Строй Надзор | Питер ЛО

АКРА: высокие ставки ипотеки в РФ могут привести к замедлению строительства жилья Текущий уровень ставок жилищного кредитования в РФ, если он сохранится свыше двух лет, и ужесточение условий льготных ипотечных программ могут привести к замедлению ввода нового жилья в стране и даже заморозке некоторых проектов. АКРА проанализировало данные о вводе в эксплуатацию жилья и объемах текущего строительства, наполнении эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании и договорах долевого участия в РФ в 2021-2024 годах и предложило два сценария возможного развития строительного рынка России. Согласно пессимистичному, текущие ставки кредитования сохранятся в РФ на протяжении более двух лет и льготную ипотеку ужесточат, что выльется в существенное замедление рынка. "Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства". @stroyLO

«Метрострой» продает офис с правопреемником На торги выставлена недвижимость бывшего генподрядчика по метрополитену на сумму более 1,19 млрд рублей. 22 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет очередные торги по продаже имущества бывшего генподрядчика по строительству метрополитена — ОАО «Метрострой», признанного банкротом. На аукцион выставлены нежилые помещения в здании на Загородном проспекте, 52, площадью 3,2 тыс. кв. м, где сегодня расположен офис правопреемника и основного кредитора «Метростроя» АО «Метрострой Северной столицы» (МССС), несколько офисных помещений в жилом доме на Благодатной улице, 47, площадью менее 820 кв. м и авторемонтная база на Турухтанных островах. Общая стоимость заявленного к торгам имущества превышает 1,19 млрд рублей. Как и в случае других торгов по реализации имущества должника, эксперты не исключают, что объекты приобретет сам МССС. Прием заявок на участие в торгах был открыт 14 сентября и продолжится до 21 октября. Первым лотом в объявленном аукционе выставлены нежилые помещения Центрального управления нынешнего правопреемника ОАО «Метрострой» — «Метростроя Северной столицы», расположенные в здании со встроенным вестибюлем станции метро «Пушкинская» на Загородном проспекте, 52, лит. А. Лот оценен в 517,4 млн рублей. В качестве обременений в документации торгов указаны ипотека в пользу ООО «Инвест-Проект», запрещение регистрации и то, что объект «Станция метро "Пушкинская" (с перронным залом)» является объектом культурного наследия регионального значения. @stroyLO

Утвержен состав и содержание заключения ГЭЭ Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 22.07.2024 № 463 утвержден состав и содержание заключения государственной экологической экспертизы. Документ устанавливает следующие разделы заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ): - раздел 1 «Общие положения»; - раздел 2 «Характеристика объекта государственной экологической экспертизы и природно-климатических условий в районе реализации намечаемой в связи с реализацией объекта государственной экологической экспертизы хозяйственной и иной деятельности»; - раздел 3 «Сведения о воздействии намечаемой в связи с реализацией объекта государственной экологической экспертизы хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду»; - раздел 4 «Сведения о мероприятиях по предотвращению и (или) уменьшению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и их эффективности, сведения о компенсационных мероприятиях»; - раздел 5 «Сведения об изменениях, внесенных в процессе проведения государственной экологической экспертизы в документацию, документы, материалы и заключения, представленные в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу»; - раздел 6 «Результаты экспертной оценки документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта государственной экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность»; - раздел 7 «Замечания и предложения»; - раздел 8 «Выводы». @stroyLO

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство продолжения зелёной ветки метро В Петербурге выдали разрешение на строительство продолжения Невско-Василеостровской линии (третьей) линии метро. Документ касается участка от станции метро "Беговая" до планируемой станции "Каменка", сообщила "Фонтанка", ссылаясь на собственные источники. На участке запланировано две станции — от действующей "Беговой" ветка будет идти к "Богатырской" (проектное название — "Яхтенная"), а затем до "Каменки" ("Планерная"). Положительное заключение на проект по строительству продолжения зелёной линии петербургского метро Главное управление государственной экспертизы выдало в конце июня. "Богатырская" и "Каменка" появятся не раньше чем через 4 года. В феврале 2024 года на их месте вели подготовительные работы и инженерную подготовку территории. @stroyLO

Рынок аренды развивается бешеными темпами, и риелторам приходится за ним успевать: внедрять в работу новые технологии и повышать качество сервиса. Помочь с этим может Яндекс Аренда. Команда сервиса успешно использует множество крутых инструментов и ноу-хау для быстрой и выгодной сдачи жилья. И готова поделиться ими с вами! Яндекс Аренда возьмёт на себя создание 3D-тура, заключение электронного договора, передачу ключей, страховку и не только. Бесплатно для собственника, просто и выгодно (комиссия от 50% до 70% от арендного платежа!) для вас. Готовы стать более эффективным игроком на рынке аренды? 24 сентября в 13:00 приходите на вебинар, чтобы узнать подробности. Регистрация - здесь Начать зарабатывать с Яндекс Арендой - здесь

В Минстрое России состоялась отраслевая сессии по вопросам искусственного интеллекта В рамках заседания экспертной группы при Минстрое России презентована Методика оценки строительной отрасли по степени внедрения искусственного интеллекта (ИИ). Единая система оценки, включающая 12 показателей, разработана Минстроем России совместно с ДОМ РФ при участии экспертного сообщества. В заседании экспертной группы приняли участие замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ РФ Николай Козак, представители Росреестра, Главгосэкспертизы, участники Альянса в сфере искусственного интеллекта, а также крупнейшие вузы, технологические и строительные компании. «В рамках работы экспертной группы по ИИ, которая функционирует с 2023 года, проведена значимая работа в нескольких направлениях. Уже создана методология оценки проникновения решений на основе искусственного интеллекта в строительной отрасли, а в настоящий момент ведётся работа по сбору данных и анализу внедрения таких технологий ключевыми участниками отрасли жилищного строительства. Также продолжается деятельность по выявлению нормативно-правовых барьеров в этой сфере. Для помощи компаниям в поисках необходимых продуктов на платформе наш дом рф запущен реестр отечественных отраслевых ИИ-решений, где уже представлены порядка 40 вендоров. Это поможет масштабированию ИИ на всех этапах инвестиционно-строительного цикла». @stroyLO

Торговля идет на рекорд: в 2024 году в Петербурге ожидается объем открытий ТЦ, какого не было уже восемь лет До конца года в Санкт-Петербургской агломерации ожидается открытие трех качественных торговых центров, общая площадь которых, согласно прогнозу, превысит 71 тыс. кв. м. Такого количества торговых площадей в новых ТЦ в Петербурге не было с 2016 года. Участники рынка подтверждают растущий рост вакантных площадей в ТЦ и фиксируют спрос на малоформатные торговые комплексы. В 2024 году откроется ТРК «Парк Молл» на проспекте Просвещения площадью 35 тыс. кв. м, ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово на 10,7 тыс. кв. м и ТЦ «Небо» в Мурино на 25,4 тыс. кв. м. В 2023 году в агломерации ввели 18 тыс. кв. м площадей в новых торговых комплексах, а в 2022 году — 21,6 тыс. кв. м. Рекордный показатель открытий в этом году составит 19% от общего объема ввода торговых объектов в регионах РФ без учета Москвы и Московской области. Еще 13% придется на Челябинск, а 12% — на Краснодар. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева подтверждает, что с начала года на рынке торговой недвижимости петербургской агломерации наблюдается значительное снижение доли свободных площадей. «Это обусловлено небольшим объемом нового предложения и стабильным спросом на такие площади со стороны российских ритейлеров». @stroyLO

Росжелдор определил участки для изъятия под ВСМ в Петербурге Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) составило список участков, которые планируется изъять в Петербурге под строительство Высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) до Москвы. В этом перечне восемь участков и ещёе 11 объектов недвижимости. Список был оформлен распоряжением Росжелдора ещё в конце августа. Самые большие по площади участки изымут у организации Всероссийского общества автомобилистов МО "Балканский", а также нескольких физлиц, чьи имена не уточняются. В общей сложности речь идёт о 5,6 тыс. м2. У владельца ТРК "Галерея" — "Строительной компании "Бриз" — изымут два участка 467 и 7 м2. А у дистрибьютора овощей и фруктов "НАРТ" — нежилые здания. Такая же мера коснётся ФОК "Лиговский" и физических лиц, которым принадлежат строения на Лиговском проспекте, входящие в комплекс складов Кокоревых. Землю под строительство ВСМ в Петербурге в основном изымают в Невском и Фрунзенском районах. @stroyLO

Правительство РФ сократило сроки возведения инженерных коммуникаций Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее сократить сроки строительства инженерных коммуникаций. Правительство внесло изменения в перечень случаев, при которых для строительства и реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (ДПТ). Согласно новым правилам, разработка ДПТ не потребуется для коммуникационных коллекторов. "Принятое постановление приведет к сокращению сроков проектирования и строительства коммуникационных коллекторов. Это в свою очередь позволит существенно сократить общие сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, которые теперь будут оперативно обеспечены коммунальной инфраструктурой". @stroyLO

Дом–приют Кокоревых на берегу Невы выставили на торги за 550 млн рублей Дом–приют Кокоревых на Малоохтинском пр., 8, выставили на торги после того, как участок был отделён от построенного по соседству жилого комплекса. Информация о предстоящих торгах обнародована на днях на сайте их организатора — Российского аукционного дома. Торги по зданию приюта вместе с землёй анонсировали в марте нынешнего года. Но, как следует из сопроводительных материалов лота, потребовалось выполнить раздел земельного участка. До конца лета, похоже, эта территория составляла одно целое с участком по соседству, на котором в июне ввели в эксплуатацию жилой комплекс "Акцент". Судя по проектной декларации жилого комплекса, вся эта земля принадлежала компании в сфере недвижимости ООО "Доломит", застройщик брал её в аренду. Здание приюта также до последнего времени принадлежало "Доломиту". Теперь наконец под приютом Кокоревых выделен отдельный участок площадью 1,5 тыс. м². Площадь самого здания составляет 2,9 тыс. м². Начальная цена лота осталась прежней — 550 млн рублей. Торги назначены на 22 октября. Их проведут в формате голландского аукциона (то есть аукциона на понижение). Минимальная цена, по которой готовы продать лот, — 450 млн рублей. @stroyLO