Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Парк аттракционов в Хорошево-Мневниках: миф или ... ... или очень даже старый миф и совсем не реальность, хотя реализовать подобный проект в Мневниковской пойме хотели неоднократно. Впервые идеей создания парка аттракционов в районе загорелся Никита Хрущев. В ходе своего визита в США в 1959 году генсек мечтал увидеть недавно открывшийся в Лос-Анджелесе Диснейленд. Но из соображений безопасности посетить развлекушки ему не удалось. Зато, вернувшись в СССР, Никита Сергеевич решил создать парк для советских детей. Конечно же, он должен был быть втрое больше американского аналога. Началась разработка проекта всесоюзного парка «Страна чудес» (картинки 1 и 2). Пока он «допиливался», Хрущев покинул должность. В итоге планы по обустройству российского Диснейленда отложили на 30 лет. Самое интересное, что эта затея таки восстала из пепла. После распада СССР, в 1992 году, состоялся конкурс на создание парка, посещать который могли до 100 тысяч человек. Победителем стал проект скульптора Зураба Церетели под названием «Парк Чудес» (картинка 3). Он должен был представлять собой миниатюрную карту мира: на импровизированных континентах планировалось расположить тематические аттракционы, торговые павильоны и музеи. Да, проект одобрили, но дальше началось что-то невообразимое. Указом президента Бориса Ельцина территорию Мневниковской поймы передали Зурабу Церетели в бессрочное пользование. Разумеется, для строительства. За то время, что он являлся владельцем земли, здесь выросли рынок, завод, ресторан,  байк-клуб.... но только не парк. В итоге мэр Москвы Юрий Лужков отобрал 330 га у Фонда детского парка чудес, учрежденного Церетели. Деятельностью скульптора заинтересовались налоговики и Росприроднадзор. «Парк Чудес», конечно же, помахал всем рукой. Больше информации о фантазийных и реализованных проектах в Мневниковской пойме — в нашем новом видео на YouTube. Не пропустите: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

Турпоток в Северную столицу продолжает бить рекорды, гостей в этом году стало на 20% больше. Поэтому рекомендуем обратить внимание на сервисные апартаменты – они в Питере всегда будут в тренде. У такой инвестиции, как минимум, два преимущества: ☝️Сервисные апарты экономически выигрывают у квартир, и, по факту, приносят больше денег от аренды в пересчете на квадратный метр и в годовых. ☝️ Порог входа в апарт-сегмент может быть ниже, чем в жилом секторе, а условия покупки – гораздо выгоднее. Для примера выбрали апарт-отель «Про.Молодость» от компании PLG в Невском районе Петербурга. Полная отделка номеров, меблировка и ввод в эксплуатацию весной 2026 года. Юниты можно сдавать самому или отдать в управление опытной УК и получать доход без возни с арендаторами. Сервис обещан на достойном уровне – 4 звезды. С инфраструктурой также порядок: шаговая доступность до метро, напротив – гипермаркет и бассейн, неподалеку – вокзал, выезд на КАД, крупный университет СПБГУТ. Цены стартуют от 4,2 млн рублей за юнит с полной отделкой. Важно, что приобрести можно и в ипотеку – PLG предлагает клиентам выгодную программу с банком-партнером под 3 % годовых на время строительства. Если заинтересовала возможность инвестиций, то подробности можно узнать у менеджеров по телефону: +7 (812) 250-05-46 или официальном сайте застройщика.

Позвонили из Бизнес-ФМ: «Александр, Сбер перестал выдавать семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов, что теперь будет с рынком?» Ну а что будет? Давайте думать… Даже если больше лимитов не дадут, люди все равно продолжают покупать хорошую недвижимость и деньги для этого есть. Мы пока что не откатились даже до апрельских цен, как должны в принципе. Скорее всего увидим еще минус 5-10%, а вот ниже пойдем ли - большой вопрос. Если пойдем - это будет хорошее время для покупок. Очень хорошее. Но мы же с вами не одни такие умные. Пока что я вижу как раскупают все приличное на вторичке и ничего не продают особо, предпочитая сдавать в аренду. А аренда никуда не падает. Еще я вижу, как покупают новостройки со сроками сдачи в 2024, 2025, даже в 2026 году за наличные. Вот 2027-29 годы уже страдают, но лишь те, кто выходит дорого. А нормальные тоже разобрали отлично на старте - хоть Павелецкую сити, хоть Алию, хоть Репаблик… Да и с рассрочками уже постепенно налаживается дело. В общем вторичка и близкие по срокам сдачи новостройки падать сильно не будут, если мы о ликвидных вариантах. А долгие - 27-29 годы будут либо цены снижать, либо рассрочку давать, что тоже не критично. А дальше самое интересное. Все ждут обвала Американского фондового рынка после кризиса, который наступит после выборов, потому что сейчас ему не дают разгореться ради победы Харрис. Мол, тогда и недвига рухнет. Но я вижу здесь другие риски. Если в США будет кризис - он будет везде. А это в первую очередь падение курса рубля. Плюс нефть будет дешеветь, ну так говорят, а это тоже давит на рубль. Если через месяц рубль пойдет в сторону 100, то люди будут активно закрывать депозиты и покупать квартиры уже за наличные скорее всего. В общем все шатко, зыбко и неоднозначно. Одну могу сказать точно - когда мой капитал в недвижимости, я сплю спокойно. Как только наберу акций и депозитов наоткрываю - так все, нервничаю и переживаю время от времени. Почему-то мне все равно на стоимость моих квартир в моменте, когда они еще и аренду хорошую приносят. Я знаю - время пройдёт и они подорожают. И вообще это ощутимый актив. А вот когда рубль падает или акции, то становится неуютно. Поэтому потихоньку подкупаю валюту и недвигу. Как-нибудь расскажу что взял. Даже если много не заработаю в моменте и депозитчики меня обгонят - мне будет вообще все равно) https://t.me/Kharyb

Пишу также разбор Амбера, так как было уже 2 консультации по нему. Интересно?

⭕️ Цены Цены на вторичном рынке на апартаменты начинаются от 750 тысяч за метр, на квартиры от 850 тысяч за лоты без ремонта. В ЖК есть возможность купить просторную Евро-2 в бюджете до 50 миллионов. За 100 миллионов это будет хорошая видовая квартира площадью более 100 метров. Как говорил выше, таких бюджетов в районах, подобных этому, нет. Для сравнения, в соседнем Тессинском цены начинаются от 950 тысяч за метр и планировки менее функциональны. Хотя сам проект по исполнению ощущается проектом более высокого класса. Проект выглядит интересным с точки зрения инвестиционного потенциала. Планировки Евро-2 50 метров будут сдаваться за 250 тысяч, Евро-3 70-80 метров за 350 тысяч. Площади 50-130 метров интересны для собственного проживания и ликвидны для перепродажи с ремонтом, а вот смотреть тут пентхаусы 200+ метров я бы не стал и уже обратил внимание на более дорогие проекты. Также хорошо прогнозируем рост рыночной цены выше рынка за счет уникальности предложения и развития территории в ближайшей перспективе. 📌 Вывод Титул это предложение в очень интересной локации, хорошо подходящее молодому поколению, которые ищут недвижимость в самом центре города. Цены на лоты сравнимы с ЖК Река, о котором писали недавно на основном канале и в полтора раза ниже популярных Хамовников, Замоскворечья и Пресни. Я не могу сказать, что этот район для с маленькими детьми. Но родители уже подросших детей оценят шаговую доступность до очень хороших частных школа и очень сильных корпусов Покровского квартала. Для покупателей, кому понравилась данная локация, но хочется больше лоска и приватности есть Тессинский, 1 и Титул на Николоворобинском. Ну и, конечно, совсем недалеко от героя обзора строится один из самых известных современных Делюкс проектов “Дом с Атлантами”, который заслуживает отдельного обзора. https://t.me/SadovoeKolco

ЖК Титул на Серебрянической Сегодня хотел бы рассказать о новой точке притяжения в городе в сегменте элитной недвижимости и подробно пройтись по одному из самых демократичных билетов в новый фонд в непосредственной близости к Бульварному Кольцу. Локация: Набережная Яузы никогда серьезно не воспринималась покупателями дорогой недвижимости. Общая неухоженность территории, проблемы с пробками, наследие Гиляровского, который очень красочно описывал эти территории в своем произведении “Москва и москвичи”. Совсем недавно покупатель, который искал себе в коллекцию квартиру в Сталинских Высотках, говорил мне, что только не Котельническая, так как: “Локация тоже важна”. Однако, уже сейчас участок между Серебрянической набережной и ул. Воронцово Поле активно принимает новых жителей: К старому, но довольно качественному дому Лужковской эпохи по адресу Большой Николоворобинский переулок, д. 10 в последние несколько лет добавились проекты: Арт-Хаус NV 9 Тессинский, 1 Титул на Серебрянической В данный момент идет активная стройка Титула на Николоворобинском и есть места для продолжения развития этой местности. Все ЖК сделаны в своем стиле, не организуют общий архитектурный ансамбль, но при этом органично дополняют друг друга. Чем же интересно данное место, раз за него так активно взялись застройщики? ⭕️ Расположение Это не просто дома в ЦАО, это дома в 1,5 километрах от Кремля. Тесные Китай-городские переулки, которые не были затронуты Сталинским ампиром, парк Горка, тайный сквер у Музея Медицины. Это все дает атмосферу сильно не похожую на классическое понятие элитных районов. Люди выбирают Китай-город, потому, что хотят уйти от имиджа Остоженки и Патриков и тут он совершенно другой. ⭕️ Комплексный подход и объемы Большое скопление качественной недвижимости несет за собой развитие соответствующей коммерции. Уверен, что подождать надо подождать всего пару лет и район станет сильно приятнее для жизни. Титул и соседний Тессинский предлагают цены за качество дома сильно ниже аналогов в более раскрученных районах. ⭕️ Проект Титул на Серебрянической - завершенный проект от застройщика Центр-Инвест. Два квартала на 7 домов. Высота 7-9 этажей. Первый квартал - это квартиры в количестве 65 штук. Второй квартал - 110 апартаментов. Коэффициент количества машиномест - 0,9 Минимальная площадь лота - 48 метров. Средняя площадь лота - 110 метров. Минимальная высота потолков - 3,3 метра. Внешне проект получился довольно интересный. В нем нет излишнего пафоса, дома стоят плотно, но белый цвет фасадов и расстановка на местности не создает эффекта скученности. Квартал апартаментов технически никак не отличается от квартала с квартирами. Из интересных моментов это то, что детская площадка (очень средняя, но это часто бывает в таких проектах) находится как раз у апартаментов. Квартиры в подобных районах имеют высокую кадастровую стоимость, налог на них обычно составляет 0,2-0,3%. Апартаменты в этом ЖК в части налога на недвижимость обходятся дешевле квартир 😏. Большой минус, что въезд/выезд в подземный паркинг через систему лифтов для автомобилей. Это позволяет увеличить количества машиномест, так как рампа обычно занимает много места, но сильно ограничивает собственников в часы пик. Еще к минусам отнесу несколько простой дизайн МОПов, нежели ожидаешь от ЖК изначально, но все равно он на уровне хорошего бизнес класса. https://t.me/SadovoeKolco

Добавлю сюда разбор Титула из второго канала:

Здоровое антипотребление и скромность помогают купить квартиру: https://youtu.be/BaItkXreN1w?si=4WUyLZZdvioYV3-L

Предупреждал, что лимиты скоро закончатся здесь и здесь и тут. А мне говорили: «Не нагнетай!» По-моему это было очевидно…