Готовый Арендный Бизнес | Новиков Дмитрий | Коммерческая Недвижимость | Инвестиции

🔴 20 сентября (уже завтра) в 14:00 по мск увидимся в Москве! В эту пятницу пройдет наша живая встреча. Главная тема: ▫️«Что будет с рынком коммерческой недвижимости, когда депозиты в банке дают 20% годовых?» Проводим её для вас - подписчиков этого канала и резидентов Академии. 👉 Онлайн трансляцию + запись встречи заказывайте на сайте (Все 70 мест в зале разобрали ещё неделю назад) На это мероприятие, со всех уголков нашей страны и из-за границы съедутся: Инвесторы, рантье, брокеры, представители федеральных арендаторов, владельцы помещений, строители, директора агентств, новички и другие участники рынка коммерческой недвижимости Приглашаю вас лично! Адрес проведения: Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, Ленинградский просп., 36, стр. 33, г. Москва Время проведения: 20 сентября в 14.00−18.00 по МСК Формат встречи: живая встреча (всё занято); онлайн-трансляция (места есть) ➡️ Онлайн билет покупайте (бронируйте) на сайте Что будет на встрече? - Нетворкинг - Инсайты - Узнаете текущие тренды в создании Готовых Арендных Бизнесов - Общение в кулуарах, аж 3 раза - Закрытые данные и цифры рынка ГАБ-ов, которые в Интернете никто не публикует Вы лично сможете задать мне вопрос во время выступления, или в кулуарах и получить готовое решение из первых уст. Для новичков в теме Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) и начинающих инвесторов наша встреча - это быстрый старт в нише коммерческой недвижимости. Познакомитесь с нужными людьми, впитаете их опыт, увидите по какой модели мы работаем, обрастете полезными знакомствами и контактами, получите ответ на любой вопрос. На сайте подавайте заявку Хоть и остались только онлайн билеты, зато: - Вам не надо никуда ехать - Получите запись Московской встречи - Сможете в специальном чате задать мне любой вопрос и я в прямом эфире обязательно на него отвечу Р.S. Уважаемые участники! Чтобы попасть в зал Московской встречи обязательно возьмите с собой паспорт. Это важно!

Как самостоятельно создать ГАБ всего за 3 месяца? Владимир Соколовский создал ГАБ (готовый арендный бизнес) примерно на третьем месяце обучения в Академии. Начал искать помещение у себя в Сибири, по техническому заданию от федеральных арендаторов. Нашел помещение со свободной планировкой, в хорошей локации. Предварительно наметил себе пул арендаторов, кому это могло быть потенциально интересно. Их контакты взял у других резидентов в нашем закрытом чате. Весь процесс длился несколько недель – общался с собственником, выяснял разные подробности, параллельно ожидал ответа от федеральных сетей. Смотрите видео, пусть Владимир расскажет сам. На предложение откликнулись «Доброцен», «Ярче» и аптека «Апрель». Нужно было искать инвестора для создания ГАБа — разместил предложение в Академии, сделал “воронку” на Авито, и в первые часы получил 5-6 откликов. Так как предложение реально было очень “вкусное”, работал по принципу “кто первый встал, того и тапки” В ходе переговоров и после еще нескольких выездов на объект, Владимиру удалось еще и снизить на него цену. Сам проект состоит из двух помещений, стоящих по соседству, от одного собственника. В одном из помещений ранее был «Магнит», потом на протяжении 4-х лет помещение пустовало. Подробности о проекте можно узнать здесь. Затраты для инвестора вместе с покупкой объекта, ремонтом и комиссией команды Владимира, составили около 20 млн рублей. Месячный арендный платеж (МАП) по объекту вышел 530 тыс. рублей в месяц, соответственно, окупаемость 3,5 года, что весьма привлекательный показатель. Ориентировочная рыночная стоимость объекта от 45 млн рублей. Много ли времени нужно, чтобы сделать свой первый ГАБ? Кейс Владимира показал, что можно справиться за три с небольшим месяца, но практика показывает, что средний результат по времени, это 6 месяцев. Если вам интересно: Что такое готовый арендный бизнес? И как на нем зарабатывать от миллиона за объект, то... 👉 Переходите по ссылке и смотрите эфир.

Какой самый худший арендный бизнес? (По моему мнению) Пункты выдачи заказов, если их арендует не сама головная компания, а какой-то индивидуальный предприниматель. По практике, эти арендные бизнесы – самые неинтересные. Такого арендатора в нашем помещении практически ничего не держит. Если, скажем, “за стенкой” появляется помещение, которое будет стоить на 5 000 рублей в месяц дешевле (реальный случай!), арендатор из нашего помещения переедет туда. Поэтому такие арендаторы самые хреновые. Про лучших арендаторов узнаете на Московской встрече. Как находить к ним подход, чтобы получать лучшие условия для работы, да и про всю сферу готового арендного бизнеса подробно расскажу в эту пятницу. Хоть все 70 мест заняты, но есть лазейка... Вы можете присутствовать на Московской встрече ОНЛАЙН. Трансляцию покупайте по ссылке Есть какие-то лайфхаки, как правильно торговаться? Есть у нас не просто лайфхаки, мы разработали целый алгоритм уторговывания. Например, подобрали конкретный объект, который нам по каким-то причинам интересен. Стоит он, скажем, 10 млн рублей. Мы начинаем собирать информацию – выписку, справку, договор с ресурсниками и пр. После этого мы предлагаем какую-то цену. Предлагаем 6, а не 10 млн. Нас предсказуемо отправляют в пеший эротический тур, но что происходит дальше? А дальше какой-то другой человек из нашей команды проделывает такой же трюк. Он предлагает, допустим, 5,5 млн или вообще 5, в зависимости от цены. И на фоне такого предложения, наша цена смотрится не такой уж и непотребной! Работая по определенному алгоритму уторговывания можно достигать классных результатов. Сейчас в тренде жесткие дискаунтеры. Как заработать на этом тренде? Почему дискаунтеры так популярны? В таких магазинах продукты стоят условно на 30% дешевле, чем в той же «Пятерочке». Как можно заработать на этом тренде? Мы знаем, что «Чижику» надо открыть 1 500 магазинов в этом году. А мы подбираем им помещения, которые им подходят. Мы покупаем такие объекты, из которых съехала «Пятерочка» или «Магнит» и сдаем их в аренду «Чижику». Причем покупаем мы, конечно же, по льготной, более низкой цене. Часть площади уходит под «Чижик», который генерит огромное количество трафика, а оставшуюся мы сдаем пекарне, зоомагазину, аптеке или другим арендаторам, собираем готовый арендный бизнес и на этом зарабатываем. Как правильно работать с жесткими дискаунтерами? Отдельным блоком буду рассказывать в Москве. Покупайте онлайн билет на сайте.

У вас есть ровно ПОЛТОРА дня, чтобы применить этот лайфхак! В эту пятницу у нас пройдет Московская встреча. 70 мест в зале - все уже раскуплены. Но есть нюанс! Вы всё равно можете быть с нами, через Интернет. Смотреть трансляцию, задавать мне любые свои вопросы по коммерческой недвижимости прямо в эфире. Затем, если что-то упустили, то мы вышлем запись и пересмотрите. Если вам интересен такой вариант, то успейте заказать трансляцию на сайте ▪️ Никуда ехать не нужно! Вы будете с нами, но только сидеть в собственном удобном кресле, смотреть из любимой комнаты. ▪️ Не упустите важные моменты, так как в режиме реального времени оператор снимает каждый важный момент + у вас есть страховка в виде записи встречи. ▪️ Технически, трансляция проходит на платформе Бизон, которая хорошо себя зарекомендовала и на рынке стабильно работает около 10-ти лет. ▪️ Красивая, плавная картинка, без срывов. Почувствуете атмосферу мероприятия, словно вы сидите в зале в Москве. Заказывайте трансляцию на сайте Успейте до пятницы!

Почему "Пятёрочка" боится "Красное и Белое"? Есть один главный фактор. О нем узнаете в видео👆

Правильный концепт дискаунтера для «Магнита». Поиски продолжаются. «Магнит» продолжает тестировать форматы дискаунетров. К уже имеющимся концептам «Первый выбор» и «Моя цена» компания решила добавить еще и «ЦеноХит». Сообщается, что новые магазины, основанные на базе поглощенной «Магнитом» сети «Самбери» возьмут от последней экспертизу, а от жестких дискаунтеров В1 («Первый выбор») – принципы организации торгового пространства и формирование ценообразования. Что ж, какой результат покажет новый формат, узнаем из следующих отчетов компании. По большому счету, поиски нового концепта для новых дискаунтеров «Магнита» повышают потребность компании в подходящих помещениях, что нам - только на руку. 👉 Приходите на наш вебинар и увидите, как можно хорошо зарабатывать на таких новостях. Создавая доходные объекты для себя, либо для инвесторов.

Почему новичок из нашей команды стал в первую очередь создавать ГАБ-ы именно с этим арендатором? И с каким арендатором? С Чижиком. С ним шансов на успех побольше, особенно, когда вы только начинаете. Почему? Ответ слушайте в аудио 👆 Также, в этом отрывке с нашей планерки вы узнаете: - Сколько в год Чижик должен открывать магазинов? - Почему под этого арендатора проще подобрать нужное помещение? - Рабочий алгоритм проработки помещений. - Что делать с объектами, которые забраковала ФАС? (федеральная антимонопольная служба) - Какой появился ещё очень перспективный арендатор? А хотите ещё узнать: Что будет с рынком коммерческой недвижимости, когда депозиты в банке дают 20% годовых? Об этом расскажу в Москве 20-го сентября. Да уже все места в зале - раскупили. НО! У вас есть возможность быть с нами, благодаря ОНЛАЙН трансляции. ✅ Купить эфир можете на сайте Оплачиваете и 20 сентября мы вам отправим ссылку, с помощью которой вы не выходя из дома - будете с нами. В подарок, через несколько дней вы получите запись московской встречи. А ещё, вы сможете через специальный чат задать мне любой вопрос и я на него обязательно отвечу в прямом эфире.

Куда лучше всего инвестировать? (Мое личное мнение) Смотрите ролик👆

Зачем специалист с 13-летним опытом стал частью нашей команды? Знакомьтесь - Иван Желтоногов. Он более 10 лет строит готовые арендные бизнесы, человек очень опытный. В ролике отвечает на вопрос: зачем ему быть в составе нашего сообщества? Кстати, Ваня очень классно делает, как проф строитель, разбор помещений, которые нашли другие резиденты. Показывает подводные камни, на чем можно оступиться и сколько денег потребует ремонт того, или иного объекта. И стоил ли игра свеч, при таких затратах? А ещё в этом ролике выступает Рома. Рома - это человек, из-за которого я собирал миллиард 😁 Собрал ли я миллиард? И чем всё это закончилось? Эту историю смотрите в видео👆 Рома - представитель крутой московской компании Malina Property. Все эти ребята, и я в их числе, зарабатывают благодаря Модели ГАБ. Что это за модель? И как она позволяет получать миллион с каждой сделки, без собственного капитала. Либо растить свой капитал на 30%+ годовых с помощью коммерческой недвижимости? 👉 Смотрите по ссылке

В чем прелесть Готового Арендного Бизнеса? У вас появляются разные способы заработка. Первый. Оказываете услугу в качестве брокера сторонним инвесторам, зарабатываете на создании готового арендного бизнеса. Второй. Покупаешь и перепродаешь сам такие объекты. Появляется возможность найти “сладенькие” или недооцененные помещения. Третий. Берете в субаренду точки. Например, собственник говорит, что сдает, а не продает. Платите ему по 500 рублей за квадратный метр, а потом пересдаете “Пятерочке” по тысяче. Четвертый. Увеличиваете арендный поток: – Сколько тебе Пятерочка платит? – спрашиваете вы у собственника. – 500 тысяч, – отвечает он. – А давай я сделаю так, что Пятерочка будет тебе платить больше. У меня есть знания, умения и навыки увеличить арендный поток. Ты будешь зарабатывать не 500, а 600. А все, что сверху – мое, – предлагаю я. – По рукам, – соглашается тот. Сделаю 700, собственник плюсом получает 100, и я соточку ежемесячно. Я утрирую, конечно, но пример ярко отражает суть. В готовом арендном бизнесе(габ) существует как минимум четыре способа заработка. И такие возможности вам дает модель ГАБ. Если интересно, вы можете изучить её, посмотрев эфир по этой ссылке. Приятного просмотра!