Недвижимость в России и ОАЭ

Апартаменты Saria by BEYOND в Dubai Maritime City

ℹ️ Saria by BEYOND — премиальный жилой комплекс от компании BEYOND, входящей в состав Omniyat Group, расположенный в живописном районе Dubai Maritime City. Комплекс включает в себя роскошные апартаменты с 1-3 спальнями, эксклюзивные пентхаусы с 4 спальнями и личными террасами.

✅ Архитектурные решения и дизайн Saria by BEYOND отличают элегантные интерьеры, панорамные окна и просторные балконы с закругленными углами, которые подчеркивают современный стиль и обеспечивают уникальные виды на залив и горизонт Дубая. Внутренняя отделка, первоклассные материалы и полностью оборудованные кухни обеспечивают высочайший комфорт и уют. 📍 Расположение: Downtown Dubai — 15 минут Dubai Intl. Airport — 20 минут Mina Rashid — 2 минуты 📌 Ссылка на Google Карты 🔹 Типы недвижимости и цены: 1BR — от 70 м², от 544 500 $ 2BR — от 117 м², от 816 800 $ 3BR — от 130 м², от 1 388 500 $ Пентхаус с 4 спальнями — 273 м², от 4 356 200 $ 🕓 Срок сдачи: 1 квартал 2028 года 💰 План платежей: ➖10% при бронировании ➖40% в течение строительства ➖50% при завершении проекта 🔹 Удобства на территории: ➖Два бассейна-инфинити (крытый и открытый) ➖Роскошный спа-салон с сауной и парной ➖Современный тренажерный зал с видом на море ➖Студия йоги и зоны для медитации ➖Площадки для барбекю, кинотеатр и семейные лаунжи

📈 Инвестиционный потенциал: Dubai Maritime City — один из самых динамично развивающихся районов с растущей инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Высокий спрос на жилье и близость к престижным объектам делают Saria by BEYOND привлекательным для долгосрочных инвестиций и получения стабильного дохода от аренды.

8 «ветвей» второго «пальмового» острова Jebel Ali будут готовы в следующем году 📋 Генеральный застройщик острова Nakheel заключил договор с фирмой-подрядчиком на AED 810 млн 🔹 Nakheel заключил один из крупнейших строительных контрактов в Дубае на морские работы на острове Palm Jebel Ali с компанией Jan DeNul Dredging. 🏗 Ожидается, что все работы будут завершены за два с половиной года. Первые восемь «ветвей» будут готовы к первому кварталу 2025 года, что позволит начать строительство инфраструктуры вилл. 🔹 Ранее Nakheel заключила два инфраструктурных контракта, связанных с островом Palm Jebel Ali. Начались работы по новой общественной подъездной дороге и улучшению дорожного полотна. 🔹 В прошлом году на острове было анонсировано строительство более 700 вилл первой очереди, которые были распроданы в течение нескольких часов. 🔹 Сдача домов запланирована на конец 2026 года. Остров будет включать 16 ветвей и 91 км береговой линии, вмещая около 35 000 семей. 📌 Palm Jebel Ali поддерживает Экономический план развития Дубая D33 и знаменует «начало нового коридора роста в районе Jebel Ali».

Названы районы Москвы с наибольшим числом новостроек 🏗 В старых границах Москвы больше всего жилья строят в Даниловском районе, выяснили аналитики компании «Метриум». В число лидеров также вошли Пресненский район, Раменки и Хамовники.

1️⃣ В Даниловском районе насчитывается 19 строящихся проектов, говорится в исследовании. 2️⃣Второе место по числу новостроек занимает Пресненский район, где реализуется 16 проектов. 3️⃣Третье место раздели Хамовники и Раменки. В этих районах возводится по 15 новостроек. 4️⃣На четвёртом месте — Хорошево-Мневники, где насчитывается 13 новостроек. 5️⃣На пятом месте Якиманка и Очаково-Матвеевское. В этих районах застройщики возводят по 11 новостроек.

Всего в старых границах насчитывается 364 строящихся проекта. Продажи ведутся в 96 районах Москвы. Число новостроек говорит об интенсивности развития локации и ликвидности жилья. 💬 По словам эксперта, сейчас темпы активности покупателей позволяют застройщикам соблюдать условия проектного финансирования и не допустить затоваривания жилищного рынка. Но выход новых комплексов может замедлиться до запуска новых льготных программ и снижения Центробанком ключевой ставки.

Апартаменты Prescott Legado в Дубае ℹ️ Prescott Legado — новый жилой комплекс премиум-класса от застройщика Prescott Development, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC). В комплексе представлены роскошные студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. ✅ Prescott Legado — это сочетание современного дизайна, функциональности и высококачественной отделки. Просторные планировки, панорамные окна и технологии «умный дом» создают комфортное пространство для жизни. 📍 Расположение: Dubai Marina — 20 минут Jumeirah Beach — 20 минут Dubai Intl. Airport — 25 минут 📌 Ссылка на Google Карты 🔹 Типы недвижимости и цены: Студии — от 35 м², от 177 000 $ 1BR — от 53 м², от 238 200 $ 2BR — от 91 м², от 462 800 $ 3BR — от 143 м², от 490 000 $ 🕓 Срок сдачи: 4 квартал 2027 года 💰 План платежей: ➖ 20% при бронировании ➖40% во время строительства ➖40% при завершении строительства 🔹 Удобства на территории: ➖35-метровый бассейн-инфинити ➖Тренажерный зал с современным оборудованием ➖Площадки для медитации и зоны для детей ➖Коворкинг-пространство и клубный дом ➖Многоуровневый кинотеатр и игровые станции

📈 Инвестиционный потенциал: JVC — один из самых перспективных районов Дубая, предлагающий высокую доходность от аренды (в среднем 6-7%). Prescott Legado — отличный выбор для долгосрочных инвестиций и стабильного дохода.

📌 Сайт застройщика

В Дубае открыли еще два больших моста 🌉 Управление по дорогам и транспорту Дубая объявило об успешном продвижении масштабного проекта Garn Al Sabkha-Sheikh Mohammed bin Zayed Road Intersection Improvement Project. В рамках проекта были открыты два новых моста, призванных существенно повысить пропускную способность данного участка и улучшить транспортное обслуживание растущего мегаполиса. 1️⃣ Первый из новых мостов, протяженностью 601 метр, обеспечивает беспрепятственное движение транспорта в восточном направлении от улицы Garn Al Sabkha на шоссе Мухаммеда бен Заеда, а затем – на север в районы Дейра и Аль Кузейс. 2️⃣ Второй мост, длиной 664 метра, предназначен для облегчения движения транспортных средств, следующих в районы улицы Al Yalayis и порта Джебель Али. Оба моста имеют пропускную способность 3200 автомобилей в час.

📌 Планируется, что к октябрю текущего года будет открыт еще один мост длиной 943 метра, соединяющий улицы Garn Al Sabkha и Al Asayel.

Ввод жилья за год снизился почти на 10% 📉 🗓 В августе 2024 года ввод жилья сократился до 9,2 млн «квадратов», подсчитали в Росстате. Это на 9,5% меньше показателя, зафиксированного в августе прошлого года. 🏗 Объем ввода жилой недвижимости вырос только в Уральском федеральном округе. В августе здесь сдали в эксплуатацию 760,3 тыс. «квадратов» жилья. Это на 10% больше прошлогоднего показателя. В остальных федеральных округах России показатели ввода жилья упали. 📉 Наиболее заметное снижение отмечено в Приволжском федеральном округе — на 23% относительно августа 2023 года. В августе здесь было введено 1,6 млн «квадратов» жилья. В Дальневосточном федеральном округе ввод жилья снизился на 18,4%, до 322,1 тыс. «квадратов», в Северо-Кавказском федеральном округе — на 12,3%, до 843 тыс. «квадратов». В остальных округах зафиксировано снижение в диапазоне от 0,2% до 8,9%. 📊 По сравнению с июлем 2024 года ввод жилья вырос на 6,8%. В июле было введено около 8,6 млн «квадратов» жилья. Снижение отмечено только в Дальневосточном федеральном округе, где за месяц ввод жилья упал на 19% до 332,1 тыс. «квадратов». 📌 Основная доля ввода жилой недвижимости приходится на частные дома — 66,5%. Граждане построили более 6,1 млн «квадратов» индивидуального жилья. Выдача ипотечных кредитов на ИЖС снизилась, но пока это не отразилось в статистике, так как цикл строительства длиннее периода снижения активности ипотечных заёмщиков.

Апартаменты Object1 EVERGR1N HOUSE

ℹ️ EVERGR1N HOUSE — это премиальный жилой комплекс от застройщика Object 1, расположенный в престижном районе Jumeirah Garden City в Дубае. Комплекс предлагает современную недвижимость, включая студии и квартиры с 1 и 2 спальнями.

✅ EVERGR1N HOUSE — это уникальное сочетание роскоши, комфорта и природы. Просторные и светлые апартаменты с высококачественной отделкой и панорамными окнами открывают потрясающие виды на город и зелёные зоны комплекса. 📍 Расположение: Burj Khalifa и Dubai Mall — 12 минут Museum of The Future и Dubai Frame — 10 минут La Mer Beach и City Walk — 8 минут Dubai Intl. Airport — 20 минут 📌 Ссылка на Google Карты 🔹 Типы недвижимости и цены: Студии — от 37 м², от 282 600 $ 1BR — от 71 м², от 492 300 $ 2BR — от 106 м², от 715 200 $ 🕓 Срок сдачи: 4 квартал 2027 года 💰 План платежей: ➖10% при бронировании ➖40% во время строительства ➖50% при завершении строительства 🔹 Удобства на территории: ➖ Бассейн и терраса с шезлонгами ➖ Фитнес-центр, сауна и зоны для йоги ➖ Зона барбекю и игровая комната для детей ➖ Система «умный дом» для максимального удобства и безопасности

📈 Инвестиционный потенциал: Jumeirah Garden City становится перспективным районом Дубая с высоким спросом на аренду. С ожидаемой доходностью от сдачи в аренду до 400 000 AED в год за 2BR, EVERGR1N HOUSE представляет собой выгодную инвестицию для долгосрочного роста капитала и стабильного дохода.

📌 Сайт застройщика

📈 Виллы в Дубае подорожали вдвое за четыре года 📋 Согласно отчету консалтинговой компании ValuStrat, 85% всех вилл в эмирате значительно подорожали, а на острове Palm Jumeirah стоимость недвижимости увеличилась почти в два раза с 2014 года. Это связано с постоянным спросом на роскошные объекты недвижимости, что способствует росту цен. 💵 Сегодня средняя стоимость квадратного метра виллы в Дубае достигла рекордной отметки в $4208. Этот показатель вырос на 18% за последний год. Индекс цен ValuStrat (VPI) за август увеличился на 2,2% за месяц и на 28,8% в годовом исчислении, что подтверждает продолжающийся рост рынка недвижимости. 🗓 В августе 2024 года было проведено более 15 000 сделок на общую сумму $10,5 млрд, что свидетельствует о высоком спросе, несмотря на ограниченное предложение готовых домов. Ожидается, что рынок вилл продолжит демонстрировать высокие темпы роста, особенно в таких престижных районах, как Palm Jumeirah, Jumeirah Islands и Dubai Hills Estate. 🏗 Сегмент недвижимости на этапе строительства также остается активным. В августе на долю строящегося жилья пришлось 68% всех сделок. Застройщики видят высокий спрос со стороны покупателей, которые готовы инвестировать в новые проекты.

В августе рост цен на новостройки почти остановился

📈 За месяц цены увеличились всего на 0,1%.

📉 Рост цен на новостройки замедлился с 0,4% в июле до 0,1% в августе. На рынке строящегося жилья второй месяц подряд наблюдается стагнация. В «Дом. РФ» рассчитали индекс цен на первичное жильё на основе данных Росреестра о долевых договорах. 🗓 За август 2024 года новостройки подорожали на 0,1%. В июле цены на «первичку» увеличились на 0,4%. При этом в июне цены выросли на 1,4%. Всего с января по август 2024 года новостройки подорожали на 6%. В январе - августе 2023 года цены выросли на 3,1%. 💰 Без учёта инфляции, в реальном выражении, цены на новостройки увеличились на 0,7%. За восемь месяцев 2024 года новостройки бизнес- и элитного класса по сравнению с таким же периодом 2023 года подорожали на 6,6%. Цены на новые квартиры эконом- и комфорт-класса выросли на 5,9%.

📌 В Москве стоимость новостроек снижается второй месяц подряд. По сравнению с августом 2023 года цены снизились на 1,4%.

Апартаменты Binghatti Ghost в Дубае

ℹ️ Апартаменты Binghatti Ghost — это премиальный жилой проект, расположенный в престижном районе Al Jaddaf. Проект от застройщика Binghatti Developers предлагает современные и стильные апартаменты, включая студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, сочетающие комфорт и элегантность.

✅ Binghatti Ghost — идеальное место для проживания и инвестиций. Просторные и светлые апартаменты с роскошной отделкой, панорамными окнами и просторными балконами предлагают восхитительные виды на город и Dubai Creek. 📍Расположение: Burj Khalifa и Downtown Dubai — 3-5 минут Meydan Racecourse и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — 5-10 минут Dubai Intl. Airport — 15 минут 🔹 Типы недвижимости и цены: Студии — от 32 м², от 245 000 $ 1BR — от 68 м², от 380 900 $ 2BR — от 120 м², от 571 700 $ 3BR — от 149 м², от 816 500 $ 🕓 Срок сдачи: 1 квартал 2026 года 💰 План платежей: ➖20% при бронировании ➖50% во время строительства ➖ 30% при завершении строительства 🔹 Удобства на территории: ➖Бассейн и фитнес-центр ➖Ландшафтные сады и детские площадки ➖Охраняемая подземная парковка и консьерж-сервис 24/7

📈 Инвестиционный потенциал: Binghatti Ghost в Al Jaddaf предлагает высокий инвестиционный потенциал с ожидаемой доходностью от аренды 6-8%. Стратегическое расположение и рост популярности района делают проект отличным выбором для долгосрочных вложений.

📌 Сайт застройщика