Механика недвижимости

Россияне переплачивают более 60% по потребкредитам под сказки ЦБ об "охлаждении" Средний показатель полной стоимости кредитов наличными превысил 29% годовых, сообщили в Объединенном кредитном бюро. В таких условиях за 2,5 года, на которые в среднем граждане берут займы, придется переплатить более 60% от суммы. ЦБ каждый раз обещает, что ужесточающиеся монетарные условия охладят рынок, но эксперты считают, что высокие ставки сами по себе не снижают спрос на ссуды, поскольку россияне уже просто… привыкли к дорогим займам. Да, Банк России может отчитаться, что в августе произошло падение объемов кредитования. Но снижение скорее "сезонное", то есть с решениями по ключевой ставке-то не связанное, ведь такие же объемы кредитования, как в августе 2024-го, были в январе 2024-го или осенью 2023-го, при куда более низких ставках.

— Психологического барьера по уровню ставок у стандартного клиента не существует — население привыкло, что маркетинговые предложения маскируют внушительную итоговую переплату, — отметил старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Иван Уклеин. При этом многие россияне готовы занимать сейчас с учетом повышенных инфляционных ожиданий и расчета на дальнейший рост ключевой.

И это то, о чем говорил Путин перед очередным решением ЦБ по повышению ключевой ставке. Он констатировал, что продолжающийся рост ключевой ставки при сохраняющемся росте кредитования как раз и стимулирует потребительский спрос и способствует росту инфляции. Но ЦБ по-прежнему живет в своем мирке и не воспринимает никакие другие мнения — то, что очевидно уже всем и каждому. Удивительно.

Крымчан и севастопольцев хотят обязать подтвердить право на недвижимость. Владельцев недвижимости в Крыму и Севастополе хотят обязать подтвердить государственную регистрацию прав на имущество до 1 января 2026 года. Такой законопроект разработали глава Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов и зампред Комитета по науке, образованию и культуре Екатерина Алтабаева. По словам Кутепова, которые 17 сентября приводит пресс-служба палаты регионов, инициатива призвана вовлечь земельные участки в экономический оборот. Речь идет о введении предельного срока предоставления документов, являющихся основанием для регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре. Сейчас, отметил сенатор, статья 12 Федерального конституционного закона предусматривает действие на полуострове документов, выданных государственными и прочими официальными органами Украины, Автономной Республики Крым и города Севастополя, причем срок их действия не ограничен, а какого-либо подтверждения со стороны российских властей не предусмотрено. «Отсутствие в законе обязанности и сроков обращения правообладателей недвижимого имущества с заявлением о регистрации ранее возникших прав на него приводит к использованию объектов недвижимого имущества, не зарегистрированных в органе регистрации прав», — констатировал Кутепов. Это касается, в частности, земельных участков, предоставленных жителям для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также возведенных дач и домов. «На практике это приводит к тому, что в органах государственной регистрации прав отсутствует информация о значительном количестве собственников объектов недвижимости. Это оказывает негативное влияние на налоговые и неналоговые поступления в бюджеты Севастополя и Республики Крым», — уточнил парламентарий и дополнил, что поправки также призваны предотвратить возможность мошенничества с объектами недвижимости. @nedvigakrim рано или поздно такое введут 100%

❗ Продажи первичного жилья в Москве в августе 2024 года снизились в сравнении с августом прошлого года на 57% - до 5 тысяч договоров долевого участия в строительстве, по отношению к июлю текущего года показатель снизился на 32%, сообщил столичный Росреестр. С учетом нежилой недвижимости в августе зарегистрировано 8,7 тысячи ДДУ, что на 47% меньше в годовой динамике и на 25% ниже итогов июля. Всего же в январе-августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 89,1 тысячи ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 7% уступает результатам аналогичного периода прошлого года. По результатам восьми месяцев текущего года число зарегистрированных сделок с квартирами (57,3 тысячи) сократилось в годовом исчислении на 13%. При этом нежилой сегмент показал рост на 7% - до 31,8 тысячи ДДУ. Это превышает данные января-августа всех предыдущих лет. Как сообщил Росреестр ранее, количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе снизилось в годовом выражении на 36% - до 11,2 тысячи. За восемь месяцев продажи вторички сократились на 18% - до 90,3 тысячи сделок. @ria_realty

Пара студентов из Финляндии купила необитаемый остров за £24 000 (₽2,9 млн) — это было дешевле, чем залог за дом. Изначально они хотели купить маленький домик, но внезапно нашли объявление островом за те деньги, которые у них были. Его площадь 1 гектар — остров пустовал 10 лет. Теперь ребята собираются построить на нём дом с баней, а дальнейшем — целый эко-лагерь. Инфляция — безумная штука.

Наш человейник в Кудрово завирусился в англоязычных блогах. Туристы даже специально приезжают на него посмотреть вблизи.

В Госдуму внесли законопроект, который позволит людям, отказавшимся от приватизации жилья, получать социальные квадратные метры вне очереди. Особенно в случае, если жилье признано аварийным или они нуждаются в улучшении жилищных условий.

🤓И как бы в наказание жителям Тушино, десять лет назад устроившим массовый протест против строительства Никольского храма — небеса послали на Лодочную застройщика Атлас из далекого Екатеринбурга. Он планирует возвести вот такую 28-этажную штуку, аккурат напротив того самого Храма. Который, все-таки построен, вопреки ночным дежурствам антирелигиозных активистов и потасовкам с православной общественностью. 3 корпуса, 46 тыщ жилья. И это только начало массового освоения Лодочной. Молитесь и кайтесь, безбожники! 🔺Треугольный метр

В Москве собираются провести эксперимент, который заставит собственников земли «выйти из тени»  Опубликован Законопроект № 714636-8 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем чуть Цель законопроекта — заставить собственников земельных участков в Москве зарегистрировать землю.  Сейчас количество таких «неоформленных» собственников гораздо больше, чем тех, которые оформили документы на землю. Поэтому с 1 января 2025 года до 31 декабря 2029 года предлагается провести эксперимент, в ходе которого: 1️⃣Будет создан реестр землепользования для оформления прав на публичные земельные участки в беззаявительном порядке.  2️⃣Сведения о землепользовании будут вноситься только после регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН. 3️⃣Плата за пользование земельным участком будет начисляться в автоматическом режиме после внесения записи в реестр землепользования.   4️⃣Если с собственником здания (сооружения), находящегося в частной собственности, будет заключен договор аренды земельного участка, то соответствующая реестровая запись будет исключена.  5️⃣ Платежи за землю будут взыскиваться без судебного решения в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Если собственник участка не заплатит за него вовремя, то уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы обратится к нотариусу за проставлением исполнительной надписи. 6️⃣Аналогичный порядок взыскания будет распространен на взыскание платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности. @developers_policy 

Социальную аренду жилья для многодетных семей  планируется распространить во всех регионах  Генеральный директор ДOМ.PФ Денис Филиппов сообщил об этом в интервью на Восточном экономическом форуме. «Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем», — пояснил Филиппов. По его словам, например, во Владивостоке многодетные семьи могут в социальную аренду снять однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м за 9,5 тыс. рублей. Она полностью укомплектована мебелью, бытовой техникой, сделан свежий ремонт. При этом цена аренды такой квартиры в среднем по рынку составляет порядка 40 тыс. рублей в месяц. @developers_policy

Нидерландцы показали, что всё возможно — даже жить в микроквартире площадью всего 6,89 «квадратов»📐 Жильё с продуманной планировкой и складной мебелью позволяет вместить даже ванную и спа-зону. Квартира была создана архитекторами из STAR strategies + architecture и BOARD. Свое название она получила от одноименной хижины, принадлежавшей знаменитому архитектору Ле Корбюзье. Высота квартиры составляет 3 м, ширина — 1,97 м, а длина — 3,6 м. Все это разделено на четыре зоны. На верхнем уровне находится спальня, доступ к которой осуществляется по съемной лестнице, хранящейся на двери ванной комнаты. Сама ванная включает туалет и тропический душ, а также предлагает выход в спа-зону с двумя инфракрасными саунами и гидромассажной ванной. Кухня-гостиная, в свою очередь, содержит большой шкаф, скрывающий раковину, холодильник, большой стол и кухонную технику. Все больше примеров «капсульных» квартир. Как думаете, за ними будущее?🤔