможности, попросите добавить вас в чат дома и поинтересуйтесь у его участников, всё ли спокойно в интересующем вас подъезде. Проверьте базу данных должников, а также базы данных местных судов и общероссийскую базу судебных актов. ✅ Поговорите с жильцами, соседями, сотрудниками управляющей компании и просто людьми во дворе. В ЖЭУ или у соседей также можно узнать, кто из жильцов старший по дому или подъезду. Эти люди тоже владеют нужной вам информацией.   ✅ Оцените состояние дома и территории Придя на просмотр квартиры, уделите внимание самому дому и подъезду. Их состояние может многое сказать о тех, кто там живёт.  Изучите состояние дверей соседей, подъезда, почтовых ящиков, лифтов. ☑️Предварительная оценка соседей поможет вам избежать покупки квартиры, в которой потом будет сложно жить без постоянной нервотрепки. А мы поможем избежать неприятных сюрпризов с юридической точки зрения. Юристы изучат объект и продавца, расскажут о возможных рисках и помогут их избежать. ➡️ Поделитесь в комментариях своими историями. Проверяли ли вы соседей перед покупкой квартиры и помогло ли это вам избежать неприятностей? Знаете лайфхаки на что еще обратить внимание? Тоже пишите в комментарии!

Как ключевая ставка ЦБ влияет на ипотеку? ➡️ Влияет напрямую так же, как и на любой другой кредит. Её снижение делает займы доступнее. Именно этим был обусловлен ипотечный бум 2020–2021 годов. Тогда ставка была рекордно низкой и составляла 4,25%. ➡️ Рост ключевой ставки приводит к удорожанию жилищных кредитов. Яркий тому пример — повышение ставки до 20% в феврале 2022 года или планомерное повышение с 16 до 19% в первом-третьем квартале 2024 года.  Ещё один частый эффект от повышения ключевой ставки — краткосрочный ипотечный бум. Чтобы отреагировать на изменения, банкам требуется какое-то время — в среднем от одного до трех месяцев. В этот период заёмщикам остаётся доступна ипотека на старых условиях, и многие спешат этим воспользоваться. Так произошло и в 2022 году, и в августе 2023-го, и весной 2024 года.      ❓Отсюда у вас, как у заемщика, может возникнуть вопрос: а могут ли банки в одностороннем порядке пересмотреть ставку на уже взятый кредит. Нет, такого права у банков нет. Но есть исключения, предусмотренные федеральным законодательством или договором с заемщиком. Подробнее о них прочитать можно тут. 📱Есть вопросы по ипотеке? Задавайте в комментариях, поможем разобраться!

«И днём и ночью кот учёный Всё ходит по цепи кругом; Идёт направо — песнь заводит, Налево — сказку говорит». 😸А на Циан теперь есть свой котик, который знает не только песни и сказки, но и поможет вам самостоятельно продать или сдать свою недвижимость. 📝По ссылке вы найдете пошаговый план по продаже или сдаче квартиры или дома. Это целый гайд с полезными статьями, чтобы путь к своему арендатору или покупателю стал для вас исключительно приятным приключением! А наш котик поможет поймать позитивный настрой. Переходите на наш гайд, найдите котика, и он подскажет вам путь к быстрому размещению объявления на Циан.

Если вы пока только изучаете рынок и рассматриваете разные варианты, рекомендуем вам обратить внимание на наш каталог скидок. ⚡️ Только до конца сентября скидки и акции от застройщиков переехали на Циан. Это значит что на сайте вы найдете уникальные предложения, которых нет ни на одном другом классифайде, в том числе и такие, которых нет на сайтах самих застройщиков.

А теперь переходим к важнейшему этапу — этапу приемки квартиры. ☝️ Перед тем как подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке, покупатель должен осмотреть её на предмет дефектов. Черновая. Нужно проверить, чтобы функционировала вентиляция, не было зазоров между окнами и оконными проёмами, стёкла не имели сколов. Стены, пол и потолок не должны иметь трещин, а в мокрых зонах должна быть гидроизоляция. Предчистовая. Помимо того что нужно проверить при черновой отделке, стоит обратить внимание на качество стяжки, наличие шумоизолирующей ленты в местах стыков. Стены должны быть ровными, без трещин и наплывов отделочных материалов. Должны иметься точки подключения сантехники и осветительных приборов. Чистовая. Кроме пунктов из предчистового варианта, проверьте, работают ли розетки и выключатели. Оцените качество поклейки обоев, укладки плитки и напольных покрытий. Под ключ. Здесь нужно проверить всё то же, что и при чистовой отделке. А также убедиться, что в квартире есть вся заявленная мебель и техника, она находится в рабочем состоянии и не имеет дефектов. #ЦианНовостройки

С видами отделки разобрались, а как теперь понять, что именно мне, как будущему собственнику, нужно? ➡️ Черновой вариант подходит тем, кто стремится создать уникальный интерьер и контролировать все этапы ремонта. Он связан с крупными затратами, а также длительным временем ожидания переезда. ➡️ Отделка white box — отличный вариант для тех, кто не хочет самостоятельно делать грязные работы, но желает участвовать в финишной стадии ремонта: выбирать отделочные материалы, создавать собственный дизайн. ➡️ Чистовая отделка подойдёт тем, кто желает как можно быстрее переехать в новую квартиру и заняться её обустройством.  ➡️ Вариант под ключ — выбор тех, кто переезжает из другого города или планирует сдавать жильё в аренду. В этом случае можно сразу же заселиться в квартиру и не тратить время на её оснащение. #ЦианНовостройки

Какие бывают виды отделки квартир в новостройках? Итак, вы всё-таки решили покупать квартиру. Но вопросов все ещё очень много — например, как разобраться в видах отделки и выбрать нужный именно вам вариант? Рассказываем коротко и понятно. ▪️ Черновая Включает минимальный перечень работ. Чаще всего покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками, первичной стяжкой, гидроизоляцией влажных зон, разводкой труб, установленными окнами. Электричество заведено в квартиру до щитка. На входе установлена дверь из ДСП или ДВП. ▪️Предчистовая или white box Представляет собой промежуточный вариант отделки, при котором уже произведены все грязные работы: стены оштукатурены, а иногда и зашпаклёваны, электричество разведено до розеток и выключателей, выведены точки подключения сантехники. Некоторые застройщики дополнительно устанавливают межкомнатные двери, раковину, унитаз, смесители. ▪️ Чистовая Жильё с чистовой отделкой практически готово для проживания: в нём есть покрытие стен, полов, потолков, установлены межкомнатные двери, имеется сантехника, выключатели и розетки. Не хватает только мебели. ▪️ Отделка под ключ Отделка под ключ может включать установку кухонного гарнитура, мягкой и корпусной мебели, климатической и бытовой техники. Перечень дополнительных опций зависит от компании-застройщика.  #ЦианНовостройки

Ключевая ставка — 19% ➡️ Что делать покупателям и арендаторам? Какие сегменты рынка недвижимости затронет повышение? Рынок «первички» может обрушиться? Мы опросили экспертов рынка недвижимости сразу после оглашения решения регулятора и собрали все в одну статью.

Ключевая ставка — 19% годовых. На заседании совета директоров Банка России 13 сентября было решено повысить ставку на 1 п. п. Напомним, в июле ЦБ повысил ставку сразу на 2 п. п., до 18%. Зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин ранее дал сигнал о возможном повышении ключевой ставки на ближайших заседаниях. В Сбере отментили, что участники рынка уже заложили в ставки возможное ужесточение денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию Банка России, ключевая ставка вернётся к уровню 7,5–8,5% годовых не ранее 2027 года. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится намечено на 25 октября 2024 года.

🏡Один из лучших способов сэкономить — воспользоваться скидкой от застройщика. Можно получить персональную скидку, есть скидки на квартиры в конкретных ЖК, скидки на многокомнатные квартиры или отдельный пул квартир в разных проектах. 🧳 С 26 августа по 29 сентября скидки от застройщиков переехали на Циан. В каталоге акций и скидок вас ждут эксклюзивные предложения, которых нет и не будет на других классифайдах. ⚡️ Компания «Кортрос» дарит скидки на квартиры до 22,1%. В акции участвует 4 жилых комплекса этого застройщика.