Земельный вопрос

Забрал очередной участок, но в этот раз — участок особенный. Как думаете, почему❓

Шаг 1 - проанализировать градостроительные регламенты и выбрать территориальные зоны Друзья, продолжаем наш пошаговый план получения земельного участка. И, как говорится: «Учите матчасть» ✅ Сначала теория — затем практика. После того, как вы определили муниципалитет, в котором вы будете образовывать земельные участки, переходим к шагу номер ОДИН. Нужно проанализировать градостроительные регламенты и выбрать территориальные зоны. Важно не пропускать этот шаг по ряду причин: Градостроительная документация, несмотря на свое название, это не просто документы, это нормативно-правовые акты или иными словами законы. И именно в данной документации мы с вами получим информацию о том в каких территориальных зонах и с какими видами разрешенного использования мы можем образовывать земельные участки.

Один участок может быть предназначен для сельскохозяйственных целей, а другой для постройки жилого дома.

Как мы уже с вами знаем, в земельном кодексе есть 7 категорий земли и каждая из них имеет свои особенности и предназначение. Но чтобы нам с вами заработать те самые 96% денег на рынке загородной недвижимости — нас интересуют только 2 из них: Земли населенных пунктов и земли сельхозназначений. И на этих двух категориях земли могут располагаться абсолютно разные территориальные зоны, которые в свою очередь позволяют нам реализовать абсолютно разные задачи — и дом построить, и бизнес открыть, и глемпинг поставить, и ферму свою собственную основать. В Академии Земельный вопрос мы выделили блок, в котором подробно разбираем этот этап, чтобы каждый получил навык работы с Градостроительными документами. Ведь грамотное соответствие регламентам значительно увеличит ваш шанс на одобрение образования участка и минимизирует риск отказа. Если хотите научиться работать с землей и щелкать всю документацию как орешки - переходите по ссылке ниже и заполняйте анкету предзаписи Академии Земельный вопрос 👇🏻 АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ

⚡️Запись эфира «Как получать доход с земли, не работая с землей?» На эфире рассказал подробно: 🟢Как можно зарабатывать на земле без каких-либо существенных вложений 🟢Как можно зарабатывать в земельном деле без образования земельных участков 🟢Какая стратегия инвестирования в землю приносит стабильный пассивный доход Вы можете стать участником нашего партнерства и зарабатывать с помощью него. Как? ➡️Партнерство берет на себя реализацию участков и платит комиссию (10% от стоимости земли, а это 100, 200, 500 тысяч рублей). ➡️Стать инвестором и создать пассивный доход на земле🔥 Чтобы вступить в партнёрство — переходите в Телеграм-канал моих инвест. проектов и заполняйте анкету

⚡️Мы в эфире! Ссылка на трансляцию: https://t.me/zemelniyvopros?livestream=0c51e7de7b8ae80589

Прямой эфир уже через час! 🎙 Друзья, уже через час, в 19.00 мск жду всех на прямом эфире «Как зарабатывать на земле без образования земельных участков» На эфире я расскажу, как можно зарабатывать в земельном деле без образования земельных участков А также, поделюсь стратегией инвестирования в землю, которая приносит стабильный пассивный доход Начинаем ровно в 19:00 мск.

⚡️Как получать доход с земли, не работая с землей? Друзья, давненько мы с вами не встречались в прямом эфире. Пора это исправить 😁 🎙Завтра 18 сентября в 19.00 мск в этом телеграм-канале я проведу прямой эфир, на котором расскажу: ✅ почему земля — надежный и выгодный источник дохода ✅ как можно зарабатывать без образования земельных участков ✅ как создать пассивный источник дохода на земле Если вы не хотите заниматься образованием земельных участков или у вас нет на это времени, но хотите начать получать пассивный доход, чтобы приумножить свой капитал — жду вас завтра в 19:00 мск. Ставьте 🔥, если будете на эфире

0 шаг — определяем муниципалитет для образования земельных участков Многие думают: «Тут все просто. Просто выберу населенный пункт, который мне нравится». Но нет, друзья, этот шаг — начало начал! Ему нужно уделить время и все продумать. Я не просто так выделил его в отдельный подготовительный шаг. Муниципалитеты могут различаться по уровню развития инфраструктуры: наличие дорог, коммуникаций, социальных объектов — все это напрямую влияет на инвестиционную привлекательность земли для последующей продажи. Даже от такого нюанса, как расстояния до электрических столбов будет зависеть стоимость подключения к электричеству.

А наша ключевая цель — выбрать локацию, которая не только соответствует вашим целям, но и обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Но что является основным показателем инвестиционной привлекательности? — это рыночная стоимость земельного участка. Рыночная стоимость показывает за какую цену мы сможем продать земельный участок с домом. С помощью рыночной цены мы можем проанализировать в каких муниципалитетах, в каких населенных пунктах нам будет выгоднее работать, потому что участки одинаковой площади с примерно одинаковыми домами будут стоять по-разному. Обязательно загляните на авито, чтобы изучить рыночную стоимость участков в выбранной вами локации. Ученики Академии Земельный вопрос в этом плане вооружены мощным инструментом 😎 — чек-листом, который помогает учитывать все факторы, влияющие на рыночную стоимость земли. Уже скоро я расскажу, как вы сможете присоединиться к нашему обучению, но чтобы не пропустить от меня письмо с подробной информацией — заполните анкету предзаписи. После того, как вы определитесь с муниципалитетом, нас ждет этап, в котором мы будем искать свободный участок. Подробнее о нем в следующем посте. 🔔Так что, обязательно ставьте уведомления на канал, чтобы не пропустить серию полезных постов.

Пошаговый план получения участка Друзья, у каждого из нас свои земельные цели: 🟩Построить дом и переехать загород; 🟩Получить землю для развития бизнеса; 🟩Зарабатывать на перепродаже или переуступке земли; 🟩Оказывать услуги третьим лицам. Но независимо от конечной цели и выбранной стратегии, есть определенные шаги, последовательность которых нарушать не советую. Вы даже не представляете, сколько раз я слышал одно и тоже. Каждый второй ученик после получения земельного участка признавался мне, что сначала он пробовал как-то усовершенствовать процесс, его облегчить или сократить, но получал отказ за отказом. И как только начинал действовать в полном соответствии с инструкцией, то все получилось🔥 То, что я даю вам, это не только мой опыт (а я работаю с землей с 2013 года), но еще и собирательный опыт моих коллег, моего партнерства и всех учеников Академии Земельный Вопрос💯 В любом деле важна система и для получения земли она тоже есть. Итак друзья, вернемся к обязательным шагам, которые приведут вас к цели, независимо от того, по какой стратегии вы получаете участок:

0 шаг — Определить муниципалитет для образования земельных участков. 1 шаг — Проанализировать градостроительные регламенты и выбрать территориальные зоны. 2 шаг — Найти условно-свободные земельные участки на публичной кадастровой карте. 3 шаг — Осмотреть и перепроверить эти земельные участки. 4 шаг — Заказать кадастровый план территории. 5 шаг — Подготовить схему расположения земельного участка. 6 шаг — Подать заявление на предоставление земельного участка.

Ниже разберем один из ключевых шагов ⤵️