НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Вот как раз вчера мы на это с клиентом и влетели – "ВТБ повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке" Три недели выжиданий, что вот-вот цены рухнут "в ноль", равно упущенная возможность. Вчера мы подали анкету на ипотеку, с заявленными 35% первоначального взноса, а нам в ответ: маловато будет, давайте 50,1%. Теперь в ВТБ так Минимальный первоначальный взнос (ПВ) по семейной программе составляет: 🔴20,1% – з/п клиенты и комбо-ипотека; 🔴50,1% – остальные клиенты (ранее – от 30,1%); 🔴50,1% – без подтверждения дохода и занятости. Изменения касаются заявок, поданных после 19 сентября. По заявкам –до 19 сентября включительно, прежние условия будут действовать только при выходе на сделку до 27 сентября включительно. 〰️〰️〰️〰️〰️ Если решили покупать квартиру по льготным программам, не тяните, все очень быстро меняется. Лимиты разбирают молниеносно. Однозначно будут введены ограничительные меры в виде: ⚫️увеличенного ПВ, отмены семейной ипотеки в Москве и Питере (как IT-программа), ⚫️повышение ставки по семейной программе с 6 минимум до 10%, а то и до 12%; ⚫️Задержка согласования лимитов. Пока еще есть банки, где сохранены прежние условия по семейной ипотеки. Но "зависать" некогда. Пишите @Lazh_Galina, приходите на консультацию, чтобы успеть подобрать и купить квартиру по "старым" условиям. #втб#семейнаяипотека @GaLaEstate

🍐 Сбербанк. Официальный комментарий по программе «Семейная ипотека» С 18 сентября 2024 года приостанавливается запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ. Для клиентов, которые уже записались на сделку в Сбере, выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно. Банк продолжает принимать заявки клиентов по программе «Семейная ипотека» на Домклик, запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита. #семейнаяипотека

Возвращалась я  вчера  вечером домой, а передо мной раскинулся сверкающий City Bay. Увидела его с другого ракурса. Ну что же масштабно, впечатляет. О нем я уже писала не раз. Но что хочу сказать, сейчас у них хорошие скидки и плюсом можете получить партнёрскую скидку от меня. Квартиры с предчистовой отделкой, видами на Москва-реку, собственной школой и детсками садами. И по набережной прогуляться можно будет. А дальше по курсу движения за деревьями прятался Sky Garden. Сейчас там есть предложение по беспроцентной рассрочке. Условия: ♦️Минимальный ПВ - 15%. ♦️Наценка 0%. ♦️ Возможен переход на ипотеку. ♦️1КК Площадь - 38.4 м², 11 этаж Стоимость - 15.060.480 ₽ ПВ — от 2.259.072 ₽ Срок — 31 месяц Платеж до 16.03.2027 — 50.000 ₽ Остаток при последнем платеже до 16.04.2027 — 11.301.408 ₽ ♦️2КК Площадь - 58 м², 3 этаж Стоимость - 19.656.200 ₽ ПВ — от 2.948.430 ₽ Срок — 31 месяц Платеж до 16.03.2027 — 50.000 ₽ Остаток при последнем платеже до 16.04.2027 — 15.207.770 ₽ ♦️3КК Площадь - 69.6 м², 20 этаж Стоимость - 23.747.520 ₽ ПВ — 3.562.128 ₽ Срок — 28 месяцев Платеж до 15.12.2026 — 50.000 ₽ Остаток при последнем платеже до 15.01.2027 — 18.835.392 ₽ Пишите @Lazh_Galina и покупайте квартиры, которые радуют.

🔴 Будьте в курсе С 17 сентября Сбербанк снижает размер двух дисконтов к базовой ставке по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье для: 1️⃣ зарплатных клиентов с текущих 1 до 0,5 п.п.; 2️⃣ заемщиков с первым взносом от 20,1% – с 0,7 до 0,5 п.п.

Пересмотр дисконтов связан с ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ), пояснил представитель Сбербанка.

Ставки ОФЗ в России скорректировались на фоне роста ключевой ставки ЦБ до19%. Базовые ставки по ипотеке в банке останутся неизменными: 🔘23,3% по ипотеке на покупку жилья в новостройках; 🔘23,6% ипотеке для вторичного рынка. Из-за пересмотра дисконтов минимально доступная ставка по таким ссудам поднимется на 0,7 п.п.: 🔘на строящееся жилье – до 21%; 🔘на готовое жилье – до 20,7%. Раз Сбер принял такое решение, ВТБ может быть следующим, а за ними и все подтянуться. #сбербанк#ипотека

Нужна ипотека без первоначального взноса В настоящий момент такая "роскошь" банками не согласовывается ни для Москвы, ни для Подмосковья. Если нет первоначального взноса (ПВ), но квартира очень нужна, единственный вариант идти к застройщику (и то не к каждому) и обсуждать индивидуальные условия. Сейчас только три застройщика готовы предложить ипотеку без ПВ по Подмосковным проектам. Но одобрение банком проходит непосредственно с их участием. Застройщик самостоятельно перечисляет на эскроу-счёт ПВ за Вас. И в этом случае происходит увеличение стоимости квартиры, которое обсуждается с Вами в индивидуальном порядке. А это означает увеличение тела кредита и ежемесячного платежа по ипотеке, в связи с чем растёт Ваша финансовая нагрузка и есть риск не получить согласование банка. Еще стоит учесть, что под такой вариант предлагаются определенные застройщиком лоты квартир. 〰️〰️〰️〰️〰️ Пример расчёта без ПВ 🔴Стоимость квартиры — 10 000 000₽; 🔴Наценка — 30%; 🔴Стоимость квартиры с наценкой —13 000 000 ₽; 🔴Ставка по семейной ипотеке — 6%; 🔴Срок — 30 лет; 🔴Размер ежемесячного платежа — 77 941₽. Пример расчёта с ПВ 🔴Стоимость квартиры — 10 000 000₽; 🔴ПВ 20,1% — 2 010 000 ₽; 🔴Ставка по семейной ипотеке — 6%; 🔴Срок — 30 лет; 🔴Размер ежемесячного платежа — 47 904 ₽. В общем, в этом случае надо очень хорошо подумать и все детально просчитать. Либо продать, что ненужное и набрать денег на ПВ, либо квартиру купить подешевле. Но в любом случае приходите на консультацию к специалисту. Да и к застройщику лучше приезжать в сопровождении брокера, чтобы разобраться в предложенных вариантах, наценках и расчетах. 〰️〰️〰️〰️〰️ ♦️Что касается "Гранеля", у них нет возможности купить квартиру без ПВ. Но у них есть программа с отсрочкой платежа ПВ. Отсрочка действует до 10 месяцев с возможностью дальнейшего перехода на ипотеку. Ежемесячный платеж на этот период составит 2% от стоимости ДДУ. Воспользоваться условиями программы можно только до 30.09.24 года. @GaLaEstate

С сегодняшнего дня ключевая ставка 19% годовых. 🔴И если Вы не нуждаетесть в приобретении недвижимости за счет кредитных средств, ключевая ставка все равно может затронуть Вас, так как влияет на экономику нашей жизни в целом. Люди начинают копить, а не тратить, и развитие экономики притормаживается. Государство регулирует цены и поддерживает стабильность. ✅После повышения ставки банки в течение нескольких дней начинают корректировать условия по вкладам (что приятно) и кредитам (что неприятно). Чем выше ставка ЦБ — тем выше ставки по вкладам и кредитам. Здесь прямо пропорциональная зависимость. Кстати, при изменении ключевой ставки банки могут повышать ставки по кредитам, которые у Вас уже есть, если такой пункт прописан в договоре. Перепроверьте, на всякий случай. ✅По ключевой ставке рассчитываются пени при просрочке оплаты штрафов или налоговых платежей. ⚡️Не забудьте оплатить налоги на имущество и транспортные средства до 01 декабря 2024 года. Иначе с 02.12.2024 начнется начисленей пеней в размере 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. ✅В 2024 году вкладчикам нужно будет впервые заплатить налог с дохода по вкладам. Налогом облагается не весь доход, а только тот, что превысит необлагаемый порог.  Необлагаемая база рассчитывается: 1 млн. ₽ умноженный на максимальное значение ключевой ставки на первое число каждого месяца в отчетном году. При превышении лимита придется заплатить 13% с суммы превышения (15% — при доходе более 5 млн рублей). Платите налоги своевременно и живите себе в удовольствие.

Будет ли повышена ставка рефинансирования, день завтрашней покажет. Например, глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков предполагает, что ее могут сохранить на уровне 18%. И можно долго рассуждать о том, что будет дальше, насколько своевременно думать о покупке квартиры или о продаже своего родного. Одно остается фактом, чему я вижу ежедневное подтверждение – рынок недвижимости жив и работает вполне себе неплохо. Да, произошло перераспределение. Больше стало проходить сделок без привлечения ипотеки, часто небольшую часть недостающих средств закрывают потребительским кредитом. Вторичка чуть-чуть выбилась вперёд и если смотреть в разрезе районов даже выросла в цене. Застройщики подстраиваются под реалии, ищут и находят варианты. Есть интересные такие как: Программа «Купите сейчас — семейка потом» для будущих родителей. Договор заключается на основании медицинской справки о подтверждении беременности. • ПВ от 20%. Далее отсрочка платежей на срок до 9 месяцев. • После рождения ребёнка — 100% оплата или переход на семейную ипотеку. • Распространяется на строящееся жилье Так что, как только увидите на тесте на беременность две полосочки, можно смело бежать к застройщику за покупкой квартиры с отсрочкой, так, чтобы захватить все 9 месяцев, а за это время и дом уже могут сдать. Если не знаете к какому застройщику бежать, записывайтесь на консультацию, подскажу @Lazh_Galina.

Покупка не выходя из дома. И новостроечный аудит. В какой бы точке мира Вы не находились, я дам Вам публичную (непубличную) информацию о заинтересовавших Вас объектах. В удобных для Вас форматах аудио и видео сообщений, а если захотите — онлайн общении. Я расскажу Вам то, о чем менеджеры отдела продаж застройщика никогда не рассказывают. Я покажу Вам то, что скрывает (или приукрашивает) застройщик на своих рендерах и презентациях. Я проведу сравнительный анализ альтернативных объектов в соответствии с Вашим критерием выбора. Почему я? Да потому что я здесь родилась и знаю Москву, как свои пять пальцев. И я люблю Москву. Что было "до" и какие возможные перспективы "после"... Даже самому "прокаченному" продажнику от застройщика не затуманить мне мозги "розовым флёром" обещаний о том, как "всё здесь будет здорово ". Каждый объект я изучаю досконально, реально обхожу ногами, изучаю материалы по перспективе развития территории района. Я даю рекомендации, которые помогут вам принять взвешенное и грамотное решение по приобретению недвижимости в Москве/МО. Выбрать лучшее для Вас или инвестирования. @GaLaEstate

К вопросу о том, где взять: 1-комнатную квартиру в бюджете 10 000 000₽, 3 - комнатную квартиру до 20 000 000 ₽? 🧐 Сегодня была на двух объектах, чтобы посмотреть, как что продвигается и решила поделиться. Может быть полезным, если планируете покупку квартиры и выбираете под себя проект. 👉 ЖК "Аквилон Митино". Комфорт-класс. Москва. СЗАО, район Митино. 4 корпуса сданы. В 3-х прошло заселение. До ст. метро «Пятницкое шоссе» 15 минут пешком. На общественном транспорте:  до метро «Пятницкое шоссе» на автобусе (№614, №614к, №846) 5 минут. Осталось всего несколько квартир, так что стоит поторопиться. Квартиры с предчистовой отделкой. Приличная придомовая территория. В шаговой доступности Митинский лесопарк. Река Сходня и Рождественский ручей. ПИК активно возводит школу. Сейчас осталось в продаже с учетом скидок: • Студия 17,5 м2 – 8 750 000 ₽; • Однокомнатная квартира 32 м2 – 10 100 000 ₽; • Трёхкомнатная 62 м2 – 19 148 000 ₽. 👉 ЖК Level Лесной. Комфорт -класс. Московская область, г.о. Красногорск, посёлок Отрадное. До ст. метро «Пятницкое шоссе» 25 минут пешком, 10 минут на машине. Срок сдачи IV квартал 2025 г., II квавртал 2027 г. Проект в окружении 1000 га леса. Престижная школа, детские сады, магазины, вся необходимая инфраструктура уже есть. Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой. Семейная ипотека: • Ставка – от 3%; • ПВ – от 20 %; • Кредит до 30 000 000 ₽. Стандартная ипотека: • Ставка – от 11,99%; • ПВ – от 10 %; • Гражданство — любое; • Стаж на последнем месте работы — от 1 месяца; • Рассмотрение ипотеки без подтверждения доходов — только для граждан РФ. Сейчас в продаже с учетом скидок: • Студия 30 м2 – 8 392000 ₽; • Однокомнатная квартира 32 м2 – 9 526 000 ₽; • Двухкомнатная 61м2 – 15 200 000 ₽; • Трёхкомнатная 77 м2 – 16 700 000 ₽. 👨‍👩‍👧 Идеальное место для семей с детьми. Кто хочет быть на природе, но рядом с городом. Для подбора варинта персонально для вас пишите в личку @Lazh_Galina. Сейчас время хороших скидок и возможность получить индивидуальное согласование у застройщика.

Слаба, млею. Не могу устоять перед сталинским ампиром и ар-деко. Кто-то считает это вычурно и помпезно, а для меня это стиль и эстетика с элементами сдержанного шика. И, наверное, на эту мою "любовь" подтягиваюся клиенты с подобными пристрастиями. Часто запрос начинается с "хочу сталинку и никаких новостроек". Но после просмотров не очень свежих подъездов, убитых, замызганных квартир с тяжелым воздухом и энергетикой, которые стоят достаточно больших денег и требуют больших финансовых расходов, чтобы обрести новую жизнь, концепция медленно, но верно, начинает меняться на "давайте посмотрим новостройки". В это раз происходит также. Клиент отказался от сталинки на Соколе и уже остановил свой выбор на Sezar City. И в этот момент появляется предложение по переуступке в Театральном квартале. Оба ЖК находятся в СЗАО. Но в Театральном квартале 2 корпуса уже сданы и третий на подходе. И мы вчера помчались на просмотр. По переуступки нам вариант не понравился и мы заглянули в офис продаж. Вышли оттуда оба в восторженном состоянии.

–Теперь-то, я понял разницу между вторичкой и премиальной первичкой. Извините, за моё упрямое сопротивление и спасибо, что убедили. – Всегда рада помочь!

Понравилось всё, но решили "переспать с восторогом" и ещё раз просчитать на трезвую голову. Договорились с застройщиком на завтра прийти снова и уже пройтись по выбранным квартирам. Моя рекомендация в процессе подбора жилья не сужать себя каким-то ограничениями и внутренними установками. Больше насмотренности и информации дают возможность достоверно понять, что вы хотите и где вам будет хорошо. А чтобы не "зарыться" в поиске вариантов и не промахнуться в выборе, доверяйте профессионалам. Какую бы недвижимость вы не выбирали, первичку или вторичку, я проведу анализ по вашему запросу, помогу определиться с вашими потребностями, сделаю подборку предложений именно для вас и под ваши возможности. А вы сэкономите время, сохраните силы и нервы. А главное, уверенность, что всегда можно найти то, что хочется. Пишите в личку @Lazh_Galina. Я всегда отвечаю на все запросы.