Недвижимость Москва

Восемь крупных строительных компаний, включая «Строй-ЦОР» и «Пикстрой», обещают поддержать Wildberries и завершить свои проекты вовремя, несмотря на возмущения Владислава Бакальчука из «ВБ Девелопмент». Подрядчики выразили недовольство использованием их как средства давления, подчеркнув важность своих проектов для экономики и благополучия сотрудников. Генеральные директора компаний готовы сотрудничать с Wildberries и Russ, не замораживая стройки из-за проблем с Бакальчуком. Передача девелоперских проектов произошла из-за неисполнения обязательств «ВБ Девелопмент», но все надеются, что это не замедлит темпы строительства логистических объектов.

ВТБ увеличил размер первоначального взноса по семейной ипотеке с 30,1% до 50,1%.

В августе в Москве резко упал спрос на ипотечные кредиты. По информации Росреестра, количество ипотечных сделок уменьшилось на 20,1%, не только по сравнению с предыдущим месяцем, но и в сравнении с августом 2022 года - на 32,8%.

В августе 2024 года в Москве произошло резкое падение объема сделок с новостройками - на 25%. Например, количество сделок сократилось с 11,5 тыс. в июле до 8,67 тыс. в августе, что на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте наблюдается спад на 32% по сравнению с июлем и на 57% в сравнении с августом предыдущего года. Нежилые площади тоже пострадали: снижение на 12% относительно июля и на 20% по сравнению с прошлым годом. Эти изменения связаны с окончанием льготной ипотеки, высокими ставками и ужесточением условий семейной ипотеки. Рынок в поиске спасения от кризиса, который явно ощущается. С начала года до августа 2024 года количество сделок с жильем в новостройках сократилось на 7%, но нежилой сегмент остается популярным, с ростом на 7%. Московский рынок недвижимости переживает непростые времена, но старается сохранять стабильность.

По данным Росреестра, количество сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке в Москве упало вдвое в августе по сравнению с прошлым годом.

В сегменте премиум-новостроек в Москве количество квартир, уже имеющих предчистовую отделку, сократилось на 34% с прошлого августа, достигнув лишь 1279 единиц. В то же время спрос на такие квартиры удвоился. С другой стороны, количество квартир без отделки выросло практически вдвое, с 2160 до 4296. При этом готовых квартир осталось всего 750. На сегодняшний день доля квартир с отделкой "white box" сократилась с 40% до 20%, а неотделанные квартиры составляют уже 68% предложения. Готовая отделка привлекает лишь 12% покупателей. Покупатели премиум-класса новостроек отдают предпочтение возможности создания уникального дизайна своего жилья, поэтому квартиры с предчистовой отделкой идеально подходят им. Они предпочитают избежать стандартных решений застройщика и воплотить свой индивидуальный интерьер с нуля.

Департамента строительства не будет в Москве, он был реорганизован. Теперь выделен отдельный Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, а оставшаяся часть получит новое название.

В России могут ввести ограничение на однокомнатные квартиры. Сенатор Широков предложил установить минимальную площадь жилья во всех регионах, чтобы стимулировать увеличение рождаемости и укрепить семьи. В Москве уже запретили строительство квартир площадью менее 28 м².

Перечень самых информативных каналов о недвижимости в России, оперативно и честно предоставляющих информацию от экспертов и инсайдеров: 1. Канал "Недвижимость России": Рассказывает о самой дорогой студии в России, которая находится в Москве и стоит около 14 миллионов рублей. Эта квартира размером 14 м² расположена в элитном доме и представляет собой кладовку для хранения гардероба. 2. Канал "Ипотека в России. Новости и аналитика": Делится аналитической информацией о ипотечных платежах в различных регионах России на рынках новостроек, готовых квартир и земель. 3. Канал "Коммерческая недвижимость": Извещает о запуске "Яндекс Маркет" витрины для оптовых закупок у китайских продавцов, где покупатель может оформить предзаказ, а все логистические и таможенные вопросы берет на себя маркетплейс. 4. Канал "Обмани меня риэлтор": Ведет неделю гаданий о действиях цэбэшки, намекая на возможное падение, при этом не делая точных прогнозов. 5. Канал "Земельный Фонд": Информирует о возможности самостоятельной продажи недвижимости, находящейся в залоге, с 11 сентября. Для этого необходимо обратиться в банк с соответствующим запросом. Также рекомендуется прочитать в канале DOFA материал о возможных схемах отмывания денег через строительные компании в Минобороны.

С начала 2024 года было выдано 405 разрешений на строительство в Москве общей площадью 10,2 миллиона квадратных метров. Большинство проектов относится к инвестиционным и частные застройщики занимают значительную долю, выполняя более 87% проектов за свой счет. Около 70% новых объектов - жилые многоквартирные дома среди которых 24 проекта реализуются в рамках программы реновации. Также строятся социальные объекты, включая образовательные, медицинские и спортивные учреждения. Наибольшее количество разрешений выдано в Западном административном округе. Город Москва продолжает активно развиваться и расширяться благодаря новым строительным проектам.