Недвижимость | Тренды и Цены

#мнение_эксперта Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: 🗣 - По рынку сентября идем, конечно, чуть лучше, чем август по выручке, в среднем в районе 11% идет рост к августу. Но дело в том, что август к июлю падал на 5% примерно. То есть, условно говоря, весь третий квартал проходит примерно в одном темпе, правда, надо отметить, что в сентябре наблюдаем рост по ипотечным консультациям на 12% к июлю и августу (они примерно одинаковые были). К сентябрю прошлого года по выручке всей сети идем минус 26% (!!!) Особо отмечу, что явно оживают новостройки (+17% к августу), а вот динамика по вторичному жилью остается такой же, как была. Цены пока не понятно куда пойдут по итогам сентября, дождемся конца месяца! Также что-то непонятное происходит с госпрограммами, проблема по эскроу в загородке не решена, малый строительный сектор явно не перестроился, хотя кто попроворнее уже смогли. Но все такие такие реформы нужно делать, чтобы хотя бы 90% участников могли трансформироваться. А сейчас по факту там треш. Ну а история с временным прекращением семейной ипотеки — это что-то невероятное. Знаю, что на ближайшее время решили уже вопрос, но уверен, между строк стало понятно, что если есть возможность взять семейную ипотеку, лучше не оттягивать! Чем больше ключевая ставка, тем больше для бюджета России стоит ее субсидирование. И поэтому лимиты разлетаются как горячие пирожки. Будем надеяться, что теста и других ингредиентов достаточно. Так, в целом приятного мало, но работать можно @Finkatop1

Лимит на #ИТ_ипотеку израсходован на 96% 📉 Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки - 750 млрд рублей израсходован на 96% еще 12 сентября. ▪️Росбанк исчерпал объем выдачи на 99,2% ▪️Альфа-банк - на 98,3% ▪️Банк ДОМ. РФ - на 97,6% ▪️Сбербанк – на 97,5% ▪️ВТБ – на 97% Объем оставшегося лимита на выдачу льготных в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд. рублей, то есть оставшаяся сумма в два раза меньше месячной выдачи. 🗣 - При такой денежно-кредитной политике Банка России рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ РФ перераспределит оставшуюся квоту, - отметил руководитель платформы ipoteka global Сергей Гордейко. @Finkatop1

Рассказываю как заработать 9,000 рублей за несколько кликов 👇 - Добавить канал и папку - Заполнить форму ⠀ Скоро итоги, не упустите возможность! ⏳

В #Москве откроют рекордное количество торговых центров в 2024 году В столице откроются 17 объектов общей площадью 216,5 тыс. кв. м. – это больше, чем в среднем открывалось ТЦ за последние 10 лет. Основной фокус – районные и окружные центры до 45 тыс. кв. м, ориентированные на повседневные покупки. Эксперты отмечают, что рынок ТЦ становится всё более насыщенным, и для крупных проектов появляются ограничения: дефицит локаций, высокая стоимость строительства и конкуренция. 🗣 - #Торговые_центры уже адаптировались под новую экономическую ситуацию, и на место ушедших брендов пришли другие арендаторы, в том числе отечественные производители, – отметил замглавы Минпромторга Роман Чекушов. 》...площадь уже открытых под аренду центров в сумме составляет 84,4 тыс. кв. м. Этот показатель превышает результаты 2023 года на 125%. @Finkatop1

🧠 Как выгодно купить недвижимость в Питере или Крыму, да еще хорошо заработать на ней? Рассказывает специалист по недвижимости Дмитрий Гриднев. За 7 лет на рынке он изучил его «от и до», увеличил свой капитал в 10 раз и помог своим клиентам заработать 450+ млн руб. 🔥В его блоге вы узнаете: — Как покупать недвижимость, которая вырастет в цене — Как стабильно зарабатывать от 20% годовых на недвижимости — Лучшие объекты для жизни, аренды или перепродажи — Как не переплачивать 400-500% за ипотеку при текущей ставке и не работать на неё всю жизнь Анонсы лучших предложений, прогнозы рынка и тонны полезного материала. Необязательно иметь опыт в недвижимости или многомиллионный капитал. 👉Подписка обязательна для тех, кто хочет купить квартиру мечты без переплат или сколотить капитал за ближайшие 5-10 лет.

#Аренда дорожает быстрее, чем год назад - Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики 📈 Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%. В 12 из 18 ключевых локаций (в т.ч. в обоих столичных агломерациях) их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы. К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения. @Finkatop1

📉 В августе 2024г Росреестр по Москве зарегистрировал меньше на 32,8% договоров ипотечного кредитования, чем в августе 2023г ▪️В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что: ▫️меньше на 20,2% к июлю 2024 (11 948) ▫️меньше на 32,8% к августу 2023 года (14 202) ▫️больше на 3% к августу 2022 года (9 261) ▪️С января по август 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79 273 ипотеки, что: ▫️меньше на 14,1% к аналогичному периоду прошлого года (92 240) ▫️больше на 13,9% к январю-августу 2022 года (69 590) @Finkatop1

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь.👍 ▶️ Перезапуск «Пути черепах» 🐢 Обучаю 25 человек бесплатно. Покажу путь от новичка до профессионала в трейдинге – https://t.me/Oleg_Gann/1023 🏅ЦБ опять повысило ставку! Чего ожидать дальше? Канал Банки. Ленивый инвестор – Актуальные предложения от банков с различными сроками и максимальными ставками размещения до 21%. Подпишись и получай актуальную информация первым. 💵 🌐РБК Инвестиции – Самые важные новости фондового рынка и разборы макроэкономических трендов, переводы статей Bloomberg, The Economist. ☕️А по будням ещё и утренний дайджест. Подпишитесь! ⏱Инвестиционные идеи – канал, где опытный аналитик торгует в режиме реального времени. Осторожно, подписка на канал приносит реальную прибыль. Аналитика, советы и стратегии по успешным инвестициям @smartinvstr 🇺🇸@USstocksnews – оперативные новости, видео-аналитика и сделки от бывшего аналитика СПБ Биржи и практикующего сотрудника брокерского дома для опытных инвесторов. Инфа по сделкам и видео-прожаркам в закрепе канала. Золото vs Нефть – это не только ежедневные планы на нефть и золото с проходимостью выше 80%, но и супер разгон депозита. ❗️Как выбрать самый безопасный путь на фондовом рынке? Окончена ли коррекция, когда и почему наступит мировой кризис, реально ли зарабатывать до 50% в год? Все ответы у нас! #промо @finadmbot

Число кофеен в России сокращается Традиционные кофейни в России постепенно уступают место на рынке пекарням и заведениям формата «Grab&Go» («Взял и пошел»), сообщают «РИА Новости». Из 227 тысяч кофеен в России, только 8% – это традиционные заведения. 15% занимают пекарни, а 11% – «Grab&Go». Микромаркеты и кофекорнеры, где можно быстро купить кофе и перекус, активно растут и уже занимают 5-7% рынка. Вместо бариста в заведениях все чаще умные кофемашины: 79% всех кофемашин в России – это суперавтоматы, которые работают без участия человека. Их можно встретить в гостиницах, школах, университетах и даже в кафе быстрого питания. Рожковые кофемашины, которые были популярны раньше, теперь составляют лишь 21% рынка. @Finkatop1

🤔 Рынок #новостроек в России в дальнейшем может развиваться по двум сценариям, считают в АКРА. 1⃣ Умеренно консервативный: Согласно этому сценарию, сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора. В этот период будут наблюдаться: - временное снижение продаж, - временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию Однако затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после – его рост. Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования. Хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия предоставления такого финансирования, говорится в исследовании. 2⃣ Пессимистический: Банковские ставки (и ипотечные, и ставки проектного финансирования, и ключевая ставка) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. По льготным программам условия дополнительно ужесточат. В этом случае: - возникает риск более существенного замедления рынка, - для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов, - из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов, следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек. ⚠️ - Но даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость квадратного метра. Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны, – уверены в агентстве @Finkatop1