Ипотека в России. Новости и аналитика

📌 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА В АБСОЛЮТ БАНКЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ Абсолют Банк готов принимать заявки и решать задачи клиентов. Условия программы ✅Размер кредита в Москве/МО, в СПб/ЛО - до 12 млн ✅Размер кредита в остальных регионах - до 6 млн ✅Первоначальный взнос - от 20,01% 🟠 Выдача кредита с опцией «Абсолютная ставка». ✅ ПВ от 20,01% ✅ max срок кредита до 20 лет ✅Ставка от 5,24% ❗️ «Абсолютная ставка» - разовая оплата клиентом 3% от суммы кредита. 🟢 Без покупки опции «Абсолютная ставка» ✅ПВ от 50 % ✅max срок кредита до 30 лет ✅Ставка от 5,74% 📍ПВ формируется за счет собственных средств/за счет сертификатов финансовой помощи из бюджетов всех уровней (в том числе маткапитал) 📍Рассмотрение заявки возможно по паспорту. ➡️Способы подачи заявки через ипотечную платформу ipoteka.global

📉В августе в Москве и Подмосковье продолжился массовый исход ипотечников со ставшего для них недоступным рынка ипотеки.

«Обращает на себя внимание величина годового снижения количества ипотечных сделок во всех трех регионах – 64%, что говорит о том, какая доля покупателей по программе льготной ипотеки под 8% "ушла" с рынка», – говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

🔹В Московской области, по данным Est-a-Tet, на ипотечников все еще приходится 80% сделок – столько же, сколько в марта-апреле этого года. 🔹В Новой Москве доля ипотечных сделок снизилась, но все равно остается выше показателей марта-апреля 2022 г., когда ключевая ставка находилась на уровне 17-20%. 🔹В «старой» Москве доля ипотечных сделок опустилась до уровня начала 2022 г., когда ЦБ резко поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. При этом, как отмечает Моребис, в Москве и Новой Москве по-прежнему наблюдается, хотя и незначительная, положительная динамика сделок без участия ипотечных кредитов: в «старой» Москве количество таких сделок выросло по сравнению с июлем 2024 года на 3,6%, в Новой Москве – на 5,3%. @rusipoteka

Рынок жилья переживает непростые времена, а сегменту апартаментов, напротив, пророчат дальнейший рост, в том числе арендных ставок и доходности. 📍 В 2024 году в Петербурге введут 8 новых апарт-комплексов, что на 50% больше, чем в прошлом году. 📍 Загрузка сервисных апартаментов в Петербурге близка к 100%. Их доля в общем объеме гостиничных услуг составляет 35%, а до конца года вырастет до 46%. 📍 Застройщики апарт-сегмента быстро адаптировались к новым реалиям рынка и предлагают инвесторам самые выгодные способы покупки К примеру, в апарт-отеле «Про.Молодость» от компании PLG стоимость юнитов сегодня стартует от 4,2 млн рублей. Застройщик предлагает ипотеку под 3% годовых (до момента ввода объекта в эксплуатацию), траншевую ипотеку до конца 2025 года, и удобные схемы рассрочки. Узнать все подробности о проекте и выбрать свой юнит для инвестиций можно по телефону: +7 (812) 250-05-46 или официальном сайте.

Рынок жилья переживает непростые времена, а сегменту апартаментов, напротив, пророчат дальнейший рост, в том числе арендных ставок и доходности. 📍 В 2024 году в Петербурге введут 8 новых апарт-комплексов, что на 50% больше, чем в прошлом году. 📍 Загрузка сервисных апартаментов в Петербурге близка к 100%. Их доля в общем объеме гостиничных услуг составляет 35%, а до конца года вырастет до 46%. 📍 Застройщики апарт-сегмента быстро адаптировались к новым реалиям рынка и предлагают инвесторам самые выгодные способы покупки К примеру, в апарт-отеле «Про.Молодость» от компании PLG стоимость юнитов сегодня стартует от 4,2 млн рублей. Застройщик предлагает ипотеку под 3% годовых (до момента ввода объекта в эксплуатацию), траншевую ипотеку до конца 2025 года, и удобные схемы рассрочки. Узнать все подробности о проекте и выбрать свой юнит для инвестиций можно по телефону: +7 (812) 250-05-46 или официальном сайте.

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» установил финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ ипотечных облигаций серии БО-001P-45 объемом 3,9 млрд рублей на уровне 80 б.п. Купоны по выпуску будут переменными и ежемесячными, рассчитываться как:

ключевая ставка ЦБ (действующая на 1-й день месяца, на который приходится начало расчетного периода) плюс спред.

Дата погашения займа – 2054 год (дата погашения последней закладной в пуле), ожидаемая дюрация – около 3,6 года. 🇷🇺 Организатором и агентом по размещению выступит Банк ДОМ РФ. Техразмещение запланировано на 23 сентября. #ицб @rusipoteka

⏺ Как застройщикам и агентствам недвижимости получать квалифицированные лиды и НЕ МУЧАТЬ своих сотрудников обзвоном холодной базы? ☄️  На канале - Замуруев | Лиды в м² - собственник Compass Agency, Егор, делится связками и рассказывает, где и как получать квалифицированные лиды выгодно. 🛍 Кейс Квалифцированные лиды в Краснодаре с TG ADS за 1599 руб — https://t.me/+qsBwetFE3OpjNzEy 📈 Топ-5 рекламных каналов для лидогенерации в будущем 2025 году — https://t.me/+qsBwetFE3OpjNzEy 💬  Как правильно обработать входящие заявки? — https://t.me/+qsBwetFE3OpjNzEy Делаем маркетинг понятный для агентств недвижимости и застройщиков 👉 https://t.me/+qsBwetFE3OpjNzEy Решаем сложнейшие задачи по лидогенерации в любом городе мира (Мы получали лиды на Недвижимость от Владивостока до Лиссабона) Реклама. ИП Замуруев А. М. ИНН 631815485442

🖥 Банки на 12 сентября, по данным ДОМ РФ, исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота (30,3 млрд руб.) в 2 раза меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года. Из топ-5 банков, которые распоряжаются наибольшей квотой по этой программе, исчерпали объем выдачи: ✔️Росбанк – на 99,2% ✔️Альфа-банк – на 98,3% ✔️Банк ДОМ РФ – на 97,6% ✔️Сбербанк – на 97,5% ✔️ВТБ – на 97% При такой денежно-кредитной политике ЦБ рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ РФ перераспределит оставшуюся квоту, считает главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко.

«Новости об исчерпании лимитов по льготным программам будут возникать теперь регулярно. Все госпрограммы будут заканчиваться и быстро. Компенсация банкам от текущей ключевой ставки – чрезмерная нагрузка на бюджет», – отметил он.

@rusipoteka #ITипотека

🏦 ЦБ подготовил законопроект об обязательной процедуре комплексного урегулирования долгов по кредитам и займам для физлиц. Это позволит допустившим просрочки заемщикам заключать единые соглашения о реструктуризации задолженности со всеми кредиторами, рассказал начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей ЦБ Алексей Чирков. 📍 Кредиторы одного заемщика должны будут предложить клиенту, допустившему просрочку, план работы с долгом, который может включать разные опции – отсрочку платежей, реструктуризацию, отмену штрафов и пеней или частичное списание долга. 📍 На разработку такого соглашения будет отводиться до 30 дней, и за это время ни один кредитор (даже тот, кто в соглашении участвовать не готов) не сможет обратиться в суд для взыскания задолженности с этого клиента. 📍 Информация, что клиент начал переговоры с кем-то из кредиторов, должна будет отображаться в его кредитной истории. БКИ обязаны будут проинформировать об этом все организации, где заемщик имеет активные кредиты или займы. 📍 Когда индивидуальный план комплексного урегулирования будет утвержден, его условия пропишут в дополнительных соглашениях к ранее оформленным кредитным договорам с должником. Основные параметры процедуры еще могут быть скорректированы. Также еще не ясно, будут ли устанавливаться критерии для заемщиков. Сейчас в стандарте прописано, что реструктуризация может быть предоставлена, если заемщик или его созаемщик по кредиту оказался в «трудной жизненной ситуации». 📄 Законопроект о комплексном урегулировании долгов может быть внесен в ГД в осеннюю сессию. @rusipoteka

🔵Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье, выяснили в Циан. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре – в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека: 🟦в Казани – здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды 🟦в Уфе – в 2,6 раза 🟦в Москве, Санкт-Петербурге, Омске и Красноярске – в 2,5 раза @rusipoteka #аренда

⚡️ ФНС разъяснила условия освобождения от налога на недвижимость для участников СВО и членов их семей:

«Для предоставления льготы периодом участия в СВО признается весь налоговый период, в течение которого лицо выполняло поставленные задачи независимо от срока такого участия в течение календарного года».

Льгота при этом не распространяется на роскошные объекты стоимостью более 300 млн рублей. @rusipoteka