Недвижимость Батуми | Андрей Максаков

Hola, amigos! В продаже появилась уютная квартира с шикарными видами от новоиспечённой аргентинской семьи. Весной мы проводили наших Батумских друзей в Буэнос-Айрес. На южном материке у них родилась прекрасная дочь Лейла. Сейчас ребята обустраивают свой быт в новой стране и делают документы. А чтобы дела двигались быстрее, они решили продать одну из своих квартир в Батуми, в которую вложили душу и сердце. Итак, если вы в поисках 1+1 с современным ремонтом, продуманной планировкой, крутыми видами и доброй энергетикой, то эта квартира для вас! Первое, что вы оцените — это удобное расположение жилого комплекса. Он находится на Новом Бульваре, буквально в 50 метрах от ТЦ «Метро Сити». Вокруг множество сетевых магазинов, кофеен и прочего необходимого для комфортной жизни. А большой парк Качиньских располагается всего в четырёх минутах ходьбы от дома. Сам комплекс небольшой, чистый и ухоженный, обслуживается собственным ТСЖ. О квартире Комфортная евродвушка 51,85 м² с продуманной планировкой. Имеет кухню-гостиную, отдельную спальню с рабочей зоной, большой санузел с биде, гардеробную и балкон. Ремонт и интерьер в квартире выполнен по дизайн-проекту под привычный уклад IT-специалиста, чтобы дома было комфортно работать и отдыхать. А какой здесь открывается потрясающий вид на горы! В уютном кресле на балконе за чашечкой кофе можно встречать рассветы 🌄 В общем, друзья! Квартира достойна внимания. Более подробную информацию и стоимость вы найдёте на канале с объектами. Если остались вопросы или хотите посмотреть квартиру, пишите: @maksakov_andrey

Друзья, внимание! На просторную студию с видом на горы в ЖК «Optima» действует специальная цена до конца месяца — $38 тыс. $35 тыс.!🔥 Подробная информация об объекте в прикреплённом посте. По вопросам просмотра и приобретения пишите в личку: @maksakov_andrey

Почему для инвестиций в недвижимость стоит присмотреться к Грузии? Многие слышали про невероятно красивую природу и мягкий климат, вкусную национальную кухню и вино, но это не единственные причины привлекательности Грузии. Собрал для вас факты, которые могут стать триггерами для развития и роста местного рынка недвижимости. Условия для жизни и работы • Безвизовый срок пребывания для многих стран 365 дней + визаран. • Легкость покупки и оформления недвижимости. Полное право собственности на недвижимость равное правам граждан Грузии. • Легкость открытия и ведения бизнеса. • Низкие налоги на недвижимость, доходы ФЛ и ЮЛ. • ВНЖ при покупке недвижимости всего от $100 тыс. Экономический рост Грузии По официальным данным Геостат с 2021 года по 1 квартал 2024 зафиксирован рост ВВП на 37,5%. Уровень безработицы за тот же период снизился на 30,5%. Средний доход населения вырос на 49%, а объем денежных переводов на 63%. Рост населения За 5 лет население Батуми увеличилось на 10,4%, а Тбилиси на 7,5%. Рост туризма По данным Galt & Taggart за 3 года количество туристов выросло на 93%. Средняя продолжительность пребывания на 37%, расходы туристов на 52%. Батуми три года подряд выигрывает престижную международную премию World Travel Awards — как самое перспективное туристическое направление. Крупные международные проекты Строится транспортный коридор с Азией, Европой и Африкой «Один пояс — один путь» и глубоководный порт «Анаклия». Эти проекты создадут буст для дальнейшего развития экономики, привлекут новые международные инвестиции. Беспроцентные рассрочки и ипотека для иностранцев Абсолютно все застройщики на покупку квартир дают беспроцентные рассрочки. А на готовое жильё практически любой иностранец может получить ипотеку без подтверждения доходов. По-моему, это круто, так как в других популярных странах не существует такой опции. Низкая стоимость недвижимости Пожалуй, самый важный критерий. В Батуми она ниже, чем в соседних странах. На сегодня средняя цена кв.м. равна $1092. К примеру, в Аланье $2150, в Сочи уже $3901, в Москве $4196, а в Черногорской Будве $4454, не говоря уже про Тель-Авив с ценой $17.695. Помимо низкой стоимости, её арендная доходность составляет от 7% в USD. При этом порог входа от $35 тыс. Итоги: Конечно, Грузия на сегодняшний день не идеальна и во многих направлениях ей ещё предстоит много работать. Но у неё огромный потенциал. И важно помнить, что хороший инвестор всегда старается разглядеть перспективы — то, что для многих пока неочевидно. Друзья, всем добра и удачных инвестиций! Жмите огня за полезные посты –🔥

Вниманию тех, кто в поиске выгодного предложения! В продаже появились две просторные студии в ЖК «Optima Residence» по цене старта продаж. Четыре причины, почему стоит рассмотреть эти варианты: 1. Новый, современный и уютный квартал для жизни и отдыха. Здесь есть всё необходимое: магазины, аптека, овощная лавка, кафе, салоны красоты, СПА, бассейн, фитнес и пр. А ещё, всего в пяти минутах ходьбы находится набережная и большой парк «Леха и Марии Качиньских». 2. Комплекс комфорт-класса от надёжного застройщика ELT Building. В инфраструктуру входит: ресепшн, круглосуточная охрана, свой бассейн с зонами отдыха, фитнес и СПА-центр, а также детская площадка с элементами озеленения и подземный паркинг. Дом будет газифицирован, окончание строительства запланировано на декабрь 2025 года. 3. Обе студии по 40,3 м² — при желании можно сделать отдельную спальню и кухню-гостиную. Расположены на высоких 13 и 16 этажах с видом на горы. Будут сдаваться с предчистовой отделкой. 4. И что самое приятное — стоимость каждой $38.000. Продавцу срочно нужны деньги, поэтому отдаёт по цене покупки. Также приятным бонусом является рассрочка на остаток платежа, в одной $16.000 до конца строительства, в другой $18.000. Мой комментарий: Мне нравится застройщик, у него высокие темпы и приличное качество строительства. Спрос на проекты всегда максимальный, в данном комплексе уже давно всё распродано. Хороший вариант за эту цену. Можно рассмотреть как для себя, так и в качестве инвестициии. @maksakov_andrey ⬆️Все вопросы по данному предложению отправляйте сюда

Люблю изучать графики и различную аналитику. Вчера посмотрел интересное видео инвестора-трейдера, он торгует по волновой теории Элиота. Если коротко, в основе теории — цикличность рынка. Или простыми словами, всё в нашем мире имеет свойство повторяться. В видео две любопытные мысли: об инфляции в России и прогноз по курсу рубля. Так вот, трейдер показывает уровень инфляции на примере акций Сбербанка, одной из самых прогрессивных компаний России. Сперва приводит график с внушительным ростом, а потом этот же график, скорректированный на инфляцию. Удивительно, на первый взгляд, стабильно развивающаяся компания с огромными доходами, дивидендами и впечатляющим ростом котировок акций. Но по факту за 17 лет это была лишь иллюзия бурного роста, цена акций даже не обогнала инфляцию. И это касается не только акций Сбербанка. Исторически мы видим, что большинство рублевых активов в долгосрочной перспективе уступают инфляции. Теперь о рубле. В видео среднесрочный прогноз, где на графике показано, что рубль продолжит своё ослабление к 2025 году. Мои мысли: Смотря видео, пришел к выводу, что если 15 лет назад просто купить доллары и больше ничего с ними не делать, то в некоторых случаях сегодня можно было бы иметь больше, чем вложив в российские акции или недвижимость. А купив тогда зарубежную недвижимость, можно было умножить капитал в 2-3 раза в валюте. Друзья, а что вы думаете, может ли повториться подобный сценарий в течение следующих 15 лет? Делитесь своими мыслями в комментариях ⤵️

Надежда сдаёт 6 объектов в Грузии в посуточную аренду, при этом продолжает работать по специальности и путешествует по миру. Друзья, сегодня хочу поделиться с вами удивительной историей одной клиентки, которая вызвала у нас с супругой восхищение. Это невероятной энергии человек, о таких можно писать книги. Надежда из Санкт-Петербурга, раньше занималась офлайн бизнесом, но с 2018 года ушла в онлайн и сейчас преподаёт удалённо математику. Имеет двух взрослых дочерей, младшая учится на бюджете в архитектурном в Европе. У старшей 2 высших образования, прекрасные муж и сын. Первую квартиру купила в Батуми ещё в 2018 году, сделала ремонт и начала сдавать через Airbnb. Позже изучила азы хоумстейджинга и, красиво упаковав квартиру, обеспечила высокую заполняемость и доходность. У Надежды прекрасная энергетика, она всегда на позитиве и магнитом притягивает удачу и хороших людей. Однажды в чате дома она решила возразить негативным комментаторам, у которых всегда всё плохо, и объекты не сдаются. Рассказала о своём кейсе и ей написал будущий партнер, который отдал ей в управление три объекта в том же комплексе. Позже они купили ещё два, но уже в Боржоми. Всеми объектами они занимаются лично. А что потрясает — делают это удалённо, при этом Надежда продолжает путешествовать по миру и обучать своих учеников🔥 Я недоумевал, как это возможно, ведь нужно всегда быть в доступе 24/7! На что она ответила, что смогла выстроить свою модель, нашла надёжных людей, которые в экстренных случаях готовы помочь. А всю коммуникацию с клиентами ведёт через онлайн сервис Airbnb. Тут мне вспомнилось выражение: одни ищут способы осуществить задуманное, другие ищут причины, чтобы ничего не делать. На днях мы купили для Надежды новый объект в проекте «The Parallel». Она сочла, что такое предложение нельзя упускать. Удивительный человек и потрясающая история, которая возможно мотивирует и вас на новые свершения. Нас с супругой такие истории очень вдохновляют. Накидайте ❤️ для Надежды, если тоже восхищаетесь такими энергичными женщинами, ей будет приятно.

Собственные апартаменты у моря — заветная мечта для многих. Но одно дело просто мечтать, другое дело, действовать! Сегодня расскажу об объекте в одном из самых востребованных ЖК Батуми, который можно купить в ипотеку даже иностранцу. 🌳 В продаже готовая и укомплектованная студия в комплексе повышенной комфортности «White Sails». ЖК расположен на первой береговой линии, а от моря его отделяет вечнозелёный парк и набережная. Средняя доходность подобных объектов от 7% годовых в долларах. 📍Расположен на ул. Леха и Марии Качиньских, д.5 Сам комплекс небольшой, имеет богатую инфраструктуру. Очень популярен среди туристов. Вам или вашим гостям будет доступно: ▪️ Два открытых бассейна с зонами отдыха, один для малышей ▪️ Детская площадка и мини-футбольный корт ▪️ 5 ресторанов, один видовой на море ▪️ СПА комплекс ▪️ Бесплатная парковка на 600 авто ▪️ Круглосуточный супермаркет ▪️ Ресепшен, охрана и видеонаблюдение Студия площадью 35 м² с балконом, на 7 этаже, с отделкой, мебелью и необходимой техникой. 🔥 Стоимость — $59,9 тыс. В долгосрочную аренду можно сдавать за $400-500 в месяц. В высокий сезон по $50-60 за сутки. В ипотеку: 40% первоначальный взнос, остаток в ипотеку на 10 лет. Объект идеально подойдёт тем, кто мечтает о квартире у моря, а также станет отличной инвестицией с доходом от 7% годовых в USD. @maksakov_andrey ⬆️ Все вопросы по данному объекту отправляйте сюда

Дорогие, друзья!) За период акции в проектах «Параллель», «Куб» и «Овал» было реализоровано более 105 апартаментов! Мы с вами в их числе успели забрать несколько хороших лотов. С кем всё сложилось, поздравляю и благодарю за сотрудничество и доверие🤝 Сегодня застройщик проинформировал о продлении беспрецедентного предложения во всем Батуми: — на проект «Параллель» до 10 сентября. Если вы хотели приобрести, но по каким-то причинам ещё не сделали этого, пожалуйста, успевайте. С 10 сентября первоначальный взнос в проекте «Параллель» увеличится на 5%, что составит в общей сложности 10%, а цена вырастет на 50 долларов за м². Предложение по проектам «Куб» и «Овал» действует до 15 сентября. Подробнее про условия приобретения, рассказывал здесь. По всем вопросам, пишите в личку: @maksakov_andrey

Последнюю неделю я целыми днями не расстаюсь с телефоном. То созвоны, то вопросы в личку, то видеосвязь. Сегодня вернувшись со встречи, просто рухнул на кровать и взяв в руки телефон, снова принялся писать!😂 Но уже для вас) Решил ответить на один из часто задаваемых вами вопросов, который звучит примерно так: Не перебор ли объектов на Аллее героев? Признаюсь честно, когда я только сюда приехал и начал изучать рынок, у меня возник абсолютно такой же вопрос и сомнения по поводу этого района. Но за время работы изменил свою точку зрения и имею сказать вот что: — Каждый второй запрос у меня именно на объекты на Аллее. Многих впечатляет антураж, обустроенность и близость инфраструктуры. — Хороших квартир для жизни в готовых домах, которые я включал в подборки для клиентов ещё в июне, уже нет, распроданы. — Да и, собственно, хороших комплексов для жизни всего пару штук на всю Аллею. — Частый запрос на покупку, это готовые объекты для жизни в бюджете $150-200 тыс. — При этом курортных апартаментов избыток. Мой вывод такой: «Аллея Героев» — яркая, современная и обустроенная, местами шумная, но многим в кайф. Имеет дефицит хороших квартир для жизни и перенасыщена апартаментами для сдачи в посутку. А причина, почему у меня телефон не замолкает, кроется в этом предложении с самыми крутыми условиям по рассрочке. Напомню, что с понедельника увеличится стоимость по всем лотам. Кто ещё хочет успеть, пишите в личку: @maksakov_andrey

На замену инвестициям из России в Грузию приходят инвестиции из США и Европы Друзья, сегодня поделюсь занимательной статистикой от Национального банка Грузии по переводам денежных средств. Что интересного произошло в июле 2024 года? Лидерами по денежным переводам стали США и Италия, обогнав Россию. Топ стран сейчас выглядит так (в скобках процент от показателя июля 2023 года): 1. США — $50,3 млн. (+24%) 2. Италия — $48,9 млн. (+6%) 3. Россия — $45,4 млн. (-38%) 4. Германия — $24,7 млн. (+18%) 5. Греция — $23,2 млн. (+5%) 6. Израиль — $21,7 млн. (+22) 7. Казахстан — $10,5 млн. (-36%) 8. Турция — $9,2 млн. (+2%) 9. Кыргызстан — $7,8 млн. (+134%) 10. Испания — $7 млн. (+17%) 11. Ирландия — $5,7 млн. (+29%) 12. Англия — $5,5 млн. (+14%) 13. Франция — $5,3 млн. (+10%) Мы видим, что основной рост переводов идёт из европейских стран, США, Израиля и на удивление Кыргызстана. Отрицательную динамику показывает Россия и Казахстан. Хотя, если сравнивать показатели с 2021 годом, то россияне переводят на 73% больше. Что ещё важно С начала текущего года количество всех переводов в среднем выросло на 12,4%, а с конца 2021 аж на 43%. Вывод Динамика переводов денежных средств напрямую влияет на дальнейшие инвестиции в недвижимость и бизнес. Если мы видим рост переводов, то можем прогнозировать спрос на недвижимость, так как большая часть денег оседает именно в твёрдых активах. Вот такая сегодня статистика, друзья. Если было интересно, ставьте 🔥