Яна Мандрыкина о недвижимости и не только

😔 Россия страна для грустных Газпром-медиа закрывает Comedy Club. Легендарное шоу года не дотянуло до 20-ти лет 20-го сентября на ТНТ выйдет последний выпуск

Семейная ипотека все? Ждем обвала цен на новостройки? Сбер тут вчера приостановил запись на сделки с использованием семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов

Банк продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита. «Для клиентов, которые уже записались на сделку в «Сбере», выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно

 — в пресс-служба Сбера. Оператора программы АО Дом РФ тут же объявил о перераспределении денег на семейку Кроме того, Дом РФ считает, что денег на семейку осталось всего 8% от одобреных правительством Разберемся насколько это критично и что вообще происходит с лимитами Давным давно, еще в 2020 году, – помните те времена? – нам подарили льготную ипотеку, а вместе с ней комплектом ввели и лимиты на её выдачу. Итак основные вводные: 🔵В июле 2024 доля льготных программ = 45% рынка. То есть почти половина рынка! 🔵Семейная ипотека составляла 46-49% всех субсидий. Это до августа 24-го 🔵 А в августе по данным ЦБ, семейная ипотека подскочила почти до 80% всех субсидий. Ну это очевидно, что с отменой всех льготных программ семейка стала драйвером продаж в новостройках. 🔵 По данным Дом РФ за 8 месяцев семейная ипотека выдавалась в 54% всех ипотек 🔵Сбер сконцентрировал у себя более чем половину ипотечного рынка — 58% Суть лимитов в том, чтобы создать заграждение (барьер) на получение ипотеки. Кстати, при исчерпании лимитов банки могут продолжать выдавать льготные ипотеки, ожидая компенсации при выделении новых денег. Но это рискованно для их доходности, поэтому чаще всего банки приостанавливают работу по госпрограммам. Пока каждый раз, при достижении лимитов, Правительство расширяла их предел. Но! При этом, с возвращением лимитов, условия чаще всего ужесточали. Будем посмотреть, что будет в этот раз после очередного расширения. Если честно, я думаю, что лимит, как во все прошлые разы, расширят и все покатится дальше Ну согласитесь, что вообще очень странно кричать на каждом углу, что у нас год семьи и так далее, а после не дать денег тем самым семьям, которым завещали плодиться и размножаться Да и потом, строители очень недовольны тем, что правила игры меняются на ходу и невозможно строить хоть какие-то планы. А это доя бизнеса крайне важно. И тут как предприниматель я с ними согласна А что думаете вы? Выделят банкам и застройщикам еще денег или все, – лавочку прикрыли и застройщики приплыли?

Утро о недвижимости и не только 🔸Сбер остановил запись на сделки по Семейной ипотеке, но добавил: кто уже записан на сделку – получит кредит. 🔸Директор по продукту «Самолёт» Леон Пряжников:

На фоне отсутствия консенсуса по статусу апартаментов у законодателей этот сегмент начнёт постепенно «сходить на нет».

🔸Средняя стоимость потребкредитов превысила 29%. Для понимания: за 2,5 года (средний срок) таких условий гражданину придётся переплатить чуть больше 60% от суммы 🤨 🔸Медианный платёж по ипотеке на первичном рынке в России, согласно выдачам за июль-август, составил 34 тысячи – говорит нам Домклик. Всем цветочек🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃

Источники: 1. https://realty.rbc.ru/news/66ea98e89a794774cd779e5c?ysclid=m18rws3dw0117327824 2. https://www.kommersant.ru/doc/7162056?ysclid=m18rzwbvyw17292203 3. https://iz.ru/1760608/evgenii-grachev/protcent-na-stavku-sredniaia-stoimost-potrebkreditov-prevysila-29 4. https://realty.ria.ru/20240917/domklik-1973234892.html

Утро о недвижимости и не только 🔸Сбер остановил запись на сделки по Семейной ипотеке, но добавил: кто уже записан на сделку – получит кредит. 🔸Директор по продукту «Самолёт» Леон Пряжников:

На фоне отсутствия консенсуса по статусу апартаментов у законодателей этот сегмент начнёт постепенно «сходить на нет».

🔸Средняя стоимость потребкредитов превысила 29%. Для понимания: за 2,5 года (средний срок) таких условий гражданину придётся переплатить чуть больше 60% от суммы 🤨 🔸Медианный платёж по ипотеке на первичном рынке в России, согласно выдачам за июль-август, составил 34 тысячи – говорит нам Домклик. Всем цветочек🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃

🔥 Вау! ФРС США снизила ставку сразу на 0,5 процентного пункта! Если учесть, что это первое снижение ставки за 4 года. А предшествующий же уровень 5,25-5,5% был максимальным за 22 года, то похоже, что мы имеем разворот в глобальной денежно-кредитной политике! Интересно чем ответит Пауэллу Эльвира Набиуллина на следующем заседании ЦБ РФ

Утро о недвижимости и не только 🔸Росстат: ввод жилья в Москве за восемь месяцев просел на 34%, а в целом по стране и тоже за 8 месяцев – подрос на 1,6%. 🔸О важном: станки, бараны и секс-игрушки отдают россияне в залог под кредиты. Интересно, секс-игрушки — это движимое или нет имущество? 😁 🔸Главное слово «рассчитывают»: большинство россиян рассчитывают накопить на первоначальный взнос за три года. 🔸Лимиты финансирования по Семейной ипотеке заканчиваются, говорят, несколько крупнейших банков страны, мол, исчерпано 87–95% бюджета. Всем цветочек🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃

Утро о недвижимости и не только 🔸Уть, смотрите у меня: правительство не допустит кризиса в строительстве — Хуснуллин.

Потому что у нас сейчас, в основном, в стройке жильё через программу эскроу-счетов. 7 трлн средств находится на счетах банков по счетам эскроу. Это означает, что основной объём, подавляющее большинство объектов будет достроено.

🔸О важном: кража лампочек в подъездах остаётся самой частой проблемой для УК 🤫 🔸Застройщики Московской области начали маскировать рост цен на квартиры, предлагая больше вариантов без отделки. 🔸Низкая цена и использование счетов эскроу, творят чудеса: на стадии фундамента новостройку покупает каждый четвёртый заёмщик — Банк Дом.эрэф Всем цветочек🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃

Утро о недвижимости и не только 🔸Эм, ну такое себе лидерство: микроквартиры площадью в 14 кв. м. и меньше чаще всего встречаются в пяти регионах России, но лидером стала Москва. 🔸Дом «слон» продаётся за 74 млн. Всё в прямом смысле — это четырёхэтажный особняк на 500 квадратов с огромным подвалом и построен в форме слона. Скидываться не будем, дом некрасивый. 🔸Просто знайте: россиянам придётся на 199 лет отказаться от кофе ради покупки квартиры в Москве 😶 🔸Включите в голове музыку из «Криминальной России»: задержан владелец ГК «Монолит» (бетоном занимаются) Константинов. Пишут, что в 2020 году он решил избавиться от конкурента:

Лупили арматурой по голове возле его (конкурента) дома на Юнтоловском проспекте.

Всем цветочек🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃